包销合同模板.docx

项目代理销售协议

甲方: 房地产开发限企业 （作为委托方）
乙方: 有限企业 （作为居间代理方）
甲方开发 金地苑小区 项目(以下简称“该项目”), 现委托乙方进行包销代理销售事宜, 经双方友好协商, 达成本协议, 以资双方共同遵守。
第一条 推介房源范围、 合作期限、 销售价格及付款优惠政策
1、 推介房源范围: 依据本协议约定, 甲方委托乙方包销代理销售房源范围包含该项目1#楼（累计房源200套）; 具体房源信息详见附件1《房源及价格表》。
2、 合作期限: 乙方对甲方项目推介合作期限为3个月, 自 年 月 日至 年月 日止。
3、 销售价格: 乙方根据《房源及价格表》上价格进行销售, 乙方销售房源实际成交价格以价格表为准。
第二条 合作方法
1、 此次合作为底价包销方法, 以上所述房源根据10000元/㎡, 由乙方自行制订销售方案;
2、 房屋总款项分为两部分进行收取:
（1）房屋协议价, 即按甲方要求协议签约价格总房款, 此部分由甲方自行收取
（2）房屋实际总价与房屋协议总价差额部分, 作为乙方营销策划费用, 由乙方代收;
3、 房屋销售后续签署商品房预售协议、 立案、 银行按揭手续、 交房、 办理房屋产权证等手续由甲方负责, 乙方配合搜集相关材料及用户邀约事宜。
4、 本协议所称“包销”是指甲方委托乙方排她性代理销售推介房源; 甲方确保, 乙方作为本协议项下约定房源唯一指定销售商, 本协议签署后, 甲方不得自行销售或另行委托任何第三方进行推介销售。
第三条 用户付款要求
双方约定, 购置该项目用户用户可依据本身情况, 可选择:
（1） 银行按揭贷款: 首付款需缴纳房屋实际总价30%; 剩下房款可进行银行按揭贷款
（2） 分期付款: 房屋实际总价可4期（每三个月为一期）进行支付（第一期: 房屋实际总价30%; 第二期: 房屋实际总价30%; 第三期: 房屋实际总价20%; 第四期: 房屋实际总价20%）
（3） 一次性全款付清
注: 用户含有购置意向是, 需缴纳10000元（壹万元）作为意向房源购房定金（抵房款）, 三日内, 依据本身情况选择以上付款方法进行房屋购置
第四条 佣金结算标准
1、 佣金计算
在合作期内, 对于乙方成功销售房源房屋, 双方约定以100000元（拾万元）/套作为进行乙方销售佣金销。
2、 佣金结算标准
用户缴纳房屋实际总价30%, 即可签定“房屋内购协议”, 视为房屋成交; 房屋成交后, 甲方应该该房屋成交次日18:00之前, 进行佣金结算
3、 佣金支付方法
甲方应按时将上述佣金汇入乙方指定以下账户:
企业名称: 河南盛道房地产营销策划有限企业
开 户 行: 中国银行郑州互助路支行
账 号: 250 735 924 085
第五条 用户退定
在《商品房预售许可证》获取之前, 乙方包销代理期间内, 用户退定乙方包销内房源, 乙方需要10个工作日内退还该房源营销策划费用及相关佣金; 且甲方确保在20个工作日内完成用户协议价退款
第四条 甲方权利及义务
1、 对委托乙方包销产品有完全全部权。
2、 该项目已取得《土地证》、 《计划证》, 且甲方负责办理项目预售所需与政府部门相关手续。
3、 甲方应负担《房屋内购协议》中约定权利义务, 甲方与买受人在协议中形成权利义务关系与乙方无关。
4、 甲方负责协调与银行关系, 帮助用户办理商品房抵押贷款事宜。
5、 甲方应向乙方提供与乙方进行销售过程中相关资料与图纸, 包含但不限于: 楼书, 海报, 户型图, 项目推介ppt等印刷文件及电子文件。
6、 甲方指定项目责任人, 负责对乙方提出需由甲方确定各项事宜进行审核、 签字确定。在本协议推行期限内, 甲方发生与该项目销售相关事宜变动, 应由该项目责任人立刻向乙方进行传达和通报。该项目责任人确定与变更, 甲方均应在变更前五日以书面形式通知乙方, 不然对应后果由甲方负担。
7、 甲方承诺在用户经过银行初审、 材料齐备并完全配合情况下, 30个工作日内办理完成银行按揭手续并放款。
8、 在乙方推行本协议约定义务情况下, 甲方应根据本协议约定立刻、 足额支付给乙方对应销售佣金。
9、 甲方不得自行销售本协议约定房源或另行委托任何第三方进行推介销售。
第五条 乙方权利及义务
1、 合作期内, 乙方应发挥本身优势, 挖掘基层用户资源, 按甲乙双方确定推广方法进行宣传推广, 主动促成用户到场。
2、 乙方对接人员需全方面了解项目情况, 到甲方项目现场进行项目基础说辞培训。
3、 乙方工作人员因用户带看需要, 至甲方销售现场, 需配合甲方现场管理。
4、 乙方应按乙方企业要求按时支付佣金给相关工作人员, 与甲方无关。
5、 本协议终止或解除时, 甲乙双方需在协议终止之日起10个工作日内办结结算确定手续。乙方应在协议终止之日起5日内向甲方交还于合作期间乙方发放或使用后剩下为推广用途而由甲方制作并负担制作费用文件正副本或复制品、 资料、 图纸、 底片及磁盘等资料等, 乙方不得收取任何费用。
6、 未经甲方书面同意, 乙方人员向用户做出一切承诺均由乙方负担全部责任。
7、 乙方因本协议推行而知悉或取得甲方资料和信息, 作为甲方商业秘密, 乙方负有保密义务。未经甲方书面同意, 乙方不得将其披露给任何第三方, 或用于本协议以外用途。
第六条 违约和解约
1、 甲方如违反本协议约定自行销售或委托第三方推介销售, 其所得全部销售金额均应视为乙方推介销售业绩, 并按本协议约定向乙方计付佣金。如甲方自行销售或委托第三方推介销售房屋价格低于乙方已售房屋平均价格或乙方定价, 则应该根据已售房屋平均价格或乙方定价中较高价格计算前述佣金。
2、 在乙方推行本协议约定义务情况下, 甲方需按时付款, 逾期支付销售佣金, 每逾期一天, 甲方应向乙方支付相当于逾期金额日万分之七违约金。甲方逾期付款超出30天日, 甲方应双倍返还包销确保金（本协议中包销确保金包含本协议第二条第2款约定装修确保金及第三条第2款第（2）项约定预留确保金）, 乙方还有权解除本协议, 如所以造成乙方损失, 甲方应负担赔偿责任。
3、 因任一方违约, 守约方为实现债权及守约方为行使解除权而产生一切费用（包含但不限于诉讼费、 律师费、 财产保全费、 评定判定费、 实施费、 拍卖费、 差旅费等）均由违约方负担。
第七条．保密事项
甲乙双方在本协议签订前、 推行中、 终止后, 任何一方得悉另一方信息包含但不限于双方相互提供资料、 商业秘密, 图纸、 数据、 用户资料信息均负有保密责任, 未经另一方书面同意, 不得私自使用或披露上述信息, 不然由此引发责任及损失均由违约方负担。
第八条 争议处理
本协议在推行过程中若发生争议, 由双方协商处理; 协商不成, 依法向乙方所在地有管辖权人民法院提起诉讼。
第九条 其她约定
1、 甲方指定项目责任人为 , 联络地址: , 电话: , 电子邮箱: 。乙方指定工作责任人为 , 联络地址: , 电话: , 电子邮箱: 。
2、 本协议未尽事宜, 双方可签署补充协议或协议附件, 补充协议或协议附件与本协议正本含有相同法律效力。
3、 本协议经双方盖章生效, 一式四份, 甲乙双方各执二份, 含有相同法律效力。
4、 乙方应确保本协议所列地址、 联络电话均为正确, 若有变更, 乙方应立刻以书面形式通知甲方。甲方按本协议所列地址发出任何书面邮件自发出之日均视为已送达乙方且甲方已推行通知义务。
甲方: （盖章） 乙方: （盖章）
房地产开发有限企业 有限企业
授权代表(署名): 授权代表(署名):
签约日期: 签约日期:
联络电话: 联络电话:
联络地址: 联络地址:

附件1: 房源及价格表