保修协议三方协议模板.doc

保 修 协 议 书
甲方: 保定市华瑞房地产开发有限企业 （以下简称甲方）
乙方: （以下简称乙方）
丙方: （以下简称丙方）
依据《中国建筑法》及《建设工程质量管理条例》、 《房屋建筑工程质量保修措施》和 《 工程施工协议》相关要求, 在工程完工交付验收后, 施工单位在协议要求保修期内, 进行因为施工引发工程保修, 现甲、 乙、 丙三方就相关保修事宜, 达成以下协议, 共同遵守实施。
1.0保修范围及期限
1.1保修范围
1.1.1完工图内容（包含变更、 洽商、 签证内容）中, 由乙方承包全部项, 因为施工质量和材料质量原因引发修缮; 保修期内乙方负责无偿处理。
1.1.2因为业主在装修过程中, 对原结构及管线进行改动引发质量问题, 如: 拆墙、 管道管线改装移位、 门窗拆改等而造成质量问题不属于乙方保修范围。
1.2保修期限
1.2.1 基础设施工程、 房屋建筑地基基础工程和主体结构工程, 为设计文件要求该工程合理使用年限, 即 年。
1.2.2 电气管线、 给排水管道、 设备安装、 装修工程, 为2年。
1.2.3 屋面防水工程、 外墙保温工程、 有防水要求卫生间、 房间、 外墙面和门窗防渗漏, 为5年。
1.2.5 建设工程保修期, 自完工立案之日起计算。
1.3 维修后保修期
1.3.1维修消耗时间不影响以上对保修期限约定, 即保修期限包含维修消耗时间。
2.0 工程保修期内各方联络人员（乙方在保修期内安排专员负责房屋保修事宜）
2.1甲方联络人:
联络电话:
邮箱: 邮寄地址:
2.2乙方联络人:
联络电话:
邮箱: 邮寄地址:
2.3丙方联络人:
联络电话:
邮箱: 邮寄地址:
2.4 上述各方联络人发生变更, 应提前7日通知其她两方。如因人员变更未通知或未按约定时间通知其她方而造成各方信息沟通及保修服务无法正常进行, 过失方负担违约责任（具体处理方法基于后果严重程度无过失两方协商确定, 无需得到过失方同意）。
3.0 保修责任约定条款
3.1 业主报修房屋质量问题, 以户为单位, 完工期限以丙方、 业主约定时间为准。乙方维修一次后, 该户再发生同部位、 同性质质量问题返修或完工期限超出以上约定时间, 乙方即退出该户保修, 该户以后保修由丙方另行聘用第三方维修单位进行维修。所发生维修费用经甲方、 丙方确定后直接从质保金中扣除, 不需乙方签字认可, 视为乙方认可。
3.2 因乙方工程质量问题或维修不立刻造成业主提出索赔, 标准上由乙方与业主协商、 谈判处理, 若因乙方原因不按约定时限与业主协商一致, 则视为乙方自动授权给丙方, 由丙方全权代表乙方与业主进行谈判, 丙方拥有决定权, 谈判结果经丙方和甲方签字后即生效, 乙方应无条件给予认可。发生索赔费用由乙方直接支付现金, 不得从保修金中提取。若乙方拒绝赔偿, 甲方有权从保修金中扣除赔偿费用, 支付给丙方用于处理赔偿事宜, 并从保修金中提取此次索赔费用25％作为违约金, 作为丙方处理投诉管理费及声誉赔偿费。
3.3 急修项目: 渗水、 漏水、 给排水、 供暖、 供电设施及线路出现故障影响业主正常生活或出行情况, 丙方应在第一时间内通知乙方, 乙方须在丙方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成应急维修, 全方面完成维修时间由丙、 乙双方视实际情况协商确定。而且丙方有权依据紧急程度进行应急抢修, 抢修项目如属施工质量问题, 抢修费用及相关损失费用以甲方、 丙方确定为准, 并视为乙方无异议, 在乙方保修金中扣除。
3.4 通常保修项目: 丙方以电话、 电子邮件、 快递或当面递交、 签发方法通知乙方签收《维修整改通知》, 乙方应在12小时内给予回复并赶到现场组织维修。送达时间以乙方接到通知电话或邮件为准。
3.5急修和通常保修项目, 不管乙方因为什么原因, 造成《维修整改通知》按正常程序无法签收, 或未按约定时间回复, 或未派人到现场落实维修事宜, 则视为乙方默认施工质量问题属实。丙方有权委派第三方维修单位维修, 所发生维修费用以甲方、 丙方确定为准, 所发生费用在乙方保修金中双倍扣除, 并视为乙方无异议, 不需乙方签字认可。
3.6 短时间（1日）内不能判定责任归属维修项目, 乙方应服从丙方安排, 先行组织维修, 不得推诿。不然, 丙方有权直接委托第三方维修单位修缮, 所引发相关费用以甲方、 丙方确定为准, 并视为乙方无异议, 不需乙方签字认可, 费用在乙方保修金中双倍扣除。
3.7 短时间（1日）内未判定责任归属维修项目, 经甲、 乙、 丙三方最终确定, 若非乙方施工质量问题造成, 则甲方给于乙方办理工程签证, 按实结算。（费用由责任方负担）
3.8 维修工作完成后, 乙方负责清理施工现场, 如维修过程中给业主造成损失, 则乙方应负担对应责任并赔偿业主提出全部损失。
3.9 乙方维修人员应按丙方制订维修程序进行维修, 服从丙方管理, 服从业主监督, 文明施工、 文明用语, 不得与业主发生任何争吵, 不然每人次乙方支付违约金500元。
4.0维修项目质量验收, 以国家《施工验收规范》和原设计要求为标准, 并以业主、 丙方签字验收合格为完成标志。
5.0 对于责任归属有争议, 各方应友好协商处理或委托判定, 明确责任归属, 判定费用由责任方负担。
6.0 保修金管理及返还方法
6.1 自工程保修期满之日起, 乙方向甲方申请保修金结算和保修金支付时必需先经丙方审批同意, 不然甲方不予受理。
7.0以上未尽事宜, 以国家《建设工程质量管理条例》和《工程施工协议》为准或协商处理。
8.0本协议正本一式三份, 甲、 乙、 丙三方各执一份;
9.0本协议签署后, 自保修期开始之日起生效。

甲方: 华瑞房地产开发有限企业
经办人:
责任人: 签定日期（公章）:

乙方:
经办人:
责任人: 签定日期（公章）:

丙方:
经办人:
责任人: 签定日期（公章）: