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房 屋 转 让 合 同 书
本协议双方当事人:
转让方（以下简称甲方）
甲方: 身份证号:
受让方（以下简称乙方）
乙方: 身份证号:

甲乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上就甲方将自己正当拥有一套房屋转让给乙方一事, 达成转让协议,以共同遵守。为明确双方权利和义务, 依据《中国协议法》和《中国城市房地产管理法》要求, 签订协议以下:

第一条 房产坐落、 位置、 结构、 层次和隶属设施

1、 本协议所出售房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号（不足部分能够补充）
2、 该房屋为: 楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、 写字楼、 公寓、 住宅、 厂房、 店面), 房屋建筑面积＿＿＿平方米(包含卧室、 客厅、 卫生间、 厨房、 阳台、 及其隶属设施)、 实际使用面积＿＿＿平方米。
3房屋质量: 装修情况 , 其她条件为 , 该房屋（□已 / □未）设定抵押。 （不足部分能够补充）
4、 该房地产产权类型: （有房产证或国土使用证）
5、 出售房屋《房地产权证》证书号码为: 国有土地使用权证号为 : 共有权证号为 : 　该房屋占用范围内土地使用权随该房屋一并转让,该房屋相关权益随该房屋一并转让。
6、 房屋现有装修及其她配套物品、 设备情况详见协议附件。

第二条 甲方对产权承诺

甲方不得隐瞒与转让房产相关关键事实, 必需确保其对转让房产拥有完全全部权, 确保上述房产没有设定担保、 没有权属纠纷及债权债务纠纷, 确保该房屋不受她人正当追索, 若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍, 概由甲方负责处理, 并负担对应法律责任, 由此给乙方造成经济损失, 由甲方负责赔偿; 除补充协议另有约定外, 相关按揭、 抵押、 债务、 税项、 未结款项及租金等, 甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项, 由甲方负担全部责任, 由此给乙方造成经济损失, 由甲方负责赔偿, 与乙方无关。

第三条 转让价格和付款方法

1.　转让价格
双方约定该房屋转让价格为(人民币) , 大写（人民币）
2. 付款方法
a．此房价款为甲方净价, 甲方不支付交易中任何费用。
b． 甲方收到乙方定金 元整, 待乙方申请贷款同意后, 即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需主动配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）
c． 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。（以收据收条为准）
d． 余款 元整, 由银行直接划拨给甲方
e． 买卖上述房产交易过程中产生一切费用, 均由乙方负担缴纳, 甲方不负担任何费用。
甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条　房屋交付
双方协商议定甲方应于本协议生效之日起 日内, 将上述房屋全部钥匙交付乙方, 并在双方在场情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议, 视为该房屋情况符合本协议约定, 甲方完成房屋交付, 上述房屋占有、 使用、 收益、 处分权归乙方行使。同时应移交相关房产全部资料（见清单）。每逾期一日, 甲方按房产总价格 ‰支付违约金, 超出一个月则乙方有权解除协议, 并由甲方负担 %违约金。
第五条　房屋过户
房屋交付乙方后, 甲方将在取得房屋产权证后应立刻办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方负担。甲乙双方应主动配合办理过户手续, 方负责办理房屋过户, 方给予充足帮助, 因甲乙任何一方不配合所造成损失, 由责任方赔偿守约方。

第六条 相关产权约定

甲方将上列房产转让后, 按双方签署转让协议推行相关权利和义务, 假如所转让房产现在未办理房产证、 土地证, 以后条件许可办理房产证、 土地证, 则根据以下几款实施:
1、 在办理此房屋产权证, 土地证及其手续时, 甲方应帮助乙方将此房屋产权证, 土地证产权办理为乙方 名下, 所需一切费用, 由乙方负担。
2、 如因政策原因不能将房产证、 土地证直接办理为乙方 名下, 甲方须帮助乙方办理房屋产权证、 土地证及其过户手续, 过户手续所须一切费用由乙方负担。
3、 如在本房屋买卖协议成立后, 不管是否办理房屋产权证, 土地证及其过户手续, 乙方有权将此房屋出租出售, 甲方不得干涉。

第七条 确保
1、 甲方确保自己对该转让房屋拥有处分权, 转让该房屋不存在法律上障碍。甲方确保本协议转让之房产不存在任何形式转让、 抵押、 变卖等事宜, 不受任何第三人主张任何权利, 如发生上述任何原因所产生纠纷, 一切责任由甲方负担, 因房屋产权发生经济纠纷及费用等亦由甲方负担。
2、 房屋移交前, 甲方应保持房屋原有结构, 负责搞好通水、 通电、 公共设施给乙方使用, 确保乙方不存在任何房屋正常使用瑕疵, 房屋移交前所发生水电费、 物业费等相关费用由甲方负责, 移交后由乙方负责。
3、 甲方在房屋及房产证书交乙方后、 房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋行为, 更不得将房屋再卖她人。不然, 应向乙方支付购房款5%违约金, 并负担由此给乙方造成一切损失。

第八条 双方责任
1． 甲方确保出售房产符合国家房产上市要求, 并确保产权清楚, 无抵押、 查封和任何纠纷, 确保所提供材料真实有效, 不含虚假内容, 若有违反上述约定造成责任由甲方负担。
2． 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、 家俱随房屋交接赠予给乙方。
3． 甲方结清该房屋交接日期前全部费用, 交接后发生费用由乙方负担。
4． 甲方在本协议生效之日起_______日内将户口迁出。
5． 乙方贷款数额不足时, 应用现金补齐, 不然视为违约。
6．若乙方办理房地产转让登记手续, 甲方应予帮助。
7．房屋公共维修基金随房产转移。
第九条　违约责任。
甲方违反本协议约定, 未能在约定时间内交付上述房屋, 每逾期一日, 甲方应按乙方已付购房款万分之二负担违约责任; 逾期超出三个月时, 乙方有权单方解除本协议, 甲方应负担全部购房款20%违约金。
乙方违反本协议约定, 未能在约定时间内支付约定购房款, 每逾期一日, 甲方按应付购房款万分之二计算滞纳金, 逾期超出三个月时, 甲方有权单方解除本协议, 乙方应负担全部购房款20%违约金。
第十条 协议变更
1． 在协议推行期间, 任何一方不得私自变更, 若需变更协议内容, 应书面通知对方, 取得对方同意后在要求时间内（书面通知发生三日内）签署变更协议, 不然造成损失由责任方负担。
2． 本协议补充协议与本协议含有相同法律效力。
第十一条 相关房屋其她事项约定

1.以后若因政府计划建设需要, 或因其她政策性调整, 对该房屋进行有偿拆迁, 则拆迁所得赔偿均为乙方全部。若房产未过户乙方, 甲方应主动配合乙方办理相关赔偿手续; 若已过户乙方, 办理相关手续与甲方无关。
2、 本协议受中国法律管辖并按其解释。

第十二条　本协议未尽事宜, 由双方另行协商, 并签署补充协议, 补充协议和本协议含有相同法律效力。
第十三条协议争议处理
本协议推行过程中, 如发生争议, 甲乙双方应协商处理, 处理不成时, 可向相关有管辖权人民法院起诉。
第十四条　本协议自甲、 乙双方签字之日起生效。
第十五条　本协议一式二份, 甲、 乙双方各执一份, 含有相同效力。

甲方签字:
（盖章）身份证号码:
（房屋共有产权人）身份证号码
地址 电话

乙方签字:
（盖章）身份证号码:
地址 电话

见证人: （盖章）身份证号码:

协议签署日: 年 月 日
协议签署地: