专项物业管理服务合同示范文本模板.doc

专题物业管理服务协议

第一条　　本协议当事人:
委托方（以下简称: 甲方）:
企业名称:
注册地址:
联络电话:
法人代表或委托代理人:

受托方（以下简称: 乙方）:
企业名称: 　　　杭州开元物业管理有限企业　　　　　　　　　　
注册地址:
联络电话:
法人代表或委托代理人:

依据《中国协议法》《杭州市物业管理条例》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在自愿、 平等、 协商一致基础上, 甲方将　会所、 售楼中心、 样板房、 办公室、 职员食堂及职员宿舍　等物业（以下简称“专题物业”）委托乙方实施相关物业管理服务, 特签订本协议。
（法律依据能够增加《物业管理条例》或当地物业管理法规如《杭州市物业管理条例》）
第二条　　物业基础情况
（一）物业名称: 　　　会　　所　　　（地址修改下同）
座落位置: 市区（区市）县 路（街道） 号 单元
四　　至: 东至 　南至 　西至 　北至
（二）物业名称: 　　　售楼中心
座落位置: 市区（区市）县 路（街道） 号 单元
四　　至: 东至 　南至 　西至 　北至
（三）物业名称: 　　　职员食堂
座落位置: 市区（市区）县 路（街道） 号 单元
四　　至: 东至 　南至 　西至 　北至
（四）物业名称: 　　　办公室　
座落位置: 市区（区市）县 路（街道） 号 单元
四　　至: 东至 　南至 　西至 　北至
（五）物业名称: 　　　样板房
座落位置: 市区（区市）县 路（街道） 号 单元 室
四　　至: 东至 　南至 　西至 　北至
（六）物业名称: 　　　职员宿舍
座落位置: 市区（区市）县 路（街道） 号 单元 室
四　　至: 东至 　南至 　西至 　北至

第三条　　甲、 乙 双方职责
（一）甲方职责:
依据本协议条款, 甲方同意聘用乙方作为专题物业之物业管理服务机构, 并愿意主动配合乙方开展工作, 在推行合约期内, 为保障乙方能有效地帮助管理专题物业, 甲方同意推行下列职责:
1、 依据本协议条款, 甲方同意聘用乙方作为专题物业管理服务企业, 并同意主动配合乙方工作;
2、 甲方应在本协议签署起　　日内, 配合乙方对专题管理物业之珍贵（什么是珍贵物品？标准是什么？）物品、 计量表具进行交接, 并填妥《物品交接单》（附件一）、 《计量表具交接单》（附件二）;
3、 依据乙方专题物业管理服务之需要, 配合乙方做好专题物业之物品清点工作;
43、 依据本协议约定, 甲方按时支付乙方专题物业服务之酬金及相关费用;
54、 甲方除协议约定服务外另需乙方提供其她服务, 甲方应最少提前 个工作日前通知乙方, 并按市场价格向乙方支付相关费用, 若没有可参考市场价格, 则以双方协商为准;
65、 在推行协议前, 甲方应按甲、 乙双方同意财务预算预先垫付一笔可供乙方初始运作创办费 乙双方同意财务预算于 年 月 日预先垫付 元供乙方初始运作创办费,已方应于 年 月 日前归还甲方,归还金额为 元。（假如是垫付费用, 则应约定归还时间或具体抵扣方法。）
（二）乙方职责:
依据本合约条款, 乙方同意接收甲方聘用, 负责向托管物业提供专题物业管理服务。在合约期内, 乙方同意推行下列职责:
1、 每个月　　日向甲方提交工作汇报, 工作汇报中应含有上月工作总结、 物品消耗、 上月决算汇报以及次月工作计划、 物品采购计划、 资金使用计划等内容;
2、 乙方定时对物业服务职员进行培训, 以确保乙方职员适合甲方质量要求;
3、 负责甲方会所室内日常卫生清洁、 垃圾清理、 地面保养、 夜间巡视以及设备设施日常检验、 维修与保养工作;
4、 负责甲方售楼中心之室内日常卫生清洁、 垃圾清理、 地面定时保养、 形象门岗树立、 来访车辆停放引领、 夜间巡视与检验以及设备设施日常检验、 维修与保养工作;
5、 负责甲方食堂之室内日常卫生清洁、 垃圾清理、 用餐器具清洗、 食堂餐费统计、 用餐秩序维护、 安保夜间巡视与检验以及设备设施日常检验、 维修与保养工作等;
6、 负责甲方办公室之室内日常卫生清洁、 垃圾清理、 地面定时保养、 安保夜间巡视与检验以及设备设施日常检验、 维修与保养工作;
7、 负责甲方样板房之室内安保服务、 日常卫生清洁、 垃圾清理、 物品清洗、 地面定时保养、 安保夜间巡视与检验以及设备设施日常检验、 维修与保养工作;
8、 负责甲方职员宿舍之公共区域日常卫生清洁、 垃圾清理、 安保夜间巡视与检验以及公用设备设施维修、 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　等。

第四条　　协议期限
本专题物业管理服务期限为自本协议签署之日起至　　　　　　　　　　　　　止。合约期满前, 如双方达成一致协议可再续约, 续约期、 酬金及支付方法另行约定。

第五条　　约定酬劳及支付方法
（一）约定酬劳:
1、 甲方同意依据乙方预算支付专题物业管理服务人员之薪酬（含薪金、 保险费、 服装费、 餐费、 高温费等）;
2、 甲方同意选择实报实销方法支付乙方专题物业管理服务之保洁消耗品、 维修耗材、 固定资产折旧、 能耗等费用;
3、 甲方同意按乙方专题物业管理服务人员之薪酬及保洁消耗品、 维修耗材等费用总和百分之　　向乙方支付专题物业管理之服务酬金;
4、 甲方同意在乙方提供专题物业管理服务之前 预先支付　　　　　元给乙方作为专题物业服务开启资金, 乙方应于协议结束后 日内全额归还甲方, 乙方按实返还。（什么是按实际返还？是节余部分返还还是全额返还？）

（二）酬劳支付方法:
1、 人员薪酬: 每　　支付一次, 支付时间为: 　　　 　　　　　　　　　　　　;
2、 保洁消耗品、 维修耗材、 固定资产折旧、 能耗等费用: 每　 结算一次, 支付时间为: 　　　　　　　　　　　　　　;
3、 服务酬金: 每　 结算一次, 支付时间为: 　　　　　　　　　　　　　　　　。

第六条　　终止协议
1、 甲、 乙双方同意依据下列情况可提前 天书面通知对方终止本合约;
（1）任何一方严重违反或没有推行本合约内所列任何条款职责, 并接到对方书面通知之日起 天内未能改善及推行相关条款职责。
（2）任何一方受到法律制裁而引致破产清盘清算或自动清算清盘。
2、 如因多种无法预见原因造成甲方或乙方无法继续推行本合约, 或者因为第三方严重违约而造成甲方或乙方无法继续推行本合约, 则甲方仍需针对乙方已经提供服务部分支付合理人员薪酬、 福利、 消耗品成本以及服务酬金; 除此之外, 如一方在没有合理原因提出单方面之终止合约通知, 另一方将保留一切权利, 向对方追讨全部由此而引发之法律责任及经济损失。

第七条　　协议修改与变更
1、 对本合约修改与变更, 必需经甲、 乙双方协商并签署有效书面协议才能生效。
2、 在本协议期内, 经甲、 乙双方签署书面协议可作为本协议组成部分衍生文件, 与本协议含有相同法律效力。

第八条　　适使用方法律
本合约效力、 解释、 推行和争议处理均受中国法律管辖。

第九条　　协议争议处理方法:
本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 提交杭州当地市级仲裁委员会仲裁。（仲裁条款必需选定明确仲裁机构）

第十条　　其她约定
本协议未作要求, 按《中国协议法》、 《物业管理条例》要求实施。

第十一条　　协议份数
本协议正本及　　份附件共　　页, 一式　　　份, 甲、 乙双方各持　　　份, 含有相同法律效力。

第十二条　　协议生效
本合约由甲、 乙双方盖章及双方代表签字后立刻开始生效。

第十三条　　协议双方签章

甲　　方: 　　　　乙　　方:

代表签字: 代表签字:

签约日期 : 　　　　　　　　　签约日期: