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办公楼租赁协议

出租方: （以下简称甲方）
法定地址:
法定代表人: 职位:
承租方: （以下简称乙方）
法定地址:
法定代表人: 职位:

　　 依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 经友好协商于 年 月 日签署本租赁协议(以下简称“本协议”)以下:
第一章 房屋基础情况
1.1 房屋位于 市 区 路 号__ _______, 面积________m², 房屋全部权证号: _______________。
1.2 房屋用途: 。
1.3房屋产权归甲方全部。
　　第二章 承租期
2.1 租赁期限: 年, 年 月 日至 年 月 日止。
2.2租期届满, 甲方若继续出租乙方有权在相同条件下优先租赁。
　　第三章 租金、 物业管理等费用及支付方法
　　3.1 租金
　　3.1.1 租金按建筑面积计算, 月标准租金为人民币 元/㎡。
　　3.1.2 本协议生效后十五日内, 乙方应支付给甲方 元人民币（ 个月办公楼租金）作为履约确保金（以下简称确保金）。待租赁期满, 乙方按约定交还办公楼, 由甲方全额退还（不计算利息）, 但如出现乙方应赔偿甲方之情形, 则在甲、 乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方, 且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本协议生效后15日内未收到上述确保金, 甲方应书面通知乙方立刻交纳确保金, 如甲方在本协议签署后30日内仍未收到上述确保金, 甲方有权解除本协议, 并追究乙方违约责任。

乙方每个月十五日前向甲方缴纳办公楼租金。
3.1.3支付方法: 。
　　3.1.4 租金不包含本协议所要求物业管理费以及乙方应付其她相关费用。
3.2　物业管理费
　　3.2.1 乙方在签署本协议时开始支付, 物业管理费标准为: 每建筑平方米人民币 元(累计: 元/月)。
3.2.2 乙方在租赁期间内, 使用水、 电、 通讯等公用事业费用, 将依据政府相关部门、 物业企业《物业管理委托协议》及《管理条约》收费标准计收。乙方应在本协议签署后, 与物业企业签署《物业管理委托协议》, 物业管理费由乙方向物业管理企业直接支付。
3.2.3乙方使用停车位具体费用和付费方法按《物业管理委托协议》要求及实际实施情况办理。
第四章 权利与义务
4.1甲方权利与义务
4.1.1甲方确保房屋符合质量标准, 能用于正常办公。
4.1.2甲方应于租期开始前将房屋交予乙方。
4.1.3甲方确保房屋证件齐全真实, 无全部权、 使用权纠纷, 因出卖、 抵押等产生房屋权利纠纷由甲方负责。
4.1.4甲方对房屋进行装修并提供供暖、 供水、 供电、 电话、 网络、 消防设施, 对自然损坏应立刻进行修理。
4.1.6房屋或其内设施非乙方有意或使用不妥而因自然属性或合理使用而造成损耗, 甲方应在收到乙方通知 天内进行维修, 若甲方未立刻维修, 乙方自行维修甲方应负担费用。
4.2乙方权利与义务
4.2.1乙方应立刻足额缴纳房租。
4.2.2乙方不得私自改变房屋结构, 如需改造房屋须经甲方同意。
4.2.3乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。乙方对承租房屋进行装修时所产生一切费用由乙方自行负担, 该房屋交还时, 乙方不得要求甲方给予装修赔偿。。
4.2.4乙方自行负担水、 暖、 电、 网、 电话费用。
4.2.5乙方确保房屋进行办公用途, 不进行违法活动。
4.2.6乙方应合理使用房屋及设施, 因有意损坏或使用不妥应负担修理或重换责任。
4.2.7租赁期内甲方转移房屋全部权不影响租赁协议效力。
4.2.8乙方需要提前解除租赁协议, 需提前一个月书面通知甲方, 经甲方同意后, 乙方须按3.1.1条款约定标准租金, 按实际承租日期将差额补齐。
4.2.9租赁期满乙方不再续租则应自行搬离, 但甲方应给予7天搬迁时间。

第五章 违约责任
5.1除本协议文件另有要求外, 甲方有下列情况之一, 组成违约:
5.1.1未按本协议要求时间提供本协议第六条所约定办公楼;
5.1.2未事先通报乙方而在乙方租赁某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏;
5.1.3违反本协议其它条款
5.2除本协议文件另有要求外, 乙方有下列情况之一, 组成违约:
5.21损坏各类配套设施;
5.2.2因其对某某办公楼使用或对建筑结构改动而影响她方正常使用某某办公楼或损坏房产;
5.2.3未按要求将租赁某某办公楼交还甲方;
5.2.4未按期支付租金及其它费用;
5.2.5.未按要求时间装修和进驻
5.2.6.违反本协议其她条款。
5.3违约方应向另一方支付违约金。 违约金百分比: , 违约造成另一方经济损失超出违约金, 违约方还应支付超出违约金部分赔偿金。赔偿金由双方依据经济损失程度据实计算, 共同核定, 也可由双方共同委托含有专业权威第三方核定。
5.4若乙方未能按协议要求日期, 向甲方按时支付应支付租金, 逾期一日, 乙方须按应缴总额每日 支付滞纳金(即按实际拖欠租金自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付租金之日为止)。
　　5.5如乙方逾期超出应付1个月, 仍未支付所欠租金及滞纳金, 甲方除有权收回承租房外, 乙方还须支付: 应付租金日至退回承租房屋日止租金、 滞纳金、 违约金。　　　　　
第五章 协议解除
5.1乙方若提前终止协议须提前一月通知对方。
5.2乙方未经甲方书面同意不得转让协议权利义务。
5.3因不可抗力如政府拆迁、 地震造成房屋损坏双方互不负责, 本协议自动解除。
第六章 房屋交还
6.1 在租赁期届满或提前解除协议时, 乙方应搬走属于自己物品, 完成房屋清洁。不然, 甲方有权自行处理承租房屋内留置物品, 并由乙方负担对应费用。
6.2在租赁期届满或提前解除协议退房时, 经甲方同意, 能够保留乙方在承租单元内任何内部装修、 装饰或隶属物。
　　第七章 纠纷处理及适使用方法律
　　7.1 凡因实施本协议所发生, 或与本协议相关一切争议, 应首先经过友好协商加以处理, 若协商不能达成共识,任何一方可向协议推行地所在人民法院提起诉讼。
　　7.2 在争议处理过程中, 除有争议部分外, 本协议其她条款和内容效力、 推行及依法修订不受影响。
　　7.3 本协议如有与法律、 行政法规相抵触内容, 该内容无效, 但不影响其她内容有效性。本协议中未明确要求事宜, 双方均遵照国家及地方相关法律、 法规和规章实施。
7.4 非经双方书面协议, 本协议不得变更或者修改。如有未尽事宜, 经双方协商一致, 可另行达成补充协议作为本协议组成部分, 经双方法定代表或授权代表签字盖章后与本协议含有相同效力。
7.5 本协议组成、 效力、 解释、 推行、 修改及终止均受中国法律管辖。
7.6本协议书一式四份, 经双方法定代表人签字盖章后生效, 甲乙双方各执贰份。

　　甲方: 乙方:
法定代表人 : 法定代表人 :
电话: 电话
　　日期: 日期 :