北京市房屋租赁合同示范文本模板.doc

北京市房屋租赁协议

出 租 方: ____________________

承 租 方: ____________________

北京市国土资源和房屋管理局

北京市工商行政管理局

四月

特 别 告 知
　　一、 本协议为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订示范文本, 供房屋租赁双方当事人约定使用, 但不适适用于实施政府要求租金标准公有房屋租赁关系。签署协议前, 双方当事人应仔细阅读协议各项条款, 未尽事宜可在第十八条“其她约定事项”或协议附件中给予明确。
　　二、 签署协议前, 租赁双方应相互交验相关身份证实及房屋权属证实。
　　三、 接收她人委托代理出租房屋, 应在签署本协议前出示委托人开具授权委托书或出租代理协议, 向承租方明示代理权限。
　　四、 租赁双方应共同查验房屋内设施、 设备, 填写《房屋隶属设施、 设备清单》并签字盖章。
　　五、 协议内空格部分可由租赁双方依据实际情况约定填写。
　　六、 本协议签署之日起30日内租赁双方应按要求到房屋所在地域县国土资源和房屋管理局或其委托机构办理房屋租赁协议登记立案手续。
　　七、 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理, 房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、 盖章, 并注明经纪资格证书编号。

北京市房屋租赁协议
　　出租方（甲方）:
　　承租方（乙方）:
　　依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿基础上, 就房屋租赁相关事宜达成协议以下:
　　第一条 房屋基础情况
　　该房屋坐落于北京市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　该房屋为: 楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫, 平房▁▁间, 建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米, 使用面积▁▁▁▁▁▁平方米, 装修情况▁▁▁▁▁▁▁▁▁, 其她条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁, 该房屋（□已 / □未）设定抵押。
　　第二条 房屋权属情况
　　该房屋权属情况为第______种:
　　（一）甲方对该房屋享受全部权, 甲方或其代理人应向乙方出示房屋全部权证, 证书编号为: ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　（二）甲方对该房屋享受转租权, 甲方或其代理人应向乙方出示房屋全部权人许可甲方转租该房屋书面凭证, 该凭证为: ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　第三条 房屋用途
　　该房屋用途为: ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求经相关部门审核同意前, 不私自改变该房屋用途。
　　第四条 交验身份
　　（一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效身份证实。
　　（二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效身份证实。
　　第五条 房屋改善
　　（一）甲方应在本协议签署后▁▁▁日内对该房屋做以下改善: ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁, 改善房屋费用由（□甲方 / □乙方）负担。
　　（二）甲方（□是 / □否）许可乙方对该房屋进行装修、 装饰或添置新物。装修、 装饰或添置新物范围是: ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁, 双方也可另行书面约定。
　　第六条 租赁期限
　　（一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日, 累计▁▁年▁▁个月。（期限超出, 超出部分无效。）
　　（二）租赁期满, 甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租, 应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求, 取得同意后甲乙双方重新签署房屋租赁协议。
　　如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议, 本协议继续有效, 租赁期限为不定时, 双方都有权随时解除协议, 但应提前▁▁▁日（□书面 / □口头）通知对方。
　　第七条 租金
　　（一）租金标准: ▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □六个月/ □年）, 租金总计: ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写: ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。该房屋租金▁▁▁▁（□年 / □月）不变, 自第▁▁▁▁（□年 / □月）起, 双方可协商对租金进行调整。相关调整事宜由双方另行约定。
　　（二）租金支付时间: ▁▁▁▁, ▁▁▁▁▁, ▁▁▁▁, ▁▁▁▁▁, ▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　（三）租金支付方法: （□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构, 乙方应在_________________银行开立帐户, 经过该帐户支付租金, 房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金, 但乙方未按期到____________________银行支付租金除外。房地产经纪机构应于本协议签署之日起3个工作日内应将其中一份协议送交____________________银行。）
　　（四）甲方或其代理人收取租金后, 应向乙方开具收款凭证。
　　第八条 房屋租赁确保金
　　（一）甲方交付该房屋时, 乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁确保金, 具体金额为: __________________元（大写: ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。
　　（二）租赁期满或协议解除后, 房屋租赁确保金除抵扣应由乙方负担费用、 租金、 以及乙方应负担违约赔偿责任外, 剩下部分应如数返还乙方。
　　第九条 其她费用
　　租赁期内, 与该房屋相关各项费用负担方法为:
　　（一）乙方负担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保留并向甲方出示相关缴费凭据。
　　（二）房屋租赁税费以及本协议中未列明其她费用均由甲方负担。
　　第十条 房屋交付及返还
　　（一）交付: 甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋隶属设施、 设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。
（二）返还: 租赁期满或协议解除后, 乙方应返还该房屋及其隶属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋隶属设施、 设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应该负担费用。乙方添置新物可由其自行收回, 而对于乙方装饰、 装修部分, 具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方全部但甲方折价赔偿）。
　　返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留物品, 甲方有权自行处理。
　　第十一条 房屋及隶属设施维护
　　（一）租赁期内, 甲方应保障该房屋及其隶属设施处于适用和安全状态。乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复。
　　甲方应在接到乙方通知后▁▁▁日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。因维修房屋影响乙方使用, 应对应降低租金或延长租赁期限。
　　（二）对于乙方装修、 改善和增设她物甲方不负担维修义务。
　　（三）乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施。因乙方保管不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不负担赔偿责任, 甲方可代为维修或购置新物, 费用由乙方负担。
　　（四）对于该房屋及其隶属设施因自然属性或合理使用而造成损耗, 乙方不负担责任。
　　第十二条 转租
　　（一）除甲乙双方另有约定以外, 乙方需事先取得甲方书面同意, 方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给她人。
　　（二）乙方转租该房屋, 应按要求与接收转租方签订书面转租协议, 并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁协议登记立案手续。
　　（三）接收转租方对该房屋及其隶属设施造成损坏, 应由乙方向甲方负担赔偿责任。
　　第十三条 全部权变动
　　（一）租赁期内甲方转让该房屋, 甲方应该提前▁▁▁日书面通知乙方, 乙方在相同条件下享受优先于第三人购置权利。
　　（二）租赁期内该房屋全部权发生变动, 本协议在乙方与新全部权人之间含有法律效力。
　　第十四条 协议解除
　　（一）经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议。
　　（二）有下列情形之一, 本协议终止, 甲乙双方互不负担违约责任:
　　1、 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围。
　　2、 因地震、 火灾等不可抗力致使房屋毁损、 灭失或造成其她损失。
　　（三）甲方有下列情形之一, 乙方有权单方解除协议:
　　1、 未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日。
　　2、 交付房屋不符合协议约定严重影响乙方使用。
　　3、 不负担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋。
　　4、 交付房屋危及乙方安全或者健康。
　　5、 其她: ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　（四）乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 收回该房屋:
　　1、 不支付或者不根据约定支付租金达▁▁日。
　　2、 欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元。
　　3、 私自改变该房屋用途。
　　4、 私自拆改变动或损坏房屋主体结构。
　　5、 私自将该房屋转租给第三人。
　　6、 利用该房屋从事违法活动。
　　7、 其她: ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　第十五条 违约责任
　　（一）甲方有本协议第十四条第三款约定情形之一, 应按月租金▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金。
　　（二）因甲方未按约定推行维修义务造成乙方人身、 财产损失, 甲方应负担赔偿责任。
　　（三）租赁期内, 甲方需提前收回该房屋, 应提前▁▁▁▁日通知乙方, 将已收取租金余额退还乙方并按月租金▁▁▁▁％支付违约金。
　　四）乙方有本协议第十四条第四款约定情形之一, 应按月租金▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金。
　　（五）乙方私自对该房屋进行装修、 装饰或添置新物, 甲方能够要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
　　（六）租赁期内, 乙方需提前退租, 应提前▁▁▁▁▁日通知甲方, 并按月租金▁▁▁▁％支付违约金。
　　（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达成解除协议条件, 以及乙方未按约定时间返还房屋, 应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。
　　（八）其她: ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　第十六条 无权代理
　　由甲方代理人代为签署本协议并办理相关事宜, 甲方代理人和乙方应在甲方开具授权委托书或出租代理协议授权范围内确定本协议具体条款, 甲方代理人超越代理权或代理权终止后代理行为, 未经甲方书面追认, 对甲方不发生法律效力。
　　第十七条 协议争议处理措施
　　本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理或申请调解处理; 协商或调解不成, 依法向______________________人民法院起诉, 或根据另行达成仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
　　第十八条 其她约定事项
　　（一）________________________________________________________________。
　　（二
　　（三）________________________________________________________________。
　　本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式▁▁▁▁份, 其中甲方执▁▁份, 乙方执▁▁份, 房屋租赁管理行政机关立案一份, ▁▁▁▁▁▁执▁▁份。
　　本协议生效后, 双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件。附件与本协议含有相同法律效力。
　　出租方（甲方）签章: 承租方（乙方）签章:
　　住所: 住所:
　　证照号码: 证照号码:
　　法定代表人: 法定代表人:
　　电话: 委托代理人:
　　出租方代理人（签章）: 电话:
　　住所:
　　电话:
签约时间: 年 月 日

签约地点:
　　租赁关系由房地产经纪机构居间或代理, 房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容:
　　房地产经纪机构（签章）:
　　房地产经纪持证人员姓名:
　　经纪资格证书编号:
　　附件一: 《房屋隶属设施、 设备清单》
　　注: 甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章, 也可将自行确定并签字盖章《房屋隶属设施、 设备清单》附在本页。