恋家代理销售合同模板.doc

房地产代理销售协议

甲方:
　　地址:  
　　乙方: 亳州市恋家房地产代理销售有限企业 
　　地址:  
　　甲乙双方经过友好协商, 依据《中国民法通则》和《中国协议法》相关要求, 就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有 事宜, 在互惠互利基础上达成以下协议, 并承诺共同遵守。 
　　第一条　合作方法和范围 
　　甲方指定乙方为在（地域）独家销售代理 销售甲方指定, 由甲方在 兴建 项目, 该项目为（别墅、 写字楼、 公寓、 住宅）, 销售面积累计 平方米。 
　　第二条　合作期限 
　　１．本协议代理期限为 个月, 自 年 月 日至 年 月 日。在本协议到期前 天内, 如甲乙双方均未提出反对意见, 本协议代理期自动延长 个月。协议到期后, 如甲方或乙方提 出终止本协议, 则按本协议中协议终止条款处理。 
　　２．在本协议有效代理期内, 除非甲方或乙方违约, 双方不得单方面终止本合 同。 
　　３．在本协议有效代理期内, 甲方不得在 地域指定其她代理商。 
　　第三条　费用负担 
　　本项目推广费用（包含但不仅包含报纸电视广告、 印制宣传材料、 售楼书、 制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 
　　具体销售工作人员开支及日常支出由乙方负责支付。 
　　第四条　销售价格 
　　销售基价 （本代理项目各层楼面平均价） 由甲乙双方确定为4200元／平方米, 乙方可视市场销售情况取得甲方认可后, 有权灵活浮动。甲方所提供并确定销售价目表为本协议附件。 
　　第五条　代理佣金及支付 
　　１．乙方代理佣金为所售 项目价目表成交额 ％, 乙方实际销售价格超出销售基价部分, 甲乙双方按五五百分比分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 
　　２．甲方同意按下列方法支付代理佣金。 
　　甲方在正式销售协议签署并取得首期房款后, 乙方对该销售协议中指定房地产代销责任即告完成, 即可取得本协议所要求全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于３天将代理佣金全部支付乙方, 乙方在收到甲方转来代理佣金后应开具收据。 
　　乙方代甲方收取房价款, 并在扣除乙方应得佣金后, 将其它款项返还甲方。 
　　３．乙方若代甲方收取房款, 属一次性付款, 在协议签署并收齐房款后, 应不迟于５天将房款汇入甲方指定银行帐户; 属分期付款, 每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得私自挪用代收房款。 
　　４．因用户对临时买卖协议违约而没收定金, 由甲乙双方五五分成。 
　　第六条　甲方责任 
　　１．甲方应向乙方提供以下文件和资料:  
　　（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户;  
　　（２）新开发建设项目, 甲方应提供政府相关部门对开发建设＿＿＿＿＿项目同意相关证照（包含: 国有土地使用权证书、 建设用地同意证书和计划许可证、 建设工程计划许可证和开工证）和销售＿＿＿＿＿项目商品房销售证书、 外销商品房预售许可证、 外销商品房销售许可证;
　　旧有房地产, 甲方应提供房屋全部权证书、 国有土地使用权证书。 
　　（３）相关代售项目所需相关资料, 包含: 外形图、 平面图、 地理位置图、 室内设备、 建设标准、 电器配置、 楼层高度、 面积、 规格、 价格、 其她费用估算等;  
　　（４）乙方代理销售该项目所需收据、 销售协议, 以实际使用数量为准, 余数全部退给甲方;  
　　（５）甲方正式委托乙方为 项目销售（独家）代理委托书;  
　　以上文件和资料, 甲方应于本协议签署后二天内向乙方交付齐全。 
　　甲方确保若用户购置 实际情况与其提供材料不符合或产权不清, 所发生任何纠纷均由甲方负责。 
　　２．甲方应主动配合乙方销售, 负责提供看房车, 并确保乙方用户所订房号不发生误打。 
　　３．甲方应按时按本协议要求向乙方支付相关费用。 
　　第七条　乙方责任 
　　１．在协议期内, 乙方应做以下工作:  
　　（１）制订推广计划书（包含市场定位、 销售对象、 销售计划、 广告宣传等等）;  
　　（２）依据市场推广计划, 制订销售计划, 安排时间表;  
　　（３）根据甲乙双方议定条件, 在委托期内, 进行广告宣传、 策划;  
　　（４）派送宣传资料、 售楼书;  
　　（５）在甲方帮助下, 安排用户实地考察并介绍项目环境及情况;  
　　（６）利用多种形式开展多渠道销售活动;  
　　（７）在甲方与用户正式签署售楼协议之前, 乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约, 并收取定金;  
　　（８）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。 
　　２．乙方在销售过程中, 应依据甲方提供 项目特征和情况向用户作如实介绍, 尽力促销, 不得夸大、 隐瞒或过分承诺。 
　　３．乙方应信守甲方所要求销售价格, 非经甲方授权, 不得私自给用户任何形式折扣。在用户同意购置时, 乙方应按甲乙双方确定付款方法向用户收款。若遇特殊情况（如用户一次性购置多个单位）, 乙方应告之甲方, 作个案协商处理。 
　　４．乙方收取用户所付款项后不得挪作她用, 不得以甲方名义从事本协议要求代售房地产以外任何其她活动。 
　　第八条　协议终止和变更 
　　１．在本协议到期时, 双方若同意终止本协议, 双方应通力协作作妥善处理终止协议后相关事宜, 结清与本协议相关法律经济等事宜。本协议一但终止, 双方协议关系即告结束, 甲乙双方不再相互负担任何经济及法律责任, 但甲方未按本协议要求向乙方支付应付费用除外。 
　　２．经双方同意可签署变更或补充协议, 其条款与本协议含有相同法律效力。 
　　第九条　违约责任, 双方违反协议约定, 由违约方支付＿＿＿＿＿违约金。 
　　第十条　其她事项 
　　１．本协议一式两份, 甲乙双方各执一份, 经双方代表签字盖章后生效。 
　　２．在履约过程中发生争议, 双方可经过协商、 诉讼方法处理。 
　　甲方: （盖章） 

　 代表人: （签字） 

乙方: 亳州市恋家房地产代理销售有限企业（盖章） 

　 代表人: （签字）