借款合同借据抵押合同红本抵押用模板.doc

借 款 合 同
协议编号:
签约地点:

出借方: （甲方） 借款方: （乙方）
身份证号: 身份证号:
通讯送达地址: 通讯送达地址:

联络电话: 联络电话:
电子邮件: 电子邮件:

鉴于乙方向甲方进行借款, 依据中国相关法律、 法规, 在遵照公平标准基础上, 经甲乙双方协商一致, 特签订本协议条款以下, 以兹共同遵守。

第一条 借款内容
1.借款金额为人民币（大写） 元, （小写）: ￥ 。
2.借款用途为 , 未经甲方书面同意, 乙方不得私自改变借款用途。
3.借款期限: 即 年 月 日 至 年 月 日 。
4.借款利率: 本协议项下借款按月计息, 借款月利率为 %, 利息从本协议项下借款出借日起, 按借款金额和期限计算, 至借款全部还清日止, 不足一个月按一个月计。
5.借款资金划拨: 乙方在此尤其授权甲方在出借上述借款时, 由甲方将借款资金划入乙方指定账户:
开户行: ;
户名 : ;
账号: 。
6.借款偿还: 乙方同意按下列方法计算每个月还款额: 先息后本
乙方应在本协议项下借款出借次月起开始按月偿还利息: 人民币（大写） 元, （小写）￥ ; 每一个月为一个还款期, 共分 期偿还, 待借款到期之日即 年 月 日, 借款人再一次性偿还全部借款本金。每个月与借款出借日相对应前一天为还款日或另行约定其她还款日, 假如没有对应日, 则每个月最终一日为还款日, 还款日期不受节假日影响; （详见还款计划表）
双方约定还款方法以下第（3）种: （1）委托划款方法还款（具体约定见《委托银行代收还款协议书》）; （2）以现金方法还款; （3）经过转账或存款方法还款至甲方指定账户: 户名: ; 开户行: 账号: 。还款时间以资金实际抵达甲方指定账户时间为准。
7.还款日变更增加费用: 乙方还款日自动设定为与放款日相对应前一天。当月无相对应日期, 则当月最终一日为对应日期。乙方因需要延迟还款日, 甲方将依据乙方实际使用借款天数增加收取对应费用, 还款日变更产生增加费率为天天 0.3 %。
还款日变更增加费用=借款金额× 0.3 %×变更天数。
乙方如发生以下情形, 将发生此项费用: 如乙方申请延迟还款且经甲方同意后, 应依据本协议借款金额按延迟天数每日向甲方支付 0.3 %费用。延迟还款费用将由乙方在申请延迟还款后第一次还款日与当期应还款项一并偿还。
8.提前还款: （1）提前部分还款: 提前还款部分由甲方先代为保管, 不提前冲减本息、 费用, 下一期还款时从中冲减应还款项, 若余额不足, 乙方应按约定还款方法补足差额部分。（2）提前全部还款: 提前全部结清时, 须缴纳初始借款金额 3 %违约金; 违约金=初始借款金额× 3 %。
9.借款逾期: 乙方如发生下列情形之一时, 则视为借款逾期。
（1）于还款日止, 未缴或未缴足当期应还金额。
（2）于合约已到期, 或甲方依约视为全部借款到期时, 未缴或未缴足当期应还金额。
借款逾期期间为自逾期发生日起计算至清偿日止。逾期期间加收滞纳金, 依据初始借款金额 0.3 %收取, 按日计算, 滞纳金=初始借款金额× 0.3 %×逾期天数。乙方同意于最近一期还款日或约定日缴纳。当乙方还款不足时, 甲方冲账次序为: a)若逾期两期及以上, 应首先冲减时间在前全部本息及滞纳金, 然后再冲抵时间在后本息; b)同一期内部冲减次序依次为: 滞纳金、 利息、 本金。

第二条 抵押物
乙方以自有, 正当取得以下房产作为抵押物:
房产地址: 省 市 区 , 房屋建筑面积 平方米, 占地面积 平方米, 房产证编号: 。

第三条 违约责任
当乙方含有下列情况之一发生时, 甲方有权视为协议到期并提前终止本协议, 并要求乙方立刻清偿借款本息、 滞纳金等, 同时负担对应违约责任:
（1）未按时向甲方偿还借款本金或支付利息;
（2）乙方提供抵押物有重大瑕疵并可能造成抵押无效或抵押物价值大幅下降;
（3）乙方经营出现足以令甲方依法行使不安抗辩权情形;
（4）乙方向甲方提供虚假或者隐瞒关键事实资料;
（5）乙方在还款期限内死亡、 失踪或丧失民事行为能力无继承人或受遗赠人, 或其法定继承人、 受遗赠人拒绝推行本借款协议承继义务;
（6）乙方发生还款逾期 10 天以上时;
对于乙方发生上述违约, 乙方应向甲方负担违约责任, 向甲方支付违约金, 违约金按乙方初始借款金额 %计算。

第四条 其她条款
（1）乙方承诺自觉推行本协议各条款义务, 不管任何原因造成甲方协议利益和协议权利受到损害, 乙方将负担包含不限于本协议项下借款本金、 利息、 滞纳金等, 还包含甲方在依法主张权利过程中发生诉讼费或仲裁费、 评定费、 公告费、 拍卖费、 律师费、 实施费等。
（2）因推行本协议引发任何争议, 由甲乙双方协商处理; 协商不成, 任何一方都有权向深圳市福田区人民法院提起诉讼。
（3）本协议双方在本协议填写通讯地址为双方认可通讯地址, 任何书面通知只要发往以上地址, 在投邮后三日均视为已送达, 乙方通讯地址如有变动, 应于十日内书面通知甲方。
（4）乙方须和甲方签署《房屋抵押协议》, 办理相关抵押登记手续; 甲乙双方签署相关协议, 包含但不限于借据、 其她借款凭证、 还款计划表等均为本协议附件, 是本协议不可分割组成部分。
（5）本协议一式三份, 用于办理抵押登记手续一份, 甲、 乙方各执一份, 每份含有相同法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。
（6）乙方申明: 本协议中, 对免去或限制甲方责任及其她条款, 甲方已经作了尤其提醒和充足说明; 我方已全方面正确了解本协议各条款及其她相关交易文件。
（以下无正文）

甲方（签字、 指模）: 乙方（签字、 指模）:
签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日
借 据
编号:

兹借到 现金累计人民币（大写） 仟 佰 拾 万
仟 佰 拾 元整（小写为￥ ）, 用于 。
借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止, 期限内借款利率为 %/月 , 逾期利率为 0.3%/天 。
出款方法为: 将上述款项划入或以现金形式存入借款人指定银行帐户。帐户名为: , 帐号/卡号为: , 开户行 。
借款人认可在 年 月 日 将借款划入或经过现金方法存入了本人在 银行之帐户, 本人已经收到该款项。
借款人:
（企业法人签字并加盖公章）
（自然人签字并加印指模）
日期:
本人/本企业自愿就上述借款向 提供无限连带责任确保担保; 担保范围包含: 为借款人所提供借款本金、 利息、 逾期利息、 相关诉讼费用, 以及 为实现债权费用等; 担保期限为上述借款期限届满再另加两年。
担保人:
日 期: 抵押协议
编号:

抵押人一（以下称甲方）: 身份证号码: ;
抵押人二（以下称乙方）: XXXX 身份证号码: XXXX ;
抵押权人（以下称丙方）: 身份证号码: ;

兹有 （身份证号码: ）（下称债务人）与丙方签署编号为 借款协议（以下简称主协议）, 丙方向债务人发放了期限为 个月、 金额为人民币 （￥ ）贷款。现甲方、 乙方愿意将其拥有财产抵押给丙方, 作为主协议项下担保。丙方经审查, 同意接收甲方、 乙方财产抵押担保。各方经协商一致, 按以下条款签订本协议:
1．甲方用作抵押房产具体情况: 房产座落于 建筑面积: 平方米; 产权情况: 有效房产（房产证号: 深房地字第 号）;
乙方用作抵押房产具体情况: 房产座落于XXXX ; 建筑面积: XXXX ; 产权情况: 有效房产 （房产证号: XXXX ）;
2．本协议担保主债权种类: 主协议项下, 丙方对债务人享受债权。具体内容以债务人与债权人签署借款协议及补充协议（如有）之约定为准。
3．抵押担保范围包含:
3.1以抵押物实际变现价值为限, 甲方、 乙方担保丙方向债务人发放金额为人民币 元整（￥ ）债务本金和其产生利息、 罚息、 复利、 违约金、 损害赔偿金、 实现债权费用等;
3.2 丙方实现债权费用包含但不限于诉讼或仲裁费、 财产或证据保全费、 实施费、 律师费、 评定费、 拍卖费、 判定费、 差旅费、 调查取证费等。
3.3 抵押物最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物净收入为准。如本协议项下抵押物最终变现价值大于前述担保范围时, 甲方、 乙方承诺在抵押物实际变现价值范围内对本协议第2条之主债权负担担保责任。
4、 甲方、 乙方确保对抵押物依国家法律要求拥有完全全部权或处分权, 甲方、 乙方确保抵押物不存在全部权或使用权争议以及被监管、 被查封或被扣押任何足以限制丙方设定抵押权及实现抵押权情况。甲方、 乙方确保抵押物上未设置任何抵押权或质押权, 并免遭任何第三人追索。
5.1本协议项下抵押权及于抵押物孳息、 从物、 从权利、 隶属物、 附合物、 混合物、 加工物。
5.2 本协议项下抵押权及于抵押物代位物, 包含但不限于保险金、 赔偿金、 赔偿金、 抵押物变卖之价款或其她款项。
5.3 在抵押物发生毁损、 灭失、 被征用或者其她损害情况下, 丙方有权就该抵押物保险金、 赔偿金、 赔偿金、 抵押物变卖之价款或者其她款项优先受偿。同时, 甲方、 乙方应该将上述款项全额作为抵押物代位物提前向丙方清偿债务或向相关部门提存。
6.1抵押期间, 甲方、 乙方应对抵押物办理财产保险, 该保险第一受益人为丙方, 投保期限最少应长于借款协议项下主债务推行期限两年, 并将保险单正本交由丙方保管。
6.2 抵押期间, 如甲方、 乙方未能足额、 连续投保或者中止、 撤销保险, 丙方有权代甲方、 乙方办理抵押物投保等保险手续, 所产生一切费用及损失均由甲方、 乙方负担。
7.1 本协议项下抵押物依法律、 法规要求或双方约定应该办理抵押登记, 各方应在本协议签署后3个工作日内到当地相关抵押物登记机关或部门办理抵押物登记手续。抵押登记证实文件正本交由丙方保管。
7.2 本协议项下抵押物登记事项发生改变, 依法需要进行变更登记, 各方应在登记事项发生改变后3个工作日内到相关抵押物登记机关或部门办理变更登记手续。
8.1抵押期间, 抵押物分别由甲方、 乙方占有、 使用和负责管理, 甲方、 乙方对抵押物负有维修、 保养及确保其完好无损责任, 并随时接收丙方对抵押物使用管理情况检验。未经丙方书面同意, 甲方、 乙方不得私自将抵押物拆迁、 出租、 出售、 互易、 转让、 赠与、 清偿、 出资、 反复抵押或再抵押或以其她任何方法处分。
8.2甲方、 乙方确保上述抵押房产并非其本人及所抚养家眷生活必需住房, 并承诺在丙方依据对应贷款协议对上述房产进行处理时不以任何理由阻止丙方行使抵押权。同时为确保抵押权完整性, 未经丙方书面同意, 甲方、 乙方确保不会变卖、 转让其本人及所抚养家眷生活所必需现住房。
8.3抵押期间, 甲方、 乙方经丙方同意转让抵押物, 应该将转让所得价款向丙方提前清偿债务或者提存。
8.4抵押期间, 甲方、 乙方应将抵押物经营、 使用及价值改变情况主动立刻通知丙方。因自然损耗、 损坏、 变质或甲方行为足以使抵押物价值显著降低时, 丙方有权要求甲方、 乙方停止其行为并恢复抵押物价值或在10个工作日内提供经丙方认可等值财产（净现值相等）作为抵押物或其她新担保。
8.5 抵押物发生毁损、 灭失, 甲方、 乙方应立刻通知丙方, 并立刻采取方法预防损失扩大, 同时应立刻向丙方提交有权机关出具发生毁损、 灭失原因证实。
8.6 抵押期间, 抵押物全部权证、 她项权利证、 抵押登记文件、 保险单据、 购置抵押物协议或发票以及其她权利证书或凭证正本原件由丙方保管。
8.7 抵押物在抵押期间所发生一切费用和损耗, 由甲方、 乙方负担。
8.8 若债务人根据约定时限或提前清偿其全部债务款项, 丙方应帮助甲方、 乙方立刻办理必需抵押登记解除手续。
9.1抵押期间, 若债务人或其她第三人提供了物担保, 丙方放弃该担保物权、 担保物权顺位或者变更担保物权, 甲方、 乙方同意继续根据本协议约定提供抵押担保并负担抵押担保责任。
9.2 债务人不能推行到期债务或发生约定实现抵押权情形, 致使抵押物被人民法院查封、 扣押, 自查封、 扣押之日起丙方有权收取该抵押物天然孳息和法定孳息。
10、 抵押期间, 发生下列情形之一, 丙方有权依据本协议第11条之要求进行处理:
10.1 债务人未根据其与债权人或丙方签署协议或协议要求推行债务;
10.2 债务人未根据其与债权人或丙方签署协议或协议要求按期支付利息或归还本金或其她任何应付款项;
10.3 债务推行期限届满而债权人或丙方未受清偿;
10.4 按债务人与债权人或丙方签署协议/协议约定主协议债务提前到期;
10.5 债务人提供虚假或隐瞒关键事实资产负债表、 损益表等财务报表, 或拒绝接收丙方或债权人对其使用贷款情况和相关生产经营、 财务活动监督;
10.6 债务人经营出现严重困难和财务情况发生恶化;
10.7 债务人或甲方、 乙方被合并、 分立或进行改制时, 未能作出令丙方满意偿还安排或债务重组;
10.8 债务人或甲方、 乙方发生重大债权债务纠纷引发诉讼、 仲裁等事件;
10.9 债务人或甲方、 乙方停业/歇业、 破产、 解散、 撤销或被吊销营业执照;
10.10 甲方、 乙方无力保持抵押物完整和良好状态;
10.11 甲方、 乙方未能推行其在本协议项下所作出承诺或其她义务;
10.12 债务人或甲方、 乙方发生危及、 损害或可能危及、 损害丙方权益其她事件。
11、 甲方、 乙方同意丙方选择以下任何一个方法实现抵押权:
11.1以抵押物折价方法实现抵押权。丙方可与甲方、 乙方签署协议, 按协议价格受偿, 也可根据丙方委托含有对应资格评定机构评定价格受偿。甲方、 乙方对丙方委托评定机构和该机构作出评定价格不提出反对或异议。
11.2以变卖抵押物方法实现抵押权。丙方可自行或委托甲方或乙方或中介机构找买主, 也可标售抵押物。变卖价格确定, 适用本条前款约定。
11.3以拍卖方法实现抵押权。丙方有权委托在中国境内注册、 含有对应资格拍卖企业拍卖抵押物, 甲、 乙方对丙方选定拍卖企业不提出反对或异议。凡依此进行和成交拍卖, 甲方、 乙方同意并接收。如拍卖未成交, 乙方有权委托该拍卖企业或其她拍卖企业再行拍卖。
11.4 丙方能够直接向人民法院申请拍卖、 变卖抵押物。
12、 处理抵押物所需费用（包含律师费在内）由甲方、 乙方负担, 丙方有权从处理抵押物所得多于担保债权价款中抵扣, 不足部分, 丙方有权向甲方、 乙方继续追偿。
13、 各方任何一方违反本协议, 均应赔偿守约一方所以造成损失, 该损失包含守约方因处理该违约行为所支付律师费损失在内一切损失。
14、 甲方、 乙方确保丙方为上述抵押反担保方法唯一受益人, 并享受排她权利。若甲方、 乙方提供上述反担保抵押物在本抵押协议签署前或签署以后有反复抵押、 再抵押、 转让、 转移、 赠与、 互易、 抵债、 出租或其她任何影响丙方利益行为, 则甲方、 乙方愿意负担对应法律责任。
15、 本协议不因债务人与债权人、 债权人与丙方、 债务人与丙方之间签署协议或协议任何修改、 补充、 删除而受到影响, 本协议效力也不受上述协议或协议效力影响。
16、 甲方、 乙方有下列行为之一, 应按不低于本协议所担保债务金额50％向丙方支付违约金, 造成丙方损失, 应同时给予全额赔偿:
16.1未取得本协议担保所需正当有效授权;
16.2未如实通知拖欠税款、 抵押物建设工程款等款项, 以及抵押物存在共有、 争议、 异议、 已设定抵押、 已出租或者被查封、 扣押、 监管等情况;
16.3未经丙方书面同意私自处分抵押物;
16.4未按丙方要求恢复抵押物价值或者提供对应担保;
16.5其她违反本协议约定或者影响丙方实现抵押权行为。
17、 本协议项下相关费用支出, 包含但不限于咨询、 公证、 见证、 保险、 查勘、 判定、 登记、 运输、 保管、 提存、 过户等费用均由甲方、 乙方负担。
18、 本协议及相关资料, 丙方认为有必需, 应经公证机关对其真实性与正当性进行公证。
19、 本协议适用中国法律。因本协议引发或与之相关争议, 甲乙丙三方应立刻协商处理, 协商不成, 应按以下第 壹 项要求方法处理:
（壹）向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。
（贰）向 仲裁委员会申请仲裁。
20、 本协议按以下约定方法生效:
20.1各方是自然人, 自各方签字后生效。
20.2各方是法人或其她组织, 自各方法定代表人（责任人）或授权代理人签字或盖公章后生效。
21、 本协议一式 肆 份, 每方各执 壹 份, 公证或登记机关等部门存留各执 壹份。均含有相同法律效力。
23、 双方约定其她事项: 如债务人到时因故无法按时还款而申请展期, 本《抵押协议》在借款展期后继续有效。甲方、 乙方继续为债务人在上述借款协议及借款展期协议项下全部债务提供抵押担保, 抵押期限自本协议生效之日起至甲方偿清其在上述借款协议及借款展期协议项下全部债务之日止。
甲、 乙、 丙三方对本协议每一条款均进行了研究分析及充足了解, 签约各方对本协议各条款含义认识一致。

甲方（签字）: 乙方（签字）:

丙方（签字）

签署日期:
签署地点: