加油站资产租赁合同模板.doc

协议编号:

中国石油天然气股份有限企业 企业
与

加油站资产租赁协议

签署地点:
签署日期: 年 月 日
甲方（出租方）［单位］: 或 甲方（出租方）［自然人］:
住所: 住所:
工商注册号: 身份证号:
法定代表（负责）人:

乙方（承租方）: 中国石油天然气股份有限企业 企业　
住所:
工商注册号:
法定代表（负责）人:

依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 甲乙双方本着平等互利、 等价有偿标准, 经协商一致, 就乙方租赁甲方_______加油站从事成品油销售业务事宜达成以下协议条款。

1 租赁标物
本租赁协议标物（以下称“租赁物”）是位于______________加油站（以下称“加油站”）全部资产及经营权。资产明细详见 “租赁资产明细表”（见附件）;

2 租赁期限
租赁期限为_______年, 自乙方派员接管加油站之日起计算, 即从___年___月___日至从___年___月___日。

3 租金及支付
3.1 乙方向甲方支付年租金为人民币_______万元（大写: ）, 折合月租金为人民币_______万元（大写: ）。本租金已经包含甲方利润、 折旧和应该向相关机关缴纳税费。
3.2 乙方每_月（以下称“交租期”）向甲方支付一次租金, 数额为人民币_______万元（大写: ）。首次租金自乙方派员接管加油站_______日内汇入甲方指定账户, 其它各次租金自上个交租期满后_______日内汇入甲方指定账户。甲方开户银行名称: _______ ; 账号: _______。甲方应对指定开户银行及账号真实性、 正当性、 安全性负责。
3.3 有下列情形之一, 甲方免去乙方在对应期间租金, 免去部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。
3.3.1 在租赁期内, 因道路施工等客观原因造成加油站停业期间。
3.3.2 发生6.9约定情形, 修复或重建期间。
3.3.3 发生10.2约定情形, 维修停业期间。

4 税款及费用
4.1租赁期内,甲方必需根据国家要求足额纳税, 并缴纳相关费用。
4.2如因甲方未缴纳相关税费而给乙方正常经营造成影响或损失, 乙方能够代甲方缴纳相关税费。乙方有权从租金中扣除代缴数额和相当于损失金额作为赔偿金, 或者直接要求甲方赔偿乙方一切损失。
4.3甲方负担租赁期内政府部门对加油站进行多种处罚。假如政府部门直接对乙方处罚, 乙方可从应付租金中扣除对应数额或由甲方赔偿。不过, 因乙方有意或过失造成处罚除外。
4.4 如因国家法律法规或政策强制要求,需要更新设备、 设施, 甲方应立刻更新, 并负担相关设备、 设施更新费用。因甲方拖延更新而给乙方造成损失, 甲方应赔偿乙方损失。假如该更新由乙方完成, 在以后交付租金时, 乙方有权从租金中扣除对应更新费用。

5 加油站设施及外观包装
5.1 加油站设施、 设计应符合国家现行加油站（或油库）设计规范和消防安全法规要求, 并确保自乙方接管之日起 内不出现质量问题。
5.2 加油站供水、 供电应满足加油站正常经营需要; 加油站进出道路、 公路开口已获相关部门同意, 并能满足加油站正常经营需要; 排污、 排水符合城建、 环境保护要求。
5.3 加油站外观包装应符合乙方《统一视觉形象识别手册》标准。

6 甲方义务
6.1甲方于本协议签署后__日内按5.3约定完成对加油站包装, 费用由甲方负担。
6.2甲方于本协议签署后_______日内将加油站正当经营所必需证照全部变更至乙方指定名下, 费用由甲方负担。上述证照包含但不限于: 加油站（或油库）工商营业执照、 成品油零售经营同意证书、 化学危险品经营许可证、 消防安全许可证、 环境保护许可证、 加油机和油罐检定证书、 计量合格证、 税务登记证、 组织机构代码证和 证等。
6.3 甲方完成6.1、 6.2约定事项后_______日内将本协议第1条约定资产及6.2约定证照交付乙方。
6.4甲方于本协议签署后_______日内到当地政府部门办理土地、 房产、 设备等租赁登记手续, 费用由甲方负担。
6.5 甲方负责处理加油站经营过程中与包含政府职能部门、 加油站相邻权人、 水、 电供给者在内一切外部关系, 确保乙方正常经营。处理上述事务所发生费用由甲方负担。
6.6 因加油站设施本身质量瑕疵, 使乙方及任何第三方人身或财产遭受损害, 甲方赔偿由此造成一切损失。
6.7在租赁期内, 甲方如将租赁物转让或抵押, 甲方应提前30日以书面形式通知乙方。乙方在相同条件下享受优先购置权, 乙方放弃优先购置权通知须以书面作出。
如乙方放弃优先购置权, 则甲方确保使受让方或抵押权人充足了解甲乙双方在本协议下权利和义务, 不然甲方须赔偿乙方所以而遭受一切损失。
6.8甲方在乙方每次支付租金前_______日内向乙方开具正当有效固定资产租赁发票。如甲方未能按上述约定提供发票, 乙方可顺延租金支付时间, 直至甲方按上述约定提供发票时止。
6.9因不可抗力致使加油站毁损不能正常使用,甲方在接到乙方通知之日起_______日内修复或重建。
6.10甲方应立刻按要求交付公路或道路开口费。

7 乙方义务
7.1 乙方应按3.2约定支付租金。
7.2 乙方应正常使用并管理租赁物。因乙方有意或过失造成租赁物损坏, 乙方应负责修理。

8 交付及验收
甲方推行6.3约定义务时, 乙方根据本协议1和5约定进行验收。若甲方交付资产不符合上述约定 乙方有权拒收, 直至符合上述约定。验收后, 双方签署“租赁资产交接明细表”, 同时, 乙方派员接管加油站。

9 人员安置
甲方应对加油站原有些人员另行安排或者与其正当解除劳动关系, 并负担相关费用。乙方接管加油站后, 自主安排用工, 甲方、 原加油站人员及其她相关人员不得干涉, 不然, 由此给乙方造成一切损失由甲方赔偿。

10 加油站设施保养与维修
10.1甲方从乙方接管加油站后每_______个月对加油站进行一次定时保养, 但应提前通知乙方, 并在乙方安排时间内进行, 以确保乙方正常经营不受影响。
10.2租赁期内非因乙方过失造成加油站设施发生故障时, 甲方应在接到乙方通知二十四小时内进行维修; 甲方逾期不予维修, 乙方可自行维修, 维修及材料费用由甲方负担, 乙方可从给付甲方租金中扣除。
10.3乙方可自行安排对加油站设施进行单次不超出____元、 月累计不超出____元费用维护及修理, 并负担对应费用。

11 加油站改造
11.1乙方经甲方书面同意, 可对加油站进行扩建或改造。由乙方出资添置或更换设施、 设备, 全部权归乙方全部。租赁期满或依据本协议第15条约定解除协议后, 对于不可拆除或拆除后严重损害其价值、 或可能影响加油站正常经营设施、 设备, 双方协商确定价格后, 由甲方受让; 其它设施、 设备由乙方自行处理。
11.2甲方负责办理加油站扩建或改造所需多种政府同意文件, 费用由甲方负担。

12 债务负担
乙方接管加油站前所产生债务由甲方负担。对一切在本协议签署日期前未被发觉但起因于本协议签署日期前、 应由甲方负担索赔、 负债和责任, 由甲方负担, 并免去乙方一切赔偿责任。甲方清理原债务不能影响乙方正常经营, 不然, 由此给乙方造成一切损失由甲方赔偿。

13 甲方承诺
13.1 甲方确保加油站建设符合当地政府计划。
13.2 甲方确保对租赁物、 租赁物经营权及其土地使用权、 房屋享受正当出租权。
13.3 甲方确保在租赁期内不干涉乙方自主经营。
13.4甲方确保未经乙方同意不向任何第三方透露本协议内容。
13.5甲方确保不会在本协议项下加油站周围 公里内再兴建第二座加油站, 不会从事与本协议项下加油站组成竞争业务。

14 租赁物处理
14.1租赁期满后,除非甲方收回租赁物自用,不然乙方有优先租赁权。续租事宜双方另行协商。
14.2 租赁期满, 乙方不再续租时, 应自租赁期满之日起_______日内, 将加油站归还甲方, 并帮助甲方将6.2约定证照变更至甲方名下, 相关费用负担由双方协商。
14.3乙方将加油站归还甲方时, 有权把印有“中国石油”、 “PetroChina”标识加油站外观包装给予拆除或者覆盖。

15 协议变更及解除
15.1 甲乙双方协商一致, 能够变更或解除本协议。
15.2 在租赁期内, 如乙方取得加油站全部权, 则本协议自动终止。
15.3 乙方未按协议3约定时限支付租金, 逾期达90日以上, 甲方可单方解除本协议。不过,根据约定顺延支付租金除外。
15.4 有下列情形之一,乙方可单方解除本协议:
15.4.1 非因乙方原因, 致使乙方不能正常营业连续超出_______日或在任意连续3个月内累计超出_______日。
15.4.2加油站经营环境发生重大改变（如公路改道、 架桥、 道路封闭或隔离、 过往车辆骤减）, 造成乙方无法实现租赁协议签署时预期, 不宜继续经营, 乙方可单方解除本协议。
15.4.3 因政府计划、 道路扩建、 土地使用权纠纷等原因, 致使加油站占用土地面积降低, 则乙方有权按土地面积降低百分比降低支付租金; 如降低面积达成加油站原占用土地面积_______时, 乙方可单方解除本协议。
15.4.4 甲方不能依据6.2条要求推行协议, 乙方可单方解除本协议。
15.5 乙方如非因15.4所列原因提出单方解除协议, 则须向甲方赔偿解除协议当年年租金______％赔偿金后, 即可解除协议。

16 违约责任
16.1 甲方违约责任
16.1.1 甲方违反6.4、 6.5约定, 应赔偿乙方所以而遭受一切损失。
16.1.2 甲方违反13.1约定, 应赔偿乙方所以而遭受一切损失。
16.1.3 甲方违反13.2、 13.3、 13.5约定, 应向乙方支付年租金____％违约金, 给乙方造成损失, 甲方还应负担赔偿责任。
16.2 乙方违约责任
16.2.1 乙方未按3.2约定时限支付租金, 每拖延支付一天, 按应交租金部分日_______向甲方支付违约金。不过,根据约定顺延支付租金除外。
16.2.2 甲方根据15.3约定解除协议, 乙方向甲方支付____违约金。

17 争议处理
17.1 因本协议发生争议, 双方应协商处理, 协商不成采取________方法处理:
17.1.1 提交 仲裁委员会仲裁, 依据其现行有效仲裁规则进行仲裁, 仲裁裁决是终局, 对双方都有约束力。
17.1.2向中国石油 分企业所在地人民法院提起诉讼, 其中不动产引发争议由不动产所在地人民法院管辖。

18 通知
甲乙双方就本协议相关事宜应以书面或传真形式通知对方。
18.1 甲方地址: _______; 邮编: _______; 传真: _______。
18.2 乙方地址: _______; 邮编: _______; 传真: _______。

19 协议效力及附件
19.1 本协议自双方签字并盖章之日起生效。
19.2本协议共有附件____份。协议附件是本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
19.3本协议未尽事宜双方可另行签署补充协议, 补充协议是本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
19.4 本协议一式____份, 双方各执____份。

甲方:
法定代表人或授权代表:
（签章）

乙方:
法定代表人或授权代表:
（签章）

签署日期:
相关对《加油站资产租赁协议（范本）》相关问题说明

《加油站资产租赁协议》共19条, 使用时要求标准上不对其具体条款进行修改。其中, 针对不一样地域、 项目差异, 在协议文本中设定了备选条款, 可供选择; 同时, 依据实际情况, 一些条款也能够由当事人另行约定。相关协议文本使用说明以下:
1、 相关租赁期限起算日期
假如对方同意自甲、 乙双方签署资产交接确定书, 或者甲方营业执照、 税务登记证变更到乙方名下, 或者甲方已按乙方要求改造完成含有乙方营业条件起算, 则租赁期限起算日期可从约定, 但所约定起算日期不得早于乙方派员接管加油站之日。
2、 相关租金及支付
（1）必需约定租金组成, 比如3.1“本租金已经包含甲方利润、 折旧和应该向相关机关缴纳税费”。
（2）首次交付租金日期根据租赁期限起算日确定, 或者另作约定, 但通常不应早于租赁期限起算日。
3、 相关税款及费用
为预防因甲方欠缴相关税费而影响乙方经营, 协议必需明确约定甲方按国家要求足额纳税, 并缴纳相关费用, 并对甲方未缴纳和延迟缴纳而给乙方带来损害赔偿作出明确约定。
4、 相关甲方义务
（1）假如依据6.2条要求, 要求甲方将加油站正当经营所必需证照全部变更至乙方指定名下, 实际上本协议性质已变为加油站收购协议。所以, 假如在协议谈判时, 对方不一样意6.2条, 可依据实际情况作出约定。
（2）费用以甲方负担为标准, 也能够依据实际情况约定。
（3）6.5条必需作出约定。

5、 相关协议变更和解除
15.5条是我方在特殊情况下单方解除协议尤其条款, 如在谈判中, 对方也主张相同权利时, 我方可考虑放弃该条款。假如依据本条约定与对方解除协议, 给付对方赔偿金标准上不超出年租金50％。
6、 相关争议处理
双方能够协商采取仲裁或诉讼处理方法。
7、 第19.1条, 依据具体情况能够选择以下条款:
本协议自双方签字并盖章, 并经中国石油天然气股份有限企业 省 分企业同意之日起生效。