国有土地使用权出让合同模板.doc

国有土地使用权出让协议

[划拨土地使用权出让]

出让方(甲方): _____________________________
地 址: ____________________________________
邮码: _______________ 电话: _______________
法定代表人: ____________ 职务: ____________
受让方（乙方）: ___________________________
地 址: ____________________________________
邮码: ___________ 电话: _______________
法定代表人: ____________ 职务: ____________

第一部分　协 议 书

　 第一条 依据《中国土地法》之要求, 原以划拨方法取得土地使用权发生转让(出租; 抵押), 须签署土地使用权出让协议。乙方因出售(出租; 抵押)房产(或部分房产), 其使用范围内(或对应百分比)土地使用权随之转让(出租、 抵押)。双方本着自愿、 平等、 有偿标准, 经过协商, 签订本协议。
第二条____ 房产使用土地位于____, 总用地面积为____。其位置与四至范围如本协议附图所表示。附图已经甲、 乙双方确定。
乙方领有该房产使用范围内土地国有土地使用证(或同意文件), 含有正当土地使用权。
第三条 乙方出售(出租; 抵押)____整栋房产; 甲方出让土地面积为____房产总用地面积, 即____平方米。
____或: ____乙方出售(出租; 抵押)____整栋房产; 甲方出让土地面积为____平方米, 为____房产总建筑面积____%; 甲方出让土地面积为____房产总用地面积____%; 即____平方米。
本协议项下出让土地使用权与____房产使用范围内未出让土地使用权为一整体, 系公有、 不可分割, 相邻各方必需相互合作, 并依据需要为对方提供便利条件。
第四条 土使用权出让年限为____年 自____起算。
第五条____ 房产使用范围内土地, 按原同意文件为____用地, 乙方须按国家确定用途、 城市计划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途, 必需取得甲方同意, 重新调整土地使用权出让金, 签署土地使用权出让协议, 并办理变更登记手续。
第六条 乙方按本协议要求向甲方支付土地使用权出让金、 土地使用费以及向第三方转让时土地增值费(税)。
第七条 本协议项下土地使用权出让金为每平方米____元人民币, 总额为____人民币。
本协议经双方签字后____日内, 乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%累计____元人民币作为推行协议定金。
协议签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付, 甲方有权解除协议, 并可请求违约赔偿。
(或: 乙方出租____房产, 每年应以租金____%抵交出让金, 至抵交完全部出让金为止。或: 乙方抵押____房产后____日内, 以抵押所获收益抵交付定金)后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付, 甲方有权解除协议, 并可请求违约赔偿。)
第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内, 办理土地使用权变更登记, 换取土地使用证, 取得土地使用权。
第九条 乙方同意从____年开始按要求逐年缴纳土地使用费, 缴纳时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元人民币。
第十条 除协议另有要求外, 乙方应在本协议要求付款日或付款日之前, 将协议要求支付一切费用汇入甲方开户银行账号, 银行名称: ____银行____分行, 账户号____。
甲方银行账号如有变更, 应在变更后____日内以书面形式通知乙方, 因为甲方未立刻通知这类变更而造成误期付款所引发任何延迟收费, 乙方均不负担违约责任。
第十一条 乙方依本协议取得土地使用权, 可依国家相关要求进行转让、 出租、 抵押。
房产全部些人在出售(出租; 抵押)____部分房产时, 亦就同时转让(出租; 抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租; 抵押)房产占____房产总建筑面积百分比相同土地使用权。
第十二条 土地使用权转让(出租、 抵押)时, 应该签署转让协议(租赁协议; 抵押协议)或在房产买卖协议中设置土地使用权转让(出租; 抵押)章节, 但不得违反国家法律、 法规和本协议要求, 并依据要求办理转让(出租; 抵押)登记。
第十三条 土地出让年限届满, 土地使用者如再申请续期, 须重新与甲方签署出让协议, 支付土地使用权出让金, 并办理登记。土地使用者不再申请续期, 本协议项下土地使用权, 地上建筑物和其她附着物全部权由国家无偿发回, 土地使用者应交还土地使用证并依据要求办理注销登记。
第十四条 假如一方未能推行协议项下义务, 应被视为违反本协议, 违约方从另一方收到具体说明违约情况通知后, 应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正, 违约方应向另一方赔偿违约引发一切直接和可预见损失。
第十五条 假如乙方不能按时支付任何应付款项, 从滞纳之日起, 每日按应缴纳费用____%缴纳滞纳金。
第十六条 本协议签订、 效力、 解释、 推行及争议处理均受中国法律保护和管辖。
第十七条 因实施本协议发生争议, 由争议各方协商处理。协商不成, 按以下( )项处理:
(1)提请仲裁机构仲裁。(2)向有管辖权人民法院起诉。
第十八条 本协议于____年____月____日在中国____省(自治区、 直辖市)____市(县)签署。
第十九条 本协议未尽事宜, 可由双方约定后作为协议附件。

甲 方: ____________ 乙 方: ____________
代表人: ____________ 代表人: ____________
____年____月____日 ____年____月____日
.附带: 商品房购销协议
(协议编号: 　　　)
本协议双方当事人:
卖方(以下简称甲方): _______________________
注册地址: __________
营业执照号码: 邮编: _____________
法定代表人: ____________ 职务: ____________
联络电话: 地址:
委托代理人: ____________ 职务: _________ _
邮编: _____________联络电话:
委托代理机构
注册地址: _________________________________
营业执照号码: 邮编: _____________
买方(以下简称乙方): _______________________
本人: 法定代表人
姓名: 国籍:
身份证: 护照:
营业执照号码:
地址: _________________________________
邮政编码: _____________电话: _____________
委托代理人: __ 国籍电话: __________
地 址: 邮政编码:
第一部分　协 议 书

依据《协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方购置商品房, 甲、 乙双方达成以下协议:
第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。
甲方以方法取得位于、 编号为地块土地使用权。
〔土地使用权出让协议号〕〔土地使用权划拨同意文件号〕为 　　　　　。
划拨土地使用权转让同意文件号为 。
土地使用权证号为 　　, 土地面积为 　　　。地块计划用途为 　　, 土地使用权年限自 　年 月 日至 　　年　　月 　日止。甲方经同意, 在上述地块上建设商品房, 〔现定名〕
〔暂定名〕 , 主体建筑物性质为 　　　, 属 　　　结构, 建筑层数为 　　　层。工程建设计划许可证号为 。
第二条 乙方所购商品房面积。
乙方向甲方购置商品房(以下简称该商品房)建筑面积共 　　平方米(其中实得
建筑面积 　　平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积 　　平方米), 共 　　〔套〕　　　〔间〕。(该商品房房屋平面图见本协议附件一, 房号以附件一上表示为准)。
该商品房分另为本协议第一条要求项目中:
第 〔幛〕〔座〕 层 号房,
第 〔幛〕〔座〕 层 号房,
第 〔幛〕〔座〕 层 号房,
第 〔幛〕〔座〕 层 号房。
上述面积为〔甲方暂测〕〔房地产产权登记机关实际测定〕面积。如暂测面积与房地产产权记机关实际测定面积有差异, 以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
依据法律要求房屋全部权与该房屋占用土地范围内土地使用权一致标准, 该商品房对应占有土地使用权, 在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三条 该商品房销售特征。
该商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。
预售商品房同意机关为 , 商品房预售许可证号为 。
该商品房为〔内销〕〔外销商品房〕。
外销商品房同意机关为 , 外销商品房许可证号为 。
第四条 价格与费用。
该商品房〔属于〕〔不属于〕政府定价商品房。按实得建筑面积计算, 该商品房单位〔售价〕〔暂定价〕为( 币)每平方米 元, 总金额为( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
除上述房价款外, 甲方依据相关要求代政府收取下列税费:
1.代收 , 计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整;
2.代收 , 计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整;
3.代收 , 计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整;
4.代收 , 计( 币)亿千百拾万千百拾元整;
5.代收 , 计 币)亿千百拾万千百拾元整;
6.代收 , 计( 币)亿千百拾万千百拾元整;
上述代收税费累计( 币)亿千百拾万千百拾元整;
第五条 实际面积与暂测面积差异处理。
该商品房交付时, 房屋实际面积与暂测面积差异不超出暂测面积± %(不包含± %)时, 上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差异超出暂测面积± %(包含± %)时, 甲乙双方同意按下述第 种方法处理:
1.乙方有权提出退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方, 并按 利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变, 房价款总金额按实际面积调整。
3.____________
第六条 价格与费用调整特殊约定。
该商品房出现下列情况之一时, 房价款和代政府收取税费可作对应调整:
1.因为该商品房属于政府定价预售商品房, 有权同意单位最终核定价格与本协议第四条要求价格不一致, 按政府相关部门最终核定每平方米价格调整。
2.预售商品房开发建设过程中, 甲方代政府收取税费标准调整时, 按实际发生额调整。
3.____________________________________________________________
第七条 付款优惠。
乙方在 　年 月 日前付清全部房价款 %, 甲方给予乙方占付款金额 %优惠, 即实际付额为( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
第八条 付款时间约定。
乙方应该按以下时间准期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定　　　 银行 (帐户名称: 　　　　　 , 帐号: 　　　　　 ):
1. 年 月 日前支付全部房价款 %, 计( 币) 亿
千 百 拾 万 千 百 拾 元;
2. 年 月 日前支付全部房价款 %, 计( 币) 亿
千 百 拾 万 千 百 拾 元;
3. 年 月 日前支付全部房价款 %, 计( 币) 亿
千 百 拾 万 千 百 拾 元;
4. 年 月 日前支付全部房价款 %, 计( 币) 亿
千 百 拾 万 千 百 拾 元;
5. 年 月 日前支付全部房价款 %, 计( 币) 亿
千 百 拾 万 千 百 拾 元;
第九条 交接商品房时付款额约定。
在双方交接该商品房时, 乙方累计支付款额应该占全部房价款 %, 计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元。其它房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续后 天内付清。
第十条 乙方逾期付款违约责任。
乙方如未按本协议第八条要求时间付款, 甲方对乙方逾期应付款有权追究违约利息。自本协议
要求应付款限期之第二天起至实际付款之日止, 月利息按
计算。逾期超出 天后, 即视为乙方不推行本协议。到时, 甲方有权按下述第种约定, 追究乙方
违约责任:
1．终止协议, 乙方按累计应付款 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超出乙方支付违约
金时, 实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。
2．乙方按累计应付款 %向甲方支付违约金, 协议继续推行。
3．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
第十一条 交付期限。
甲方须于 年 月 日前, 将经完工验收(包含建筑工程质量验收和按要求必需综合验收)合格, 并符合本协议附件二所要求装饰和设备标准该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因, 除甲、 乙双方协商同意解除协议或变更协议外, 甲方可据实给予延期:
1．人力不可抗拒火灾、 水灾、 地震等自然灾难;
2．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　
3．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　第十二条 甲方逾期交付违约责任。
除本协议第十一条要求特殊情况外, 甲方如未按本协议要求期限将该商品房交付乙方使用, 乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约利息。按本协议第十一条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止, 月利息在 个月内按
利率计算; 自第 个月起, 月利息则按 利率计算。逾期超出 个月, 则视为甲方不推行本协议, 乙方有权按下列第 种约定, 追究甲方违约责任:
1． 终止协议, 甲方按乙方累计已付款 %向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超出甲
方支付违约金时, 实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。
2．甲方按乙方累计已付款 %向乙方支付违约金, 协议继续推行。
3．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　第十三条 设计变更约定。
预售商品房开发建设过程中, 甲方对原设计方案作重大调整时, 必需在设计方案同意后 日内书面通知乙方。乙方应该在收到该通知之日起 天内提出退房要求或与甲方协商一致签署补充协议。乙方要求退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方, 并按 利率付给利息。
第十四条 交接通知与乙方责任。
预售商品房完工验收合格后, 甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起 天内, 到甲方指定地点付清本协议第九条要求应付款项。若在要求期限内, 乙方仍未付清全部应付款, 甲方有权按本协议第十条要求向乙方追究违约责任。
第十五条 交接与甲方责任。
在乙方付清本协议第九条要求应付款之日起 天内, 双方对该商品房进行验收交接、 交接钥匙, 签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起 天后仍未进行验收交接, 乙方有权按本协议第十二条约定追究甲方违约责任。
第十六条 甲方相关装饰、 设备标准承诺违约责任。
甲方交付使用商品房装饰、 设备标准达不到本协议附件二要求标准, 乙方有权要求甲方赔偿双倍装饰、 设备差价。
第十七条 质量争议处理。
乙方对该商品房提出有重大质量问题, 甲、 乙双方产生争议时, 以 出具书面工程质量评定意见作为处理争议依据。
第十八条 甲方相关基础设施、 公共配套建筑正常运行承诺。
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期投入正常运行:
1．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ;
2．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;
3．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;
4．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;
5．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ;
6．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;
第十九条 相关产权登记约定。
乙方在实际接收该商品房之日起, 在房地产产权登记机关要求期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续, 甲方给予帮助。如因甲方过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书, 乙方有权提出退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方, 并按已付款 %赔偿乙方损失。
第二十条 相关物业管理约定。
该商品房移交后, 乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘物业管理企业制订物业管理要求; 在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前, 甲方指定企业负责物业管理, 乙方遵守负责物业管理企业制订物业管理要求。
第二十一条 保修责任。
自乙方实际接收该商品房之日起, 甲方对该商品房下列部位和设施负担建筑施工质量保修责任, 保修期内保修费用由甲方负担:
1． 墙面 保修 　月;
2． 地面 保修 　月;
3． 顶棚 保修 　月;
4． 门窗 保修 　月;
5． 上水 保修 　月;
6． 下水 保修 　月;
7． 暖气 保修 　月;
8． 煤气 保修 　月;
9． 电路 保修 　月;
10． 保修 　月;
11． 保修 　月;
12． 保修 　月;
13． 保修 　月;
14． 保修 　月;
保修期内, 因不可抗力原因或其她非甲方原因造成损坏, 甲方无须负担责任, 但可帮助维修, 维修费用由乙方负担。
第二十二条 乙方购置房屋仅作 使用, 乙方使用期间不得私自改变该商品房之房屋结构和用途。除本协议及其附件另有要求者外, 乙方在使用期间有权与其她权利人共同享用与该商品房相关联公共部位和设施, 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积负担义务。
甲方不得私自改变与该商品房相关联公共设施、 公共用地使用性质。
第二十三条 甲方确保在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷, 确保在交接时已清除该商品房原由甲方设定抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在财务纠纷, 由甲方负担全部责任。
第二十四条 自该商品房交付之日起, 〔 号划拨土地使用权同意文件〕〔甲方与　　　　 签署　　　 号土地使用权出让协议〕中要求甲方权利、 义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十五条 本协议未尽事项, 由甲、 乙双方另行议定, 并签定补充协议。
第二十六条 本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
本协议及其附件和补充协议中未要求事项, 均遵照中国相关法律、 法规和政策实施。
第二十七条 甲、 乙一方或双方为境外组织或个人, 本协议应经该商品房所在地公证机关公证。
第二十八条 本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成时, 甲、 乙双方同意由　　　　 仲裁委员会仲裁(甲、 乙双方不在本协议中约定仲裁机构, 事后又没有达成书面仲裁协议, 可向人民法院起诉)。
第二十九条 本协议〔经甲、 乙双方签字〕〔经　　　　　　 公证(指外销房)〕之日起生效。
第三十条 本协议生效后, 甲乙双方任何一方无正当理由要求终止协议, 除双方签署补充协议外, 责任方须按本协议及其补充协议相关条款之要求负担违约责任, 并按实际已付款(已收款) %赔偿对方损失。
第三十一条 本协议自生效之日起 天, 由甲方向　　　　　　 申请登记立案。
第三十二条 本协议连同附表共 页, 一式 份, 甲、 乙双方各执一份, 各执一份, 均含有相同效力。

甲 方(签章): ____________ 乙 方（签章）: ____________
代表人( 　　　　)/(代理人): _________ 代表人( 　　　　)/(代理人): ____________
（签章） （签章）
____年____月____日 ____年____月____日
签 于　　　　　　 　 签 于