合同范本之商铺无偿租赁合同模板.docx

商铺无偿租赁协议
【篇一: 商铺租赁协议范本-非常具体】

商业用房租赁协议
甲方（出租方）: （以下简称甲方）
乙方（承租方）: （以下简称乙方）
甲乙双方为促进共同发展, 依据《中国协议法》等相关法律法规要求,本着明确权责、 互惠互利标准, 经协商一致, 就甲方向乙方出租房屋事宜, 签署本协议。
第一条租赁房产及租赁用途
1、 甲方同意将坐落于市区 街（路）号 （项目名称） 栋层 号房屋（该房屋性质为商铺 , 产权证编号为 ）（以下简称“房屋”）出租给乙方作为经营之用, 乙方拟经营品牌名称为: 。在签署本协议之前, 乙方已实地查看并充足了解该房屋物业情况、 相关配套设施及经营用途相关限制性条件。
2、 该房屋计租面积统一按（①套内建筑面积,②建筑面积）计算, 该房屋套 内建筑面积为 平米, 建筑面积为 平方米; 物管费按建筑面积计算（以上面积最终以该房屋房产证标注数据为准）。
第二条租赁期限
双方约定租赁期共年, 即自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条租金及支付方法、 支付时间
1
、 协议期租金计算明细（租金价格均为含增值税价格）:
（1）租期第一年:
①从 年月日至 年月日, 收取乙方固定租金为: 元（大 写: ）, 考虑乙方装修期无法实际经营及开业之初等原因, 甲方同意乙方于 年月 日前缴纳该期间租金。
②从 年月日至 年月日, 按元/平方米/月计收租金, 即租 金为 元/月（大写: ）。
（2）租期第二年:
从 年月日至 年月日, 按元/平方米/月计收租金, 即租金为 元/月（大写: ）。
（3）租期第三年:
从 年月日至 年月日, 按元/平方米/月计收租金, 即租金为
元/月（大写: ）。
（4）……
2、 租金支付方法为每 个月为一期。除本条第1款第（1）项租金外, 各期租金为预付制, 即各期租金应在上一期租金到期之日 天前一次性足额支付给甲方; 以后每期租金支付时间依这类推。
第四条房屋交付、 装修

1、 房屋交付
租赁房屋交付, 双方须到现场进行房屋移交, 清点隶属设施设备, 誊录水、 电、 气表底度, 签署房屋移交确定书和清单。交房确定书和清单为本协议附件, 作为甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满（包含因提前终止或解除协议情形）将房屋交还甲方时验收依据。
2、 装修期
装修期不单独计算, 包含租赁协议期之内。乙方装修方案应报甲方及该房屋所属项目物业管理单位审核同意后方可实施, 并由乙方自行进行消防报审并负担相关费用; 乙方须在接房后 天之内完成该房屋装修工程。
3、 如甲方交房时间提前, 则租赁期起算时间对应提前; 如交房时间延后, 则租赁期起算时间对应顺延。
4、 在装修期内, 乙方需按时全额缴纳物业管理费及其她相关费用。
第五条 开业及退出
1、 乙方应遵守该房屋所属项目整体商业计划, 如本项目整体商业计划调整, 乙方应给 予支持配合。
2、 乙方须在接房后 个月内完成装修并开业, 若乙方超出约定装修期限仍未完成装 修且仍未开业, 甲方有权解除本协议（乙方有正当理由并经甲方书面认可除外）并要求乙方按本协议第三条第1款（1）②项约定租金标准支付房屋租金（计租期为乙方接房之日起至办理完交接手续并撤场之日止, 乙方已交纳租金直接等额冲抵此项租金）。甲方不行使协议解除权, 协议继续推行, 但乙方应向甲方支付额外租金（按本协议第三条第1款（1）①项约定租金标准）直至乙方开业之日止。
对于上述租金或额外租金, 甲方可从乙方交纳租赁确保金中扣除, 不足部分由乙方补足。
第六条确保金
1、 租赁确保金: 甲、 乙双方约定该房屋租赁确保金累计￥ 元（大写: 人民币 元整 ）, 由乙方在签署本协议当日内一次性支付给甲方,
作为乙方推行本协议确保。
2、 物业管理确保金: 乙方应于接房当日另行向物业管理企业缴纳相当于3个月物管理费物业管理确保金。
3、 质量信誉确保金: 乙方应于本协议签署当日一次性向甲方缴纳质量信誉确保金: （人民币）￥元; 大写: ）。
4、 协议使用期内, 乙方给租赁房屋、 公共区域、 公共设施造成损坏, 应负担赔偿责任。甲方可单方面以确保金抵扣, 确保金不足抵扣, 甲方有权深入追索。甲方抵扣后, 乙方应在3日内按甲方或物业管理企业通知补足确保金; 如乙方逾期补缴确保金, 须按应缴金额天天5‰标准支付滞纳金。
5、 本协议终止后, 假如乙方全方面推行了本协议全部义务、 没有拖欠任何应付租金、 物业管理费和其她费用（乙方应向甲方出示由该房屋所属物业管理企业出具已缴清相关费用书面证实）, 甲方应于乙方交还租赁房屋并办妥交接手续（租赁房屋应撤空、 恢复原状并没有自然损耗以外其她毁损）后7天内将确保金无息退还乙方。
6、 本协议终止后, 如承租人拖欠应付租金、 物业管理费、 赔偿费或任何应付其她费用, 甲方有权从确保金中扣除乙方所欠款项; 在任何情况下, 全部或部分扣除确保金均不被视为清算性损害赔偿, 甲方在此保留其在本协议项下或与本协议相关, 或在租赁房屋项下或与出租房屋相关, 因任何案由针对乙方享受权利。如确保金不足抵偿乙方欠款和赔付, 甲方有权深入追索。
7、 乙方提前终止本协议或因为乙方违约甲方提前终止本协议, 甲方有权直接扣除确保金作为违约金一部分, 不足部分及乙方按协议约定应支付其它应付费用乙方仍须支付。在任何情况下, 全部或部分扣除确保金均不被视为清算性损害赔偿, 甲方在此保留其在本协议项下或与本协议相关, 或在租赁房屋项下或与出租租赁房屋相关, 因任何案由针对乙方享受权利。如确保金不足抵偿乙方欠款和赔付, 甲方有权深入追索。
第七条 甲方权利和义务
1、 甲方有权依据本协议要求之时间、 方法向乙方足额收取租金及其它相关费用。
2、 甲方不得干涉乙方正常、 正当经营管理。
3、 甲方因设施设备出现故障及其它紧急情况需进入该房屋进行维修时, 乙方应无条件配合甲方相关人员进入进行维修并提供方便。
4、 甲方应对该房屋及其设备定时检验, 立刻修缮, 以利于乙方能够安全正常使用。
5、 未经乙方同意, 甲方不得将该房屋及直接隶属设备设施在租赁期内另行出租给第三方。
第八条 乙方权利和义务
1、 乙方应按时向甲方足额支付房屋租金。
2、 乙方应按时足额向物业管理企业支付物业管理费及相关代收费用。
3、 乙方应按时向能源供给部门、 网络通讯部门支付相关费用。
4、 乙方必需自行为其在租赁房屋内经营取得一切必需正当手续及证件。
5、 乙方应依法经营, 根据相关要求以及本协议约定经营用途开展经营活动。在本协议使用期内, 乙方若想对其经营用途或经营业态做出任何形式调整或更换, 需提前30天向甲方及物业管理企业书面申请, 取得甲方及物业管理企业书面同意后方可进行调整或更换。
6、 乙方自行负担因经营产生全部税、 费。
7、 乙方在租赁期限内应妥善保管好该房屋及隶属设施 保持其处于良好适用状态。如因乙方原因造成损坏, 乙方应负责修复和赔偿。
8、 在租赁期限内乙方与全部第三方发生债权债务均由乙方独立负担; 乙方在经营过程中与消费者、 第三方所发生纠纷、 投诉等由乙方独自处理; 乙方给甲方及第三方造成一切直接或间接损失概由乙方负责对应赔偿。
第九条 转让
1、 通知
租赁期内, 若甲方出售该房屋, 应书面通知乙方, 乙方在相同条件下享受优先购置权。 书面通知一式两份, 乙方签收后甲乙双方各执一份。
2、 优先购置权
（1）相同条件
相同条件是指一样价格、 房款支付方法、 附带条件、 附带义务等。
若甲方与第三方购房者属亲属继承或赠予或投资关联关系或其她利益关系, 则乙方不得主张优先购置权。
（2）行使期限
乙方须在书面通知送达之日起3日内决定是否行使优先权, 超出3日乙方未书面表示购置则视为放弃优先权（因邮寄方法存在递送期间, 故乙方不得采取邮寄方法表示行使优先权）; 如乙方行使优先权, 须在书面表示购置之日起3日内与甲方签署《重庆市商品房买卖协议》并缴纳房款, 不然视为乙方放弃优先购置权, 甲方有权将该房屋转让给任何第三方。
3、 租赁保障
租赁期内, 若甲方出售该房屋, 甲方应确保新房屋全部权人认可乙方在本协议中享受正当权益, 甲方权利和义务转由新房屋全部权人承继。
4、 乙方转让房屋租赁权益: 在协议推行期间, 乙方如因本身原因需提前终止协议转让该房屋租赁权益需以书面方法提前3个月向甲方提出申请, 经甲方同意后, 乙方可代甲方寻求新承租者, 但重新出租全部协议条件由甲方制订, 且甲方有对新承租者充足选择权, 并由甲方重新与新承租者签署协议。这类情况下, 乙方提前终止协议不算违约, 双方相关费用据实结算, 多退少补。除本条以外情形, 乙方单方面终止协议或将该房屋与任何第三方联营或出借该房屋均视为严重违约行为, 甲方有权单方面终止协议, 收回该房屋, 没收乙方交纳确保金作违约金, 并向乙方追索一切经济损失。乙方转让该商铺时还须向甲方支付人民币3000元手续费。
第十条 转租
1、 租赁期内, 乙方不得以任何理由将该房屋转租、 转借给任何第三方, 不然, 视为乙方根本性违约, 按本协议第十六条第2款处理。
2、 转租认定
甲乙双方经协商对转租认定达成以下共识:
（1）乙方将房屋全部或部分直接交付给第三方使用, 组成转租。
（2）乙方以“联营”、 “合作”、 “承包”、 “借用”“分租”等为名, 将房屋全部或部分交付第三方使用。
（3）未经甲方同意变更经营业态、 经营品牌。
（4）乙方接房后应妥善照料房屋外观与甲方整体商业气氛一致性、 友好性, 不得在房屋范围内张贴租赁启事或悬挂有损甲方商业形象小广告、 横幅。
若甲方发觉乙方承租房屋范围内张贴或悬挂有租赁启事等情形, 甲方应立刻通知乙方; 乙方须立刻清除该张贴或悬挂租赁启事并在 2 日内由乙方负责证实与其无关, 不然视为乙方组成转租。
第十一条: 停业
若乙方承租房屋关门歇业, 未对外进行正常经营活动即视为乙方停业; 如乙方未经甲方或物业管理企业书面同意而私自连续停业达15天, 即组成根本性违约; 经公证乙方在任何15个自然日区间首尾各一天停业, 即视为乙方组成停业违约事实。
第十二条 续租
1、 如乙方要求续租, 须提前最少 60 日向甲方提出书面续租申请, 续租条件由双方重新议定; 如乙方未在要求时间内提交续租书面申请或未与甲方达成续租一致意见, 均视为乙方不再继续租赁, 协议期满后, 甲方有权另行处臵。
2、 本协议租赁期满、 终止或解除时, 乙方必需在 3 日内办理完交接手续并撤场, 否
【篇二: 解除商铺租赁协议协议书】

经协商, 双方愿意解除位于_________（铺位）租赁协议, 并达成一致意见, 为明确责任, 保障双方正当权益, 特签定本协议, 条款以下: 一、 乙方于_________年_________月_________日前将铺位退回给甲方使用, 如乙方不按时退租, 每逾期一天, 需向甲方支付_________元（_________）违约金, 逾期达七天, 甲方有权无偿收回铺位, 由此产生一切损失和责任由乙方负责。 二、 乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。 三、 甲方除向乙方退回所收累计_________元（_________）按金外, 还需支付累计_________元（_________）作提前解约赔偿金, 总累计_________元（_________）。 四、 双方再次证实, _________年_________月_________日至乙方解约退租当日, 租金为每个月累计人民币_________整（_________）, 在此期间包含金额不乎甲方收款收据均不作实, 以防产生纠纷。 五、 甲方于乙方退租当日, 一次性结清应付金额, 乙方以收据收款。 六、 乙方不得损坏铺位内设施和装修, 如有损坏, 照价赔偿。 七、 乙方退租当日, 甲乙双方当面销毁所签《租赁协议》正本。 八、 _________年_________月_________日起, 在此之前双方所签定全部租赁协议终止作废。 九、 本协议一式两份, 甲乙双方各执
一份, 同具法律效力。甲方（签字）: _________ 乙方（签字）: _________ _________年____月____日 _________年____月____日
【篇三: 铺面、 店面租赁协议范本(绝对标准)】

店面租赁协议
出租方: , 以下简称甲方
承租方: , 以下简称乙方
依据《中国》及相关要求, 为明确甲、 乙双方权利义务关系, 经双方协商一致, 签署本协议。
一、 甲方将位于出租给乙方作 使用。乙方在租赁期间应遵守国家法律法规, 遵法经营。若因违规、 违法受罚或被追究法律责任, 甲方不负连带责任, 并有权收加店面, 终止协议。
二、 租赁期限:
租赁期共 年, 甲方从年月日起将出租店面交付乙方使用, 至 年月 日收回。
乙方有下列情形之一, 甲方能够终止协议, 收回店面:
1．私自将店面转租、 分租、 转让、 转借或与她人调剂交换;
2．拖欠租金个月或空关个月。
协议期满后, 如甲方仍继续出租店面, 相同条件下, 乙方拥有优先承租权。 租赁协议因期满而终止时, 如乙方确实无法找到店面, 可与甲方协商酌情延长租赁期限, 但需提前三个月与甲方协商重新签署协议。
三、 租金和确保交纳方法
租金: 甲乙双方议定月租金为元整, 租金每年度支付一次。在协议签署之日交清年 月 日起至 年 月 日止租金 元整, 大写人民币 万 仟 佰 拾 元整, 先付后用。第二年度租金在第一年度第十二个月内一次性交清, 依这类推。第二年起, 租金每年一订, 随行就市。但乙方必需提早一个月与甲方协商确定, 不然协议自动终止。
确保金: 为确保乙方在租赁期间, 不违反协议约定, 在签署协议之日, 一次性支付确保金 元整, 大写人民币 万 仟 佰 拾元整（不另具收据）。若协议期满, 乙方无违约行为, 甲方将确保金全数归还乙方; 若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为, 确保金不退。
四、 租赁期间店面装饰和修缮
乙方开业前, 若需要对店面进行装修, 装修费由乙方自行处理。租赁期间发生用水、 用电、 税收、 房产税、 工商、 物业管理费以及其它一切费用, 均由乙方自行负责。租赁期间, 乙方不得私自将店面改造, 如需改造, 必需经甲方同意后方可进行, 不然, 甲方有权动用确保金或要求乙方无条件将店面还原,
乙方对所租店面及店内一切设施, 必需严格管理, 立刻维修, 因维修发生费用由乙方自付。店内安全、 防火由乙方负责。因为乙方责任造成失火或者店面财产物品丢失、 损坏, 乙方必需负责赔偿甲方一切损失。
五、 租赁双方变更
1．如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时, 在无约定情况下, 本协议对新房产全部者继续有效;
2、 租赁期间, 乙方不得私自将店面进行转租、 分租、 转让或转借, 如有进行转让或转租必需经甲方同意后方可进行, 不然, 甲方有权终止协议, 收回所租店面。
3、 乙方在租赁期中途如欲转让店面, 必需取得甲方同意, 并缴纳人民币 元整。乙方与转让人（丙方）之间发生一切问题, 由乙方与丙方自行协商处理, 与甲方无关。租赁期满, 乙方应将店面完好交还甲方。若丙方在转让期内有对店面进行装修改造, 在协议终止、 解除租赁关系时, 装修或改造与店面相关设施全部归甲方全部（可移动设施除外）。其装修设施不得破坏, 应保持店面完好, 无偿交还甲方, 如有损坏, 酌情赔偿。
4、 如乙方在租赁期间, 因一些原因无法继续营业, 在协议终止、 解除租赁关系时, 乙方原先对店面进行装修和其她设施、 物品全部归甲方全部（可移动设施除外）, 其设施、 物品不得破坏, 应保持店面完好, 无偿交还甲方, 如有损坏, 酌情赔偿。
六、 特约事项
本协议如有未尽事项, 经双方协商另订补充协议, 补充协议与本协议含有相同效力。
本协议经双方签字或盖章后生效。协议一式两份, 甲乙双方各执一份。
甲方: 乙方:
身份证号码: 身份证号码:
联络电话: 联络电话:
附: 身份证复印件
签署日期: 年 月 日