招商运营合作合同标准版.doc

招商运行合作协议
甲方：地址：乙方：地址：
甲乙双方经过友好协商，依照《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国协议法》关于要求，就甲方委托乙方（独家）合作招商运行甲方拥有 ____________商业广场（以下简称该项目）事宜，在互惠互利基础上达成以下协议，并承诺共同恪守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为该项目标独家策划招商运行合作，甲方指定由甲方在
__________商业广场项目，该项目为商业物业，招商面积共计占地面积约
__________平方米。
1. 委托工作事项
1) 负责本项目标整体招商运行策划工作；
2) 负责本项目标商业物业招商运行合作；
2. 服务内容
乙方以市场为依据按照甲方要求制订详细、可实施、可操作营销及招商方案。
乙方在项目营销策划方案指导下，制订详细产品包装和推广计划，确定符合项目定位及经营招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划；在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建招商团体，为甲方提供项目招商合作服务。
第二条 合作期限
1. 本协议招商合作期限为（_____年_____月_____日—_____年_____月
_____日）。运行合作期限为（开业起_____年_____月_____日—_____年 _____月_____日），协议到期后，如甲方或乙方提出终止本协议，则按本协议中协议终止条款处理。
2. 在本协议有效合作期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本协议。
第三条 费用负担
1. 甲方提供本项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由乙方研究后提交并经甲方审定后执行。
2. 甲方负担前期装修及设备费用，达成开业标准。
3. 无偿提供乙方销售场地及相关办公设备和办公用具，配合乙方办理关于事宜。招商中心包装、营销管理费用如：办公文具耗材、水、电费、清洁、保安费，以及项目在宣传推广期间广告设计、项目包装、公关活动、媒体投放等费用均由甲方负责，但乙方应节约合理使用。如甲方有理由怀疑乙方为合理使用则一经证实，则合理支付外费用由乙方自行负担
4. 详细招商运行工作人员开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条 价格
商业物业招商价格有乙方依照市场情况提供合理提议方案，由甲方签字确认后执行。
第五条 合作佣金在合作期内，甲方依照乙方业绩支付合作佣金，招商合作佣金支付：
1. 协议订立之日起3天内，甲方支付乙方前期策划运行费用_____万元。
2. 在合作期内，甲方以出租面积及出租金额作为考评条件，合作佣金为每出租单位年租金_____%,合作佣金=单位出租价格×面积×
_____%。
3. 在运行合作期内，甲方以出租面积及出租金额作为考评条件，合作佣金为每出租单位年租金_____%,合作佣金=单位出租价格×面积
×_____%。
第六条 合作佣金结算及支付时间
1. 当经营者订立《商铺租赁协议》，并已付清租赁协议上所注明第一期款项，则该单元视为成交，甲方应据以计算合作佣金支付乙方。
2. 甲乙双方均由制订专员负责相互联络工作，于每个月作租赁面积之查对。
3. 佣金结算时间为次月 5 日之前，乙方需向甲方详列结算账目，结算金额按经营方签署之《商铺租赁协议》；甲方向乙方付清乙方应收之合作佣金。
4. 若有经营者在签署《意向书》并交纳确保金（指法律认可无须退还者）后违约，经营者在合作期内无法律诉讼或者诉讼后经判决所交定金归甲方全部，鉴于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相当于甲方所实际收取定金总额50%佣金。甲乙双方应本着“客户是上帝”第一标准，充分与经营者协商，如与经营者协商退还定金，则佣金不予计提。
5. 商业物业招商价格由乙方依照市场情况提供合理提议方案，由甲方签字确认后执行。
第七条 甲方责任
1. 甲方应向乙方提供一下文件和资料：
1) 甲方营业执照副本复印件和银行账户；
2) 关于项目标所需关于资料，包含：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配置、楼层高度、面积、规格、价格、其余费用估算等；
3) 乙方合作该项目所需收据、租赁协议，以实际使用数量为准，余数全部退给甲方；
4) 甲方正式委托乙方为该项目（独家）合作委托书；
2. 负责确保本项目标正当性。负责向乙方提供所用关于本项目标法律批文副本或复印件，及所需详细资料，并确保一切资料具备正当性和准确性。
3. 甲方负责本项目标基础装修，达成招商装修标准。
4. 负责最终确认项目标图纸、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行双方确定关于招商配套硬件。
5. 甲方负责与经营者订立商铺租赁一切协议文件。
6. 及时支付乙方应得合作佣金。
7. 由甲方财务人员负责统一收取客户确保金和全额租金。
8. 在合作期内收到乙方提供意见时，五个工作日内就乙方意见作出回复，以甲方指定确认人签字或企业盖章形式认可为准。
第八条 乙方责任
1. 整个招商过程必须恪守中华人民共和国关于法规。本协议所包括全部汇报、意见分析、设计方案等服务均应以书面形式提交。
2. 协议一经签署，乙方正式派驻项目营销策划、招商管理人员进行项目标前期营销策划与布署工作。并按与甲方确定工作时间流程（见附件二）开展工作。
3. 负责管理租赁表，组织招商工作，根君各阶段实际需要调配资源，乙方工作人员应详细统计广告效果及招商情况，每七天按时向甲方提交进度表，方便双方依照实际情况及时调整策略。
4. 合作期内对项目周围相关商业进行市场跟踪调查，对竞争项目依照不一样阶段进行跟踪分析，并确保每个月提交一次市场动态分析汇报。
5. 合作期内对对应项目标商业规划、及建筑设计，如商业业态功效布局、各种商业物业配套设施、景观等提供专业意见，若有必要则参加相关专题会议。
6. 合作期内负责对本项目公开招商前全部营销推广、招商策略、招商组织布署进行总体策划，包含：市场定位、目标客户分析、投资分析、招商时机、招商方式、各期推销策略、价格制订、价格调整、付款方式、优惠方式等，由甲方确认后再执行。
7. 合作期内派遣由足够经验专业招商与策划队伍负责招商工作，关键团体（见附件三），如需变更乙方团体需经甲方同意方可变更。
8. 在甲方授权范围内以甲方名义与经营方订立《意向书》，并同时由甲方派专员收取确保金。
9. 合作期内乙方负责客户意向资料、客户资料整理及管理并确保资料及时更新准确，且需实时与甲方沟通并共享客户信息资料。
第九条 协议终止和变更
1. 经双方同意可订立变更或补充协议，其条款与本协议具备同等法律
效力。
第十条 违约责任
1. 甲、乙双方承诺恪守协议全部条款，共同执行。
2. 如甲方未能按本合作协议确认期限向乙方支付合作费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，天天向甲方加收甲方当期未付款总额 0.3%违约金，超出六十天则按甲方违约处理，甲方需向乙方赔偿对应损失_____万元。
3. 如出现其它违约责任，甲、乙双方可按《中华人民共和国协议法》向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成经济损失。
第十一条 其余
1. 本协议期满时，如不续约，合作关系终止后，而甲方须在不迟于移交后一月内向乙方支付全部酬金及其余应付款。
2. 本协议附件作为本协议有效补充，具备同等法律效力。
3. 本协议如有未尽事宜，甲、乙双方协商订立补充条款条款与本协议具同等法律效力。
4. 因为不可抗力原因致使协议无法推行时，双方应协商处理。
5. 本协议在推行过程中发生纠纷，双方应及时协商处理。协商不成时，双方同意向项目所在地人民法院提请诉讼。
6. 本合作协议壹式肆份，于双方签署盖章后生效，甲乙双方各执贰份，具备同等法律效力。

甲方： 乙方：
委托人： 委托人：
签署时间： 年 月 日 签署时间： 年 月 日