消防工程维保服务合同模板.doc

消防工程维保服务协议

甲 方: 河南瑞创通用机械制造有限企业·························（以下简称甲方）

乙 方:  （以下简称甲方）

甲乙双方依据《协议法》和《中国消防法》要求, 本着平等自愿、 协商一致标准,甲方消防系统维护保养工作委托给乙方进行,并签订本协议以下:
一、 维保服务消防工程名称及地址: 
1、 名称: 河南瑞创通用机械制造有限企业
2、 地址: 宋城路98号。
二、 维保服务消防工程范围:
1、 火灾自动报警系统
火灾自动报警控制器、 探测器、 控制模块、 手动报警按钮等触发装置。
2、 自动喷淋系统
湿式报警阀、 水流指示器、 安全信号阀、 压力开关、 喷淋泵、 喷淋头、 自动喷淋系统多种阀门维护、 保养。
3、 二氧化碳自动灭火系统
联动开启装置、 手动开启装置、 火焰探测器、 防火阀装置、 温感探测器、 氮气联动装置。
4、 消火栓系统
室内外消火栓、 水泵接合器、 消火栓按钮、 消防水泵、 消火栓系统多种阀门维护、 保养。
5、 防排烟系统消防电器控制部分: （不含风机、 风管）
6、 消防电话、 应急广播、 应急疏散指示照明系统电气控制部分。
7、 消防联动设备电气控制部分（不包含电梯、 空调等设施本身, 如乙方发觉设备本身发生故障, 应立刻书面通知甲方, 并帮助甲方处理）。
8、 喷淋泵控制柜及其内部元件, 消防泵控制柜及其内部元件, 消防控制柜及其内部元件。 三、 维保服务期限
1、 自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、 协议金额和支付方法 :
1、 本协议总金额为 元（大写 ）。协议金额分两次付款, 第一次付款50%, 在维保期满6个月、 而且乙方在维保期内维护保养工作符合协议条款时, 在1月内支付。第二次付款50%, 在维保期满、 而且乙方在维保期内维护保养工作符合协议条款时, 甲方在1月内支付。
2、 乙方在本协议推行过程中, 因乙方原因（检验不到位）造成消防设施损坏无法修复, 需要更换零部件时, 其费用由乙方负担并负责更换, 若由甲方原因造成消防设施损坏, 其费用由甲方负责。
3、 凡属于非双方人员人为损坏, 因为漏水以及雷击、 战争等人力不可抗拒原因引发设备损坏, 由甲方支付材料费用, 其它费用由乙方自行负担。
4、 消防工程维护保养工件, 设备、 零配件（开关、 螺丝、 线、 接线盒、 金属软管等）、 材料（喷头、 管件等）（市场单价费）更换单次在 元以内, 由乙方负担。单次超出
元其工件、 零配件、 材料更换, 由甲方负担, 乙方应依据甲方要求, 主动配合甲方完成安装调试工作。
四、 维保服务时间要求:
1、 乙方在第一次进场时, 应对该消防系统进行全方面检测一次, 对所发觉问题和运行情况, 用表格和书面形式汇报甲方, 对不能正常工作设备及系统进行维护、 保养, 确实无法保养设备, 报上建设性方案, 由甲方选定实施。以后每个月定时抽测50%设备, 每七天不定时巡查抽检10%设备, 对所发觉问题进行立刻、 全方面处理, 坚持做到发觉一四处理一处, 确保系统正常运行。每次检测、 巡检或排故完成后, 由双方指定人员在检测汇报上签字认可, 检测汇报由甲方存档。（注: 年检当月不再进行季检, 季检当月不再进行月检, 月检当周不再进行周检。）
2、 甲方发觉故障不能自行排除时, 应立刻组织相关人员到现场, 对初级火灾或通常应急事件进行处理。同时电话通知乙方, 乙方在与甲方联络确定后30分钟内, 必需派人到现场进行处理, 需其她维护人员参与实施维护, 应在两小时内赶到现场处理。据实填写维护统计, 甲、 乙双方相关人员签字后双方分别存档。
3、 当甲方在日常使用过程中发觉消防系统出现故障时, 由甲方电话通知乙方, 乙方须在2小时内派出专业维修人员赶到现场, 紧急排故。对影响整个系统大故障, 乙方须在最短时间, 最迟不超出2天内排除故障, 恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、 特殊元件, 一时无法处理）不能立刻修复时, 应经甲方同意并采取应急方法, 如因甲方原因（如二次装修等）, 应由甲方出具书面材料方可推迟修复; 不影响整个系统正常运行局部故障确保在2天内修复, 并确保设备正常运行。
4、 对日常工作中, 发觉不能工作设备, 采取修复为主, 换件为辅标准。
5、 在日常工作中, 如遇甲方有重大安排（包含会议、 演练等）, 乙方应依据甲方安排, 进行跟踪服务。
6、 重大节假日, 甲方应提前通知乙方, 乙方在接到通知同时应向甲方送达维护值班表确保随叫随到、 随时服务。
五、 甲方义务:
1、 甲方必需按本协议约定, 按时付给乙方协议款项, 不得以任何理由拖欠应付款项, 如发生非乙方原因借故拖欠款项现象, 除按相关法律要求负担责任外, 乙方将自动转为待工期, 本着负责精神, 乙方仍将按正常作业程序进行维护工作, 但在待工期间该消防维护服务项目所发生任何消防安全事故, 乙方不负担任何责任。
2、 乙方在检验、 维护设备中, 甲方需派员配合乙方进行维护, 维护现场使用工具, （如: 梯子 工作灯等）, 由甲方无偿提供（维护所需仪器、 仪表、 工具及交通工具由乙方自理。）
3、 甲方应提供给乙方相关消防设备、 设施系统资料、 图纸、 说明书。
4、 建立健全消防设备操作规程。
5、 消防值班管理人员应注意观察设备运行状态, 如发觉设备有故障, 应立刻通知乙方进行处理。
六、 乙方义务:
1、 严格根据“消防工程维保计划要求”要求对消防设备进行检验、 调试、 维护 使整个消防系统一直处于正常运行状态。
2、 乙方在每年、 每季度、 每个月及每七天检测工作完成后, 应填写“消防维护检汇总表”, 由甲、 乙双方签字后存档备查（甲方签字人员为: 当班消防值班人员、 消防干事以及项目工程责任人, 乙方签字人员为: 消防维护人员以及项目经理签字而且加盖企业公章）。同时, 还应与甲方共同作出检测维护汇报书, 双方签字后存档。在不定时巡检期间, 若甲方通知乙方到现场, 乙方应在 小时内抵达现场, 乙方不按时抵达现场处理故障视为违约, 由此造成损失由乙方负责。
3、 属于一级防火单位要求, 乙方维护人员接到通知后30分钟内赶到现场, 重大活动期间, 要求乙方维护人员驻场（甲方可提供场所）, 立刻有效处理多种故障, 在最短时间内恢复系统正常运行。乙方维护人员如遇不可估计意外情况, 应经甲方同意采取应急方法, 并填写维修统计。
4、 乙方在实施消防设备、 设施维护保养过程中, 还需建立健全月度质量检验自检机制, 并在每个月未将质量检验表交给甲方。
5、 乙方在维护中, 如发觉消防产品、 设备有问题, 乙方负责检验、 更换设备, 所需材料单次单价(单件)在 元以内由乙方无偿更换, 单次单价超出 元由乙方以书面形式报甲方审批后方可组织购置及更换。
6、 当消防系统损害严重, 需更换设备或进行大修时, 由乙方负责报计划给甲方, 经甲方审定同意后方可进行大修。
7、 甲方在检验中发觉乙方降低服务质量, 未按周检、 月检、 季检、 年检标准、 频次进行检验, 未按维护细则进行保养甲方设备或漏保养, 或不立刻排除故障, 影响使用, 视情况每次扣除整年保养费5%—20%（总额不超出20%）, 甲方有权终止协议, 并不再支付未付款项。
8、 乙方整年提供不低于4次消防知识以及技术操作系统培训, 甲方依据实际需求确定时间。
9、 乙方负责配合消防主管部门检验, 对检验出问题, 进行处理并负责定时送检消防维护表及全部检验统计表, 报至消防大队。
10、 因为乙方维护人员未能按协议约定检验维护设备致使消防维护目标发生火灾时报警系统不能立刻报警, 联动设备未能立刻开启而造成损失由乙方负担（责任判定以消防报警主机事件统计为准,由甲乙双方确定;若不能达成一致由消防监督部门裁定）。
11、 在协议使用期间, 如甲方由乙方维护保养消防设备经消防和相关部门检验不符合消防设备设施运行要求而受到消防和相关部门任何处罚, 乙方对甲方由此遭受一切损失负担赔偿责任。
12、 在协议使用期间, 若因为乙方不根据协议维保计划要求进行维护, 应发觉安全隐患,在维护中没有发觉,而造成甲方任何安全事故, 乙方对甲方由此遭受一切损失负担赔偿责任。
13、 下列情况不属乙方责任
⑴ 因为人为破坏或不可抗拒原因（雷击等）引发消防系统损坏所造成损失。
⑵ 乙方在进场时经检验发觉设备损坏, 以书面形式向甲方汇报, 甲方未能处理或还未处理期间所造成损失。
⑶ 因为甲方误操作、 停电造成消火栓系统和自动喷淋系统无法正常运行所造成损失。
七、 其她:
1、 本协议附件“消防工程维保计划要求”, 是本协议不可分割一部分, 与本协议含有相同法律效力。
2、 甲乙双方现场责任人为: 甲方 , 乙方 , 如双方现场责任人有所变动, 应书面通知对方。
3、 本协议自双方签字盖章后生效。本协议一式 份, 甲方 份, 乙方 份具相同法律效力。
4、 双方因推行协议发生纠纷或争议, 应友好协商处理, 协商不成, 可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
5、 本协议未尽事宜, 双方协商处理。
（以下无正文）

甲 方: 河南瑞创通用机械制造有限企业 乙 方:
代 表:  代 表:
地 址:  地 址: 
电 话:  电 话:
签署时间:  签署时间: 

消防工程维保计划要求

依据国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、 《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范, 结合项目消防设备实际和管理要求, 使整个维保工作系统化、 规范化、 档案化。特制订以下维保计划: 
一、 消防系统维保准备
1、 维保人员详阅我方提供各类图纸资料, 熟悉消防设备、 消防水源现实状况（经甲方考评）。
2、 维保人员佩证上岗。
二、 消防系统检验
1、 周检
按总系统10%进行抽查。
2、 月检
2.1火灾自动报警系统
2.1.1 火灾自动报警装置
2.1.1.1 检验总数量30%火灾报警探测器功效。
2.11.2 检验总数量30%手动报警功效。
2.1.2 警报装置功效。
2.1.3 检验火灾报警控制器报警报故功效。
2.1.4 检验消防联动控制设备运行功效。
2.2消防给水及消火栓系统
2.2.1 消防水池、 水箱或增压设施完好情况及是否符合要求。
2.2.2 消防水泵及水泵控制柜功效。
2.2.3 水泵接合器是否完好有效。
2.2.4 室内消火栓、 消防卷盘、 消火栓启泵按钮功效。
2.2.5 室外消火栓是否完好有效。
2.3自动喷水灭火系统
2.3.1 水池、 水箱和增压设施完好情况及是否符合要求。
2.3.2 消防水泵及水泵控制柜功效。
2.3.3 报警阀组报警功效。
2.3.4 控制信号阀功效。
2.3.5 水流指示器报警功效。
2.3.6 经过末端试水, 最少对10%喷头进行功效检验。
2.3.7 末端试水装置完好及功效是否正常。
2.4 气体灭火系统
2.4.1 灭火器储存容器是否完好有效。
2.4.2 驱动装置, 紧急开启、 停止装置, 声光报警装置各功效。
2.4.3 气体灭火控制盘功效。
2.5 防烟和排烟设施
2.5.1 机械加压送风机以及系统功效送风机控制柜功效。
2.5.2 机械排烟风机、 排烟阀以及系统功效排烟风机控制柜功效。
2.6 应急照明、 疏散指示标志、 消防电话和应急广播
2.6.1 电源切换和充电功效。
2.6.2 标识正确性。
2.6.3 通话、 广播质量是否符合要求。
2.6.4 应急情况下强制切换功效。
2.7 防火分隔设施
2.7.1 防火卷帘自动开启和现场手动功效。
2.7.2 防火阀启、 闭功效。
2.8 消防电梯
2.8.1 手动按钮控制和联动电梯回首层功效。
2.9 消防供电设施
2.9.1 消防用电设备电源末级配电箱处主、 备电切换功效。
2.10抽查消防系统联动功效
3、 季检
3.1 火灾自动报警装置每层、 每回路报警系统和联动控制设备功效试验。每12个月累计对每只探测器、 手动报警按钮检验不少于一次。
3.2 自动喷水灭火系统在末端放水, 进行系统功效联动试验, 每12个月累计对每个喷头、 末端放水阀检验不少于一次。
3.3 消防给水系统最不利点消火栓出水水压是否符合要求。每12个月累计对每个消火栓、 卷盘、 检验不少于一次。消火栓按钮联动消防泵功效。
3.4 经过报警联动, 检验气体灭火系统功效并进行模拟喷气试验。
3.5 经过报警联动, 检验电梯迫降功效, 经过报警联动, 检验防火卷帘门功效, 经过报警联动, 检验消防广播切换功效, 经过报警联动, 检验正压送风或者机械排烟系统功效。
3.6 消防供电设施功效检验, 主备电源切换, 检验供电能力。
4、 年检
全方面对整个消防系统设备全部设备进行联动功效测试并出具年检汇报。内容包含月检季检内容。
三、 维护安全方法
1、 周、 月、 季、 年检进行之前由维护方提出甲方出具书面通知各楼层工作人员 以免造成无须要干扰和误会。
2、 维护人员检验设备时必需通知甲方值班人员。
3、 系统维修时, 如需断电、 断水应向甲方领导汇报, 取得同意并派人现场监督加强防范方法后方能工作。
4、 在作消防联动设备测试时, 应清除设备周围杂物, 严禁无关人员进入现场。
四、 维护次数及其它要求
1、 月检12次, 在每个月下旬进行, 时间双方约定。
2、 季检4次, 在每季度末月进行, 具体时间双方约定。
3、 年检1次: 以年检结束本年度消防工程维护工作, 经过一年检验维保, 注意发觉问题, 研究问题, 以主人翁姿态向甲方提出科学、 合理提议。
4、 上述各项检验, 如发觉问题应立刻处理, 一直保持各系统正常运行, 各设备完好、 功效正常。
5、 每次检验完成, 出示检验汇报, 甲乙双方签字认可, 双方各执一份, 建立年度维保档案。