合同范本之经济适用房买卖合同模板.docx

经济适用房买卖协议
【篇一: 经济适用房买卖协议范本】

经济适用住房买卖协议
经济适用住房买卖协议说明
1、 本协议文本为示范文本, 也可作为签约使用文本。签约前,
买受人应该仔细阅读本协议内容, 对协议条款及专业用词了解不一致
, 可向住房保障部门咨询, 与出卖人充足协商, 达成一致意见。
2、 本协议所称经济适用住房是指列入经济适用住房建设计划,
由地方政府提供政策优惠, 限定建设标准和销售价格, 面向当地低收
入住房困难家庭出售含有保障性质住房, 一户限购一套。
本协议出卖人是指住房保障部门或经住房保障部门同意出售经
济适用住房经营主体。
本协议买受人是指经住房保障部门审核同意含有购置经济适
用住房资格人。
3、 为表现协议双方自愿标准, 本协议文本中相关条款后空
白行, 供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款内
容进行修改、 增补或删减。协议签署生效后, 未被修改文本印刷文
字视为双方同意内容。
4、 对协议文本【 】中选择内容、 空格部位填写及其她需要
删除或添加内容, 双方应该协商确定。【 】中选择内容, 以划√
方法选定; 对于实际情况未发生或买卖双方不做约定时, 应在空格部
5、 本协议文本中包含到选择、 填写内容以手写项为优先。
6、 在签署协议前, 出卖人应该向买受人出示应由出卖人提供
相关证书、 证实文件。
7、 本协议条款由宁夏住房和城镇建设厅、 工商行政管理局负责
解释。
经济适用住房买卖协议
（协议编号: ）
协议双方当事人:
出卖人: 邮编:
营业执照注册号: 资质证书号: 法定代表人: 联络电话: 委托代理人: 地 址: 邮 编: 联络电话: 委托代理机构: 注册地址: 邮 编: 营业执照注册号: 资质证书号: 法定代表人: 联络电话: 买受人: 户口所在地: 邮 编:
现居住地址: 身份证号码: 联络电话: 购置经济适用住房资格证号:
配偶: 身份证号码: 委托代理人: 工作单位: 身份证号码: 电话号码:
户口所在地: 邮政编码: 依据《中国协议法》、 《中国城市房地产
管理法》、 《宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障措施》及其
她相关法律、 法规要求, 买受人和出卖人在平等、 自愿、 协商一致
基础上就买卖经济适用房达成以下协议:
第一条 项目建设依据
出卖人以划拨方法取得位于 、 编号为 地块土地使用权, 面积为, 【土地使用权划拨同意文件号】【划拨土地使用权
转让同意文件号】为 , 《国有土地使用证》编
。土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出卖人经同意, 在该地块建设经济适用住房, 项目名称: 《建设工程规
划许可证》编号: 《建筑工程施工许可证》编
号: 。
第二条 经济适用住房销售依据
该经济适用住房项目经核查同意, 准予上市销售。《经济适用住
房预售许可证》编号为: 。
第三条 买受人所购经济适用住房基础情况
买受人购置经济适用住房（以下简称住房, 其房屋平面图见本
协议附件一, 房号以附件一上表示为准）为住宅, 土地性质为划拨用
地。所购置住房为【现房】【预售房】, 买受人所购住房为本协议第
一条要求项目中第 【幢】【座】 单元层号房, 户
型为房厅厨卫, 该住房层高为 米, 属 结构, 建筑层数地上 层, 地下 层, 阳台是【封闭式】【非封
闭式】。
该住房【协议约定】【产权登记】建筑面积共平方米, 其
中, 套内建筑面积 平方米, 共用部位分摊建筑面积 平
方米（相关共用部位分摊建筑面积组成说明见附件二）。
。
。
第四条 计价依据、 方法与价款
1、 该房屋属于政府定价经济适用住房。
政府定价标准文号为: 号, 核定销售基准价格为建
筑面积每平方米元。
出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格, 买受人所购房
屋建筑面积 平方米, 基准价格为建筑面积每平方米 元, 核准楼层调整率为 %, 实际销售价格为建筑面积每平方
第五条 出卖人不得向买受人收取该房价款外费用。经同意未
计入销售价格代收、 代缴费用, 经买卖双方协商达成一致意见, 同
意由出卖人代收代缴时, 出卖人必需出示委托收费部门出具正当委
托及收费标准, 且不得加价代收。
第六条 面积确定及面积差异处理
依据当事人选择计价方法, 本条要求以建筑面积为依据进行面
积确定及面积差异处理。
协议约定面积与产权登记面积有差异, 以产权登记面积为准。
住房交付后, 产权登记面积与协议约定面积发生差异, 双方同意
按以下第 种方法进行处理:
1、 双方同意按以下标准进行处理:
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）, 据实结算房价
【篇二: 经济适用房买卖协议】

经济适用房买卖协议
甲方（出卖人）:
乙方（买受人）:
甲方（出卖人）:
地址:
身份证号码:
联络电话:
乙方: （买受人）:
地址:
身份证号码
联络电话:
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管
理法》、 《北京市城市房地产转让管理措施》及其她相关法律、 法规
要求, 甲乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方购置甲方
房地产事宜, 达成以下协议:
第一条 甲方所售房地产权证号及坐落位置、 结构、 层次、 面积、
隶属设施等基础情况
1、 甲方房地产（以下简称该房地产）坐落于; 位
于第层共间, 房屋结构为, 登记建
筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米, 公共部位与
公用房屋分摊建筑面积平方米）; 房屋用途为;
房地产权证号为 , 共有权证证号为: 填
发单位为: 。
2、 甲方转让房地产为其购置经济适用房, 甲方已住满5年,
根据相关要求能够依据现在市场价格进行出售（从取得契税完税凭证
时间或经济适用住房房屋全部权证发证时间起计算）。
【律师提醒】: 经济适用房转让要遵守相关经济适用房管理
要求。其中按相关政策、 法规要求限制上市交易期限内买卖已购经
济适用住房, 其协议效力因双方约定不一样以后果不一样, 对于该类
经适房买卖协议提议请律师依据具体情况签署。
3、 该房屋抵押情况为: 。
（1）、 该房屋未设定抵押;
（2）、 该房屋已经设定抵押, 抵押权人为: , 抵押
登记日期为: 年月日, 她项权利证证号
为: 。
该房屋已经设定抵押, 出卖人应于年月日
前办理抵押注销手续。
4、 该房屋租赁情况为: 。
（1）、 出卖人未将该房屋出租。
（2）、 出卖人已将该房屋出租, 【买受人为该房屋承租人】【承租
人已放弃优先购置权】。
相关房屋权属情况说明及房屋抵押和租赁情况具体约定另
附。
第二条 房屋价格及付款方法
1、 甲乙双方协商一致, 甲方所售房地产总金额为人民
币。该价款不含税费。
2、 双方选择以下第种付款方法:
（1）乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金元整, 并
于年月日前将房屋全部价款付给甲方。
（2）买房向银行抵押付款:
乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民
币元。
其它房款乙方拟向银行办理抵押贷款。
假如乙方在年月日前还未能将银行贷款办
理好并交付给甲方, 则甲方能够单方解除本协议, 并退回乙方之前已
付购房款。
3、 双方约定其她付款方法: 。
【律师提醒】: 假如买二手房时房款不是一次性付清, 那就得
签银行贷款抵押协议。这个协议包含到卖房人, 买房人, 卖房人贷
款银行, 买房人贷款银行, 还能够再加三方, 卖房人贷款银行指
定保险企业, 买房人贷款银行指定保险企业, 还有中介企业,
这个贷款行为可能包含到七方, 所以比较复杂。这种情况下, 对于购
房者来说, 要想签署一个细致有针对性协议, 能够请个律师。
第三条 交纳税费约定
1、 按相关法律法规政策要求应由卖方负担税费双方约定由
负担。
2、 按相关法律法规政策要求应由买方负担税费双方约定由负担。
3、 按相关法律法规政策要求应由经济适用房业主补交土地
收益款等由负担。
【律师提醒】: 购置经济适用住房满5年, 购房人上市转让经济
适用住房, 应根据到时同地段一般商品住房与经济适用住房差价
一定百分比向政府交纳土地收益等相关价款。但该款也能够经过约定由
买房人负担。
第四条 房地产交付
1、 甲乙双方于本协议签署后日内共同对该房地产及隶属
设施设备、 装饰装修、 相关物品清单及水、 电、 气读数等列表记载,
在交房时一并交给乙方。
2、 甲方在收到全部房款之日起日内, 将该房屋钥匙交付
给乙方。
3、 双方其她约定: 。
【律师提醒】: 要考虑好交钱、 过户和交房之间衔接问题。过
户以后再交房 买方购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好
双方约定房屋交验完成、 各项费用结清以后再支付小部分剩下尾款,
以约束卖方。
第五条 相关产权登记约定
甲方双方须在签署本协议内, 共同向房地产产权登记机关
申请办理转移登记手续。如因甲方过失造成乙方不能在
【篇三: 经济适用房买卖协议】

房 屋 转 让 协 议
甲方（出让方）: 身份证号:
乙方（买受方）: 身份证号:
协调说话人: 身份证号:
甲乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就甲方房产转让于乙方事宜
达成以下协议, 共同推行。
第一条 房屋基础情况:
甲方房屋坐落在 , #楼 单元
层 室(东户) 经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为平方米,
公共部分及公用分摊面积为 平方米, 该房屋土地使用期限为 年
（自年月 日起至年月 日止）。甲方出售房屋已取得
房屋共有些人同意, 并为此负担对应法律责任; 乙方对上述房屋已经充
分了解, 同意购置上述房屋。
第二条 房屋转让价格: 甲方同意以 元/建筑平方米将房产转让于乙方,
乙方认可现有建筑面积, 当测绘面积与现有建筑面积有误差时, 甲乙双方
不再追究, 转让金总额为人民币 元（大写 ）。
第三条 因该房产关系为“经济适用房”, 在该房产未过户前, 乙方交付甲方房
屋使用权转让金同时, 甲方应将该房交于乙方使用, 而且购房协议由甲
方交于乙方保管; 因为房产证还未办理, 甲方应按相关要求立刻办理房产
证, 而且交与乙方保管。在该房产满足过户条件（包含但不限于购置时间
超出5年以上）时, 甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下; 若该房
产过户手续费用过大, 乙方能够不办理过户手续, 而且甲方无条件同意乙
方享受该房产一切权利。
第五条 若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议, 则甲方应配合
乙方签署房产转让协议（该协议仅供过户之用, 不实际推行, 乙方无须向
甲方交付该房产转让款和相关费用）。
第六条 若过户时因政府优先回购或甲方违约从而造成乙方失去房产全部权,
甲方应退还乙方使用权转让金、 利息（根据日0.04%利率自支付支付
转让金之日起计算）及房屋增值价值外, 还要负担乙方添加隶属设施
及房屋装修费用（不折旧）。
第七条 在该协议生效以后, 若因政府等其她单位拆迁该房或其她原因, 向该
房产支付赔偿相关价款, 甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。
第八条 在该权属未变更之前, 甲方仅为该房产名义上权利人, 甲方不得再
将该房产进行买卖、 抵押等处分行为; 乙方为该房产实际权利人, 该房
产一切权利由乙方行使, 一切义务由乙方负担。除上述所述购房手续外,
乙方在使用、 处分房产时需要甲方配合办理相关手续, 甲方有义务给予
配合。
第九条 甲方确保该房屋权属清楚, 确保该房无抵押贷款等经济问题, 而且保
证已结清该房全部房款, 若发生该房屋权属纠纷及债权债务等, 由甲方
负责清理, 并负担民事责任, 与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失,
由甲方负责赔偿; 若致使本协议不能继续推行, 还应负担违约责任。
商处理, 协商不成, 按下述两种方法处理:
1、 提交仲裁委员会仲裁; 2、 依法向人民法院起诉。
第十一条 本协议一式两份, 甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确定
后生效。
甲方: （签字）乙方: （签字）
联络电话: 联络电话: 住址: 住址:
工作单位: 工作单位:
签约日期: 年 月 日签约日期: 年月 日
说话协调人: （签字）
甲方家庭组员签署:
申明
申明人: 姓名: , 身份证号码: , 住所地: , 系配偶。
上述申明人申明以下:
申明人认可与 于 月 日签署《房屋转让协议》, 本人同意将该房产产权按《房屋转让协议》约定条件转让给 。
特此申明
申明人签字、 指模:
月 日