办公场所租赁合同书.doc

办公场所租赁协议书

租赁协议书
协议编号：
出租方： （以下称“甲方”）
承租方： （以下称“乙方”）
依照《中华人民共和国协议法》及关于要求，为明确甲乙双方权利和义务，经协商一致，在自愿和互利基础上，特订立本协议条款以下，依双方共同恪守：

一、租赁概况
1.甲方将位于 （下称“该场地”）出租给乙方，该场地建筑面积共计约 ㎡96.3
（该面积已含公共分摊面积，乙方对场地面积已作充分了解）。房产详细建筑位置、使用范围以第十条第4款第2项《承租场地平面图》红线圈定部分为准。
2.乙方经营范围为：企业办公。乙方在承租期内依法经营不受甲方干预，租赁期限内，如乙方改变该场地用途，应事先提前15日书面通知甲方并经甲方书面同意，不然甲方有权阻止或提前解除协议，由此引发一切经济和法律责任由乙方负担。

二、租赁期限
本协议租赁期限 年叁
，装修期为 天15
，租赁期从装修期满后起算，租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、租金、押金及相关费用标准及支付方式
1、甲、乙双方约定该场地租金按年支付，首年应付租金（含税价格）计人民币 贰万叁仟壹佰壹拾贰 元整 （￥： 23112 元 ），余年租金以5%递增并逐年收取，详细支付方式以下：
滨海城租金价格表
序号
租赁期限
建筑面积（㎡）
租金单价（元/㎡/月，含税）
月租金（元/月，含税）
租赁期限（月）
年租金（人民币：元，含税）
备注
1
第一年即
96.3
20
1926
12
23112

第二年即
96.3
21
2022.3
12
24267.6

第三年即
96.3
22.05
2123.4
12
25480.8

租金按年缴纳，第壹年租金自本协议订立之日起乙方收到甲方开出税务发票后15日内缴纳完成。余下租金甲方在本年度租赁期限届满前须开具税务发票给予乙方，乙方收到该发票后15日内向甲方支付第二年度租金。
2.乙方应于本协议签署时，向甲方缴纳履约确保金人民币： 叁仟元整 （￥：3000元 ）（按大约1.5个月租金计取）,甲方开具收据给乙方收执。若在上述要求期限内，乙方未交齐履约确保金，则视为乙方自动放弃此次租赁，本协议自动解除。
3.自本协议订立之日起 即 日内甲方将该场地交付给乙方使用，不论乙方是否进场使用，租金都将按本协议第三条第1款约定日期计算。
4.物业管理费暂定￥ 元/㎡1.3
/月（提供地税局出具正式发票，请自行与金盾企业协商），若租赁期间内收费标准因市场行情发生变动，按关于部门公布收费标准调整。建筑垃圾自行清运，水电公摊费、生活办公垃圾清运费按实分摊。上述费用由乙方自行向该场地所在物业管理部门缴交。
5.该场地配置独立水、电表，每个月水、电费用由乙方自行缴交。
6.甲方仅负担收取租金应缴纳税费，使用本租赁场地发生其余费用均由乙方自己负担。

四、装饰装修
乙方需恪守该场地所在物业管理部门关于装修装饰相关要求。

五、甲方责任
1.依本协议约定，甲方在收到乙方交纳首第二年租金、履约确保金后，须于按协议约定日期将该场地交付给乙方使用。
2.租赁期满后，乙方应自租赁期满之日退出该场地，将场地按本协议相关约定交还甲方，经甲方检验没有损坏场地及其隶属设备、设施后，在乙方交清租金及各项费用（包含但不限于电话网络电视费等）后，甲方三十日内将履约确保金退还给乙方，履约确保金不计利息。如对该场地及其隶属设备设施有损坏，维修费用从履约确保金中扣除，履约确保金少于维修金额，甲方有权向乙方追偿 。
3、甲方提供租赁场所内电箱电缆负载大小为40A。
4、 因地震、水灾等非甲方有意造成自然灾害、非甲方过失造成火灾、偷窃、各种设备故障等而引发损害，甲方概不负责。
5、 乙方因被第三人牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。

六、乙方责任
1.在租赁期限内乙方必须保管和维护该租赁场所内全部设施及设备，做好场地安全、消防安全、治安等工作，不得储存危险、易燃、违禁物品等违法犯罪活动，因乙方人为使用不妥造成损坏安全事故等事件，由乙方负担一切责任，与甲方无关。
2.乙方不得改变该场地用途，不得私自对该场地进行扩、加、改建。如对该场地进行额外装修（除首次装修外），应事前提前7个工作日书面通知甲方，并接收该场地小区物业企业对装修工程进行监督管理。
3.乙方应确保该场地良好使用状态，若因乙方人为造成该场地建筑、设施设备损坏乙方负责及时修复或按市值实施赔偿。
4.乙方使用电器总负荷不能超出电箱电缆负载功效或水表超出容量（额定容量），如有特殊情况需要对水、电结构进行改造，乙方应在确保该小区住宅用水、用电安全下自行向供电部门或供水部门申请增加用电或用水负荷，待同意及缴纳增容费线路改造后方可使用，由此产生费用由乙方负责。
5.乙方负担对该场地项目维修及费用：
①门窗、门锁及小五金更换；②分电表或无分电表内电线、开关、照明、插座等更换和分水表内水管、龙头更换；③地砖损坏更换等。若乙方在上述项目进行维修时造成他人人身损害、财产损失，由乙方负担全部法律责任和经济赔偿责任。
6.租赁期间，乙方不得将该场地作经济担保。如有发生，甲方有权即时通知乙方单方解除本协议，所交费用不予退还，所以给甲方造成损失由乙方负担，甲方同时保留追究乙方其余法律责任权利。
7.未经甲方同意乙方不得私自转租、转让、分租该场地、与他人交换使用，不然一经发觉立刻视为违约，甲方有权单方解除本协议，履约确保金不予退还，甲方有权要求新租户限时清场。新租户和乙方经济纠纷与甲方无关，所以给甲方造成损失由乙方负担。
8.租赁期满，甲乙双方做退场检验工作，共同检验交接该场地及设备，未形成附合装修装饰物和已形成附合装修装饰物按相关法律法规详细分析处理。在退租时乙方无条件无偿将该场地交还给甲方，并不得损坏。如有损坏，甲方有权选择不予退还协议履约确保金或由乙方负责维修完好。
9. 乙方未推行本协议关于在协议期满或依照法律或协议约定提前终止协议情况下未按期交还该场地，甲方有权在乙方逾期退房满5日后，选择由无利害关系第三方在场前提下开启该场地门锁并更换门锁，将可能移动物品搬出该场地，将房屋腾空收回。
甲方对上述行为而引发损坏及乙方损失不负担任何赔偿责任，对于未形成附合装修装饰物，甲方在搬出后有权对该等物品向乙方收取仓储费，该等物品被搬出后甲方应及时通知乙方领取该等物品，如乙方在收到甲方通知期限内未领取物品，视乙方放弃该等物品全部权。则甲方有权按照认为适当出售，转让，丢弃或以任何其余方式处理该等物品。甲方将该房屋恢复原状费用及甲方在处理过程中发生公证费、律师费由乙方负担，乙方在该场地内添置已形成附合装修装饰物处置按照本协议本条第8款约定执行。

七、场地交付标准
1、甲方按现实状况向乙方交付承租房屋；
2、该场地已具备向当地水力、电力及通讯条件。

八、协议变更、终止或解除
1．本协议租赁期内，乙方因经营环境改变原因确需退租，须提前3个月书面通知甲方并经甲方书面同意，结清各项费用并在甲方检验后不存在损坏该场地前提下可办理退租手续，甲方退还履约确保金，甲方退还余下已缴租金等相关费用，租金按实结算。
2．本协议租赁期内，甲方如需提前终止或解除本协议，应提前三个月书面通知乙方并经乙方书面同意，甲方应自协议解除之日起三十日内退还乙方所交履约确保金、余下已缴租金等相关费用，租金按实结算。
3.本协议使用期内，如遇不可抗力造成本协议无法继续推行或不能完全推行时，甲乙双方应协商修改或终止本协议，互不追究违约责任，甲方将履约确保金和未到期剩下租金无息退还给乙方。
4.甲、乙双方同意以下情形之一，本协议终止：
①该场地占用范围土地使用权依法提前收回。
② 该场地因社会公共利益或城市建设需要被依法征用。
5.甲、乙双方同意有以下情形之一，甲方有权向乙方发出书面通知函，自通知函发出之日起10个工作日内乙方未予纠正、推行，甲方有权单方解除本协议，乙方已支付租金及履约确保金和其余费用均不予退还，同时乙方还须支付给甲方相当于六个月月租金违约金，假如违约金不足填补所以给甲方造成损失，乙方应补足甲方损失额：
① 未征得甲方书面同意改变场地用途、场地主体结构或造成场地主体结构损坏。
②未经甲方书面同意私自转租该场地，转让该场地承租权或与他人交换各自承租场地。
③逾期支付年租金超出一个月。
④将该场地用于任何非法目标或乙方营业执照所列经营范围以外目标。
⑤严重违反本协议其余约定，致使本协议目标无法实现，且在甲方书面通知后七天内乙方未纠正。

九、违约责任
1. 乙方不按时交纳租金及其余应缴费用，每逾期一天按应缴未缴金额2‰向甲方支付滞纳金，逾期支付超出一个月按本协议第八条第5款执行。
2.租赁期满，乙方应提前三个月向甲方申请续约，双方协商一致后重新订立协议方为有效，在同等条件下，乙方有优先租赁场地权利；如乙方未按要求时间向甲方申请续约或续约协议协商不成，乙方应按本协议约定办理退租手续且按本协议第六条第9款执行。
3、甲方违反本协议约定，将承租房屋出租给第三方，甲方应支付乙方六个月月租金作为违约金。
十、 其余
1.本协议未尽事宜双方可另行协商一致后订立补充协议，补充协议与本协议具备同等法律效力。
2.凡因执行本协议发生包含与本协议关于一切争议，双方应协商处理。协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
3.本协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，具备同等法律效力；本协议经双方签字且盖章后生效。
4.本协议附件以下：
①甲、乙双方营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件；
②承租场地平面图。
（以下无正文）

甲方： 乙方：

责任人 责任人
（或其授权代理人）（签章）： （或其授权代理人）（签章）：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日