城中村改造合作框架协议合同模板.doc

城中村改造合作框架协议
甲方: XX市RR村
乙方: _________房地产开发有限企业
鉴于:
依据《XX市MM区人民政府相关加紧城中村改造工作意见》（M政发【2XXX】XX号）文件精神, XX市MM区_____村拟申请对其村进行城中村改造。本协议双方为合作实施此次改造项目, 本着诚信合作、 互惠互利标准, 就RR村城中村改造所包含相关事宜签订以下协议:
一、 合作项目简况
1、 项目名称: XX市MM区RR村城中村改造房地产开发项目（以下简称为本项目）;
2、 项目范围: RR村集体土地及宅基地约_____亩;
3、 项目进展现实状况: 该项目还未列入XX市MM区城中村改造计划中, 现需要依据《XX市城中村改造管理措施》及相关法律法规进行申报、 审批, 尚待取得对应行政许可后方可实施;
4、 本项目预算投资总额: _______元人民币。
二、 合作方法及步骤
1、 步骤一: 双方共同编制本项目改造方案, 该方案应该符合城中村改造专题计划和区域城市功效要求, 以及城中村改造综适用地专题计划指标, 统筹考虑村民安置、 环境风貌和经济发展等原因, 充足听取村民意见并经村民会议经过后上报MM区城中村改造办公室。甲方上报改造方案应确定乙方为本项目改造主体。
本项目改造方案中包含数据计算、 分析测算、 计划指标等包含项目开发技术章节均由乙方主导编制, 其她章节由甲方主导编制。
2、 步骤二: 市城改办批复经过本项目改造方案后, 甲方与乙方根据双方在改造方案中确定基础条件（即本协议第三条所述基础赔偿标准及基础开发标准）签署本项目全部法定文件（包含但不限于相关协议协议、 会议纪要、 证实文件等）。
3、 步骤三: 双方根据本项目步骤二形成法定文件及政府法律、 法规、 政策合作实施本项目拆迁、 安置、 开发、 建设及销售等各项工作。
三、 双方确定本项目合作基础标准
1、 双方确定本项目基础赔偿标准以下:
（1）村民安置标准为: 以甲方登记在册农业户籍人口为准, 每人安置______平方米住宅房屋及____平方米商用房屋（其中___平方米系为处理养老医疗保险所增加面积）。
（2）对有建筑物土地按赔偿后零地价收回。
（3）对地面无建筑物土地, 乙方按每亩_____元标准向甲方支付土地赔偿款（该价款已包含对地上附着物赔偿）。
（4）本项目给甲方村民安置楼结构为: 框架结构高层; 建设工期为_____个月。
若甲方村民会议确定改造方案或政府部门审批改造方案超出以上基础赔偿标按时, 乙方有权选择继续或终止（包含不再与甲方签署或解除已经与甲方签署全部协议、 会议纪要及相关文件）与甲方合作项目。前述情况发生时, 若乙方选择终止与甲方合作项目时, 甲方向乙方赔偿其为合作项现在期所投入全部资金。
2、 双方确定本项目基础开发标准以下:
（1）本项目可用于房地产开发土地不少于____亩;
（2）本项目可用于房地产开发容积率不低于______;
（3）本项目可用于房地产开发所建可销售房屋面积不少于____平方米。
若甲方村民会议确定本项目改造方案或政府部门审批改造方案低于以上基础开发标按时, 乙方有权选择继续或终止（包含不再与甲方签署或解除已经与甲方签署全部协议、 会议纪要及相关文件）与甲方合作项目。前述情况发生时, 若乙方选择终止与甲方合作项目时, 甲方向乙方赔偿其为合作项现在期所投入全部资金。
3、 双方确定本项目诚信合作标准以下:
（1）本条第1款和第2款所确定标准, 系甲乙双方诚信合作基础, 双方均应尽最大努力确保以上两款标准切实落实。
（2）发生以下情况时, 视为一方违反了本款约定诚信合作标准, 应该向另一方支付违约金:
2-1、 政府部门最终作出具体行政文件符合本条第1款和第2款确定标按时, 甲方不管以任何理由解除与乙方合作关系时, 均须按本项目预算投资总额百分之二十向乙方支付违约金。
2-2、 政府部门最终作出具体行政文件符合本条第1款和第2款确定标按时, 乙方不管以任何理由解除与甲方合作关系时, 均须按本项目预算投资总额百分之二十向甲方支付违约金。
四、 甲方责任
1、 为确保本项目顺利进行, 甲方应该认真做好村民思想工作, 努力争取发明一个友好、 安定建设施工环境, 排除一切可能造成本项目顺利开发干扰。
2、 协调好地方政府各部门及周围邻里之间关系。
3、 提供本项目开发建设过程中所需水、 电、 通信线路, 所以发生费用由乙方负担。
4、 为本项目办理所需各类行政审批手续, 必需时应按乙方要求出具对应书面委托。
5、 严格实施政府主管部门及政府文件对甲方所确定应尽义务; 因甲方违反前述要求义务时由甲方自行负担全部对应责任, 与乙方无关。
6、 本着精诚合作、 诚信履约标准, 协同乙方处理本项目双方在合作过程中发生其她可预见或不可预见问题。
五、 乙方责任
1、 乙方必需确保村民根据改造方案妥善安置, 确保在约定工期内建成安置房屋。
2、 确保本项目安置顺利进行, 做到拆迁赔偿及工程资金立刻到位, 拆迁赔偿工作完结后方可开工。
3、 保质、 保量、 按期完成本项目开发建设。
4、 协调好建设主管部门关系, 负责帮助甲方办理本项目施工中所需建设相关手续。
5、 本项目全部工程建设中材料砂石、 土方工和及小区绿化由甲方村委会集体统一安排, 按施工期间市场价实施。
6、 负责本项目建设工程勘探设计、 全方面组织施工招标工作及确定招标方案, 公开招标选定施工单位。
7、 严格管理本项目销售工作, 本项目销售收入在本项目开发完成前只能用于项目建设及开发用途, 不得抽逃、 挪用。
8、 严格实施政府主管部门及政府文件对乙方所确定应尽义务; 因乙方违反前述要求义务时由甲方自行负担全部对应责任, 与甲方无关。
9、 本着精诚合作、 诚信履约标准, 协同甲方处理本项目双方在合作过程中发生其她可预见或不可预见问题。
六、 协议连续性和有效性
甲方村委会领导班子更换, 不影响本协议实施效力。
七、 协议框架性和完整性
本协议系甲乙双方就合作项目所签订框架性协议, 为确保合作项目顺利完成, 甲乙双方在本协议签订后还需依据合作项目进展情况签署一系列具体协议、 协议、 会议纪要或其她形式文件（以下简称为“具体文书”）, 但具体文书标准性内容均不应与本协议发生冲突（除甲乙双方尤其约定时除外）, 具体文书均系本协议不可分割组成部分。
八、 违约责任
1、 一方违反本协议约定造成另一方所以遭受经济损失时, 违约方全额赔偿守约方经济损失并按该损失额百分之二十向守约方支付违约金。
2、 若本协议第二条约定步骤二因政府主管部门未予审批经过本项目改造方案时, 甲乙双方应书面签署补充协议临时中止本协议推行, 待XX市MM区RR村城中村改造条件成就时, 书面签署补充协议恢复本协议继续推行。
九、 标题说明
本协议标题仅为方便阅读,不组成本协议组成部分亦不作为本协议解释之用。
十、 争议处理
因本协议发生全部争议, 双方协商处理, 协商不成时, 交XX仲裁委员会仲裁。
十一、 本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式四份, 双方各执二份。

甲方（盖章）

乙方（盖章）

住所地:
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法定代表人:
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授权委托人:
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电话:
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传真:
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开户银行:
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账号:
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邮政编码:
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协议签订时间: _______年____月_____日
协议签订地点: ______________________