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分类编号: ＿＿＿＿―――

家 庭 居 室 装 饰 装 修
工 程 施 工 合 同

工 程 地 址 郑州市金水区文博东路1号院12号楼4单元15层西户

工 程 造 价 伍拾贰万叁仟贰佰元整

发包方（甲方） 张辉

承包方（乙方） 河南省吉锐节能建材有限企业

家庭居室装饰装修工程施工协议

甲方: .

乙方: 河南省吉锐节能建材有限企业
根据《中华人民共国协议法》和《河南省建筑市场管理条例》要求, 结合家庭装饰工程交易规则及本工程具体情况, 双方达成以下协议:
一、 协议关键内容:
1、 甲方将自己位于 金水　区（县） 文博东路1号院 　小区（街道） 12 号楼 4 单元 15 层【 西户）】 二 室 二 厅住宅室内装饰工程以包工包料形式交给乙方承做。
2、 工程（预算）总造价（大写）: , 其中包含:
（1）设计费 贰万元整 元。
备注: 。
3、 工期暂定 天, 自20 年 　 月 日起至20 年 月 日止。施工过程中假如发生工程项目变动, 则工期对应变更。
4、 工程款付款方法列下表:

工程款分三次付清

付 款 时 间

付 款 百 分 比

金 额/元

第一次

签署协议当日

70％

第二次

木工基层结束

26%

第三次

灯具安装前2日内

4%

备注: （1）甲方必需将工程款交至乙方财务部门; 假如甲方将款项交给乙方其她人员, 造成一切后果甲方自负;
（2）乙方在每次收到甲方工程款后必需向甲方出具收据, 待甲方付清工程总造价（含税金）后一并出具发票;
（3）木工基层结束不含木工面层、 木地板、 楼梯扶手、 五金拉手、 橱柜等;
5、 工程保修期: 贰年。（主材例外）
6、 甲方指定 作为甲方推行本协议代表, 其中任何一人均可代表甲方具体负责工地事宜以及和乙方办理与推行本协议相关手续签署事宜。
7、 乙方指定 作为乙方推行本协议代表。
8、 工程内容及工艺做法详见施工图纸及预算单, 并以预算单（协议附件一）为准。
9、 甲方提供关键材料及设备情况详见甲方提供材料设备表（协议附件二）。
10、 本协议签署生效后, 甲、 乙双方应严格推行协议所要求各项条款, 不得私自变更或解除协议, 不然违约方将付给对方工程（预算）总造价10%违约金 , 并负担所以造成其它经济损失。
二、 协议细节说明:
1、 甲方工作:
（1）开工前, 全部腾出或部分腾出房屋, 清除影响施工障碍物。对只能部分腾出房屋中所滞留家俱、 陈设等采取保护方法, 通知乙方需要注意事项并与乙方签署协议。提供和保障乙方施工所需水、 电、 气及电讯等基础条件, 并说明使用注意事项。办理施工所包含多种申请、 批件等手续, 费用由甲方自理。
（2）甲方代表（其中之一即可）须根据协议约定立刻对工程质量、 进度进行监督检验, 办理验收、 变更、 登记手续。甲方其她家庭组员对工程及乙方意见均需经过甲方代表与乙方接触。
（3）负责协调邻里关系, 确保乙方每日不低于十二小时施工时间, 不然工期顺延。
（4）假如要拆改原建筑物结构或设备管线, 负责到相关部门办理对应审批手续。
（5）协调相关部门做好现场保卫、 消防、 垃圾处理等工作, 并负担对应费用。
（6）假如工程所属物业及其它管理部门需要收取管理费、 办证费、 施工押金、 服务费及其它预算之外费用, 由甲方负担。乙方应遵守物业部门依法制订相关要求, 如违反相关要求给甲方造成损失, 乙方应负担对应赔偿责任。
（7）甲方提供材料及物品运至工地时, 需由乙方验收签字。不然, 物品丢失或损伤时乙方不负责任。
（8）甲方请第三方安装其它装修项目时, 应通知乙方到场配合。若由此造成损失或对乙方已安装完成或者已施工项目造成损坏, 乙方不负责任。
2、 乙方工作:
（1）组织施工图交底, 确定施工方案和进度计划, 必需时与甲方审定并签字认可。
（2）严格实施施工规范、 安全操作规程、 防火安全要求、 环境保护要求。严格根据图纸或工艺做法说明进行施工。
（3）遵守国家或地方政府及相关部门对施工现场管理要求, 妥善保护好施工现场周围建筑物、 设备管线、 古树名木不受损坏。
（4）施工中未经甲方同意或相关部门同意, 不得随意拆改原建筑物结构及多种设备管线。
（5）工程完工验收之前, 负责对现场一切设施和工程成品进行保护; 假如施工期间甲方在施工现场居住情况下, 则保护工作由双方共同进行; 假如因为第三人行为造成设施或者工程成品损坏, 乙方不付责任, 由甲方依法向第三人索赔。
3、 工期:
（1）甲方要求比协议约定工期提前完工时, 应取得乙方同意, 支付乙方赶工费并签署工期变更协议。
2）因甲方原因影响工期（如项目变更、 甲方供主材未即时运到现场、 未如约付工程款等）, 工期顺延, 对乙方造成误工, 应付误工费。
（3）因乙方原因, 不能按期开工或中途无故停工, 影响工期, 工期不顺延。
（4）因设计变更或第三方原因影响工期, 工期顺延;
（5）因不可抗力原因影响, 造成停工4小时以上（一周内累计计算）, 工期对应顺延。所以造成乙方误工损失费用双方协商处理。
（6）工期正常情况下从协议第一条第三款约定起算日期开始计算, 但假如甲方未如约交纳首期工程款, 则工期从甲方实际如约交纳首期工程款之日起开始计算并对应顺延; 乙方通知甲方进行工程完工验收之日即视为工期结束。
4、 工程质量及验收:
（1）工程以施工图纸、 工艺做法说明、 设计变更内容为依据, 以《河南省家庭居室装饰装修施工工艺及验收标准（YJG32---97）》为质量评定合格标准。
（2）双方应立刻办理隐蔽工程和中间工程检验与验收手续。甲方不按时参与隐蔽工程和中间工程验收, 乙方可自行验收或者停工等候。乙方若自行验收, 甲方应给予认可; 乙方若停工等候, 则由此造成一切损失和后果由甲方负责。若甲方要求复验时, 乙方应按要求办理复验。若复验合格, 甲方应负担复验及相关费用, 由此造成停工, 工期顺延; 若复验不合格, 其复验及返工费用由乙方负担, 但工期也予顺延。
（3）因甲方提供材料、 设备质量和性能原所以影响工程质量, 其返工费用由甲方负担, 工期顺延。
（4）工程完工后, 乙方应该通知（书面或电话均可）甲方进行完工验收; 甲方在接到通知后应该立刻（至迟不晚于接到通知之日起三日内）与乙方共同进行验收, 逾期则视为甲方认可工程质量、 工程已完工验收并合格;
（5）甲方未经验收实际入住施工现场或者实际使用工程结果, 视为甲方认可工程合格并放弃对工程质量异议权。
（6）甲方假如认为工程质量存在问题, 可将意见统计在验收单据用户意见栏内, 但不得以此为由拒绝对工程进行验收; 双方对工程质量发生争议不能达成一致意见时, 应申请由河南省室内装饰协会对工程质量给予判定; 经判定 若工程质量不符合协议约定标准, 则判定过程中支出一切费用由乙方负责; 若符合协议约定标准, 则费用由甲方负责。
5、 变更:
（1）如在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时, 须提前和乙方代表联络, 在签署工程变更单后方能进行该项目施工。
（2）乙方施工人员无权和甲方约定变更施工项目及施工内容, 凡甲方私自和本协议约定乙方代表之外任何人（含施工人员）约定更改施工项目或施工内容所引发一切后果均由甲方自负, 乙方概不负责, 给乙方造成损失, 甲方还应赔偿。
（3）假如甲方仅口头提出变更施工项目或者施工内容而拒绝在工程变更单上签字, 则视为甲方不变更施工项目或者施工内容, 双方仍按原设计方案及原协议实施。
（4）凡因变更施工项目或者施工内容引发工程造价变动, 在交纳协议中期款时全额补交或扣减, 中期以后发生变更, 双方应随时结算。
（5）工程减项总额不得超出预算工程税前总造价5%, 不然甲方应向乙方支付减项总额5%变更费。工程减项工程管理费不减; 工程增项甲方应按约定百分比对应增加工程管理费。
6、 材料供给:
（1）本工程甲方负责采购供给材料、 设备必需有材料设备表, 应为符合设计要求合格产品, 并应立刻供给到现场。由甲方供给材料、 设备发生了质量问题或差异, 对工程造成损失, 责任由甲方负担。
（2）凡属于经双方约定由乙方代甲方采购关键材料、 设备（详见“主材预算部分”）, 必需事先约定品牌、 规格或质量标准等事项并经甲方签字认可。如与事先约定不符, 应严禁使用, 若已使用, 对工程造成损失由乙方负责; 如乙方采购上述材料与事先约定品牌、 规格或质量标准相符, 但因为材料本身质量档次低原因发生问题, 则乙方不负赔偿责任, 但应帮助甲方向材料供给商索赔。
（3）乙方代购主材（成品类）在不影响二次销售前提下在实际送货之日起7日内能够办理退货, 逾期则不予办理; 代购加工类主材（如橱柜、 楼梯、 木雕、 假山、 过门石、 踢脚线、 窗台板等）因是定做商品, 非因法定原因不予退货, 故甲方应认真审阅施工图纸和工程预算单考虑妥当后在乙方代购材料设备表上签字。
7、 安全施工:
（1）乙方在施工期内应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、 《建筑安装工人安全操作规范》;
（2）因为乙方在施工生产过程中违反相关安全操作规程、 消防条例, 造成发生安全或火灾事故, 乙方应负担由此引发一切经济损失;
（3）假如非因乙方原因发生安全或火灾事故, 则乙方对引发一切后果不负赔偿责任
（4）参考中国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理措施》第二章第6条之要求: 装修人从事住宅室内装饰装修, 不得拆改供暖管道和设施。（假如甲方执意要乙方拆改暖气管道, 由此造成损失乙方不负担责任。）
8、 环境保护及检测:
1）环境保护标准及检测依据: 中国建设部《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、 《住宅室内装饰装修管理措施》和国家质量监督检验检疫总局《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》;
（2）乙方确保实施环境保护设计, 采取环境保护材料, 进行环境保护施工, 除本协议约定特殊情况外, 装修后室内空气质量达成国家相关环境保护标准。
（3）甲方确保自购材料达成国家相关环境保护标准, 不影响乙方环境保护装修。
（4）对甲方自购材料, 由甲方负责提供省级以上含有法定资质检测机构所出具一年期限内环境保护抽样检测汇报; 对乙方代购材料, 乙方负责提供环境保护检测汇报; 任何一方不能提供环境保护检测汇报, 若室内空气不合格则由不能提供环境保护检测汇报一方负责。
（5）被检测环境内工程项目, 假如存在非乙方施工项目或者未经甲乙双方根据协议约定方法签字认可工程增项和工程变更, 出现检测结果不合格时乙方不负责。
（6）对于因为建筑主体和甲方自购家俱等装饰装修以外原因造成污染, 乙方不负担任何责任。
（7）双方同意指定河南省建筑装饰装修材料质量检验协会为本协议项下装修工程环境保护检测机构, 在同时含有下列条件时进行检测, 不然检测结果无效:
a、 检测时间应在甲方提出检测要求并垫付检测费用且工程完工验收合格20天后进行, 在此期间室内必需保持天天二十四小时通风、 换气、 不放置甲方自购家俱、 未配置木地板等全部对室内空气质量能产生影响材料;
b、 检测时室内温度不高于摄氏23+1度;
c、 符合检测机构要求其她条件;
d、 空气抽样检测时, 必需有甲乙双方委派人员、 检测机构人员三方同时在场方可进行;
（8）本协议约定室内空气检测项目为“甲醛”、 “苯”、 “TVOC”三项, 检测数据以本协议指定检测机构出具《环境检测汇报书》为准。因为氡、 氨、 重金属挥发物等室内空气污染源通常为建筑结构本身所造成, 与室内建筑材料关系不大, 不作为工程结束后室内环境检测项目。不然, 应在乙方施工前由甲方自行检测。
（9）在排除本条第（5）、 （6）项要求可能造成污染之原因情况下, 假如装饰装修所用材料全部达成国家环境保护检测标准而装饰装修引发室内空气检测不合格话, 则由乙方根据下列步骤对问题给予处理和负担责任:
a、 无条件进行综合治理, 治理期限为30天, 治理期间造成甲方无法按期入住, 视同工程延期, 乙方按协议负担延期违约金（延期最长计算期限为60天）。
b、 治理结束后, 经检测仍不达标, 乙方退还甲方全部协议装修价款（最终实际结算款）。
c、 乙方退还甲方全部协议装修价款后, 本协议自动终止, 乙方不再负担协议项下任何责任。
9、 奖励和违约责任:
（1）因为甲方原因造成延期开工或中途停工, 甲方应赔偿乙方停工、 误工所造成损失 每停工或误工一天, 甲方支付乙方工程总价款0.1‰ ; 甲方不按协议约定付款, 每拖延一天, 按工程总价款1‰支付滞纳金, 且工期顺延。
（2）因为乙方原因, 逾期完工, 每逾期一天, 乙方支付甲方付款总额0.1‰ 违约金; 甲方要求提前完工除支付赶工费用外, 每提前一天, 甲方支付乙方工程总价0.1‰作为奖励。
（3）甲方未办理任何手续, 私自同意拆改原有建筑结构或设备管线, 由此发生损失或事故（包含罚款）, 由甲方负责并负担损失。
（4）未经甲方同意, 乙方私自拆改原有建筑结构或设备管线, 由此发生损失或事故（包含罚款）, 由乙方负责并负担损失。
（5）未办理验收手续, 甲方提前使用或私自动用工程, 造成损失由甲方负责, 且视为验收合格。
10、 争议及纠纷处理:
（1）本协议推行期间双方发生争议, 应该首先友好协商处理或者请相关部门和个人进行调解;
（2）双方不愿意经过协商、 调解处理或者协商、 调解不成, 由乙方所在地人民法院诉讼管辖。

三、 其它:
1、 双方之间一切约定均须签定书面协议, 全部口头承诺无效。乙方已对本协议各条款具体阅读并了解。
2、 凡在甲方指定材料供给商处购置材料, 施工过程中发生质量问题造成退货、 换货, 以及所以延误工期, 均由甲方负责; 凡由乙方提供材料, 发生上述问题均由乙方负责。
3、 除协议中注明外, 五金（门锁、 拉手、 水龙头、 合页、 滑道、 滑轮等）、 石材、 瓷砖、 设备、 洁具、 灯具等均须甲方按时供到施工现场; 若需乙方代购, 加收所购材料款10%服务费及运输费。
4、 厨房、 卫生间、 洗衣间须做防水处理, 若原建筑施工中未做防水处理或所做防水处理不合格而甲方又不一样意支付此项费用, 发生漏水、 渗水等情况, 乙方概不负责。
5、 本协议推行过程中凡需甲方签字和验收事宜, 若乙方按协议中联络方法无法联络上甲方, 或者联络上但甲方托故不来, 或者甲方来后拒绝签字, 乙方将相关手续留置在施工现场即视为已向甲方送达。
6、 对施工现场位于郑州市市区外偏远用户, 甲方还应该另行向乙方支付对应远程施工贴补费用（按工程（预算）总造价10%计算）。
7、 乙方应该在甲方如约付清协议款项并签署完成推行协议所需多种验收等手续后, 向甲方发放工程保修单（保修范围仅限于工程预算单和工程变更单上存在施工项目和施工内容, 除此之外部分乙方不予保修）; 甲方未根据协议约定付款和推行相关手续, 视为自动放弃保修及维修权利, 且乙方保留相关权利。
四、 本协议一式贰份, 甲乙双方各壹份, 自甲方（或其代理人）签字或盖章、 乙方盖章后生效。
五、 附件:
1、 装修工程预算单（协议附件一）;
2、 甲方提供材料设备表（协议附件二）;
六、 未尽事宜双方友好协商处理或者依据相关法律法规实施。
协议备注事项:

甲 方:

代 表 人:

家庭住址: 签字（章）:

邮政编码:

电话:

年 月 日

乙 方:

法人代表:

代 理 人:

单位地址: 签字（章）:

客服电话;

年 月 日