1、村企合作开发协议书
甲方:
乙方:
为了大力发展集团经济 、 加紧社会主义新农村建设、 构建友好社会, 经甲乙双方有好协商, 本着平等、 自愿标准, 在事先取得甲方村民小组大会表决经过前提下, 甲乙双方拟以村企和合作模式, 就 居民小组村民留用地开发项目签署以下协议:
一 、 合作项目位置及合作条件和方法
1、 甲方同意按县城总体计划, 将位于下头塘居民小组屋后背山村民留用地约 平方米面积土地（下称“合作用地“）与乙方合作, 具体合作用地位置坐标四至以村民留用地国土红线图为准（甲乙双方签章确定）。
2 根据双方约定, 乙方在取得下头塘居民小组约 平方米合
2、作用地土地使用权日起, 在三年内建设好以下物业移交给甲方使用: （1）、 无偿建设71间一 二层门店和有偿建设第三层门店（规格13M*4.5M, 按设计图纸为准施工）; 假如甲方提供临街土地无法满足71间店铺设计需求, 甲方另无偿提供临街土地供建设门店之需, 具体面积由甲乙双方约定。（2）、 乙方无偿建设建筑面积 平方米住宅楼房交甲方使用; （3）、 乙方垫资兴建建筑面积 平方米酒店交甲方使用。住宅楼房面积 酒店建筑面积和门店第三层面积以图纸设计面积为准。工程完工验收合格, 乙方按垫资楼房实际建筑面积开发成本结算工程款（其中包含计划 、 报建 、 设计 、 土建、 消防、 水电和
3、配套设施费用等一切支出成本）, 由甲方支付给乙方。
3、 酒店、 门店 、 住宅楼建筑面积经甲乙双方验收合格之日起算15天内一次性付人民币 给乙方, 其它工程款在验收合格之日起算一年内付清, 不算利息。
4 、 乙方同意无偿建设给甲方 平方米建筑面积住宅楼房及由乙方先垫资兴建约 平方米建筑面积酒店, 具体位置经双方协商而定, 以建筑平面部署图为准。酒店建筑面积由乙方开发商务楼 层至 层 , 从第 层往下计算, 并确保首层不少于 平方米建筑面积供甲方酒店作大堂使用。
5 、 开发建筑所以建筑物, 间门店 至 层和建筑
4、面积 平方米酒店及无偿供给建筑面积 平方米住宅楼房产权归甲方全部, 其它开发建设全部建筑物归乙方全部。
6、 门店第 层以上（含第 层）, 乙方有权在上面进行开发使用, 甲方不得干涉, 产权归乙方全部。
二、 甲乙双方所负担责任
1 、 甲方所负担责任
（1） 该项目在签署协议之日起, 甲乙双方一边开工一边办证, 由乙方帮助办理证件, 将合作用地 平方米办出商住用途《国有土地使用权证》 ; 负责将本协议附件二红线图内青苗等各项法定征地赔偿项给村民, 甲方完成上述协议义务后将合作用地交给乙方进行开发, 确保乙方顺利进场开工建设。
（2）甲方应全力帮助乙方办理相
5、关开发项现在期立项、 环境保护 、 消防、 防雷、 防空 、 以及计划报建等按相关要求应办理多种手续;
属村民留用门店 住宅和小组集体酒店等产权归甲方全部建筑面积一切计划 报建 产权办证费用由甲方负责。
（3）在合作开发建设过程中, 甲方负责处理好开发用地范围内村民全部建筑物拆迁及青面赔偿, 一切费用由甲方负责支付。
（4）在乙方对合作用地开发建设期间, 甲方必需确保本村村民不会对合作项目采取任何形式干扰或阻止等影响项目开发建设活动; 若期间出现村民实施干扰等影响项目建设行为由甲方负责帮助处理, 工程顺延; 若因甲方村民原因造成合作项目搁置时间长达3个月, 则乙方和有权单方选择解
6、除本协议, 并向甲方主张投资损失。
2、 乙方所负担责任
（1）必需按县城整体计划范围内实施项目建设, 并认真根据双方协议中约定和要求完成相关项目建设。
将合作用地过户至乙方名下提议步骤所包含到税费由乙方负担。
（2）、 甲方取得该合作用地《国有土地使用权证》之日去60天内乙方必需进场开工建设, 并严格根据施工进度和计划投入资金, 确保项目顺利进行。第一期建设关键是村民门店和酒店建设, 其它住宅建设与开发商主楼同时进行。
（3）、 门店第 层至 层装修规格: 铁皮卷闸门 铝合金门窗; 住宅楼装修规格: 大门采取双重防盗门 安装铝合金门窗。酒店以主体楼建筑为标准, 装修由甲方负责
7、 水 、 电及对应水电表由乙方负责安装到各户门前, 室内由甲方负责。
（4）、 若合作用地开发建设期间, 除不可抗力原因外, 因乙方原因造成该合作项目中途搁置时间超出3个月, 则甲方可有权选择单方解除本协议, 并向乙方主张违约协议。
（5）、 乙方完成本协议约定无偿建设给甲方楼房面积后, 甲方无条件同意帮助乙方将所余土地办至乙方指定名下, 费用由乙方负责。
三 、 违约责任
1、 协议任何一方若因单方面原因未能推行或延迟本协议要求义务, 则守约方应立刻向违约方发出书面通知, 要求违约方在要求期限内推行协议, 不然另一方有权暂停项目合作开发。违约方在要求期限内不推行协议义务造成守约方
8、所遭受经济损失, 守约方有权向违约方索赔一切损失。
2 、 任何一方因发生不可抗力造成本协议不能推行时, 此行为不组成违约, 但当事方必需采取必需补救方法, 将损失降至最低, 并在发生不可抗力30日内向另一方书面呈递事故汇报, 同时出含相关部门不可抗力证实。
四 、 其她事项
1 、 在推行本协议时, 若发生争议, 双方可有好协商处理, 协商不成时可向当地人民法院起诉。
2 、 本协议未尽事宜, 经过签署双方友好协商进行补充, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
3 、 本协议一式四份, 甲乙双方各执二份, 经甲乙双方法定代表人签字盖章生效。
甲方:
法定代表人:
乙方:
法定代表人:
本协议于 年 月 日签署
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