场地租赁合同适用各方模板.doc

场地租赁协议（2）［适用各方］
出租人:           （以下简称甲方）
承租人:           （以下简称乙方）

依据《中国协议法》、 《          》等相关法律、 法规要求, 双方就租赁场地从事          相关事宜经协商达成协议以下:

第一条　租赁场地

乙方承租甲方          （层／厅）          号场地, 面积          平方米, 用于          。

[风险行为]双方未具体约定租赁场地位置、 面积、 用途。
[风险后果]双方因租赁场地位置、 面积、 用途发生争议。
[预防策略]　　双方应具体约定租赁场地位置、 面积、 用途, 推荐条款以下:
　...
[风险行为]双方未明确约定租赁场地隶属建筑、 场地面积、 用途、 地点。
[风险后果]双方就租赁场地隶属建筑、 场地面积、 用途、 地点发生争议。
[预防策略]　　双方应明确约定租赁场地隶属建筑、 场地面积、 用途、 地点, 推荐条款如...
第二条　租赁期限

自          年          月          日起至          年          月          日止, 累计          年          个月;

免租期为自          年          月          日起至          年          月          日。

[风险行为]双方未明确约定租赁期限。
[风险后果]双方因租赁期限发生争议。
[预防策略]　　双方应明确约定租赁期限, 推荐条款以下:
　　1．推荐条款（...
[风险行为]双方未明确约定免租期。
[风险后果]双方因免租期不确定而无法计算租金数额, 所以发生争议。
[预防策略]　　双方应明确约定免租期, 推荐条款以下:
　　免租期为自____...
[风险行为]协议双方约定租赁期限超出二十年。
[风险后果]因租赁期限超出二十年上限, 违反法律要求, 超出部分无效。
[预防策略]　　1．中国《协议法》214条要求租赁期限不得超出二十年。超出二十年...
第三条　续租

本协议续租适用以下第          种方法:

1．乙方有意在租赁期满后续租, 应提前          日书面通知甲方, 甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面回复。甲方同意续租, 双方应重新签署租赁协议。租赁期满前甲方未做出书面回复, 视为甲方同意续租, 租期为不定时, 租金标准同本协议。

2．租赁期满乙方如无违约行为, 则享受在相同条件下对场地优先租赁权, 如乙方无意续租, 应在租赁期满前          日内书面通知甲方; 乙方有违约行为, 是否续租由甲方决定。

[风险行为]双方未明确约定承租方应于多长时间内提出续租请求。
[风险后果]双方就续租问题发生争议。
[预防策略]　　双方应明确约定承租方应于多长时间内提出续租请求, 推荐条款以下（甲方...
第四条　租金

租金共          元, 实施          （一年／六个月／季／月）支付制, 以          （现金／支票／汇票）为租金支付方法; 签协议          日内乙方交          元,           年后再交租金          元, 然后依次交纳。

[风险行为]双方未明确约定租金计算方法、 标准、 支付方法、 支付时间等。
[风险后果]双方就租金问题发生争议。
[预防策略]　　双方应明确约定租金计算方法、 标准、 支付方法、 支付时间等, 推荐条款...
第五条　确保金

是否收取确保金由双方协商约定。

第六条　保险

1．甲方负责投保范围为: 公共责任险、 火灾险、           。

2．乙方自行投保范围为:           。

[风险行为]双方未明确约定是否为租赁场地购置保险。须购置保险却未明确约定险种、 受益人、 保险费用负担方。
[风险后果]双方就租赁场地保险问题发生争议。
[预防策略]　　双方应明确约定是否为租赁场地购置保险。如须购置则须明确约定险种、 受...
第七条　甲方权利义务

1．依法制订相关治安、 消防、 卫生、 用电、 营业时间等内容各项规章制度并负责监督实施。

2．帮助各级行政管理机关对违反相关要求乙方进行监督、 教育、 整理。

3．应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件, 保障乙方正常使用。

4．除有明确约定外, 不得干涉乙方正常经营活动。

5．          。

第八条　乙方权利义务

1．有权监督甲方推行协议约定各项义务。

2．自觉遵守甲方依法制订各项规章制度及索票索证制度, 服从甲方监督管理。

3．应按期支付租金并负担各项税费。

4．应珍惜并合理使用场地内各项设施 如需改动应先取得甲方同意, 造成损坏还应负担修复或赔偿责任。

5．将场地转让给第三人或和其她租户交换场地, 应先取得甲方书面同意, 按要求办理相关手续, 并不得出租、 转让、 转借营业执照。

6．应根据甲方要求提供相关本人或本企业立案资料。

7．建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内广告公布权归甲方全部, 未经甲方同意, 乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。

8．租赁期间, 乙方不得改变租赁物用途。

9．          。

[风险行为]双方未明确约定在协议到期后承租人有没有优先承租权。
[风险后果]双方就协议到期后承租人有没有优先承租权问题发生争议。
[预防策略]　　双方应明确约定在协议到期后承租人有没有优先承租权, 推荐条款以下:
第九条　协议解除

乙方有下列情形之一, 甲方有权解除协议, 乙方应根据          标准支付违约金:

1．未根据约定用途使用场地, 经甲方          次书面通知未更正。

2．进行其她违法活动累计达          次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响。

3．将场地私自转租、 转让、 转借给第三人, 或和其她租户交换场地。

4．逾期          日未支付租金或水电、           等费用。

5．违反确保金协议相关约定。

6．未经甲方同意连续          日未开展经营活动。

7．          。

甲方或乙方因本身原因需提前解除协议, 应提前          日书面通知对方, 经协商一致后办了解除租赁手续, 并根据          标准向对方支付违约金。因甲方本身原因提前解除协议, 除按约定支付违约金外, 还应减收对应租金, 并退还确保金及利息。

[风险行为]双方未明确约定协议在什么情况下能够解除。
[风险后果]双方就协议解除条件发生争议。
[预防策略]　　双方应明确约定协议在什么情况下能够解除, 推荐条款以下（甲方为出租方...
第十条　其她违约责任

1．甲方未按约定提供场地或用水、 用电等设施或条件致使乙方不能正常使用, 应减收对应租金, 乙方有权要求甲方继续推行协议或解除协议, 并要求甲方赔偿对应损失。

2．甲方未按约定投保致使乙方对应损失无法得到赔偿, 甲方应负担赔偿责任。

3．乙方未根据约定支付租金或水电等费用, 应每日向甲方支付拖延租金或费用          ％违约金。

4．          。

第十一条　免责条款

因不可抗力或其她不可归责于双方原因, 使场地不适于使用或租用时, 甲方应减收对应租金。假如场地无法复原, 本协议自动解除, 应退还乙方确保金及利息, 双方互不负担违约责任。

[风险行为]双方未明确约定免责条款。
[风险后果]双方就免责事由发生争议。
[预防策略]　　双方应明确约定免责条款, 推荐条款以下（甲方为出租方, 乙方为承租方）...
第十二条　专用设施、 场地维修、 保养　　

1．乙方在租赁期间享受租赁物所属设施专用权。乙方应负责租赁物内专用设施维护、 保养、 年审, 并确保在本协议终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检验监督权。　

2．乙方对租赁物隶属物负有妥善使用及维护之责任, 对多种可能出现故障和危险应立刻消除, 以避免一切可能发生隐患。

3．乙方在租赁期限内应珍惜租赁物, 因乙方使用不妥造成租赁物损坏 乙方应负责维修, 费用由乙方负担。

4．在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、 改建, 须事先向甲方提交装修、 改建设计方案, 并经甲方同意, 同时须向政府相关部门申报同意。如装修、 改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响, 甲方可对该部分方案提出异议, 乙方应给予修改。改建、 装修费用由乙方负担。

5．如乙方装修、 改建方案可能对租赁物主结结组成影响, 则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。

[风险行为]双方未明确约定租赁场地日常维护由哪方负责, 维护费用由哪方负担。
[风险后果]双方因场地日常维护问题发生争议。
[预防策略]　　双方应明确约定租赁场地日常维护由哪方负责, 维护费用由哪方负担, 推...
第十三条　租赁场地交还

租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止, 乙方应于租赁期满或协议终止后          日内将租赁场地及甲方提供配套设施以良好、 适租状态交还甲方。乙方拒不交还, 甲方有权采取必需方法给予收回, 由此造成损失由乙方负担。

第十四条　申明及确保

甲方:

1．甲方为一家依法设置并正当存续企业, 有权签署并有能力推行本协议。

2．甲方签署和推行本协议所需一切手续均已办妥并正当有效。

3．在签署本协议时, 任何法院、 仲裁机构、 行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方推行本协议产生重大不利影响判决、 裁定、 裁决或具体行政行为。

4．甲方为签署本协议所需内部授权程序均已完成, 本协议签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方含有法律约束力。

乙方:

1．乙方为一家依法设置并正当存续企业, 有权签署并有能力推行本协议。

2．乙方签署和推行本协议所需一切手续均已办妥并正当有效。

3．在签署本协议时, 任何法院、 仲裁机构、 行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方推行本协议产生重大不利影响判决、 裁定、 裁决或具体行政行为。

4．乙方为签署本协议所需内部授权程序均已完成, 本协议签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方含有法律约束力。

第十五条　保密

双方确保对从另一方取得且无法自公开渠道取得商业秘密（技术信息、 经营信息及其她商业秘密）给予保密。未经该商业秘密原提供方同意, 一方不得向任何第三方泄露该商业秘密全部或部分内容。但法律、 法规另有要求或双方另有约定除外。保密期限为          年。

一方违反上述保密义务, 应负担对应违约责任并赔偿由此造成损失。

[风险行为]当事人未明确约定保密期限, 或是仅做了笼统概数而未明确具体时间段、 时间点。
[风险后果]因为协议中未约定保密期限, 造成保密期限认定不确定, 所以使一方或双方利益受到损害, 但无法追究对方责任挽回损失。
[预防策略]当事人应约定对协议中保密事项具体保密期限, 应明确到具体时间段、 起...
第十六条　不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、 不能克服、 不能避免并对一方当事人造成重大影响客观事件, 包含但不限于自然灾难如洪水、 地震、 火灾和风暴等以及社会事件如战争、 动乱、 政府行为等。

如因不可抗力事件发生造成协议无法推行时, 遇不可抗力一方应立刻将事故情况书面通知另一方, 并应在          天内, 提供事故详情及协议不能推行或者需要延期推行书面资料, 双方认可后协商终止协议或临时延迟协议推行。

[风险行为]双方未明确约定免责条款。
[风险后果]双方就免责事由发生争议。
[预防策略]　　双方应明确约定免责条款, 推荐条款以下（甲方为出租方, 乙方为承租方）...
第十七条　通知

1．依据本协议需要发出全部通知以及双方文件往来及与本协议相关通知和要求等, 必需用书面形式, 可采取          （书信、 传真、 电报、 当面送交等方法）传输。以上方法无法送达, 方可采取公告送达方法。

2．各方通讯地址以下:           。

3．一方变更通知或通讯地址, 应自变更之日起          日内, 以书面形式通知对方; 不然, 由未通知方负担由此而引发对应责任。

[风险行为]协议双方未在协议中明确约定双方文件往来应采取何种形式。如采书面形式, 包含: 书信、 传真、 电报、 当面送交等方法。
[风险后果]通知方法未约定为书面方法, 不利于双方沟通及通知证据保留。
[预防策略]协议双方应在协议中明确约定双方文件往来应采取何种形式。文件往来应采取...
[风险行为]双方未明确约定各方有效通讯地址以确保通知能顺利抵达。
[风险后果]不利于协议双方通讯通畅, 若发生法律诉讼, 也可能因查找不到对方有效通讯地址造成无法起诉。
[预防策略]协议当事人应明确约定各方通讯地址, 通讯地址应为有效地址加邮政编码, 以...
[风险行为]协议双方未约定一方若变更通讯地址, 应在变更之日起几日内以书面形式通知对方及未通知对方应负担责任。
[风险后果]一方变更通讯地址未通知对方, 造成对方损失时, 受损方无法依据协议约定追究其违约责任。
[预防策略]协议双方应约定一方若变更通讯地址, 应在变更之日起几日内以书面形式通知对...
第十八条　争议处理

1．本协议受          国法律管辖并按其进行解释。

2．本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理, 也可由相关部门调解; 协商或调解不成, 按下列第          种方法处理:

（1）提交          仲裁委员会仲裁;

（2）依法向人民法院起诉。

[风险行为]仲裁机构所在地、 名称以及仲裁事项约定不明确。
[风险后果]仲裁条款约定不明确造成仲裁条款无效, 约定仲裁机构没有管辖权。此时仍需当事方再次协商争议处理措施, 可能会增加当事人争议处理成本（时间、 金钱）, 不符合当事人初始意图, 不利于争议有效率地处理。
[预防策略]如约定仲裁, 应该明确约定具体仲裁机构和仲裁事项。仲裁机构约定明确标...
[风险行为]双方选择管辖法院时, 选择一个以上法院。或者选择仲裁, 却同时约定法院有权管辖。
[风险后果]这么处理争议条款是无效, 可能会增加当事人争议处理成本（时间、 金钱）, 不符合当事人初始意图, 不利于争议有效率地处理。
[预防策略]双方约定管辖法院时应只选择一个法院。
[风险行为]涉外协议中, 双方当事人未对协议争议适使用方法律作出选择, 或因其要规避对一些法律适用而约定了错误适用规则和方法。
[风险后果]因为对涉外协议适使用方法律作出选择, 法院会依据最亲密联络标准选择适使用方法律, 可能造成适用对当事人不利法律, 或因为约定适使用方法律规则错误造成该约定条款无效, 对协议一方利益造成损失。
[预防策略]协议双方当事人应该在涉外协议中明确约定一旦发生争议应该适使用方法律, 适用...
第十九条　解释

本协议了解与解释应依据协议目和文本原义进行, 本协议标题仅是为了阅读方便而设, 不应影响本协议解释。

第二十条　补充与附件

本协议未尽事宜, 依据相关法律、 法规实施, 法律、 法规未作要求, 甲乙双方能够达成书面补充协议。本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分, 与本协议含有相同法律效力。

[风险行为]双方未在协议中约定协议未尽事宜处理措施, 也未约定补充协议效力。
[风险后果]双方很可能就协议未尽事宜发生争议, 因为在协议中未约定处理措施和补充协议效力, 协议推行过程中很有可能因缺乏协议依据而发生纠纷, 最终造成一方利益受损。
[预防策略]双方当事人应在协议中约定, 协议未尽事宜依据相关法律法规实施。中国协议法...
[风险行为]未在协议中写明从协议、 凭据、 相关会计资料以及其它承诺函、 约定书等为本协议附件。
[风险后果]造成在以后因协议发生争议时不能依据协议证实一方见解。
[预防策略]双方当事人应在协议中写明从协议、 凭据、 相关会计资料以及其它承诺函、 约定...
[风险行为]在签署协议时, 没有协议使用说明。如: 协议适用范围, 条款术语了解等约定。
[风险后果]一旦在协议适用范围, 条款术语了解等方面双方有不一致了解, 就会造成份歧, 不利于协议顺利推行。
[预防策略]在签署协议时, 应该附带协议使用说明。使用说明内容包含: 协议适用范围...
第二十一条　协议效力

本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。使用期为          年, 自          年          月          日至          年          月          日。本协议正本一式          份, 双方各执          份, 含有相同法律效力; 协议副本          份, 送          留存一份。

[风险行为]双方未在协议中明确约定协议生效与终止条件、 时间和事由等。
[风险后果]双方对协议生效与终止条件、 时间和事由等发生争议, 最终可能造成协议一方利益受损。
[预防策略]双方应在协议中明确约定协议终止事由。协议权利义务终止原因很多, 《...
甲方（盖章）:           　　　　　　　　乙方（盖章）:           　　　　　　　　
授权代表人（签字）:           　　　　　授权代表人（签字）:           
          年    月    日　　　　　　　　          年    月    日　　　　　　　　
签署地点:           　　　　　　　　　　签署地点: