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海口市商铺租金调查汇报

海口市是海南省政治、 经济、 文化和商贸中心, 市区陆地面积2304.8平方公里, 海域面积530平方公里, 海岸线131公里, 下辖秀英、 龙华、 美兰、 琼山四个区。全市总人口2046189人, 全市共有家庭542496户, 家庭人口1767521人。

一、 龙华区
龙华区东接琼山区, 西至丘海大道与秀英区相邻, 北临琼州海峡, 南连定安县, 常住人口45万人。区域内有国贸商圈、 解放西商圈, 是海口传统商业关键区域,其周围租金情况以下（以大道以主）
龙华区商铺租金情况
（一）.龙华区餐饮类商铺
1. 玉沙路富豪大厦一楼, 每平60元, 转让费5万元;
2. 金贸中路富丽花园大厦一楼美食店, 每平45元, 转让费20万元;
3. 国贸大润发正门左边小吃店（10平左右）, 每平250元, 转让费10万元;
4. 大同路西湖大厦一楼, 每平120元;
5. 金垦路原农垦工会商业广场一楼, 每平85元（新商铺）;
6. 金宇路金宇大厦一楼, 每平65元, 有转让费;
7. 海秀路警备区门口左侧二楼(约800平), 每平30元, 转让费10万;
8. 南沙路南滨俊园小区一楼, 每平120元;
9. 世纪大桥下水岸水桥一、 二楼商铺, 平均每平75元。
龙华区餐饮商铺平均为每平75元左右（多为二或三楼）, 农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高, 一楼租金为80元左右, 餐饮类商铺有租期长, 面积大特点。
（二）.龙华区杂货类商铺
1.解放西路商铺, 每平150元;
2.金垦路华侨新村底层商铺, 每平130元;
3.南沙路昌茂花园路口, 每平110元;
4.南海大道绿谷康都小区, 每平200元;
5.农垦八一小区商铺, 每平120元, 有转让20万费用;
6.龙昆北路珠江大厦边上, 每平80元;
7.大同路西湖大厦, 每平120元;
8.明光国际酒店边城中村商铺, 每平65元。
龙华区杂货类商铺以经营烟酒、 五金类为主, 地段相对好, 临街商铺平均租金为120元左右。
（三）.龙华区家居建材类商铺
1.龙昆路南大桥申鑫大厦家居城, 每平65元, 转让费20万;
2.南海大道亚洲豪苑建材市场, 每平50元, 有转让费。
龙华区建材类租金约60元左右, 较和平南建材类商铺租金相对低（该区域是建材类传统商圈, 客流较稳定）。
(四).从商铺类型上区分
1.一般临街商铺: 国贸地域临街商铺每平150元, 金贸区商铺100-120元; 农垦地域一般临街商铺每平85元; 西沙路租金约每平120元。
2.写字楼（住宅）底层商铺: 国贸五洲大厦底层每平250元; 北京大厦每平250元; 证券大厦底层每平220元; 申鑫大厦底商每平150元。
3.百货商场商铺:
（1）.明珠广场一楼每平600-1500元,二楼每平400-1000元, 三楼每平200-500元, 四楼每平100-400元, 五楼每平100-250元;
（2）.南亚广场负一楼每平150-250元, 一楼每平320-480元;
（3）.上邦百汇城负一楼每平 350-480元, 一楼每平100-150元, 二楼每平50-75元;
（5）. 宜欣购物广场一楼每平350-450元, 二楼每平180-230元, 三楼每平 120-160元, 四楼每平65-80元。
（五）.各街、 路商业概况
1.龙华路海医学院周围以小型广告企业及市民医院生活配套商家为主;
2.南沙路、 海德路商业一条街, 以现代花园、 昌茂花园和坡博村小区服务为主, 关键是美食、 美发及生活便利配套商家;
3.国贸金龙路以各地特色美食、 餐饮商家为主;
4.大同路以泰龙城商场、 友谊商场、 大同美食城、 第一商城、 大同大厦、 西湖大厦、 华侨大厦为主, 商家为美食、 服装、 珠宝、 饰品等为主;
5.新华南以美都、 信兴、 宏州等电器批发零售商家为主;
6.文明中路是以服装零销批发为主商家;
7.南海大道是以建材、 家俱、 4S车行和美食为主商家。
二、 秀英区
秀英区东接龙华区, 西邻澄迈县, 南与定安县接壤, 北临琼州海峡, 下辖海秀、 长流、 西秀、 石山、 永兴、 东山6个镇, 常住人口约33万。

秀英区商铺租金情况
（一）.秀英区餐饮类商铺
1.美裕路蓝海佳园商铺, 每平50元;
2.秀英区秀英广场（秀英港周围）, 每平80元;
3.秀英凤凰花城周围, 每平50元;
4.秀英大道阳光巴洛克商铺, 每平50元;
（二）. 秀英区杂货类商铺
1.秀英小街南洋小商品城, 每平60元;
2.秀英小街旺佳旺超市边, 每平70元;
3.海秀大道西站边金鼎大厦, 每平80元;
（三）.秀英区建材商铺
1.秀英海盛路钢材市场, 每平30元;
2.秀英大道西城一号小区商铺（水泥）, 每平50元;
（四）.从商铺类型上区分
1. 一般临街商铺: 秀英区一般临街商铺通常每平70元左右, 而秀英港、 秀英小街商铺每平90元, 通常有转让费;
2.写字楼（住宅）底层商铺:美裕路蓝海佳园底商通常每平50元, 东方洋福隆广场（二期）商铺每平100元;
（五）.各街、 路商业概况
1.秀英小街是以餐饮、 超市、 小商品为特色商家;
2.秀华路万花坊是以美食和花卉为主商家;
3.疏港大道（秀英段）是以汽修、 车行为主商家 ;
4.海港路秀英广场是以美食、 餐饮商家为主休闲购物一条街;
5.海盛路以钢材为主商家。
三、 美兰区
美兰区东接文昌市, 南靠琼山区, 西与龙华区接壤, 北临琼州海峡, 有100多公里海岸线, 常住人口50万左右。关键商圈以海府路、 蓝天路、 白龙大道、 白沙路、 海甸岛, 和平南为主, 租金情况以下:

美兰区商铺租金情况
（一）.美兰区餐饮类商铺
1.海府路汽车东站边, 每平140元;
2.海甸人民路海岸桥周围, 每平160元;
3.海甸三西路与人民大道交汇处, 每平80元;
4.海甸四西路吉欣广场, 每平180元;
5.海甸五西路, 海大北门海悦国际大厦, 每平60元;
6.海甸二东路凯达酒店边, 每平52元;
7.世纪大道南方明珠小区边, 每平25元;
8.白龙大道青年路口市场, 每平140元;
9.大英山二西路商业街白楼二楼, 每平60元。
（二）.美兰区五金烟酒杂货商铺
1.文明东路, 美都建材市场对面, 每平80元;
2.白龙大道, 琼苑路, 每平50元;
3.人民路与长堤路交汇处, 每平100元;
4.博爱路, 日常见具零销批发一条街, 每平135元;
5.文明中路, 服装批发零销批发一条街, 每平165元;
6.海甸四西路华星大厦边, 每平80元
7.海甸五西路圣地亚哥小区一楼, 每平125元;
8.海府路电器大厦, 每平120元;
9.海府路汽车东站斜对面, 每平120元。
（三）.美兰区建材商铺
1.白龙北路建材市场, 每平80元;
2.文明中路, 美都建材市场边, 每平80元;
3.塔光建材市场商铺, 每平60元, 有转让费;
4.和平南建材市场商铺, 每平90元, 有转让费。
（四）.从商铺类型上区分
1.一般临街商铺: 海府路一般临街商铺通常每平120-140元; 白龙路一般临街商铺每平75-140元; 人民路一般临街商铺每平60-150元; 白沙门周围每平30-40元。
2.写字楼（住宅）底层商铺:美兰区底层商铺多数在海甸岛地域, 因小区入住率不高, 造成底层商铺租金也不高, 海甸东区底层商铺平均60元左右, 海大周围商铺90元左右; 和平南通常租金范围为每平75-130元。
（五）.各街、 路商业概况
1. 海府路（塔光）以餐饮、 建材、 装饰材料为主;
2.白龙北关键以建材、 油漆铺面为主, 白龙南以美食、 酒店及生活配套设施为主;
3.人民路与长堤路交汇处以日用具、 装饰材料为主;
4.博爱路以礼品、 日用具零销批发为主;
5.海甸三东路以酒吧餐饮为主;
6.海甸三西路以餐饮, 服装为主;
7.海甸五西路以餐饮、 美发、 便利店等为主。
四、 琼山区
琼山区东部与美兰区毗邻, 西与龙华区接壤, 北临国兴大道, 南连文昌市和定安县, 总面积940平方公里, 人口32.68万。关键商业在国兴, 府城, 凤翔路等地域, 以下是主干道及周围租金情况。

琼山区商铺租金情况
（一）.琼山区餐饮类商铺
1.国兴大道大润发旁边, 每平65元;
2.国兴大道图书馆周围, 每平110元;
3.国兴大道人大小区商铺, 每平120元;
4.府城中介路, 每平180元;
5.府城城东市场, 每平80元;
6.府城中山路南北水果市场, 兴达公寓每平45元;
7.府城高登街, 每平88元;
8.府城朱云路, 每平110元;
9.府城绿色佳园周围, 每平80元;
10.凤翔大道侨中周围二楼, 每平15元;
11.府城三公里椰海大道入口处, 每平15元;
12.龙昆南187医院对面, 每平75元;
（二）. 琼山区杂货类商铺
1.板桥路海师后门, 每平50元;
2.府城朱云路, 甘蔗园周围, 每平80元;
3.府城县后街, 每平60元;
4.府城大银龙商场周围商铺, 每平185元;
6.府城高登东路, 每平88元;
7.府城丹兴路, 每平40元;
8.凤翔路帝和华庭, 每平68元;
（三）. 琼山区建材商铺
1.椰海大道木材加工商铺每平25元;
2.城西建材市场商铺, 每平50元, 有转让费;
（四）.从商铺类型上区分
1.一般临街商铺: 琼州大道一般临街商铺通常每平60-120元; 高登街一般临街商铺每平90-150元; 国兴大道一般临街商铺每平110-120元; 凤翔路大道租金每平25-80元。
2.写字楼（住宅）底层商铺:海府路底商租金以120元为主, 府城高登街底商8-110元为主; 凤翔大道底商80元为主。
（五）.各街、 路商业概况
1.板桥路海师后门是以美食、 美发, 服装等便利杂货店为主;
2.府城朱云路甘蔗园周围, 以生活配套烟酒杂货店为主;
3.府城县后街, 以小餐饮店、 老爸茶, 杂货铺为主;
4.府城大银龙商场周围商铺, 以零销服装、 鞋子为主;
6.府城高登东路, 服装、 鞋子、 礼品商家为主;
7.府城丹兴路, 以杂货店为主;
8.凤翔大道是宾馆、 酒家、 餐饮和特产店为主;
9.高铁东站, 现在周围帝和华庭有很多空商铺, 在建东站商业广场将带来新商机, 形成以高铁站为中心新商圈。
五.海口商圈分析
海口传统商圈关键有三个, 分别是海秀东、 解放西和国贸商圈。
1. 海秀东商圈
平日车流量: 约20-25万辆/天;
节假日车流量: 约30万辆/天;
平日人流量: 约20-30万人次/天;
节假日人流量: 约28-35万人次/天。
涵盖高、 中、 低级次, 满足了不一样层面消费客群．商圈定位模糊, 造成中高端客群流失; 用户消费方法单一,商业发展空间受限; 扎堆效应显著, 商业气氛浓厚。
2. 解放西商圈
平日车流量: 约5-7万辆/天;
节假日车流量: 约10-15万辆/天;
平日人流量: 约10-16万人次/天;
节假日人流量: 约18-25万人次/天;
面对中低端客群, 品牌整体形象不高。伴随城市商业演变与发展, 该商圈有逐步衰退趋势; 用户以批发购物消费为主。
3. 国贸商圈
平日车流量: 约10-15万辆/天;
节假日车流量: 约15-20万辆/天;
平日人流量: 约7-10万人次/天;
节假日人流量: 约10-15万人次/天;
位于形象很好、 消费较高区域, 缺乏有序计划, 其商业分散, 品牌聚集效应难形成, 难扛起海口标志性商圈大旗。
结论
海口市区一楼临街商铺以每平130元以主, 成熟商圈为每平150元-250元; 按行政区划分, 秀英区商铺平均每平70元; 琼山府城区域每平120元; 美兰区每平120元为主; 国贸区域平均每平160元; 农垦区域商铺每平85元。

9月30日