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房屋租赁协议房屋租赁协议 出租方出租方 (甲方甲方):（以下简称甲方）通信地址:电话:法定代表人:承租方承租方 (乙方乙方):（以下简称乙方）通信地址:电话:法定代表人:依据中国协议法,在平等、自愿、互利基础上,甲、乙双方经过充足协商,就乙方租赁甲方拥有使用权 （以下简称房屋或该房屋）相关事宜,达成本协议,供双方共同遵守:1 1租赁房屋基础情况租赁房屋基础情况 1.1 房屋位于 1.2 房屋面积共 平方米（建筑面积）2 2房屋产权或使用权房屋产权或使用权 2.1甲方有责任提供其拥有处分该房屋使用权产权证原件或协议原件,以证实其有权（或正当）向乙方出租该房屋。并向乙方交付该该产权证或协议复印件（并签注真实性）。2.2 若甲方为转租,甲方有责任提供证实文件,证实甲方拥正当转租本协议房屋之权利。并向乙方交付该证实文件复印件（并签注真实性）。2.3 若房屋产权拥有者不是甲方,在本租赁协议生效期内,甲方与房屋产权拥有者之间产生任何纠纷或房屋产权拥有者找乙方制造麻烦,应由甲方出面处理并负担乙方所以而产生全部损失。3 3租赁期租赁期 租赁期共 年（每四年一个租赁阶段,即第一个四年,第二个四年,第三个四年,共 3 个租赁阶段）。自甲方依本协议将房屋交乙方之日起 3 个月（装修期）后起算。甲方交付房屋时乙方提供载明房屋情况及出具人与日期收据。4 4租金租金（人民币）（人民币）及其支付及其支付 4.1 本协议房屋租金定为:每年租金（大写）（小写:￥）万元。4.2 租金支付方法:按年支付年租金,第 1 年租金应在协议生效后 10 日内支付。其它每年租金应按年度租期提前 10 日支付。4.3 针对乙方付款,甲方应该根据乙方要求抬头开具等额正当发票,并在乙方付款之日起 3 日内将该发票交付乙方,不然乙方有权拒绝支付下年度租金,直至甲方推行发票交付义务。4.4 乙方按 4.2 条约定将租金打入甲方指定银行账户。甲方指定银行账户为:开户名（收款人）:开户行:帐 号:5 5房屋交房屋交付付 5.1 甲方应在 年 月 日之前将约定房屋及其隶属设施一次性交付乙方使用,而非逐步交付。5.2 甲方确保本协议房屋是按国家要求安全标准完成,若因房屋及隶属设施质量不合格引发乙方或第三方人员损伤或财产损失,甲方应负担赔偿责任。5.3 在交付房屋前,甲方应确保房屋内已含有水、电、暖、燃气（天然气或煤气）供给以及下水道、排污系统通畅。以后,甲方应确保房屋本身及隶属设施、设备处于能够正常使用状态,并帮助使水、电、暖、燃气正常供给。5.4在交付房屋时,甲方应确保本协议房屋所在大楼消防验收合格。或需要另办理消防手续时,由甲方负责在接到乙方通知之日起 日内办下消防手续。5.5在交付房屋前,甲方应该将房屋室内及门面房前全部垃圾清空。不得留存物品或影响乙方对房屋正常使用。对未经乙方同意留存物品,视为甲方抛弃物或垃圾,乙方有权处理。6 6房屋使用房屋使用 6.1 乙方将房屋用于经营餐饮等用途,正当使用。6.2 乙方能够在房屋内外进行自主装修、设置广告、招牌等。乙方自主装修、设置广告、招牌等费用由乙方自费进行。另外,乙方可在房屋上自费安装排油烟通道或装置,烟囱能够上楼顶。必需时甲方应该出面帮助与相邻不动产使用者关系协调。乙方为了室内取暖或经营需要,接通集中供热或者燃气时,甲方应给予配合。相关部门收取接通费用由甲乙双方协商负担。6.3在租赁期内,乙方负责房屋内装修方面维修,甲方负责房屋本身、房屋隶属设施等维修。属于甲方维修范围,乙方向甲方提出维修请求后,甲方应立刻进行维修。假如甲方拒绝修缮或者在合理时间内（收到乙方通知后一周内）未修缮,乙方可自行或委托第三方进行修理,到时乙方支付修缮费用由甲方负担或直接充抵租金。因房屋或其隶属设施给乙方或第三方造成损失,由甲方全额赔偿。对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮义务。6.4在租赁期内,若房屋所在大楼物业企业或房屋全部者给乙方制造麻烦或不便(如断电、断水、断气、霸占停车场等),甲方有义务立刻出面处理。在用水、用电方面,甲方应该确保乙方用水量、用电量需求。6.5在租赁期内,乙方为唯一承租人,甲方不得在未得到乙方书面同意前,将本协议房屋部分或全部反复出租。6.6 乙方能够对房屋进行转租,也能够与她人合作使用房屋,也能够授权她人承包经营。6.7 乙方在办理与该房屋相关开店证照、本协议中停车位等手续时,必需情况下,甲方应该给予主动配合。6.8在租赁期内,若乙方受到以下任一原因影响而无法正常使用本协议房屋:a.房屋产权拥有者刻意阻扰乙方使用房屋任何一部份。b.非乙方或区域供电原因,房屋范围内之水、电、暖、燃气供给被人为中止。c.房屋因出现严重损坏或房屋漏水致使乙方无法继续使用(依国家安全标准认定)d.甲方提供产权证实文件或正当转租证实文件不实。e.甲方拒绝或未立刻推行本协议要求之任何义务。f.其她甲方原因。则由此产生乙方装潢装修费用损失、经营损失等全部费用由甲方负担,或在停用房屋期内停止计算租金及租赁期(即在租赁期上按停用期作相对延长)。由此给乙方造成损失由甲方负担。若停用期累计超出 30 天,乙方有权终止本协议,甲方应根据本协议总金额 20%向乙方支付违约金,并赔偿乙方由此产生全部损失（包含但不限于乙方前述直接或间接损失）。7 7房屋税费及相关费用房屋税费及相关费用 7.1 本协议租金为包干性。已含全部税、费,如城建费、教育费、租金税等。甲方在收取本协议要求之租金后,负责向各相关官营、私营部门缴纳相关税费。若被任何单位追索欠款应由甲方完全负责。7.2 甲方负责支付政府相关部门可能征收土地使用税等全部税费。7.3 租赁期内水费、电费、暖气费、燃气、垃圾清运费由乙方负担,乙方应按时交纳。水费、电费、暖气费、燃气、垃圾清运费等根据政府要求收费标准交纳。甲方不得增加本协议未明确约定由乙方交纳费用。8.8.协议变更、协议变更、解除、解除、终止终止 8.1 经双方协商一致,可变更或解除本协议。8.2 协议解除:a.若任何一方欲协商解除本协议,须最少提前两个月向另一方提出,且须取得另一方书面同意,方可解除或终止协议。任何一方不得私自单方解除协议。b.乙方逾期未交纳按约定应该由乙方交纳各项费用,而且已经给甲方造成严重损害,甲方有权提出解除协议。8.3 租赁期满协议自然终止。9 9违约责任违约责任 9.1若乙方逾期支付本协议约定之租金,需每日按逾期缴纳租金万分之三向甲方支付违约金。9.2若未经甲方同意,乙方提前单方终止本协议,应根据当期租赁阶段租金 10向甲方支付违约金。9.3 若甲方违反本协议约定,提前收回房屋（房屋产权人收回房屋行为视为甲方行为）,由甲方根据当期租赁阶段租金 10%向乙方支付违约金,并赔偿乙方由此产生一切损失（包含但不限于乙方装修费用、修建费用、购置设施设备费用、经营损失等）。1010房屋房屋转让转让 10.1租赁期内,产权人有权依据法定程序转让该房屋,转让后,本协议对新房屋全部些人和乙方继续有效。10.2 产权人出售房屋,甲方须在两个月前书面通知乙方,在相同条件下,乙方有优先购置权。11.11.优先续租房屋权优先续租房屋权 11.1 若甲乙双方未提前解除或终止本协议,在房屋租期届满 12个月前,甲方所享受相同条件下优先续租房屋权（或优先继续使用权）无偿转让乙方。即到时甲方所享受相同条件下优先续租房屋权（或优先继续使用权）自动归乙方享受,由乙方行使,甲方配合。11.2 租赁期满前,若乙方愿意续租,则甲方应该配合乙方提前向房屋产权人行使优先续租权。11.3 租赁期满,若乙方未续租,则双方在本协议期满时共同对房屋进行清点、验收,结清租金等其它费用后,本租赁协议效力即告终止。12.12.不可抗力不可抗力 12.1 对于不可抗力事件（界定和处理以中国协议法为准。须有有效相关国家机关证实）造成违约行为,双方互不负担责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生之日起 7 日内将发生不可抗力情况及有效官方证实书面通知另一方。且遭受不可抗力一方有义务采取方法将损失降至最低。12.2因不可抗力原所以终止协议,租金根据实际使用时间计算,不足整月按天数计算,多退少补。12.3 如遇政府拆迁或修路等不可抗拒事件而影响房屋使用时,政府相关赔偿中,专属于属于承租人部分,由乙方全部享受,如搬迁费、投资或添置物损失、停业损失、职员赔偿等。拆迁或赔偿协议协商签署应该由乙方参与并同意。1313争议处理争议处理 任何与本协议相关争议应由双方友好协商处理。若协商后仍不能处理,则应向房屋所在地人民法院提起诉讼。相关诉讼费、保全费、实施费、律师费等法律费用由败诉方全部负担。1414协议生效协议生效 14.1 本协议自双方授权代表签字并加盖双方公章之日起生效。14.2 本协议一式 份,双方各执 份。含有相同法律效力。14.3协议附件为本协议组成部分,与本协议含有相同法律效力。15.15.其她其她 本协议各条款标题仅供阅读方便,不影响各标题下具体条款安排和具体条款内容本身。附件明细附件明细:附件 1、租赁区域红线图及方位图;附件 2、室内设施与设备情况:a、水表现数:b、电表现数:c、燃气表现数:d、其它设施、设备:附件 3、房屋产权证、房屋所在大楼消防验收合格证、甲方营业执照等复印件（产权人或甲方注明真实性并盖章）。（以下无正文,为协议签署页）甲 方（盖章）:乙方（盖章）:代表（签字）:代表（签字）:年 月 日 年 月 日 签署地:太原市 区