房地产中介代理销售合同模板.doc

销售代理协议
甲 方:
乙 方:
营业执照号:
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联络地址:
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法定代表:
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联络电话:
传 真:
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传 真:

甲方为“ XXX ”项目之开发商, 现委托乙方为该项目之外围联合销售代理。为明确双方责任和义务, 依据《中国协议法》及相关法律要求, 经双方友好协商一致, 现达成以下协议, 供双方共同遵守:

第一条 联合销售代理之项目概况
1.1、 项目名称: XXX （以下简称“本项目”）;
1.2、 项目位置: XXXX ;
1.3、 受托项目范围: XXX。本项目分期开发, 分期推售, 各期实际推售时间和推售量, 以甲方书面通知为准。结算面积以甲方与用户签署《XX市商品房买卖协议》约定为准;
1.4、 受委托物业类型为: 高层 。
第二条 本协议服务代理期限
2.1、 甲方委托乙方项目期限为: 年 月 日至 年 月 日。
2.2、 代理期满后, 甲方视市场情况及乙方工作态度、 服务质量、 销售业绩等综合表现, 可延长合作期限并另行签署合作协议。
第三条 合作方法及用户归属
3.1、 甲方委托乙方外围联合销售代理 本项目, 乙方负责对可售住宅进行宣传销售, 并跟踪服务认购后全部步骤。
3.2、 乙方销售团体必需严格遵守《现场管理条例》, 乙方派专员负责乙方销售人员管理。
3.3、 在销售代理中乙方确保向用户提供良好服务, 不以欺诈、 胁迫等不正当手段损害用户利益以及甲方利益和声誉。在市场开拓中, 对甲方提供信息、 文件资料中明确提醒为保密资料, 乙方应予保密。
3.4、 甲方现场派出一名指定人员进行总体销控工作, 以确保销控工作真实、 公平及透明。
3.5、 甲方指派工作人员负责乙方销售团体培训工作, 以保持对外资料统一。
3.6、 乙方与甲方现有销售代理团体销售该项目价格、 折扣及其它销售条件须保持一致, 最终销售价格由甲方书面确定。
3.7、 用户归属: 乙方转介用户抵达现场后与甲方签署《用户确定函》, 并确保所填写信息真实、 有效, 即视为该用户为乙方用户资源。双方约定用户保护期为30天, 在有效保护期内, 乙方用户资源如由非乙方销售人员成交(交付认购定金), 佣金仍由乙方全部收取。
3.8、 经未成交乙方报备用户转介绍新用户, 未经过乙方渠道成交, 不计入乙方有效用户, 甲方不支付相关费用。但在成交前有该新用户报备统计, 计入乙方有效用户。

第四条 双方权责
4.1 甲方权责:
4.1.1、 甲方有权监督、 督促乙方完成本协议约定事项, 包含事项包含但不限于服务内容、 销售计划、 策划方案、 服务团体、 现场管理、 工作步骤等, 并有权对上述事项进行验收、 考评, 有权要求乙方立刻纠正推行义务不符合协议约定情形;
4.1.2、 甲方负责该项目全部销售策略、 广告计划、 销售数据（含销售定价和折扣）、 销售收费、 对外宣传口径等文件资料签字确定, 任何其她个人或单位签署均属无效;
4.1.3、 甲乙双方如在项目销售中存在用户认定异议, 甲方有权参考《现场管理条例》中相关条款进行处理, 乙方应给予主动配合, 且甲方含有最终裁决权;
4.1.4、 甲方应该确保对该物业拥有完全全部权, 并确保其项目正当性, 可依法销售。甲方按要求申办与本项目销售相关法律文件, 并向乙方提供进行代理销售本项目所必需法律文件及相关资料之副本, 方便乙方全方面、 正确和清楚向购房者进行介绍（因代理销售而依法需要乙方提供营业执照、 代理资质等由乙方提供）;
4.1.5、 甲方须对乙方每个月提供《成交确定清单》、 《签约清单》、 《退房及挞定清单》进行查对, 查对无误后须盖章确定交回乙方;
4.1.6、 甲方应该按协议第六条约定向乙方支付酬劳;
4.1.7、 相关费用负担:
a)甲方负责协调案场工程类施工及维修工作;
b)甲方负责委派财务人员收取诚意金、 定金、 房款等全部费用;
c)甲方负担相关策划、 推广、 销售资料及现场包装等所需各项费用;
d)甲方与各广告企业、 制作企业、 装修企业及媒体等签署合约并负担相关费用。

4.2 乙方权责: 错误! 未找到引用源。
4.2.1、 乙方承诺并确保含有推行本协议各项法定资格、 资质（销售代理资质）, 并提供相关证实文件;
4.2.2、 乙方不得安排人员在XXX路段截客, 包含但不限于以下区域: 公交巴士站、 XXX街周围区域及项目停车场等。一经发觉, 甲方有权给予处罚; 一再不改, 甲方有权解约。
4.2.3、 乙方应根据双方确定之《现场管理条例》、 销售策略、 促销方案、 折扣措施等实施相关现场接待、 销售认购等工作, 非经甲方同意, 乙方不得更改实施任何相关要求或决议;
4.2.4、 乙方需确保根据相关法律、 法规要求, 进行推广策划、 宣传、 现场接待和销售认购工作。在销售过程中不得存有欺瞒、 抬价、 私自收佣等不法销售行为。乙方应依据甲方提供项目特征和情况向用户作如实介绍, 尽力促销, 不得夸大、 隐瞒、 虚假或过分承诺, 不然需负担所以造成一切责任;
4.2.5、 销售现场使用《认购书》, 由乙方销售人员统一填写, 经甲方主管人员审核后签署盖章;
4.2.6、 乙方对其聘用人员负担用工主体责任, 其聘用人员与甲方无劳动关系或雇佣关系, 由其负担所聘用人员劳动酬劳、 社会保险、 奖金福利、 交通费、 办公费及其她费用开支。
4.2.7、 乙方有义务利用其本身用户资源和渠道, 全力拓展用户, 确保完成甲方下达各期销售任务。
4.2.8、 严格根据甲方委托事项和委托范围从事代理销售活动, 不得为实现销售对用户作出超出甲方委托及许可范围书面或口头承诺。
4.2.9、 负责跟踪《认购协议书》及《珠海市商品房买卖协议》推行, 督促引导用户立刻签约和办理按揭手续, 立刻支付各期房款和税费等一系列售后服务工作。
4.2.10、 按甲方要求完成并提交销售接待情况汇总, 具体指销售接待工作日结、 周结、 月结等。
4.2.11、 乙方应严格根据双方约定开展工作, 关键内容包含但不限于以下情形:
a)乙方应该提前向甲方索取工作所需相关资料, 包含但不限于: 宣传海报、 宣传单张、 楼书、 户型图、 价目表、 项目统一说辞等;
b)乙方应就甲方提议步骤和事项（如任务单、 撤销单、 变更单、 评定表、 改善意见等）立刻响应、 协商调整或纠正;
c)乙方必需最少指定一名专职联络人与甲方对接, 全力配合完成成交转介用户售后服务, 包含: 按时签约、 按时付款、 资料完善、 价格申报等工作。
d)乙方须应甲方要求对用户信息进行搜集, 并于每日下班前将当日用户来访、 接待及成交情况汇总报甲方专职人员。
4.2.12、 乙方应该尽早促成意向用户对该项目进行实地考察, 与甲方洽谈投资购置等合作相关事宜。并确保在合作期间, 每七天用户到访量不少于50批。
4.2.13、 如乙方因故需撤销、 变更本协议约定之事项, 应在拟撤销、 变更七个工作日前以书面形式通知甲方, 在不影响协议目实现并不增加费用情况下, 甲方应予配合。
4.2.14、 乙方不得转让代理权。

第五条 双方申明和确保
5.1、 甲方向乙方确保, 在签署本协议时及本协议使用期限内:
5.1.1、 甲方系在中国正式成立和登记法人, 有依其章程要求、 在其企业法人营业执照要求经营范围内行事法律能力;
5.1.2、 甲方有签署和实施本协议一切条款权利和权力。
5.2、 乙方向甲方确保, 在签署本协议时及本协议使用期限内:
5.2.1 乙方系在中国正式成立和登记法人、 有依其章程要求、 在其企业法人营业执照要求经营范围内行事法律能力;
5.2.2、 乙方有签署和实施本协议一切条款权利和权力。

第六条 销售代理费及结算
6.1、 销售代理费: 于委托期间, 经乙方介绍用户成功购置之单位, 甲方须按￥ 元/套向乙方支付销售代理费。费用均以人民币结算并以转账形式支付, 乙方收取每笔款项之前向甲方提供等额正当发票。
6.2、 销售代理费支付方法:
1) 一次性付款: 用户首付款付清并签署《商品房买卖协议》, 结算50%代理费。用户付清全款, 结算剩下50%代理费。
2) 按揭付款: 用户首付款付清、 签署《商品房买卖协议》, 结算50%代理费。用户银行按揭经过银行审批确定并放款, 结算剩下50%代理费。
3) 分期付款: 以用户签署《商品房买卖协议》, 缴付房款后, 按付款百分比结算代理费。
6.3成交目标任务: 每个月成交目标任务为20套（含20套）,如乙方未能完成该销售目标, 甲方有权视情况提前终止合作, 解除本代理协议。
6.4、 如有乙方所成交认购者签署《认购书》而违约挞定, 则所交定金归甲方处理, 同时鉴于乙方提供了销售及相关配套工作, 甲方同意支付乙方没收定金50%作为销售代理费。如就被没收定金产生诉讼争议, 为此发生诉讼费、 律师费先从定金中扣除或由已没收定金两方按百分比负担。不过定金退还给认购方, 则不予支付代理费（是否退还定金决定权在于甲方）; 退房和挞定单位若经乙方再次成功售出后, 乙方则可正常收取该单位代理费。

6.5、 乙方确定相关信息:
对接联络人: 联络电话:
通信地址:
邮箱: 传真:
开户银行:
银行账号:
七、 保密条款
乙方应对甲方提供全部资料及双方确定推广销售资料保密。未经甲方同意, 乙方不得将甲方提供项目资料提供给本项目合作单位以外第三方。在本协议使用期内或协议终止后, 乙方仍不得泄露甲方商业秘密, 乙方对甲方本项目相关信息有信守商业秘密义务, 不然甲方有权追究其造成经济损失及全部责任, 损失不明, 违约金固定为10万元;
八、 违约责任
甲乙双方任何一方违反本协议约定, 即为违约。另一方有权书面通知对方给予纠正。违约方未能立刻纠正, 另一方有权单方面解除协议, 违约方负担由此造成损失;
九、 争议处理
如甲乙双方在实施本协议时, 产生争吵或纠纷, 双方应本着友好态度协商处理, 双方经过协商仍不能处理争议, 则双方同意以向所管辖地法院提起诉讼方法处理;
十、 其她约定
10.1、 本协议如有未尽事宜, 应由双方友好协商处理。如需对本协议及其附件做任何修改或者补充, 须由双方另行签署书面补充协议, 与本协议含有相同法律效力, 补充协议与本协议有不一致, 以补充协议为准;
10.2、 本协议一式（肆）份, 甲方执（贰）份, 乙方执（贰）份, 含有相同法律效力;
10.3、 本协议自甲乙双方签字、 盖章之日起生效。
10.4本协议附件: 乙方提供企业营业执照、 税务登记证、 法人代表身份证复印件, 均需加盖公章;
（以下无正文）

甲方:
乙方:

法定代表人:
法定代表人:

签约日期: 年 月 日

项目外围代理转介确定单（开发商联）
日期: 年 月 日
用户姓名

转介人姓名

身份证号码

转介人工号

联络方法

联络方法

成交单位

转介企业及部门

业务员署名确定

转介人署名确定

发展商销售现场责任人署名确定:
发展商销售现场财务责任人署名确定:

项目外围代理转介确定单（代理企业联）
日期: 年 月 日
用户姓名

转介人姓名

身份证号码

转介人工号

联络方法

联络方法

成交单位

转介企业及部门

业务员署名确定

转介人署名确定

发展商销售现场责任人署名确定:
发展商销售现场财务责任人署名确定: