集体建设用地使用权出租合同模板.docx

协议编号:

集体建设用地使用权出租协议

出租方（以下简称甲方）:
承租方（以下简称乙方）:

甲方同意按计划用途租赁土地使用权给乙方使用。依据国家、 省、 市相关集体建设用地流转管理要求, 双方本着平等、 自愿、 老实、 守信标准, 签订本协议:
第一条 概况
（一）甲方依据本协议出租土地使用权, 土地全部权属, 地下资源、 埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。
（二）乙方在承租土地使用权范围内所进行利用土地各项行为, 均应遵守中国法律、 法规及相关要求, 不得损害社会公共利益。
（三）甲方出租给乙方地块位于 , 出租土地使用权面积为 平方米。地块位置及四至范围详见附图, 附图经甲乙双方签字盖章确定。
（四）本协议项下租赁地块, 根据计划同意用途为建设用地。
第二条 承租期限
本协议项下土地使用权租赁期限为 年, 自 起, 至 止。
第三条 租金及支付
（一）协议履约确保金
在本协议签署 天内, 乙方须一次性向甲方交纳 元作为推行本协议确保金, （注: 竞投时交纳竞投确保金转为协议推行确保金, 不足部分补足, 多出部分退回, 并收回原收据, 重新开具确保金收据）确保金不计利息, 不抵作租金。租赁期届满, 如乙方无违约行为, 确保金退回给乙方; 如乙方中途自行退租或违反本协议相关条款, 视作违约处理, 甲方有权单方解除协议, 确保金归甲方全部, 且收回乙方租赁上述土地使用权; 如甲方违约, 双倍退还确保金。
（二）承包款标准
租金方法采取第 种方法计算:
1、 多期有递增方法
租金单价为: 元/平方米/ , 租赁面积为 平方米。乙方 应交纳租金总额为: 元（大写: ）, 不含税费。
租金自第 期起开始递增, 每 个支付周期递增一次, 每次递增幅度为 。
2、 多期无递增方法
租金单价为: 元/平方米/ , 租赁面积为 平方米。乙方 应缴纳租金总额为: 元（大写: ）, 不含税费。
3、 一次性付清方法
租金单价为: 元/平方米, 租赁面积为 平方米。租赁年限 年。乙方一次性应缴纳租金总额为: 元（大写: ）, 不含税费。
（三）承包款支付方法
承包款支付方法采取第 种方法:
1、 分期付款方法
承包款按 收取, 每期开始 天内支付当期承包款。
2、 一次性付清方法
承包款按 收取, 协议签署 天内支付。
（四）在租赁期内, 必需按要求期限缴交租金, 凡拖欠租金, 需加收滞纳金。滞纳金天天根据所欠租金 ‰计算。如乙方拖欠甲方租金达成 天, 则视作乙方违约, 确保金归甲方全部, 甲方有权单方解除协议。
第四条 土地登记
在协议签署后30日内, 双方应按要求办理相关土地登记手续。
第五条 土地使用权转租
乙方将本协议项下土地使用权转租时, 须取得甲方同意, 并按要求办理相关手续。
第六条 税费规费缴交
乙方在租赁期内, 应按国家法律、 法规、 政策以及当地各级行政、 执法等相关部门要求依法经营和依法缴纳税费规费, 乙方对外经营所产生债权债务均由乙方负责负担。乙方自行负担法律责任、 经营风险和损益。
第七条 甲乙双方权利和义务
（一）甲方权利和义务
1、 乙方私自改变土地用途, 甲方有权解除协议并无偿收回土地使用权, 所收取租金不予退还。
2、 如甲方不能按时将本协议项下土地交给乙方使用, 应按收缴租金 %向乙方支付违约金。逾期超出两个月, 乙方有权解除协议, 并可向甲方索赔所以遭受实际经济损失。
（二）乙方权利和义务
1、 乙方如需改变本协议要求土地用途, 须取得甲方和土地、 计划行政主管部门同意, 并经原同意用地市、 县人民政府同意, 并依据相关要求补签或重新签署土地使用权租赁协议, 并办理租赁土地使用权变更登记手续。
2、 本协议要求租赁年限届满, 乙方应在期满后三十天内, 交回土地她项权证, 并办理租赁土地使用权注销登记手续。
第八条 土地使用权意向续租
租用年限届满, 本协议自行失效, 甲方无偿收回该土地使用权。乙方如意向续租, 必需在协议期满前3个月内向甲方提交意向续租申请书, 并重新参与投标, 在相同条件下, 乙方享受优先权。
第九条 土地征收
租赁期限内, 若政府为了社会公共利益需要经依法同意征收该土地或土地全部者为乡（镇）村公益事业建设需要经依法同意收回该土地, 本协议即行终止, 但甲方应提前通知乙方, 收取多出租金应给予退回。在承包期内, 如碰到国家或集体征地, 乙方必需要无条件服从。发生征地款及土地全部归甲方全部, 一切设备及建筑物归乙方全部。
第十条 协议变更、 解除和终止
（一）本协议效力不受甲乙双方法人代表变动影响, 也不因集体经济组织分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止协议。因不可抗力而不能推行协议除外。
（二）经双方协商一致, 并达成本书面协议, 可对本协议内容进行变更。书面协议经本集体经济组织组员大会或组员代表会议表决经过并公告方能生效。
（三）在租赁期内, 如因法律要求不可抗力致使本协议难以推行时, 本协议能够变更或解除, 甲乙双方互不负担违约责任。遭受不可抗力事件一方应自行在条件许可下采取一切合理方法以降低这一事件造成损失。
第十一条 协议纠纷
本协议推行中如发生纠纷, 由争议双方协商处理; 协商不成, 由镇（街）相关管理部门调解; 协商、 调解不成, 可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁; 也可向甲方所在地人民法院申请诉讼。
第十二条 其她约定
双方约定其她事项: 该地块协议期满后不动产属甲方全部, 其她隶属设施归乙方全部, 乙方在租用地块过程中如发生一切安全事故与甲方无关。
第十三条 协议效力
本协议必需经民主决议程序（即村“三委会”讨论、 村民代表会议表决、 村民大会表决其中一个）经过并公告、 交清确保金、 双方签字（盖章）后生效; 本协议一式三份, 含有相同法律效力, 甲方、 乙方双方各执一份, 镇农村集体三资管理服务中心一份。
第十四条 补充协议要求
本协议未尽事宜, 经甲乙双方协商一致可签署补充协议。补充协议与本协议含有相同法律效力。补充协议经本集体经济组织组员大会或组员代表会议表决经过并公告方能生效。
附件: 附图

甲方法定名称: （盖章）
甲方法定地址:
甲方法定代表人: （签字）
甲方法定代表人身份证号码:
甲方联络电话:
签署日期:

乙方法定名称: （盖章）
乙方法定地址:
乙方法定代表人: （签字）
乙方法定代表人身份证号码:
乙方联络电话:
签署日期:

会 议 决 议

时 间

地 点

主持人

统计人

参会人员
户代表 应到 人, 实到 人。
决议内容:

同意人员署名:

表决结果: 同意决议代表 人, 超出到会组员人数2/3经过。
民主理财小组组员署名:
村监委会组员署名:
注: 会议决议必需一事一表决, 一张会议决议只能表决一件事。