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房 屋 租 赁 合 同

（协议编号: ）

出租方 （甲方）: 上海漕河泾开发区能通实业有限企业
承租方 （乙方）:
依据《中国协议法》、 《上海市房屋租赁条例》（以下简称《条例》）要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 公平和老实信用基础上, 经协商一致, 就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜, 签订本协议。
1. 双方法律地位及相关文件
1．1 甲方系经上海市工商行政管理局注册同意, 含有中国法人资格。
1．2 甲方必需提供房屋产权证实或者其它正当权属证实及营业执照复印件。
1．3 乙方系　　　　。
1．4 乙方应向甲方提供其营业执照复印件。
2. 双方确定与确保
2．1 甲乙双方除本协议已经有要求外, 各自确定并确保以下事项:
(1) 拥有签署及推行本协议法律资格、 民事权利能力和民事行为能力, 对各自权利、 义务、 责任清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议, 另一方有权按本协议要求索赔。
(2) 已完成签署本协议所必需内部认可手续;
(3) 不存在妨碍本协议签署及推行与第三人签署协议及其它事项。
3．出租房屋情况
3．1 甲方出租给乙方房屋座落在　　　　　　　　（以下简称该房屋）。并提供平面图纸。乙方租赁该房屋累计建筑面积　　　　平方米。
3．2 甲方作为该房屋房地产权利人与乙方建立租赁关系。签署本协议前, 甲方已通知乙方该房屋未设定抵押。
3．3 甲方提供房屋是砖墙混凝土框架结构。
4．租赁用途
4．1 乙方向甲方承诺, 租赁该房屋作为　　　　　使用, 并遵守国家和本市相关房屋使用、 漕河泾开发区对产业发展、 环境保护和物业管理要求。
4．2 乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求须经相关部门审批核准前, 不私自改变上款约定使用用途。
5．交付日期和租赁期限
5．1 甲乙双方约定, 房屋于　　年　月　日由甲方交付给乙方。房屋租赁期自　　年　月　日至　　年　月　日止。租赁期限为　年。租赁协议每　年签署一次。
5．2 租赁期满乙方无继续租赁该房屋意向, 甲方有权收回该房屋, 乙方应准期返还。乙方需继续承租该房屋, 则应于租赁期届满前三个月, 向甲方提出续租书面要求, 甲方在收到乙方书面要求之日起一个月内回复乙方是否同意续租。同意乙方续租, 双方重新签署租赁协议。甲方有权对续租协议租金等条款进行调整, 调整幅度不超出　%（参考上海市物价调整指数）。如双方对租金条款不能达成一致, 则甲方在乙方租赁期满有权终止协议, 收回该房屋。
6．租金、 支付方法和期限
6．1 甲、 乙双方约定, 该房屋年租金总计为人民币　　　元（大写: 　　　元整）。在本协议使用期内 租金（不收物业管理费）不作调整。以后租金每　年调整一次, 每次调整幅度在　　%以内。在协议续签时, 由双方协商决定。
6．2 乙方同意在房屋交付时预付人民币　　万元押金, 以后房屋租金采取一季度一付方法, 乙方于每年3月31日前、 6月30日前、 9月30日前和12月31日前向甲方支付下一个季度租金。即人民币　　元, （大写: 人民币　　万元整）
6.3 租赁房屋内水、 电、 通讯费等由乙方支付。
7．其她费用
7．1 房屋交接时甲方必需开通常规办公用房所需要用电、 用水、 通讯等设施, 乙方用水、 用电费用由甲方代收代缴。如乙方另有要求增加办公通讯等设施, 由乙方向甲方提出申请 由甲方代为办理。申请安装手续, 费用由乙方负责。
8．房屋使用要求和维修责任
8．1 租赁期间, 乙方发觉该房屋及其隶属设施有自然损坏, 应立刻通知甲方委托物业管理企业进行维修。甲方委托物业管理企业维修该房屋及其隶属设施, 乙方应主动帮助和配合。因乙方作为或不作为造成不能立刻进行维修而产生后果, 则概由乙方负责。反之则由甲方负责。
8．2 租赁期间, 乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施, 乙方人为损坏或发生故障, 乙方应负责修复并负担费用。
8．3 租赁期间, 甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方可对该房屋进行检验、 养护, 检验养护时, 乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该房屋影响。
8．4 除该房屋内已经有装修和设施外, 乙方另需装修或者增设隶属设施和设备, 事先取得甲方书面同意, 办理相关手续, 按要求须向相关部门审批, 则还应由甲方代为乙方报请相关部门同意后, 方可进行。乙方未经甲方同意不得搭建任何建筑。
8．5 本协议解除或终止时, 经甲方同意并由乙方增建或改良之建筑物, 需要拆除, 乙方应负责恢复该房屋至原状, 除合理磨损外。该房屋经甲方验收认可, 乙方方可办理退租手续。
9．交房条件及房屋返还时状态
9．1 甲方出租之房屋为砖混结构框架, 外墙为氟碳金属漆。
9．2 配电箱总电缆送电到位, 给水管及排水管按设计排放。
9．3 西面场地通道及车位建设按标准建造。
9．4 除甲方同意乙方续租, 并签定续租协议外, 乙方应在本协议租期届满时返还该房屋, 未经甲方同意逾期返还房屋, 每逾期一日, 乙方应按日租金2倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。
9．5 乙方返还该房屋应符合正常使用后状态。返还时, 应经甲方验收认可, 并相互结清各自应该负担费用。
10．转租、 转让
10．1 除甲方已在本协议补充条款或其她书面文件中同意乙方转租外, 乙方在租赁期内, 不得将该房屋部分或全部转租给她人。该企业须遵守本协议第4条款要求。
10．2 在租赁期内, 甲方如需出售该房屋, 应提前三个月通知乙方。乙方在相同条件下有优先购置权。
11．解除本协议条件
11．1 甲、 乙双方同意在租赁期内, 有下列情形之一, 本协议终止, 双方互不负担责任。
（1）该房屋占用范围内土地使用权依法提前收回;
（2）该房屋因社会公共利益被依法征用;
（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围;
（4）该房屋毁损、 灭失或者被判定为危险房屋;
（5）政府相关部门依法拆除征用;
11．2 甲、 乙双方同意, 有下列情形之一, 一方可书面通知另一方解除本协议, 且违反协议一方, 应向另一方赔偿由此造成一切损失。
（1）甲方未按时交付该房屋, 经乙方催告后十日内仍未交付;
（2）甲方交付该房屋不符合本协议约定, 致使不能实现租赁目;
（3）乙方未取得甲方书面同意改变房屋用途, 致使房屋损坏;
（4）因乙方原因造成房屋损坏;
（5）乙方私自转租该房屋、 转让该房屋承租权或与她人交换各自承租房屋;
（6）乙方逾期不支付租金累计达成两个月;
（7）乙方利用该房屋进行非法活动。
12．违约责任
12．1租赁期间, 甲方不立刻推行本协议约定维修、 养护责任, 致使房屋损坏, 造成乙方财产损失或人身伤害, 甲方应负担赔偿其直接损失。在租赁期内, 因乙方原因造成甲方人员人身伤害和财产损失, 乙方应该负担赔偿直接损失。
12．2 租赁期间, 非本协议约定情况, 甲方私自解除本协议, 提前收回该房屋, 甲方应按提前收回天数租金 0.5倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方直接损失, 甲方还应负责赔偿差额部分。
12．3租赁期间, 非本协议要求情况, 乙方中途私自退租, 乙方应按提前退租天数租金0.5倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失, 乙方还应负责赔偿。
12．4乙方未取得甲方书面同意或者超出甲方书面同意范围和要求装修房屋或者增设隶属设施, 甲方能够要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。
12．5违约事实发生后, 守约方有权选择终止或继续推行本协议。守约方要求继续推行本协议, 不管违约方是否已实际支付了违约金、 赔偿金和滞纳金, 违约方均应继续推行本协议。
13．其她条款
13．1 租赁期间, 甲方需抵押该房屋, 应该书面通知乙方。但不能影响协议正常推行。
13.2 乙方包含易燃、 易爆、 噪音及废气、 废水、 废渣等三废时须事先申报取得开发区和市相关部门审批同意, 达成安全标准和排放标准后方可生产或经营。乙方在二次装修前须经政府消防主管部门同意后方可施工。
13．3 本协议任何一方凡因战争(不管是否有宣战)、 地震、 台风、 水灾、 火灾等不可抗力造成本协议任何条款无法推行时, 遭遇不可抗力方, 应立刻书面通知另一方, 并在十五天内, 向另一方提供不可抗力详情, 及协议无法推行或者需要延期推行理由和有效证实文件等书面材料。
甲乙双方可按不可抗力对协议推行影响程度协商决定是否解除协议, 或者部分免去推行协议, 或者延期推行协议。
13．4 本协议签订、 效力、 解释、 推行和争议处理等均适用中国法律、 法规和上海市地方法规、 规章。
13．5 凡因推行本协议所产生或与本协议相关一切争议, 甲乙双方应经过友好协商处理; 假如协商不能处理, 一方可向上海有管辖权人民法院起诉, 法院最终判决对双方都有约束力。
13．6 本协议如有未尽事宜, 经双方协商一致, 可另行达成书面协议作为本协议组成部分, 与本协议含有相同效力。经双方协商一致, 可对本协议进行修改。任何对本协议修改必需经过书面形式并经双方法定代表人或其委托代理人签字以后方能生效。在经修改协议生效之前, 双方仍应按本协议条款推行。
13．7 甲乙双方在签署本协议时, 含有完全民事行为能力, 对各自权利、 义务、 责任清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议, 另一方有权按本协议要求索赔。
13．8本协议自甲乙双方法定代表人或委托代理人签字之日起生效。
13. 9本协议正本一式二份, 甲乙双方各执一份。
（以下无正文）

甲 方:　上海漕河泾开发区　　乙方: 　
能通实业有限企业　　 　　　　

法定代表人(或委托代理人) 法定代表人(或委托代理人)
签 字: 签 字:

日 期: 日 期: