联合投资协议模板.doc

联
合
投
资
协
议

***有限企业
***有限企业

五月

***建设用地增减挂钩项目联合投资协议

甲方: ***有限企业（以下简称“甲方”）
　乙方: ***有限企业（以下简称“乙方”）
依据《中国民法通则》、 《中国协议法》等法律法规及相关要求, 甲、 乙双方本着平等自愿、 公平合作、 优势互补和资源共享标准, 经友好协商, 一致同意合作开发***城镇建设用地增减挂钩项目事宜（以下简称“本项目”）, 为规范本项目联合开发方法、 经营管理、 明确双方权利义务, 特签订联合开发投资协议（以下简称“本协议”）, 以供双方共同遵照实施。　
　第一条、 项目概况:
　　1、 本协议由甲、 乙双方合作开发***等四个建设用地增减挂钩项目（以下称“本项目”）, 项目拆旧区面积为: 1265亩, 安置区面积约200亩, 项目实施完工验收后甲乙双方取得约1000亩建设用地周转指标（具体概况见项目实施文本和立项资料）。　　
　　2、 本项目是经过对项目区符合安置条件村民代建安置房并拆除旧房和复垦复耕, 经过省国土资源厅验收合格并取得项目建设用地验收合格证。其建设用地指标经过上市交易所得盈利双方按百分比分配收益, 实现甲乙双方互惠共赢;
3、 乙方作了本项现在期工作, 已经向甲方提供了本项目全部权证、 协议等书式资料, 并确保上述资料真实性、 正当性、 有效性。甲方已充足了解本项目背景, 包含其前景和风险。而且继续愿意参与本项目开发。
第二条、 甲乙双方所持股份、 利润分配和合作模式:
1、 本项目以甲乙双方共同设置项目企业法人运作经营, 并以项目企业为投资主体, 项目企业名称为 , 注册资本为壹仟万元（¥1000万元）, 项目总投资成本约壹亿伍仟万元（¥1.5亿元）。
2、 甲方按项目企业注册资本投资柒佰贰拾万元（（¥720万元）并负责项目开发融资, 取得本项目整体开发权72%股份
3、 乙方前期已经过与都江堰市、 安龙镇、 官田村等相关业主部门达成了***等四个城镇建设用地增减挂钩项目投资建设合作共识, 并对本项目进行了前期法律调研、 项目测绘摸底调查、 可行性研究和负责后期管理技术等。按项目企业注册资本投资为贰佰捌拾万元（（¥280万元）, 取得本项目整体开发权28%股份。
4、 利润分配按项目指标变现后扣除成本收益甲乙双方按股份占比分配。
5、 项目企业严格根据《企业法》要求设置并规范经营, 实施董事由甲方指派, 总经理由乙方指派, 监事由甲方指派。乙方为项目责任人。项目企业财务章由甲方保管, 行政公章和法定代表人私章由乙方保管, 乙方为法定代表人。
第三条、 企业设置
本协议签署之日起双方开始推行项目企业设置工作, 办理工商注册程序投资验资, 交纳股本金。
第四条、 项目工程管理
1、 安置房房建工程管理按EPC总承包实施, 由项目企业签订经济指标, 工程按比选中选者实施。适时实施拆旧复耕工程。
2、 甲方有义务充足配合乙方发挥运作城镇建设用地增减挂钩项目技术和本事, 按质按量达成项目验收合格。
第五条、 协议推行期限:
本协议从签署之日起至项目实施完成且项目指标款回笼分配结束之日止（估计从进埸施工至项目款回笼约24个月时间）。
第六条、 事务实施
1、 项目企业运行期间, 经营费用不得突破项目总投资成本, 甲乙双方能够以项目效益最大化为基础签订各分项管理指标。项目企业在运行中均不得突破指标限额。
2、 各分项名称包含但不限于: 1、 安置区房建费; 2、 项目区拆旧复耕费; 3、 安置区内青苗、 杂树、 坟墓赔偿费; 4、 实施计划编制费; 5、 计划设计费; 6、 勘测测绘费; 7、 前期工作费; 8、 工程监理费; 9、 完工验收费; 10、 业主管理费; 11、 不可预见费; 12、 税费; 13、 乙方前期工作经费。
第七条: 股权转让
1、 项目实施过程中甲乙双方不得转让其全部股份, 一方转让其部分股份时, 则另一方有优先受让权。
2、 项目实施完成后, 甲乙双方应该努力拓展业务, 寻求发展, 为项目企业壮大而勤垦工作。若一方提出企业解散, 则另一方享受优先受让权利。项目企业均不得向第三方转让
第八条、 尤其约定条款
1、 甲乙双方按项目企业注册资本72%: 28%投资占股, 甲方以项目企业为主体负责项目开发款融资, 利息进入项目成本。乙方负责取得优质、 正当、 真实、 有效项目, 并保障项目开发技术, 使项目顺利完工且验收合格。
2、 若甲方融资不能满足项目需要, 给本项目造成损失, 由甲方负担违约责任。
3、 若乙方在项目运行中技术和数据、 复耕和房建、 验收和变现未能顺利完成, 由乙方负担违约责任。
　第九条、 违约责任: 　
　　1、 甲乙双方在协议推行中应该严守项目商业密秘, 若一方泄秘应负担项目投资总额10%违约责任。（本协议所指商业秘密是指本项目经过技术取得可不为第三方知道姓名、 数据、 位置、 名称及赢利处理枝巧和方法）。
　　2、 甲乙双方不得与第三方恶意窜通损害另一方正当权益, 若一方与她方秘谋损害另一方利益, 应负担项目投资总额10%违约责任。
3、 任何一方不推行本协议中其它义务或推行义务不符合约定, 在本协议终止前, 应该负担继续推行, 采取补救方法或者赔偿损失等违约责任。
　　4、 任何一方若因不可抗力（如战争、 自然灾难、 政策、 业主违约、 政治事件等）造成部分或全部不能推行本协议中对应条款, 均不向另一方负担违约责任, 但应采取必需补救方法以降低损失;
5、 本协议自双方签字和盖章时立刻生效, 甲乙双方应该认真推行本协议各项条款, 假如一方毁约, 则视为违约, 违约应负担项目投资总额10%违约责任。
6、 因甲乙双方指派人员行为所造成对本协议中任何条款违反, 均视为指派该人员一方责任。
7、 本项目实施完成且项目款全部到帐后, 双方应进行财务核实（核实期限为15日）, 明确双方股份收益, 项目款项如实回到项目企业基础帐户, 项目企业确保在5日内支付股东股份应得收益。
　　　　第十条、 争议处理:
　　1、 本协议签署、 推行、 解除及争议处理均适用中国法律法规;
　　2、 协议推行过程中双方应精诚团结, 保质保量完成工作, 并为依法取得建设用地挂钩周转指标而努力, 若双方发生争议协商未果 向项目所在地都江堰市人民法院诉讼处理。
　第十一条、 协议生效、 修改及终止:
　　1、 本协议一式四份, 甲乙双方各执两份, 经双方签字和盖章后生效;
　　2、 本协议未尽事宜, 经双方共同协商一致, 可另行签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同效力; 对补充协议违反, 视为对本协议违反;
　　3、 经双方共同协商一致, 可修改本协议中部分条款; 凡对本协议中任何条款进行修改, 应签署书面协议; 对修改后协议条款违反, 视为对本协议违反;
4、 本协议中全部条款全部推行完成后本协议即自动终止。

　　甲方（签章）: ***有限企业
授权代表人:
乙方（签章）: ***有限企业
授权代表人:

签约日期: 年 月 日