中介房屋买卖三方合同住建部标准版模板.docx

CH-01-0703 协议编号:

存量房买卖协议

买 方: ____________________________________

卖 方: ____________________________________

居间方: ____________________________________

四川省建设厅
四川省工商行政管理局

二○○七年七月

尤其提醒

为愈加好地维护买卖双方正当权益, 请买卖双方在签约前认真阅读以下内容, 并在阅读后签字确定:

l、 买卖双方经协商一致, 能够对协议条款进行修改、 补充, 但修改、 补充内容应该符正当律、 法规要求。
2、 买卖双方能够经过协议约定, 由双方自行决定交易资金支付方法, 也能够经过房地产经纪机构或交易确保机构在银行开设用户交易结算资金专用存款账户, 依据协议约定条件, 划转交易资金。
3、 买卖双方签署房屋买卖协议后, 按约定能够向登记机构申请预告登记。预告登记后, 未经预告登记权利人同意, 处分该不动产, 不发生物权效力。
3、 协议生成不等于产权过户。协议生成到产权过户, 有一个时间过程, 期间可能会出现产权被查封等特殊情况, 所以请买卖双方务必注意风险, 立刻办理过户手续。不然, 由此产生一切责任将自行负担, 而与产权登记部门无关。

以上提醒内容, 我已认真阅读并完全了解。

卖方签字: 买方签字:
日 期: 日 期:

买 方: （以下简称甲方）
【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【 】
住 所:
邮政编码: 联络电话:
代 理 人: 身份证号:
住 所:
邮政编码: 联络电话:

卖 方: （以下简称乙方）
【身份证号】【护照号】
住 所
邮政编码: 联络电话:
代 理 人: 身份证号:
住 所:
邮政编码: 联络电话:
居 间 方: （以下简称丙方）
法定代表人: 营业执照注册号:
资质立案号:
住 所:
邮政编码: 联络电话:
依据《中国城市房地产管理法》、 《中国协议法》、 《中国物权法》、 《城市房地产中介服务管理要求》等法律、 法规要求, 经友好协商, 本着平等互利标准, 就该存量房屋买卖相关事项达成一致, 签订本协议。
第一条 房屋基础概况
房屋坐落

产 别

书 证 号

丘（地）号

房屋情况
幢号
房号
结构
总层数
所在楼层

设计用途
建筑面积
套内面积

第二条 房屋现实状况
买卖双方均清楚该房屋产权及面积现实状况, 并确定该房屋是以现实状况出售, 该房屋产权现实状况为:
1、 该房屋已办理房屋全部权证, 没有法律、 法规要求限制交易情形, 卖方对该房屋享受完整全部权, 能完全支配和处理。
2、 该房屋处于抵押状态, 抵押权人为 。抵押权人同意卖方出售该房屋。见附件。
3、 该房屋之上存有租约, 租期到 年 月 日止。租金为 元/月, 押金为 元。承租人已书面放弃优先购置权。卖方须于协议签署日将承租人放弃优先权书面文件原件交予买方。买卖双方约定以下列第（ ）种方法处理与承租人租约:
（1）双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人租赁关系事宜。
（2）双方同意由买方处理与承租人相关剩下租期事宜。卖方所收取押金交予买方, 剩下租期租金由买方收取。
4、 买卖双方对该房屋之上所附着户口（不管是出售人自己还是其她人）迁出相关事宜另行约定。
第三条 房屋成交价格
甲、 乙双方约定该套房屋成交价格为￥ 元（大写人民币: ）, 该价格包含房屋隶属设施 设备 等物品（包含内容可另立附件）。
第四条 房款交付
协议签署后, 当事人各方同意按下列第 种方法交存或支付房价款:
（1）一次性付款:
甲方于 年 月 日前或 将除定金、 履约确保金之外房款￥ 元（大写人民币: ）交付于 或【交由双方指定银行监管】。（买卖双方另行签署资金监管协议）。
（2）分期付款:
①甲方于 年 月 日前或 将金额￥ 元（大写人民币: ）交付于 或【交由双方指定银行监管】;
②甲方于 年 月 日前或 将金额￥ 元（大写人民币: ）交付于 或【交由双方指定银行监管】
③甲方于 年 月 日前或 将扣除定金（或履约确保金）后余款￥ 元（大写人民币: ）交付于 或【交由双方指定银行监管】。
（3）抵押贷款:
①甲方于 年 月 日前或 将首期款（不含定金或履约确保金）￥ 元（大写人民币: ）交付于 或【交由双方指定银行监管】;
②其它款￥ 元由甲方于 年 月 日前向银行办理贷款, 放款时间为银行约定时间交付予卖方。
其它款￥ 元由甲方委托丙方于 年 月 日前或 经过【 担保有限企业】或【______________________】办理 贷款。（甲方应于签署该协议之日起 日内提供贷款所需全部资料, 所需资料三方可另立附件。）因甲方贷款所产生相关费用由甲方自行负担。
如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款差额之余额, 则首期款金额应对应增加, 买方须于银行出具承诺贷款函后 日内补足并交付于 或【交由双方指定银行监管】。
（4）其她: 。
第五条 逾期付款违约责任
除本协议第十四条要求特殊情况外, 甲方如未按本协议要求时间付款, 按下列第 种方法处理:
1、 按逾期时间, 分别处理（不作累加）
（1）逾期在 日之内, 自本协议要求应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止, 甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之 违约金, 协议继续推行;
（2）逾期超出 以后, 乙方有权解除协议。乙方解除协议, 甲方按累计应付款 ％向乙方支付违约金。甲方愿意继续推行协议, 经乙方同意, 协议继续推行, 自本协议要求应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止, 甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之 （该比率应大于第1项中比率）违约金。
第1项与第2项中逾期应付款指依据本协议第四条要求到期应付款与该期实际已付款差额; 采取分期付款, 按对应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
2、 其她: 。
第六条 产权过户办理
甲、 乙双方于 年 月 日前到房管部门办理该房屋产权交易过户手续, 丙方帮助办理。
第七条 税、 费支付
买卖过户所包含税、 费甲、 乙双方约定按下列方法支付:
1、 买方支付 ;
2、 卖方支付 。
（根据政府相关要求, 买卖双方需付税费有营业税及附加、 契税、 个人所得税、 交易手续费、 产权登记费、 住房专题维修基金等）
第八条房屋交付:
乙方应该于 将上述房地产交付予买方。在交付房屋时, 应该推行下列第 手续:
1、 买卖双方共同对该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收, 统计水、 电、 气表读数、 并交接该清单上所列物品。
2、 双方在房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单上签字。
3、 移交该房屋钥匙。
4、 。
5、 。
第九条 逾期交房违约责任
除本协议第十四条要求特殊情况外, 乙方如未按本协议要求期限将该房屋交付甲方, 按下列第 种方法处理:
1、 按逾期时间, 分别处理（不作累加）
（1）逾期不超出 日, 自本协议要求最终交房期限之第二日起至实际交付之日止, 乙方按日向甲方支付已付房款万分之 违约金, 协议继续推行;
（2）逾期超出 以后, 甲方有权解除协议。甲方解除协议, 乙方应该自甲方解除协议通知抵达之日起 天内退还全部已付款, 并按甲方累计已付款 ％向甲方支付违约金。甲方要求继续推行协议, 协议继续推行, 自本协议要求最终交付期限之第二日起至实际交付之日止, 乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之 （该比率应大于第1项中比率）违约金。
2、 其她:
第十条 佣金:
该房屋经撮合成交后, 丙方应收佣金累计 元（大写: ）, 三方约定佣金按下列方法支付:
1、 方应在 支付佣金￥ 元（大写人民币: ）予丙方。
2、 方应在 支付佣金￥ 元（大写人民币: ）予丙方。
3、
第十一条 本协议在推行期间, 任何一方要求变更协议条款, 应立刻通知相对方, 并取得相对方同意后, 在约定时限内, 签署补充协议, 注明变更事项。未取得相对方同意, 私自变更造成经济损失, 由责任方负担。在本协议推行期间, 因推行本协议而签署补充协议及其她书面文件, 均为本协议不可分割一部分 含有相同效力。

第十二条 其她约定:

第十三条 违约约定:
1、 买卖双方约定, 除第十一条外致使协议无法推行或解除, 违约方应根据房屋成交价 ％, 计 元作为违约金支付给守约方, 有居间方, 同时由违约方支付 元佣金给丙方, 并支付此次交易已发生全部费用。若实际损失大于违约金时, 违约方还应负担赔偿责任。
2、 甲、 乙、 丙三方约定, 因甲、 乙双方相互或与她人私下沟通, 损害丙方利益, 由责任方分别根据房屋成交价 ％, 计 元作为违约金支付给丙方; 因丙方与她人私下沟通, 损害另一方利益, 由丙方和其她责任方分别根据房屋成交价 ％, 计 元作为违约金支付给守约方。若实际损失大于违约金时, 违约方还应负担赔偿责任。
3、
。
第十四条 如有下列情形之一, 当事人各方免责:
1． 因不可抗力致使协议无法推行;
2． 因法律、 法规和相关政策变动致使协议无法推行。
第十五条 因本协议发生争议, 由当事人各方协商处理。协商不成, 可选择下列第 项方法处理:
1、 提交___ ____仲裁委员会仲裁。
2、 依法向人民法院起诉。
第十六条 本协议未尽事项, 可由当事人各方协商签署补充协议作为协议附件。协议附件与本协议含有相同法律效力。

第十七条 本协议经当事人各方签字盖章即生效, 本协议一式叁份, 当事人各方各执壹份, 含有相同法律效力。
甲 方: 乙 方: 丙 方:

代理人: 代理人: 注册房地产经纪人:

电 话: 电 话: 注册号:

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签约地址:
签约时间: 年 月 日