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商铺买卖协议

甲方（出卖人）:

乙方（买受人）:

甲方（出卖人）:
地址:
身份证号码:
联络电话:

乙方: （买受人）:
地址:
身份证号码
联络电话:

依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《北京市城市房地产转让管理措施》及其她相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方购置甲方商铺事宜, 达成以下协议:

第一条 甲方所售商铺基础情况
1、 甲方是所售商铺全部权人。商铺产权证号为 , 共有权证证号为: , 填发单位为: 。
2、 甲方商铺（以下简称该商铺, 商铺平面图见附件1另附）坐落于 ; 位于第 层共 间, 房屋结构为 , 登记建筑面积 平方米（其中实际有效使用面积 平方米, 公摊面积 平方米）; 用途为 ; 该商铺有物业管理; 现在物业管理企业为 , 物业管理服务费为 。
3、 该商铺已经过装修, 带有多个设施设备, 具体见《房屋设备装修装饰清单》另附（附件2）。该清单中设施设备及装修费用总折价为 , 不包含在房价中。
4、 该商铺现在已出租给 使用, 租期自 至 止。甲方已提前三个月通知租客出售事宜, 租客放弃了优先购置权并提供了书面证实作为依据, 放弃优先购置权证实另附。自 开始租金由乙方收取, 租赁协议到期后由乙方决定继续出租或收回自用。（甲方和承租人租赁协议见附件3）。
【律师提醒】: 第一, 要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综适用地。现在有些地段商铺是经过“居改非”改造而成, 但土地使用证上注明仍然是“住宅用地”, 房东出售时很可能按“商铺”出售, 而假如是私自“居改非”商铺存在较大风险。第二, 要查清承租人“优先购置权”落实情况, 不然承租人能够主张甲乙双方买卖协议无效。

第二条 商铺价格及付款方法
1、 甲乙双方协商一致, 甲方所售商铺总金额为人民币 。该价款不含税费。
2、 双方选择以下第 种付款方法:
（1）乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金 元整, 并于 年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。
（2）买房向银行抵押付款:
乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元。
其它房款乙方拟向银行办理抵押贷款。
假如乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方, 则甲方能够单方解除本协议, 并退回乙方之前已付购房款。
3、 双方约定其她付款方法: 。
【律师提醒】: 假如买二手商铺时房款不是一次性付清, 那就得签银行贷款抵押协议。这个协议包含到卖房人, 买房人, 卖房人贷款银行, 买房人贷款银行, 还能够再加三方, 卖房人贷款银行指定保险企业, 买房人贷款银行指定保险企业, 还有中介企业, 这个贷款行为可能包含到七方, 所以比较复杂。这种情况下, 对于购房者来说, 要想签署一个细致有针对性协议, 能够请个律师。

第三条 交纳税费约定
1、 按相关法律法规政策要求应由卖方负担税费由 负担。
2、 按相关法律法规政策要求应由买方负担税费由 负担。
【律师提醒】: 买卖双方一定要厘清商铺买卖需要缴纳税费。因为, 这些税费所占百分比较高, 关键有营业税、 契税、 印花税、 土地增值税、 个人所得税等, 具体都要在协议中讲清楚。假如是某企业出售商铺, 有能够采取股权转让形式进行, 这么能够合理规避部分税费, 因为这两种转让方法所缴纳税费大不相同。

第四条 商铺交付
1、 甲乙双方于本协议签署后 日内共同对该商铺及隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单及水、 电、 气读数等列表记载, 双方现场验收认可后甲方将商铺移交给乙方。
2、 双方其她约定: 。

第五条 相关产权登记约定
甲方双方须在签署本协议 内, 共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方过失造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书, 乙方有权提出退房, 甲方必需在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方, 并按已付款 %赔偿乙方损失。
【律师提醒】: 权属转移登记, 也就是房产过户手续, 关键是什么时间过户一定要说清楚, 而且买方交钱和过户时间间隔不宜过长。

第六条 定金及交房确保金
1、 甲乙双方约定乙方在签署本协议之日起 日内向甲方交纳购房定金 元。
2、 为防范交易风险督促卖方按协议约定交付房地产, 甲乙双方同意从交易总房款中预留 元作为交房确保金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。
3、 相关交房确保金托管约定: ;
4、 甲乙双方其她约定:
【律师提醒】: 双方约定违约方负担定金责任后, 守约方不可深入追究违约方其她违约责任, 从约定。双方既约定定金, 又约定赔偿损失, 一方违约时, 守约方既可主张定金罚则, 又可请求赔偿损失。

第七条 违约责任约定
1、 乙方逾期付款违约责任(（1）和（2）不作累加):
（1）如乙方未按约定时间付款, 则乙方应按逾期付款额万分之 向甲方按日支付逾期付款违约金, 同时甲方有权要求协议继续推行。
（2）如乙方逾期付款时间超出 天后, 甲方有权单方解除协议并要求乙方按购房款总额百分之 支付违约金; 甲方也有权选择还是按本条上述第（1）项实施。
2、 甲方逾期交房违约责任(（1）和（2）不作累加):
（1）如甲方未按协议约定时间交付房屋, 则甲方应按乙方已付购房款总额万分之 向乙方按日支付逾期交房违约金, 同时乙方有权要求继续推行协议。
（2）如甲方逾期交房超出 天后, 乙方有权单方解除协议并要求甲方按购房款总额百分之 支付违约金; 乙方也有权选择还是按本条上述第（1）项要求甲方负担违约责任并继续推行协议。
3、 任何一方不按约定缴纳相关税费, 造成交易不能继续进行, 应向对方支付该房地产总价款百分之 作为违约金。
4、 任何一方不推行本协议约定义务致协议目不能实现, 守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 作为违约金。
【律师提醒】: 依据《协议法》第一百一十三条第一款要求, 在因违约方过失造成房屋买卖协议无法推行情况下, 守约方能够请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致, 尊重当事人意思自治, 从约定。如当事人没有约定房屋差价, 则可请求法院委托评定机构对讼争房产市场价进行评定, 评定时点为起诉之日, 经过评定价与约定价比较, 确定房屋差价损失。

第八条 甲乙双方承诺和确保
1、 甲方承诺和确保:
（1）甲方有权签署并有能力推行本协议; 该商铺没有设定抵押也未被查封, 甲方对该商铺享受完全处分权。
（2）甲方确保在交易时该商铺没有产权纠纷, 相关按揭、 抵押债务、 税项等, 甲方均在交易前办妥。
（3）水、 电、 煤气、 物业、 供暖等各项费用均已按要求交纳, 单据交买房确定。
（4）该商铺所附着户口, 甲方确保于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出。
2、 乙方承诺和确保: 乙方有权签署并有能力推行本协议。
【律师提醒】: 要核实协议签署人员身份真实性以及授权委托书内容, 确保协议不因主体不合适而造成协议无效。

第九条 协议变更
本协议推行期间, 发生特殊情况时, 甲、 乙任何一方需变更本协议, 要求变更一方应立刻书面通知对方, 取得对方同意后, 双方在要求时限内（书面通知发出 天内）签署书面变更协议, 该协议将成为协议不可分割部分。未经双方签署书面文件, 任何一方无权变更本协议, 不然, 由此造成对方经济损失, 由责任方负担。

第十条 不可抗力
因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 部分或全部免去责任, 但因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另一方当事人, 并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证实。
上述房屋风险责任自该房屋【全部权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。

第十一条 协议效力
1、 本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
2、 本协议一式 份, 甲乙双方各执 份, 含有相同法律效力。

第十二条 法律适用及争议处理
1．本协议受中国法律管辖并按其进行解释。
2．本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 按下列第 种方法处理:
（1）提交 裁委员会仲裁;
（2）依法向有管辖权人民法院起诉。

第十三条 双方其她约定
1、 ;
2、 。

甲方（签章）: 乙方（签章）:
委托代理人（签章）: 委托代理人（签章）:
年 月 日 年 月 日