土地出让协议书模板.doc

土地使用权出让协议

　　本协议双方当事人:
　　出让方: （以下简称甲方）;
　　受让方: （以下简称乙方）;
　　依据《中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方相关法律、 法规, 双方本着平等、 自愿、 有偿标准, 签订本协议。
　　第一条　甲方依据本协议出让土地使用权, 全部权属中国。国家和政府对其拥有法律授予司法管辖权和行政管理权以及其她按中国要求由国家行使权力和因社会公众利益所必需权益。地下资源、 埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。
　　第二条　甲方以现实状况（或几通一平, 注: 依据具体情况定）出让给乙方宗地位于 , 宗地编号 , 面积为 平方米。其位置与四至范围及现实状况（或几通一平）具体情况如本协议附图所表示。附图已经甲、 乙双方签字确定。
　　第三条　（略）
　　第四条　本协议项下土地使用权出让年限为 年, 自领取该宗地《中国国有土地使用证》之日起算。
　　第五条　本协议项下宗地, 根据同意总体计划是建设 项目。（注: 依据具体项目、 用途情况定）
　　在出让期限内如需改变本协议要求土地用途和《土地使用条件》, 应该取得甲方同意, 并依据相关要求重新签署土地使用权出让协议, 调整土地使用权出让金, 并办理土地使用权登记手续。
　　第六条　本协议附件《土地使用条件》是本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
　　第七条　乙方同意按协议要求向甲方支付土地使用权出让金、 土地使用费、 转让时土地增值税以及国家相关土地费（税）。
　　第八条　该宗地土地使用权出让金为每平方米 元人民币, 总额为 元人民币。
　　第九条　本协议经双方签字后 日内, 乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额 ％累计 元人民币, 作为推行协议定金, 定金抵作出让金。
　　乙方应在签署本协议后６０日内, 支付完全部土地使用权出让金, 逾期 日仍未全部支付, 甲方有权解除协议, 并可请求乙方赔偿因违约造成损失。
　　第十条　乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后 日内, 依据要求申请办理土地使用权登记手续, 领取《中国国有土地使用证》, 取得土地使用权。

　　第十一条　本协议要求出让年限届满, 甲方有权无偿收回出让宗地使用权, 该宗地上建筑物及其她附着物全部权也由甲方无偿取得。土地使用者应依据要求办理土地使用权注销登记手续, 交还土地使用证。
　　乙方如需继续使用该宗地, 须在期满 日前向甲方提交续期申请书, 并在获准续期后确定新土地使用权出让年限和出让金及其她条件, 重新签署续期出让协议, 办理土地使用权登记手续。
　　第十二条　本协议存续期间, 甲方不得因调整城市计划收回土地使用权。但在特殊情况下, 依据社会公共利益需要, 甲方能够依据法定程序提前收回出让宗地使用权, 并依据土地使用者已使用年限和开发利用土地实际情况给予对应赔偿。
　　第十三条　乙方依据本协议和《土地使用条件》投资开发利用土地, 且投资必需达成总投资（不包含出让金） ％（或建成面积达成设计总面积 ％）后, 有权将本协议项下全部或部分地块余额使用权转让、 出租。
　　本宗地土地使用权能够抵押, 但该抵押贷款必需用于该宗地开发建设, 抵押人和抵押权人利益受到法律保护。
　　第十四条　在土地使用期限内, 政府土地管理部门有权依法对出让宗地使用权开发利用、 转让、 出租、 抵押、 终止进行监督检验。
　　第十五条　假如乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外）, 从滞纳之日起, 每日按应缴纳费用＿＿＿％缴纳滞纳金。
　　第十六条　乙方取得土地使用权后未按协议要求建设, 应缴纳已付出让金 ％违约金; 连续两年不投资建设, 甲方有权无偿收回土地使用权。
　　第十七条　假如因为甲方过失致使乙方延期占用土地使用权, 甲方应赔偿乙方已付出让金 ％违约金。
　　第十八条　本协议签订、 效力、 解释、 推行及争议处理均受中国法律保护和管辖。
　　第十九条　因实施本协议发生争议, 由争议双方协商处理, 协商不成, 双方同意向 仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在协议中约定仲裁机构, 事后又没有达成书面仲裁协议, 可向人民法院起诉）。
　　第二十条　该出让宗地方案经有权一级政府依法同意后, 本协议由双方法定代表人（委托代理人）签字盖章后生效。
　　第二十一条　本协议正本一式＿＿份, 甲、 乙双方各执 份。
　　 份协议正本含有相同法律效力。
　　本协议和附件《土地使用条件》共 页, 以汉字书写为准。
　　第二十二条　本协议于 年 月 在中国 省（自治区、 直辖市） 市（县）签署。
　　第二十三条　本协议未尽事宜, 可由双方约定后作为协议附件, 与本协议含有相同法律效力。
　　甲方: 　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方: 　　　　　　　　　　　　　　
中国 省（自治区、 直辖市） 土地管理局（章）＿＿＿＿＿（章）
市（县）
　　法定代表人（委托代理人）　　　　　　　　 　法定代表人（委托代理人） 　　　　　　　
　　法人住所地: 　　　 法人住所地:
　　银行名称: 　　　　　　　银行名称:
　　帐号: 　　　　　　　　　帐号:
　　邮政编码: 　　　 　　　邮政编码:
　　电话号码: 　　　 　电话号码:
　　附件:
土地使用条件
（宗地项目）

　　一、 界桩定点
　　１．１　《国有土地使用权出让协议》（以下简称本协议）正式签署后 日内, 甲、 乙双方应依宗地图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩。界桩由用地者妥善保护, 不得私自改动, 界桩遭受破坏或移动时, 乙方应立刻向当地土地管理部门提出书面汇报, 申请复界测量恢复界桩。
　　二、 土地利用要求
　　２．１　乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求:
　　（１）主体建筑物性质要求为 ;
　　（２）隶属建筑物 ;
　　（３）建筑容积率 ;
　　（４）建筑密度 ;
　　（５）建筑限高 ;
　　（６）绿化比率 ;
　　（７）其她相关计划参数以同意计划文件为准。
　　（注: 依据具体情况定）
　　２．２　乙方同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程, 并同意无偿提供使用:
　　（１） ;
　　（２） ;
　　（３） 。
　　２．３　乙方同意政府下列工程可在其宗地范围内计划位置建筑或经过而无需作任何赔偿。
　　（１） ;
　　（２） ;
　　（３） 。
　　２．４　出让宗地上建筑物必需严格按上述要求和经同意工程设计图纸要求建设。乙方应在开工前＿＿＿天内向甲方报送一套工程设计图纸备查。
　　三、 城市建设管理要求
　　３．１　包含绿化、 市容、 卫生、 环境保护、 消防安全、 交通管理和设计、 施工等城市建设管理方面, 乙方应符合国家和 相关要求。
　　３．２　乙方应许可政府为公用事业需要而敷设多种管道与管线进出、 经过、 穿越其受让宗地内绿化地域和其她区域。
　　３．３　乙方应确保政府管理、 公安、 消防、 救护人员及其紧急器械、 车辆等在进行紧抢救险或实施公务时能顺利地进入该地块。
　　３．４　乙方在其受让宗地上一切活动, 如有损害或破坏周围环境或设施, 使国家或个人遭受损失, 乙方应负责赔偿。
　　四、 建设要求
　　４．１　乙方必需在 年 月 日前, 完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积 ％建筑工程量。
　　４．２　乙方应在 年 月 日以前完工（受不可抗力影响者除外）, 延期完工应至离建设期限届满之日前 月, 向甲方提出含有充足理由延建申请, 且延期不得超出一年。
　　除经甲方同意外, 自第４．１要求建设期限届满之日起, 在要求建筑工程量完成之日止, 超出 年, 由甲方无偿收回该宗地土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。
　　五、 市政基础设施要求
　　５．１　乙方在受让宗地内进行建设时, 相关用水、 用气、 污水及其她设施同宗地外主管线、 用电变电站接口和引入工程应办理申请手续, 支付对应费用。
　　５．２　用地或其委托工程建设单位应对因为施工引发相邻地段内相关明沟、 水道、 电缆、 其她管线设施及建筑物等破坏立刻修复或重新敷设, 并负担对应费用。
　　５．３　在土地作用期限内, 乙方应对该宗地内市设施妥善保护, 不得损坏, 不然应负担修复所需一切费用。
　　（注: 特殊项目出让协议《土地使用条件》双方可依据实际情况自行约定）