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购房协议电子密码
【篇一: 网签购房协议注意事项】

篇一: 网签购房注意事项
签署购房协议注意事项
在签署商品房买卖协议时, 因为买卖双方在专业知识上信息不对称, 有时买方并非出于本意或者不知道怎样把握协议, 以致最终在协议推行中处于被动地位。购房者在签署《商品房买卖协议》前, 应对协议条款及专业词语仔细阅读、 了解, 必需时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
1. 相关房屋面积方面条款 商品房以建筑面积计算房款, 建筑面积由套内建筑面积与分摊共有面积两部分成。应在协议中约定套内建筑面积和分摊共有面积多少, 并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差处理方法。现在交付房屋时, 往往建筑面积增大, 且不超出3%, 但套内建筑面积降低, 公摊面积增大。为避免此种对买房人不利情况出现, 协议中有必需约定套内建筑面积不得降低多少, 公摊面积不得增大多少等等, 比如: 2%, 并约定超出此范围怎么办, 退房或不退房;退房包含哪些费用, 不退房怎样负担违约责任等。
另一个按套内建筑面积计算房款, 套内建筑面积与协议约定不符时, 通常根据最高院司法解释确立通常标准即是否超出3%处理。
2. 相关价格、 收费、 付款额同条款。价格条款应比较明确, 应有细项约束发展商不得随意加价, 不应包含其她多种不合理费用。在付款方法条款中, 应明确、 具体要求付款方法, 如缴纳定金时间、 数额、 分期付款步骤、 时间、 数额等。 可注明买方在协议生效几天之内向金融机构申请贷款, 假如不能经过话, 买方能够取消协议, 全数取回定金。提议买方不管有没有贷款必需, 最好争取加入此条款, 达成留给自己一个冷静期效果。 网签协议时, 需要注意以下事项:
第一, 一定要审查开发商是否含有商品房预售许可证, 有了预售证, 则通常开发商也含有了土地使用证、 计划许可证、 建设工程许可证等。这是买房能否办房产证关键。 网签 [1]
第二, 一定要采取房地产管理部门统一印制标准房屋买卖协议文本, 并根据文本中所列条款逐条逐项填写, 千万不能马虎。
第三, 一定要注意协议条款中双方所填写内容中权利与义务是否对等。 第四, 面积确定及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确定及面积差异处理时, 应该在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时处理方法。
第五, 一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有事, 开发商在预售协议上往往大做文章, 如只注明完工日期, 而不注明交付使用日期; 利用“水电气安装后、 质量验收合格后、 小区配套完成后”等部分模糊语言。对此, 购房者在签署协议时, 一定要将交房日期明白无误地要求为“某年某月某日”, 并注明开发商不能按时交房所需负担责任。 另外, 在签约时需要注意, 对于开发商提出自己认为不合理条款, 需要提出自己修改意见, 进行协商, 假如您认为您利益在协议当中无法保障, 而开发商又不一样意修改或补充话, 购房者有权重新选择开发商及楼盘。篇二: 二手房网签步骤及注意事项二手房网签步骤及注意事项
一、 二手房网签具体程序是什么?
网上签约和以往买卖双方在中介企业签署售房协议程序有很大不一样, 其具体程序 是:
1、 二手房买卖双方要协商协议相关条款内容;
2、 操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公告房屋信息中选择所交易房屋,
在线填写买卖协议相关内容, 并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结 算资金自行划转申明》。填写完成后由买卖双方自行设置协议查询密码, 操作人员进行网上
提交;
3、 买卖当事人和房地产经纪机构签署房地产经纪协议须作为《存量房买卖协议》
附件一并提交到系统中。在协议提交完成后, 操作人员从系统中联机打印《存量房买卖协议》, 还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转申明》;
4、 协议提交后可从网上打印《转移登记申请表》, 当事人进行签字盖章后, 可持申请 表及其她相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
二、 不经过中介怎样网签?
依据上面描述, 很多人可能会感到迷惑, 是不是现在全部程序都是在网上进行, 不 能在网下进行了呢? 答案是否定。依据中国现在政策要求, 二手房买卖双方自行达成交 易, 还可直接签署纸质协议文本。当然, 签署纸制协议文本, 可到中介协会和各区县工 商行政管理部门购置, 也可上交易管理网外网下载。不过, 假如购房者或者售房者不想经过中介来达成交易, 而是期望直接经过买卖双方协
商, 这个时候网签应该怎样进行?
假如个人不经过中介企业卖房, 但想经过存量房网上签约系统公布房源信息和进行网上 签约, 持房屋全部权证和身份证件, 到房产局或当地建委咨询, 办理信息公告和网上签约。 通常情况下, 应该双方夫妻到场, 并确定待购或待售二手房未交由中介出售, 不然就只能通 过中介来网签。
二手房网签注意事项
(一) 买卖双方网签前, 应充足了解、 协商协议相关条款, 需增加条款可自行添加;
(二)当事人因姓名更改或身份证实号码发生变更, 须通知网签服务人员并提供相关证 明;
(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签, 须由该机构负责打印网签协议文本;
(四)买卖双方当事人应切记设置密码, 方便查询;
(五)买卖双方凭签约时设置密码, 可在该市房产资讯网对网签信息进行核实;
(六)网签手续办理完成后, 须依次立刻办理交易资金监管和转移登记手续。
什么是商品房网签 网签注意事项有哪些？
/06/17 10:56:53
什么是商品房网签呢购房网签需要注意些什么？网签就是交易双方签署协议后, 到房地产相关部门进行立案, 并公布在网上。然后会给个网签号, 用户能够经过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易愈加透明化, 预防一房多卖。
网上签约程序为: 交易双方当事人依据网上公告商品房定金协议或买卖协议文本协商确定相关条款———由房地产开发企业经过网上签约系统, 打印经双方确定协议或协议———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易网上操作程序应在二十四小时内完成。
网签购房协议时, 需要注意以下事项:
第一, 网签时一定要审查开发商是否含有商品房预售许可证, 有了预售证 则通常开发商也含有了土地使用证、 计划许可证、 建设工程许可证等。这是买房能否办房产证关键。 第二, 网签时一定要采取房地产管理部门统一印制标准房屋买卖协议文本, 并根据文本中所列条款逐条逐项填写, 千万不能马虎。
第三, 网签时一定要注意协议条款中双方所填写内容中权利与义务是否对等。
第四, 面积确定及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确定及面积差异处理时, 应该在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时处理方法。
第五, 网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有事, 开发商在预售协议上往往大做文章, 如只注明完工日期, 而不注明交付使用日期利用“水电气安装后、
质量验收合格后、 小区配套完成后”等部分模糊语言。对此, 购房者在签署什么是网签协议时, 一定要将交房日期明白无误地要求为“某年某月某日”, 并注明开发商不能按时交房所需负担责任。
另外, 在什么是网签时时需要注意, 对于开发商提出自己认为不合理条款, 需要提出自己修改意见, 进行协商, 假如您认为您利益在协议当中无法保障, 而开发商又不一样意修改或补充话, 购房者有权重新选择开发商及楼盘。
网签代表着购房协议立案吗？
网签和立案有着本质区分, 网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋, 预防开发企业捂盘以及一房多卖而建立一个网络化管理系统。

而立案是依据中国建设部所颁发城市商品房预售管理措施第六条要求:商品房预售实施许可证制度。开发企业进行商品房预售, 应该向城市、 县房地产管理部门办理预售登记, 取得《商品房预售许可证》。该措施第十条同时要求:商品房预售, 开发企业应该与承购人签署商品房预售协议。预售人应该在签约之日起30日内持商品房预售协议向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记立案手续。
二者共同作用是 , 预防一房多卖, 当我们要注意是网签是没有立案法律效力, 只能实现立案管理效果。办理好网签后如要实现立案法律效力还必需要到当地房地产登记机构办理立案登记手续。
【篇二: 购房协议网签查询】

网签购房协议与实际购房协议哪个有效？
依据现在房屋交易步骤, 网签是办理房屋过户前提条件, 现在购房协议基础采取网签形式,能网签协议证实该楼盘预售许可证下来了, 未来能够办理产权, 网上签购房协议具体参考国家协议法当中购房部分内容, 关键是明确自己相关利益及对方应尽义务即可。那么, 问题来了~现实生活中假如现有网签购房协议, 又有实际购房协议, 而且两个协议内容不一致, 哪个更有效呢？
案情介绍
王某于经中介介绍从刘某手中购置一处住房, 双方约定房屋价格为120万元。在中介帮助下双方签署了购房协议, 协议金额为120万元, 同时为了避税, 在中介提议下双方签署向房管局立案网签购房协议金额为80万元。所以, 同一笔购房买卖交易出现了不一样价格两份购房协议。协议签署后, 王某向刘某支付了40万元首付款。以后因王某未能向银行立刻贷款, 刘某与王某签署了补充协议约定假如王某不能在约定时间向刘某支付剩下购房款话, 王某之前缴纳全部购房款均转为违约金不予退还。以后王某仍未能向银行贷款, 故刘某将房屋卖与她人, 网签购房协议价格仍为80万元。另王某缴纳40万元首付款作为违约金均未退还。现双方所以产生纠纷。
律师点评
本案争议焦点关键集中在双方之间实际房屋协议与网签购房协议哪个有效、 补充协议是否有效以及违约责任应该怎么负担这三个问题上。
一、 网签购房协议与实际购房协议哪个有效？
在本案中, 双方为避税, 将120万实际购房价格写为80万元向房管局立案, 是经典以“正当形式掩盖非法目”, 依据中国协议法第五十二条要求, 该种协议无效。所以, 王某与刘某签署80万元网签购房协议应为无效协议。
二、 补充协议是否有效？
依据协议法相关要求, 从协议效力隶属于主协议效力, 本案中, 王某与刘某购房价格是120万, 而立案价格却是80万元, 应为无效, 那么主协议无效, 补充协议亦为无效。
三、 违约责任怎样负担？
对于买方来讲, 具体到违约责任, 我们知道, 依据中国协议法相关司法解释, 违约金过高认定标准是不超出实际损失三倍。具体到本案中, 也就是刘某前后卖房中损失三倍为限, 40万元假如超出刘某损失三倍就是过高了, 超出部分违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼, 请求法院判定违约金过高, 降低违约金。不过本案中违约金过高举证责任在王某, 即使房价是不停上涨, 不过王某却无法举出证据证实刘某没有损失, 因为刘某以后卖与她人价格立案仍是80万元。而王某与刘某签署购房价格确实120万元, 如此而来刘某损失就是40万元了。因无法得悉刘某卖与她人实际房屋价格, 所以该方案并不是明智之举。
那么, 上面王某谈到, 双方订相关违约金不成协议是无效, 故40万不能作为违约金, 应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较适宜。
焕廷有话说
本案中, 因包含网签购房协议是“以正当性是掩盖非法目”所以无效。但有好友可能就问了, 那假如两个协议都是有效, 应以谁为准呢？讲到这里, 王某就不得不谈谈何谓网签购房协议, 它性质是什么？ 一、 什么是网签购房协议
网签购房协议就是和房地产销售对象签署协议后, 到房地产相关部门进行立案, 并公布在网上。然后会给个网签购房协议号, 能够经过这个网签购房协议号在网上进行查询。网签购房协议为了让房地产交易愈加透明化。
第一步, 购房者在确定了买房意向以后, 经过购房者与出卖人双方平等协商, 购房者和开发商共同将正式协议条款输入协议立案软件, 进行网上签约, 上报房地产市场信息网。第二步, 开发商和购房者签署购房协议上报成功后, 打印正式(电子)协议, 购房者和开发商推行签字手续, 打印份数依据付款方法确定(一次性付款需打印4份, 按揭贷款需打印5份)。
第三步, 开发企业需要在网上签约3个工作日内, 到房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。开发商和购房者网上签约上报以后, 开发商需要携带全部购房资料, 全套已签字(盖章)纸质正式协议到含有管辖权房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。
三、 网签购房协议注意事项
如需要修改协议信息, 在上报房地产市场信息网之前, 开发商和购房者还能够协商变更协议信息, 一旦上报以后, 电子协议关键内容(关键内容: 购房者姓名 身份证、 购房价格、 付款方法、 协议面积、 房号、 户型)将不能进行修改。假如需要修改关键信息, 则需要在协议立案软件上“申请撤销签约”, 重新进行签约。经双方协定, 二十四小时内许可撤销网上签约。 而在商品房签署3个工作日内, 经买卖双方协商一致需要变更协议就关键内容以外相关条款, 开发商企业能够调阅, 重新修改打印电子协议。超出了3个工作日或者已经立案, 不管是关键内容还是关键以外内容, 均买卖双方协商一致, 持立案协议和协议变更申请到含有管辖权房地产交易管理部门办理相关手续。
总结: 网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序, 要求双方将签署房屋买卖协议给予公告, 系物权转移程序, 并非协议生效必需条件, 网签是否并不影响协议效力。篇二: 网签和正式签纸质协议区分
开发商手续齐备就能办理网签, 开发商在开发商处得电脑上填写协议, 然以后本局进行打印, 网签协议打印出需要买受人与开发商签字盖章就能够立案。
网签是一个方法, 《商品房买卖协议》才是实体。 网签意思是说经过网络和房管局联网同时签署《商品房买卖协议》, 就如你所说, 网签完以后全部条款都以制式形式打印多份, 确定无误后, 在后面签上我们名字和手印.这就是《商品房买卖协议》。
现在都是这么签, 以避免一房多买.
网上签协议与纸签协议实质是一样, 区分只在于协议签署方法不一样而已。通常情况下购房者都会与开发商先签署草拟协议, 草签完成后, 打印出来, 双方确定无误以后, 再统一在网上签署正式协议, 签署完成后, 相关部门进行立案审核, 审核经过后, 产生立案号, 显示在协议每页右上角, 然后由开发商打印出协议, 在打印出来协议上签字盖章, 双方各持所需份数。
首先需要进行购房资格审核, 审核经过后, 才能进行网签立案。对于网签立案, 通常情况下购房者都会与开发商先签署草拟协议, 草签完成后, 打印出来, 双方确定无误以后, 再统一在网上签署正式协议, 签署完成后, 相关部门进行立案审核, 审核经过后, 产生立案号, 显示在协议每页右上角, 然后由开发商打印出协议, 在打印出来协议上签字盖章, 双方各持所需份数。
假如开发商实际成交价格高于其在房管局一房一价立案价格, 网签立案则无法经过。所以, 请您先向开发商了解详情, 从而判定您购房协议网签立案问题。篇三: 购房网签是必需吗
购房网签是必需吗？
时 间:
-08-04 11:15:00我在紫薇尚层购置了房子, 手续都已办完, 还需要网签协议吗 购房指南今日在线主持人『无忧』回复
您好, 您问题是: 紫薇尚层, 高新区, 网签协议
据主持人了解, 网签是指: 您和销售对象签署协议后, 要到房地产相关部门进行立案, 并公布在网上。然后会给个网签号, 能够经过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易愈加透明化。现在, 期房是必需要进行网签, 而现房看开发商大证即可。
其次, 为您提供网签是注意事项, 供您参考:
第一, 一定要审查开发商是否含有商品房预售许可证, 有了预售证, 则通常开发商也含有了土地使用证、 计划许可证、 建设工程许可证等。这是买房能否办房产证关键。
第二, 一定要采取房地产管理部门统一印制标准房屋买卖协议文本, 并根据文本中所列条款逐条逐项填写, 千万不能马虎。现在西安实施网签立案, 但协议内同纸质协议相同。 第三, 一定要注意协议条款中双方所填写内容中权利与义务是否对等。有部分开发商协议文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好, 这种填写好协议文本大多存在着约定权利义务不平等情况。一旦发生此种情况, 买房人一定要提出自己意见, 决不能草率行事。
第四, 面积确定及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确定及面积差异处理时, 应该在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时处理方法。只有在协议中对面积差异有了详尽约定后, 才能避免受骗。
第五, 一定要讲究房屋买卖付款方法是否规范。在协议中对付款数额、 期限、 方法及违约责任等作出约定。有开发商不是先签署协议, 而是先让购房者交纳一定数额定金, 只给购房者一个收条, 一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面举证困难。
第六, 一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有事, 开发商在预售协议上往往大做文章, 如只注明完工日期, 而不注明交付使用日期; 利用“水电气安装后、 质量验收合格后、 小区配套完成后”等部分模糊语言。对此, 购房者在签署协议时, 一定要将交房日期明白无误地要求为“某年某月某日”, 并注明开发商不能按时交房所需负担责任。 第七, 在签署房屋买卖协议时, 最好请律师或行家从法律角度代你审查协议文本, 以降低部分无须要损失。
另外, 在签约时需要注意, 对于开发商提出自己认为不合理条款, 需要提出自己修改意见, 进行协商, 协议是当事人协商一致产物, 假如双方无法形成合意话, 协议就无法成立。在合意过程当中, 任何一方都无权强制对方, 任何一方都有不签署协议权利。假如您认为您利益在协议当中无法保障, 而开发商又不一样意修改或补充话, 购房者有权重新选择开发商及楼盘。
感谢关注!
买房步骤: 买房签协议时必加这八条
-8-2 13:54:50 点击[3290] 起源: 评论[0]经过了漫长找房, 和历时2个月转按揭过程, 最终在房管局完税, 写着我名字房产证也要出来了。能够说基础上已经曾尘埃落定了, 所以是时候找个时间, 把部分经验, 心得给总结出来了。
先总结下签协议时, 一定要在备注上加上去几项:
1、 贷款不到, 协议作废, 返还订金。
这点是最最关键一点, 任何买房合约 都要果断加上去。
这点好处, 明里是为了预防自己没有贷到款而违反协议, 暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己忽然不想买了, 能够经过部分方法来让自己贷款不到, 这么就能够堂而皇之地解除合约。
2、 递件时留部分首期尾款, 在交房时扣除应扣费用后再交付。
这么是保障自己权益, 比如说对方银行按揭没有交最终多个月啊, 没有迁户口扣费啊等等。一直还有些钱在口袋里面, 自己底气是要更足一点。
3、 卖家在交房之前把户口迁出, 逾期一日, 扣房款千分一
户口问题很关键啊, 买这个房子不就是为了户口嘛。
4、 按揭企业可由买方自由选择。
这点是血教训啊, 千万不能找中介介绍按揭企业。我这次找中介介绍按揭企业, 给砍了二分之一钱。要知道中介和按揭之间是对半分账, 亏死了。而且中介介绍按揭企业通常人比较黑, 比较烂。这次我办按揭时候, 那个按 揭企业人竟然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟, 而且连电话都没有主动打过一个。上次在我跟中介投诉以后, 才打过来一个电话, 还要态度很差。大家以后要按揭话就小心这个女人 了。据行内人介绍, 中介介绍按揭企业, 中介和按揭是五五分帐, 等于中介又骗了你几千元!假如自己单独去找 按揭企业办, 不管贷款多少, 1k多绝对搞掂!
5、 首期可选银行托管, 买家自由选择
这点是为了自己资金保障, 假如在势头不对时候, 为自己十多万 几十万找个安全地方放着。
6、 房款包含全部费用, 交房前不得再有其她费用
这点是稳妥起见, 为自己做保障。碰到赖皮房东和中介, 就能保障自己权利了。
7、 递件以后立即交首期, 首期后下午交楼对于房子空着房东, 要加上这点。这么能够确保自己立刻搬进房子。后面手续不管多长, 都没关系了。尤其是对于转按揭卖家, 反正银行要放款给她不多了, 收到首期就交房, 也是很轻易了解。
8、 递件完成交中介费25%, 过户完成交中介费25%, 交房完成交剩下50%中介费
要是遇上不好中介, 就只有靠这个条款保障自己利益了。要不有些烂中介, 你一签协议时候就叫你交全款, 收钱以后爱理不理, 到时你怎么办? 这个世界, 钱在谁手里, 谁就是大爷啊!!
首先我们来看一个案例吧:
苏先生最近购置了一套约60平方米小两房, 单价5800元/平方米, 总价在348000元。她交了1万元定金签了认购书, 以后又让交首付款。让她迷惑是, 为何交了首付却只拿了张收据。开发商说先到银行申请按揭, 等批了过几天再回售楼处签购房协议。
她几年前曾买过一套二手房, 是先签协议再去贷款。莫非二手房和新房步骤有差异? 她去咨询了另外一家楼盘情况, 售楼员告诉她, 通常情况她们是先付两万元定金, 一个星期后签协议交首付款, 然后拿着协议复印件和首付款发票去银行办理按揭。那先办按揭后签协议, 这么程序银行认可么? 带着这么疑问, 她又找到了一位从事地产业好友小刘, 小刘告诉她说, “其实只要开发商信用好就没有大问题。现在有开发商就是先交定金签了认购书后, 交齐资料去银行办理按揭, 然后再签协议网上立案, 最终等着银行放款。办按揭只是说先查询信用系统、 购房证实、 收入证实等手续, 真正办理完是在签完协议以后。不然假如你无法贷款, 签了协议就必需得违约了。”
从这个案例里面, 我们发觉, 原来能够先办按揭再签协议
因为现在银行对资料审查都比较严格, 一旦有偏差很可能贷不到款。而楼盘大都有自己指定银行合作, 部分开发商就针对部分投资型用户或者资料有点复杂用户, 提议先去办按揭申请。
申请人连同要求备齐多种资料一起报送银行, 信贷人员对用户书面资料进行初审, 然后逐层上报审批, 审批经过后出具银行贷款承诺书, 以后方正式签署购房协议。当然, 这么做对开发商要求是很高, 开发商要信用好, 且五证必需齐全, 而且开发商要为用户做阶段性担保, 也就是说, 银行要确保自己资金绝对安全。
接下来再看一下买房步骤中需要尤其关注多个问题:
首先是签署《认购书》。认购书是和定金联络在一起, 所以, 签好认购书, 是保障定金安全
关键保障。
商品房认购书指购房者与开发商签署一份协议, 而且独立于正式房屋买卖协议。依据《中国民法通则》相关要求, “认购书”是当事人“预约”请求。即在签订购房协议前, 当事人约定未来签署协议民事行为。所以, “认购书”在购房协议还未签署前属于预约协议。
了解, 现有法律、 地方性法规中没有相关买房前必需要签署“认购书”法律要求。所以, 签署“认购书”并非买房必经程序。不过在现实中, 签认购书是市场通行做法。湖北瑞通天元律师事务所王伟琪律师提醒购房者, 房地产开发企业提供认购书, 往往基于类似以上种种不规范行为, 为购房者设下重重绊脚石。购房者签署这么有缺点认购书, 一旦在以后签署购房协议时出现各式纠纷, 开发商往往以购房者违约在先为由, 拒绝赔付相关损失。因为购房者所签署认购书确已含有法律效应, 司法机关在处理这类纠纷时 只能采取调解方法处理, 这使得签署认购书购房者处于不利地位。鉴于以上分析, 亿房律师智囊团提醒购房者:
一、 在签署认购书之前, 一定要认真审阅认购书条款, 最好再看一下立即签署协议。在此基础上, 再决定是否签认购书并付定金。
二、 签认购书时不要怕麻烦。为了避免发生纠纷, 应将开发商一些口头承诺, 以书面形式明确约定。
三、 如认购书中有买房人尚不了解内容, 比如要求买房人接收物业管理服务, 买房人则应要求在认购书中明确物业管理企业和收费标准。如不能明确, 则应删除这一条。
签了认购书, 在一定时间范围内就要签署正式购房协议了。签好购房协议, 是保障购房者购房资金安全及整个交易安全最关键步骤。购房者千万不可大意。
通常在签署购房协议前, 开发商会给购房者提供协议副本, 购房者一定要仔细查看该副本, 了解《商品房买卖协议》及《补充协议》条款, 对协议中不一样意条款立刻提出, 预防以后签署协议时处于被动状态。
相关商品房买卖协议, 需要注意有以下部分方面:
(1) 相关房屋面积方面条款
按套内建筑面积计算房款, 套内建筑面积与协议约定不符时, 通常根据最高院司法解释确立通常标准即是否超出3%处理。
(2) 相关价格、 收费、 付款方法条款
价格条款应明确, 要有细项约束开发商不得随意加价, 不应包含其她多种不合理费用。在付款方法条款中, 应明确、 具体要求付款方法, 如缴纳定金时间、 数额、 分期付款步骤、 时间、 数额等。
可注明在协议生效几天之内向金融机构申请贷款, 假如不能经过话, 购房者能够取消协议, 全数取回定金。提议购房者不管有没有贷款必需, 最好争取加入此条款, 留给自己一个冷静期。这一点相当关键, 尤其是在现在这种政策频繁变动时期, 注明此条款能够尽可能地保障定金和首付安全。
(3) 相关房屋质量条款
购房者在签协议时一定要具体地把质量要求写进协议。如: 卧室、 厨房、 卫生间装修标准、 等级;建材配置清单、 等级;屋内设备清单;水、 电、 气、 管线通畅;门、 窗、 家俱瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应包含到。协议中还能够要求房屋保质期、 隶属设备保持期等。 逐条教你签协议新《商品房买卖协议示范文本》使用, 使购房者权益愈加得到保护, 很多读者来信问询, 怎样填写新协议呢？
日前, 建设部住宅与房地产业司、 政策法规司联合对新协议示范文本怎样填写逐条进行了说明, 本版摘录了一部分, 期望能在购房者签协议时给予帮助。——编者
【篇三: 宁波购房协议立案查询】

篇一: 购房协议立案更名步骤
购房协议立案更名步骤 ? 购房者欲变更买受人名称或增加买受人, 应首先与开发商协商变更协议, 如新买受人需按要求办理相关公证应提供相关公证书。
1. 1
(一)办理协议立案注销需提交证实材料
2. 2
1、 由质量管理部门出具质量判定汇报;
3. 3
2、 具体纠纷缘由和司法、 仲裁机关出含相关证实;
4.
3、 另换购新购房协议文本;
5. 5 4
4、 商业银行出具不能受理贷款证实;
6. 6
5、 开发建设单位收取购房人违约金证实;
7. 7
6、 护照及相关部门确定证实、 工作调动证实、 医院重症诊疗书等;
8.
以及全部购房协议原件;
9. 9 8 7、 本人身份证(含户口簿)、 注销协议申请书、 开发企业给予确定签章证实
8、 房屋交付公告或公布相关证实;
10. 10
9、 有抵押行为, 需提供金融机构同意解除和转让抵押相关证实;
11. 1110、 超时退房, 需提供税务部门缴税凭证。(以上1-6条依据实际情况提交, 7-10条必需提交)
12. 12
11、 办理协议立案更名需提交证实材料
13.
购房协议原件。
14.
end 13 12、 本人身份证、 协议更名申请书、 开发企业给予确定签章证实以及全部14 13、 父母与儿女、 夫妻之间正当关系及婚姻、 户籍等相关证实。
购房协议立案更名步骤
1.
理由;
2.
盖章同意;
3. 3 2 1 1、 购房者拟写协议立案注销、 更名申请书, 具体说明协议立案注销或更名2、 购房者向开发企业提交协议立案注销、 更名申请, 由开发企业签写意见并
3、 购房者本人持协议立案注销或更名申请书、 身份证或户口簿、 《商品房买卖协议》以及其她相关证实材料, 向项目所辖区域市、 区房产管理部门申请。受理申请房产管理部门审查确定情况属实, 符合协议立案注销、 更名条件, 出具初审意见, 报市房地产登记发证中心审批后, 办理商品房协议立案注销、 更名手续;
4. 4
4、 商品房协议立案注销、 更名相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章, 并将相关证实材料存档立案。
end
协议仅是担保签署正式协议, 是购置房屋初步阶段, 协议更名只不过是解除原协议再重新签署新协议, 所以更名手续比较简单。
假如签署了正式购房协议, 但还未经交易中心登记立案, 协议更名也仅限于解除原协议再重新签署协议。此种情况下协议更名手续也较为简单。
假如购房者签署正式协议已由交易中心登记立案, 那么更改协议买受人, 须将已登记立案协议撤销, 在更改了买受人后再进行登记, 所以此种协议更名手续就比较复杂。 ? ? 篇二: 宁波市商品房网上立案系统介绍
宁波市商品房网上立案系统操作手册
简明介绍:
本系统是由两大模块组合而成.
1开发商管理模块
2职员操作模块
一、 开发商管理模块－功效介绍
1.关键负责管理职员帐号,及分配职员帐号权限
2.管理已签约商品房买卖协议
3.分配项目给职员帐号
4.查看房源协议签署情况
二、 职员操作模块
１．关键负责商品房协议签署,及订金协议签署。
第一章 登录商品房网上立案系统
1.1登录宁波市商品房网上立案系统
步骤一: 开启ie浏览器, 登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。网址:
步骤二: 在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻求“协议立案”链接。“协议立案”链接
步骤三: 点击“协议立案”网站链接, 弹出“宁波市商品房预售协议网上立案系统”首页。如图1所表示。图1
步骤四: 在登录页面中“用户id”处输入正当名称id, “密码”处填写正当密码, “类型“处选择对应帐号类型, “验证码”处填写对应字母及数字。
注: 为确保数据安全性, 请登录本系统后对密码进行修改。
步骤五: 输入完“用户id”、 “密码”、 类型、 验证码后, 点击“登录”按钮, 显示数据操作界面, 如图2所表示。
图2
步骤六: （可选步骤）提议用户首次登录本系统后, 首先修改初始密码, 以确保数据安全性。修改密码操作请看“1.2 修改登录密码？”1．2修改登录密码
点击“密码修改”
图3
登录系统后, 点击左侧菜单面板中“修改密码”, 界面显示登录密码修改窗口, 如图3所表示。 图4
输入“原密码”、 “新密码”及“确定新密码”后, 点击“修改”即可将密码修改成功。
1．3 退出商品房网上立案系统
点击“退出登录”
图5
点击右上角菜单面板中 “退出系统”, 即可退出商品房网上立案系统。
第二章 开发商管理模块
在登录处选“类型”为”开发商”, 进入系统
2．1 负责管理职员帐号,及分配职员帐号权限点击“商品房供
需基础情况表”
图6
点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮, 显示开发商名下操作者人员列表页面。 图7
2.1.1 开通职员帐号:
点击“解冻”按钮, 将冻结职员启用.对应该职员“状态”也变成“正常” 如图7所表示。
2.1.2 编辑职员帐号权限:
点击“编辑”按钮, 如图8所表示。
图8在这里能够修改职员“密码”、 “姓名”、 “性别”、 及权限。如图8所表示。 权限: １．立案操作
拥有该权限操作者就含有对楼盘进行网上协议立案能力,
２．房源立案情况
该功效能够从宏观角度查看每个项目“协议立案”、 “定金协议”情况
３．项目分配
该功效用于将开发商名下楼盘分配给含有“立案操作”权限操作人员。 ４．人员管理 该功效用于管理开发商名下操作者（职员）, 如修改操作者密码、 编辑操作者相关信息及权限。
５．协议管理
该功效用于再次调用(打印)已签署商品房“买卖协议”及“定金协议”电子协议文本。 修改数据完成后点击“修改”按钮, 即可将修改后数据保留。篇三: 宁波市新建商品房网上立案系统
业务需求
第一部份
项目信息－＞预售许可信息－＞单体信息－＞房间信息
1
录入房产开发企业信息、 销售人员信息;
(2)录入房地产项目信息;
(3)录入预售（现售）房源情况;
2、 信息变更
1、 开发商带开发企业《营业执照》、 《资质证书》、 、 《施工许可证》、 证;
23
（三）预售许可（现售立案）
1、 开发商在网上填写《商品房预售许可申请表》;
2、 开发商带开发企业《营业执照》 、 《建设工程计划许可证》、 《施工许可证》、 、 《工程施工 （现, 转到步骤4; 不然, 返回步骤1。
4、 可预售（现售）房屋状态自动标注为“可售”;
5、 预售许可（现售）公告。
（四）发放钥匙盘
1）352、 开发企业依据需要, 提供和建立商品房买卖协议模板, 需要交纳服务费;
3、 项目信息和房源信息一次性对外展示;
4、 发放网上销售登录钥匙盘。
（五）预售(现售)
1
2式协议。
3、 立案。
（六）销售信息即时展示
1
3、 购房者可在网上查询符合预售条件房屋信息。
（七）协议变更、 撤销
1、 商品房买卖协议变更或退房时, 需向中心提出申请;
2
3
15%以上, 应作为单位自建房。
（八）外网公告
1
2
3 各步骤功效需求
一、 网上用户注册管理
, 然后给予控制台配置对应账号, 以及账号权限, 并分配钥匙盘。房产开发企业经过钥匙盘登录系统才能业务操作。
（一）房产开发企业管理功效
、 审核、 归档。该业务下信息包含房产开发企
资质变更等情况管理功效。变更前后数据能够进行遍历（或称历史再现）, 改变。 2管理功效。
3
5查询统计做到在管理后台可配置、 更改、 增加等（下同）。
6、 vip
7
该业务对房产销售人员信息进行存放（申报）基础情况、 资质等。一个企业能够对应多个房产销售人员。
12系统能展现从业人员从业经历。
3
4
（三）房地产开发项目管理功效
1
2
4、 已注册成功房产开发企业, 开发同一项目不一样地块时, 只需网上申报预售信息。
（四）房地产预售（现售）信息管理功效
该业务对预售（现售）信息进行存放（申报）、 审核、 （现售）。
1
2
3
（五）变更管理 内容变更。 内容注销。
（七）诚信档案
（八）影像资料采集
《营业执照》、 《资质证书》、 《组织代码证》。