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合作建房协议书

甲方（供地方）: 身份证号码:
乙方（出资方）: 身份证号码:

甲乙双方经友好协商, 甲方自愿以自有宅基地使用权与乙方共同合作建房。经充足协商, 达成以下协议:
第一条 房屋和宅基地相关情况
1、 座落: 本协议房屋（宅基地）位于XX市 。
2、 起源: 本协议宅基地是XX市XX区 村同意为甲方享受使用权宅基地, 甲方已取得《集体土地建设用地使用证》和《房屋全部权证》（见协议附件1）。
3、 房屋和宅基地现实状况（拆建前）: 用地面积约 ㎡, 建筑基底面积约 ㎡, 建筑面积约 ㎡, 房屋破旧, 外墙斑驳, 需要拆旧建新。
第二条 合作方法
甲方负责提供上述房屋和宅基地, 乙方负责出资拆建, 资源共享兴建一栋框架结构 层房屋。
建成后房屋共 层, 一梯 户, 共 套房, 总建筑面积约 ㎡。建成后房屋户型、 规格、 面积等, 以协议附件2《房屋面积分配表》所载明为准; 如有差异, 则以实际测量为准。
第三条 建房资金
建房资金全部由乙方提供, 以实际发生金额为准。
第四条 房屋分配及相关权利
房屋建成后, 房屋面积及楼层位置作以下分配:
1、 建成后房屋中, 第 层房屋（累计建筑面积约 ㎡）产权归甲方全部。第 层房屋（建筑面积约 ㎡）产权归乙方及其她出资方分配享受。其中, 第六层A套面积约63㎡房屋产权归英土寿全部。
各方具体房屋分配以协议附件2《房屋面积分配表》为准。
2、 本协议项下房屋属永久性居住房（按法律要求年限处理）, 合作各方有权不经同意、 不需通知即自行处理各自名下房屋, 包含但不限于自用、 出租、 转让、 赠与等, 各方继承人有权继承各自名下房屋。 以上处分、 继承等事项办理如需甲方帮助, 甲方应提供必需帮助和配合, 但甲方不负担所需一切费用。
3、 甲乙双方对所分得房屋使用、 出租、 转让、 赠与、 继承等所产生法律责任, 由该方自行负担。
4、 各方分得房屋假如被政府拆除而没有赔偿, 各方自行负担风险和损失, 各方对此表示清楚且无异议。
第五条 房屋拆迁改造或征收（征用）等相关赔偿处理
本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其她原所以有赔偿, 赔偿所得资金或房屋或其她实物, 由甲乙双方及其她出资方按“房屋面积百分比”享受和分配。具体“房屋面积百分比”按协议附件2《房屋面积分配表》确定。如有面积差异, 则以实际测量为准。
本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其她原所以有赔偿, 而相关赔偿业经甲方名义取得, 甲方应在取得赔偿款后10个工作日内按乙方应得赔偿额（按房屋面积百分比计算）交付给乙方; 甲方逾期交付, 每逾期一天, 甲方需按应交付赔偿总额1‰向乙方支付违约金。
假如甲方违反以上约定, 造成乙方无法顺利得到相关赔偿, 或甲方逾期支付相关赔偿超出60天且乙方终止协议, 甲方除需返还乙方投资总额外（如甲乙双方对乙方投资总额无法达成一致, 则按建房时建造和装修成本计算, 下同）, 还需按所建房屋违约时市场价值两倍向乙方支付违约金。
第六条 甲乙双方责任
（一甲方责任
1、 甲方确保其所提供房屋及宅基地使用权为其享受, 甲方拥有正当、 完全处分权, 并提供该房屋及宅基地属甲方享受村委会或相关单位出具证实文件和其她相关资料。
2、 甲方负责办理建房相关手续, 负责协调与建房相关单位关系, 并处理好周围、 邻里关系, 确保建设施工顺利完成。
3、 假如本协议项下房屋房地产权登记确权到乙方名下条件成熟, 甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续（办证相关费用按房屋面积百分比由各方分担）。
4、 甲方应确保其配偶、 儿女及其继承人对此次合作建房、 该房屋和宅基地权属变更等事宜知情且无异议。
5、 甲方确保该房屋及宅基地没有转让 赠与、 出租给任何第三人, 也不存在其她权利限制。若因该房屋及宅基地权属等问题发生争议, 甲方负责处理并负担一切经济和法律责任, 由此给乙方及相关出资方造成损失, 甲方须负责赔偿。
6、 本协议签署后, 甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地, 不得将约定归乙方房屋及宅基地转让、 抵押、 出租、 赠与她人。
7、 假如甲方违反本协议约定, 造成乙方无法实现协议目或协议被终止、 解除, 甲方除需返还乙方投资总额外, 还需按所建房屋违约时市场价值两倍向乙方支付违约金。本协议其她条款对甲方违约责任已经有尤其约定, 从其约定。
（二）乙方责任
1、 负责与其她出资方筹备和投入建房资金。
2、 负责组织房屋拆除、 设计、 施工建设, 工期为6个月。
3、 负责所建房屋质量和施工安全。
4、 负责房屋装修工作（装修标准按协议附件3《房屋装修标准》实施）。
5、 假如乙方中途退出合作建房, 则乙方所投入全部资金及建筑物归甲方全部。
第七条 其她事项
1、 因本协议引发或与本协议相关争议, 双方应友好协商并签署补充协议处理。协议不成, 双方都有权向房屋所在地人民法院起诉。
2、 因违约引发诉讼, 违约方除负担违约责任外, 还需负担守约方因提起诉讼所发生诉讼费、 保全费、 律师费、 调查费、 评定判定费等相关费用。
3、 本协议主文共4页。本协议一式三份, 甲方执一份, 乙方执一份, 见证律师存一份, 含有相同法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。
协议附件: 1、 《集体土地建设用地使用证》和《房屋全部权证》
2、 房屋面积分配表
3、 房屋装修标准
4、 甲乙双方身份证复印件 （以下无正文）

甲方(签字、 盖章): 乙方(签字、 盖章):
年 月 日 年 月 日