房屋资产租赁及管理合同模板.doc

房屋资产租赁及管理协议
甲方（委托方）:
乙方（受托方）: 重庆优客一家房地产咨询有限企业
依据《中国协议法》、 《中国物权法》、 《中国城市房地产管理法》、 《重庆市城镇房地产交易管理条例》及相关法律、 法规, 当事人秉承平等、 自愿标准, 甲方为考虑其房屋出租效率性、 选择性。特委托乙方管理其出租房屋事宜, 共同遵守并推行。
一、 协议范围
1、 甲方将自有坐落于 （房地产权证号或者商品房买卖协议登记号）房屋租赁给乙方, 用于租赁住房。房屋面积 ㎡（建面）, ㎡（套内）; 装修情况: 清水房。
其她情况: 截止签署协议之日, 该房水 、 电 、 暖、 煤气（天然气） 。双方共同确定。
2、 乙方租赁期间为甲方提供房屋管理服务, 房屋管理服务范围为:
（1）另行将房屋整体或者分间出租（包含房屋推荐、 带看, 签署租赁协议事宜）。
（2）收取另行出租房屋租金。
（3）管理房屋修缮事宜（装修设施及家电家俱修缮费用由乙方负责处理; 非装修原因产生修缮费用由甲方负责处理）。
（4）合理保管相关房屋室内设施设备。
（5依据甲方授权, 甲方同意乙方在不改动房屋主体结构和破坏承重墙及与她人相邻部分情况下, 对房屋进行装修装饰。改善房屋费用由乙方负担。
（6）其她特殊约定事项, 当属于物业管理服务企业所提供物业管理服务除外。
二、 协议期限
1、 租赁及管理期限为 60 个月, 自 月 日起, 至 月 日止。
2、 租赁期满, 甲方有权收回该房屋。乙方如要求续签本协议, 需在本协议期满前一个月向甲方提出书面申请, 取得同意后甲乙双方重新签署房屋租赁协议。在相同条件下, 乙方有优先续约权。
三、 房屋租金
1、 房屋装修及家俱家电配置由乙方负责, 装修费及家俱家电配置费由乙方垫付, 总费用从乙方支付给甲方租金中扣除。扣除装修费及家俱家电配置费后乙方应每个月支付甲方税后租金为: 前三年为人民币1100元∕月（大写: 壹仟壹佰元整每个月）, 自第四年开始月租金根据上年月租金10%递增, 至协议终止为止。租金支付方法: 乙方以银行转账方法按年度向甲方交纳房租, 乙方在当年度到期1个月前预付下年度房租。
2、 房屋租金由协议签署生效后五个工作日内汇入甲方指定账户, 第二次以后租金汇款时间详见附件《租金支付明细表》。甲方开户行 银行 支行, 户名 开户行账号 （若甲方中途更改账号须立刻书面通知乙方, 不然一切责任由甲方负担）。
3、 假如甲方所留账号为重庆市以外账号, 则产生手续费由甲方负担。
4、 协议生效后甲方应于 月 日前, 将该房屋交付给乙方, 如逾期交付房屋, 甲方应按每日 元向乙方支付违约金。
5、 其她约定:
四、 押金
1、 为确保房屋及其隶属设施之安全与完好, 及租赁期内相关费用之准期结算, 乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金人民币_1100__元整, 甲方在收到押金后给予书面签收。
2、 除协议另有约定外, 甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、 点清并付清全部应付费用后当日将押金全额无息退还乙方。
3、 因乙方违反本协议要求而产生违约金、 损坏赔偿金和其它相关费用, 甲方可在押金中抵扣, 不足部分乙方必需在接到甲方付款通知后10日内补足。
4、 因甲方原因造成乙方无法在租赁期内正常租用该物业, 甲方应立刻全额无息退还押金予乙方, 且乙方有权追究甲方违约责任。
五、 费用划分
1、 在租赁期间, 如房屋所在地进行公共设施改造, 包含但不限于以下项目: 小区建设或公共设备设施维修、 水表改造、 供暖设施、 电力增容等所需缴纳相关费用由甲方负担。
2、 在租赁期间, 房屋内所发生水电气费、 光纤网络费、 有线电视费、 通讯费、 物管费、 电梯费、 小区水电公摊、 垃圾处理费以及因未按时交纳以上费用所产生滞纳金由乙方负担, 其她费用由甲方负担。
六、 甲方权利与义务
1、 在租赁及管理期间, 除本协议约定外, 在甲方不得收回房屋, 如甲方中途要求收回房屋, 乙方有权拒绝。
2、 在租赁及管理期间, 除本协议约定外, 甲方因本身原因收回房屋, 视为违约。甲方应提前两个月通知乙方方便乙方善后用户, 并赔偿:
（1）乙方协议期内剩下房租双倍作为违约金;
（2）乙方因甲方行为所造成合理费用（包含: 律师代理费、 公证费、 诉讼费）（本条款, 甲乙双方对等）;
（3乙方房屋装修包装费用以及乙方管理期间房屋经营管理费（每个月1000元收取）。
3、 甲方确保向乙方提供房屋产权证实和本人身份证实真实有效, 不然甲方负担对应法律责任。
4、 甲方确保该房屋没有产权纠纷或司法、 行政查封等, 且甲方有权处理该房屋, 不然甲方负担对应法律责任。
5、 甲方第一年给乙方免租金 2 个月, 即自 月 日起, 至 月 日止（不累计）。作为乙方装修房屋和寻求用户出租时间。在此期间乙方负担以下费用: 包含水电气费用、 光钎网络费、 有线电视费、 通讯费、 物管费、 电梯费、 小区水电公摊、 垃圾处理费、 房屋设施设备维修费、 装修押金以及因未按时交纳以上费用所产生滞纳金。
6、 双方约定在协议期内, 除本协议约定外, 甲方中途收回房屋, 则每年免租金期内产生费用由甲方负担, 乙方有权扣除对应租金和物管费、 有线电视费、 垃圾处理费。
7、 甲方在交房时, 须提供《房屋完工立案登记证》并出示房屋质保书和房屋说明书, 确保房屋水、 电、 气基础设施能够正常使用。
8、 甲方须根据国家现行法律法规委托乙方依法出租房屋。
9、 如假发改变本协议所约定联络方法, 甲方有义务立刻通知乙方。因甲方原因, 乙方联络不上甲方, 乙方可延期付款, 直至联络上甲方为止, 甲方不得据此向乙方提出赔偿。
11、 甲方同意乙方对本协议所包含房屋享受转租权, 并承诺如乙方转租本房屋不得解除本协议。
12、 协议终止后, 乙方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给甲方。《房屋隶属设施、 设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。房屋内可移动可拆卸家电设备由乙方收回, 其它设施设备归甲方全部。▁▁▁▁年▁▁月▁▁以后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留物品, 甲方有权自行处理。
13、 房屋装修期间, 甲方应尽力配合乙方装修工程顺利开展, 协调处理装修中碰到纠纷或投诉。
七、 乙方权利与义务
1、 乙方在协议期内, 不得利用此房进行任何违法违规活动, 不然一切后果均由乙方负担, 甲方有权即时收回房屋。
2、 乙方应按本协议要求, 按时支付甲方房屋租金。
3、 在本协议推行期间, 乙方以自己名义与她人签订《租赁协议》, 按《租赁协议》收取租金归乙方享受, 作为乙方经营管理费用。
4、 在本协议推行期间, 房屋租户如有更换, 乙方负责房内各项费用结算及设施清点。
5、 双方约定租赁及管理期满后, 乙方交房时, 负责结清房内各项费用及清点家俱家电等设备。
6、 协议期限终止后, 甲方未经乙方同意, 两个月内不得与乙方用户签约, 不然视甲方违约, 违约金为最终一个月租金双倍并负担乙方所以付出合理费用（包含律师代理费、 公证费、 诉讼费）
7、 协议期内, 房屋承租方因房屋使用、 装修及修缮等原因与邻居及楼上楼下发生纠纷事故, 乙方应负责协调处理。
8、 在租赁及管理期间, 除本协议约定外, 在乙方不得私自中止推行协议或因乙方过失中止推行协议, 不然均视为违约。中止协议时, 乙方提前两个月通知甲方, 并:
（1）赔偿甲方协议期内剩下房租双倍作为违约金;
（2）赔偿甲方因乙方行为所造成合理费用（包含: 律师代理费、 公证费、 诉讼费）;
（3）甲方不再支付乙方因房屋支付任何费用（包含装修费）。
9、 乙方应依据本协议所载明用途使用该房屋, 在转租期间未事先书面通知甲方, 并由甲方按租赁协议约定取得甲方书面同意以及按要求报经相关部门核准前, 不私自改变该房屋使用用途。
10、 乙方不得将该房屋交第三方经营管理, 不将该房屋承租权转让给她人或与她人承租房屋交换使用。
11、 未经甲方同意逾期返还房屋, 每逾期1日, 乙方应按人民币 2 元/平方米（建面）/天向甲方支付该房屋占用使用费。
八、 协议解除
1、 甲方能够解除协议收回房屋, 不负担赔偿、 违约责任, 不支付任何费用情况:
（1）乙方逾期 30 天支付甲方房屋租金。或欠缴其她各项费用累计达1000元。
（2）甲方使用乙方留下联络方法不能联络上乙方超出30天。
（3）未经甲方许可, 乙方私自改动房屋主体结构。
（4）乙方违反本协议约定。
2、 乙方能够解除协议, 不负担赔偿、 违约责任情况
（1）甲方房屋权属产生纠纷（包含但不限于司法查封、 强制实施）
（2）房屋保质期内出现非装修原因质保事项, 甲方在接到乙方要求后 30天内不推行申请质保维修。
（3）甲方私自不提供房屋使用妨碍乙方或乙方承租人使用该房屋。
（4）法律法规及政策原因造成本协议无法推行。
（5）发生恶性事件带来人身伤亡, 严重影响房屋出租情况下。
（9）房屋装修期间因第三方（包含但不限于物管、 其她住户及业主委员会）无故阻碍乙方正常合规施工, 最终造成装修无法正常进行情况。
3有下列情形之一, 本协议终止, 甲乙双方互不负担违约责任:
1、 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围。
2 依法被政府征收并公布征收公告。
3、 因地震、 火灾等不可抗力致使房屋毁损、 灭失或造成其她损失。
九、 违约责任
1、 本协议如有未尽事宜, 由甲乙双方协商处理, 并签署补充协议。补充协议与本协议有从冲突地方, 以补充协议为准。
2、 本协议自双方签字之日起生效, 协议文本一式三份, 甲方持一份, 乙方持两份, 任何乙方不得单方面修改或取消本协议。
3、 本协议在推行中发生争议, 双方应协商处理, 协商不成, 可向房屋所在地域人民法院起诉。
4、 本协议附件: 房屋全部权证复印件或房屋买卖协议复印件, 业主身份证复印件。《房屋租金支付时间表》、 《业主授权委托书》、 《业主承诺书》。
5、 本协议附件、 设备清单与本协议含有相同法律效力。
十、 备注说明:

甲方（产权人及共有些人或代理人签章）: 乙方:
电话:
地址:
小区物管电话:
签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日