1、物业管理委托协议
委托方(甲方): 自贡市精诚房地产开发有限企业
受托方(乙方): 自贡市马吃水物业有限企业
依据相关法律、 法规, 在自愿、 平等、 协商一致基础上, 甲方将清心园委托乙方实施物业管理, 签订本协议。
一、 物业基础情况
建筑面积: 约3万平方米(含住宅和非住宅)。
二、 委托管理事项
1、 房屋建筑共用部位养护和管理, 包含: 楼道、 屋顶、 外墙、 承重结构、 楼梯间、 走廓通道、 门厅。
2、 共用设施设备养护、 运行和管理, 包含: 共用上下水管道、 落水管、 烟道、 共用照明、 楼内处消防设施设备。
3、 室外上下水管道、 化粪池、 沟渠、 停
2、车场院。
4、 公用绿地、 花木等养护与管理。
5、 隶属配套建筑和设施养护和管理。
6、 公用环境卫生、 公共场所、 房屋共用部份清洁卫生、 垃圾搜集、 清运等。
7、 交通与车辆停放秩序管理。
8、 维持公共秩序, 包含安全监控、 巡视门岗执勤。
9、 帮助小区开展社会文化活动。
10、 负责向业主和物业使用人收取物业管理费。
三、 委托管理期限及物管收费标准
1、 委托管理期限为叁年。自9月1日起至8月31日止。
2、 物业管理服务费: 住宅房屋由乙方按建筑面积每个月每平方米0.25元向业主或物业使用人收取; 非住宅房屋由乙方依据建筑面积大小按5至50元向业主或物业使
3、用人收取。
四、 双方权利和义务
1、 甲方权利和义务:
(1)代表和维护业主、 物业使用人正当权益。
(2)监督业主和物业使用人遵守相关物管法规, 及业主确定业主条约和管理措施。
(3)审定乙方拟订物业管理制度和费用收支情况。
(4)检验、 都督乙方管理工作实施及制度实施情况。
(5)了解业主意见和提议, 监督和帮助物业管理推行物业服务协议。
(6)甲方向乙方支付人民币壹万陆仟元, 作为创办费。付款方法: 9月1日前, 甲方向乙方支付人民币捌仟元; 假如小区业主大会正式选聘乙方进行管理, 甲方向乙方支付人民币捌仟元。
(7)甲方向乙方提供管理用房和门卫室各一间(产权归属甲
4、方), 由乙方无偿使用。
(8)甲方向乙方提供停车场地, 出租费用由乙方收取。
(9)非住宅在末销售之前每个月向乙方缴纳200元管理服务费, 销售后, 由业主向乙方缴纳正常物管费(甲方缴纳该项费用最长不超出五个月)。
2、 乙方权利和义务:
(1)依据相关法律法规及本协议约定, 制订物业管理制度, 推行委托接收管理项目内容。
(2)负责向业主或物业全用人通知并都督其对物业使用要求, 对违反法规和业主条约等行为进行劝戒、 批评、 警告、 阻止或提请相关部门依法处理。
(3)负责编制房屋及配套设施、 设备维修养护和大、 中型维修计划方案, 经双方议定后, 由乙方组织实施。
(4)每
5、六个月向全体业主和物业使用人汇报管理服务费收支帐目。
(5)对所受托管理物业及共用设施、 设备不得私自占用、 处理、 抵押和改变用途。
五、 物业管理服务质量
乙方须按下列约定, 实施目标管理:
1、 房屋及设施、 设备维修、 养护, 维护人员昼夜值班, 确保正常、 有效使用。出现故障立刻处理。
2、 公共环境: 做到楼道及场地、 通道每日清扫保洁, 生活垃圾每日清运。
3、 绿化: 定时防治病虫害, 施肥、 除草、 修剪、 浇水。
4、 保安: 二十四小时值班守卫。
5、 确保所托管理区域内秩序稳定, 不准机动车或非机动车乱停放。
6、 业主和物业使用人对乙方满意率达成8
6、0%。
六、 违约责任
1、 甲方违反本协议约定, 使乙方未完成管理目标, 造成乙方经济亏损, 甲方或当事人应该给予乙方经济赔偿。
2、 乙方违反本协议约定, 未达成管理标准不能正常使用物业, 甲方业主有权提出限期整改, 逾期未整改, 业主及物业使用人有权拒缴管理服务费或要求双方解除协议, 造成损失, 乙方应给予经济赔偿。
3、 业主或物业使用人拒缴物管服务费, 乙方或业主委员会应该督促其限期交纳; 逾期仍不交纳, 乙方可向人民法院起诉。
4、 甲乙双方任一方无正当理由提前解除本协议, 应向对方支付违约金, 给对方造成损失, 违约一方应赔偿对方。
七、 其她约定
1、 本协议在实施期间, 如遇纠纷、 问题, 甲乙双方应依法协商处理; 协商不成, 提交自贡市仲裁委员会裁决。
2、 本协议一式4份, 甲乙双方各执2份, 由甲乙双方盖章生效。
甲方: 乙方:
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