新版装修管理合同模板.doc

甲方（物业企业）:  
乙方（业主）:  
丙方（装修单位）:   
为维护广大业主利益, 确保小区建筑结构安全、 设备正常使用以及外观整齐划一, 依据国家建设部第110号文件《住宅室内装饰装修管理措施》签署本协议并共同遵守。
一、 相关申报
1． 乙方应提前向甲方提出申请, 并办理装修审批手续, 装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行）。 
2．乙方申报装修手续时应提供装修协议、 装修施工设计图、 业主身份证实文件及要求丙方提供营业执照及资质证实文件。 
3． 乙、 丙方应如实向甲方申报进入小区装修施工人员资料并办理出入手续。 
4． 甲方审核乙方申报装修设计图纸或其它技术图纸, 对不符合要求提出修正意见, 直至达成管理之要求。 
5． 乙、 丙方按要求缴交装修押金、 垃圾清运费等费用。 
6．如乙方修改或增加装修工程, 需重新向甲方提出申请, 并重新办理审批手续。
二、 相关设施设备
严禁私自更改水、 电、 气及弱电系统进户管线, 不得私自拆移下列设施设备（如需改动请事先向管理处申报并由相关专营单位施工）,
如私自拆移或加装所产生后果自行负担:  
智能控制面板; 宽频网络插座; 红外报警探头、 按钮以及相关线路。 
2．燃气报警探测器及线路。
3． 燃气管道、 阀门等。
4．对讲电话及线路。
三、 相关外观
1． 不得改变房屋外观（包含外墙、 外门窗、 阳台门窗, 阳台、 平台之墙面等）。 
2． 严禁在阳台、 平台、 天面私自搭建雨蓬或其它建（构）筑物; 外立阳台部位不得私自拆建和扩大, 热水器必需安装在指定位置; 不得改变以上位置使用功效, 不得私自违规建造地下室或占用、 损坏其她公共场地设施设备。
3． 原进户门为防火防盗门, 严禁拆改。严禁改变进户门尺寸及在门外侧包边。 
4．楼宇内公共走廊、 楼梯等公共地方, 都有足够照明设备, 为保持美观, 请勿加装任何房屋装修灯饰和饰物。
5．阳台和天台不得栽种高度超出1.2米植物, 不得在阳台搭建假山、 石等较大型景观。

四、 相关承重结构
1． 严禁损坏梁、 柱、 承重墙及外墙, 更不能开洞或开门。 
2． 不得随意凿除住宅地面原水泥层; 如装修需要铺设管线必需使用切割机开槽, 不得重击楼板。
3． 楼板不得铺设厚度超出1公分大理石等重质装修材料。 
4． 如需做隔墙必需采取轻质材料．．．．（防火夹板、 轻钢板等）; 如是木质架或板墙, 则须涂防火漆。未经审批, 严禁隔墙。
五、 相关给排水及防水
1.改动冷热供水管需经试压检验2个小时以上, 确保无渗漏, 并通知管理处验收。
2.卫生间和顶楼天台地面（自用部位）装修, 均须重新做防水处理, 经48小时以上闭水检验, 并通知管理处验收。 
3 天台地面铺砌时, 不得影响天面排水, 需在周围预留约10公分排水沟。 
4.不得改变厨房、 卫生间功效; 不得扩大厨房、 卫生间及更改排水管道。 
5.不得封闭排水管检验孔, 不得将污水管接入雨水管。 
6. 不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。  
六、 相关空调安装
1. 在装修前应充足考虑室内机安装位置, 方便于管道走向及室内装修。 
2.本小区设计为空调集中安放, 在购置空调时请注意选择适合型号
．．．．．。
3. 必需在指定位置安装, 严禁在指定位置之外安装空调。 
4.严禁将空调水直接排放在室外。
5.如安装部位不明确, 请到管理处咨询。 
七、 相关装修材料、 垃圾搬运 
1. 搬运材料、 垃圾不能损坏楼道及其它公共设施,损坏应赔偿对应损失。 
2.垃圾必需袋装, 不得拖行, 不得散落在公共区域。
3.搬运装修材料或垃圾时遵守搬运装修物品及垃圾时间, 不得在非要求时间内搬运物品。
4. 搬运装修材料、 垃圾时间为:  星期一至星期五早晨: 09: 00-11: 00 下午: 14: 30-17: 00 
5.如有特殊情况需在其她时间搬运装修物品、 垃圾, 需先向管理处提出申请, 得到同意
后方可进行。
八、 相关施工现场管理 
1. 业主应确保施工单位不会对楼宇公共部位及设备设施造成损坏, 如有损坏将由管理处安排维修, 费用由责任人和业主负担。
2.管理处工作人员有权进入施工现场巡查, 业主和施工人员应给予配合。
3.如需电焊等明火作业时, 须事先向管理处申请并采取对应防护方法。

4.严禁在装修现场吸烟赌博、 饮酒、 斗殴。
5.装修期间, 请关闭单元大门, 以免尘土飞扬或噪音影响她人。
6.施工现场应做好安全方法, 严禁吸烟及严禁使用煤气、 电炉或明火。
7.施工现场应按每50平方米最少配置1个4千克磷酸铵盐干粉灭火器。 
8.施工现场不得留宿。
九、 相关人员管理
1.业主必需对其所雇之施工单位人中行为负责并加以约束。
2.施工人员必需统一着装, 遵守小区管理要求。
3.装修人员进场前办理好出入证。需注明工种, 人数标准上要求两房两厅8人, 三房两厅10人, 最多不能超出15人。出入证要妥善保管, 如丢失按要求赔偿。 
4.全部装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前, 不佩带出入证视为无证, 将被清理出小区。
5.施工人员“一证一房号”不得在小区内窜房、 拉生意, 如非为装修必需, 不得在公共场所逗留、 闲逛, 进行与装修无关事宜。 
6. 施工人员应于每日晚18: 00前离开小区, 不得留宿。 
7.严禁私自使用或损坏公共设施。 
8. 严禁践踏草地、 破坏绿化。 
十、   相关施工时间 
1. 单元装修施工期限: 最长不超出三个月, 如确实需要延期, 须办理延期申请。 
2. 装修期内施工时间: 星期一至星期五: 早晨: 08: 00-12: 00下午: 14: 00-18: 00。 
3. 为不影响已入住业户正常休息, 节假日不得施工。
4.严格根据要求时间施工, 如违反将清场处理并扣除装修押金50元/次。 
十一、 其它
1.住宅进场施工前, 业主及装修单位需各交纳1500元装修确保金
(别墅及商铺交纳2500元), 业主装修验收合格后凭押金收据退还, 装修单位验收合格三个月后凭押金收据退还。 
2. 装修施工人员需按管理处要求统一着装, 进场前装修单位到管理处租用马夹, 租金按0.5元/套〃日计收, 服装押金在单元装修结束后退还。如遗失或损坏, 扣除装修押金30元/件。 
3. 装修单位进场前, 需办理出入证, 工本费5元/张。如遗失、 涂改或转借, 扣除装修押金50元/张。 
4. 住宅装修垃圾清运费为4元/平方米,商铺装修垃圾清运费为6元
/平方米（按建筑面积计算）
十二、 违约责任 
1. 对违反要求业主或施工单位, 将视情节和后果做以下处理:  
A. 责令停工。
B. 责令恢复原状。 
C.扣留或没收工具。
D.赔偿经济损失。
E.收取违约金。
F.不听劝阻者, 将采取停水、 电方法并强制清场处理。
以上方法可合并使用。
2.在施工期间应遵遵法纪, 不得危害她人之利益, 做好安全防护方法, 因装修施工造成损害以后果由乙、 丙方负责。
十三、 本协议一式三份, 甲、 乙、 丙各执一份, 自签字之日起生效。

甲方:                         代表签署/盖章

乙方:                       代表签署/盖章

丙方:  代表签署/盖章

 年 月 日