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1、协议预算部经理职位说明书 基础情况 职位名称 协议预算部经理 所属部门 工程技术中心 职位编号 DXDC014 职位编制 1 职位使命 在工程总监领导下, 全方面负责项目预决算和成本控制工作, 实现对工程项目成本费用有效控制。 关键工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考评关键点 部门管理 1. 依据企业年度经营计划, 编制本部门整体工作计划, 并负责监督落实; 2. 控制部门内部管理费用支出; 3. 建立健全预决算管理体系, 组织编制和完善部门内部管理步骤与制度, 并负责监督落实实施; 4. 负责部门工作安排, 指导下属完成各
2、项工作; 5. 帮助组织下属人员招聘、 培训和职业发展等工作, 提升下属人员素质和能力; 6. 负责直接下属绩效考评, 帮助下属提升工作绩效; 全责 计划适宜性 可量化 可达成 制度完善 步骤简练顺畅 机构简练高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 前期成 本控制 1. 确定成本费用控制目标, 并依据施工进度估计阶段性资金需求计划, 为财务中心资金安排提供依据; 2. 参与设计方案审查工作, 对建筑设计院提供方案经济合理性进行监督控制; 部分 配合情况 成本控制结果 预决算管理 1. 帮助工程造价机构选择; 2. 负责管理并监督造价咨询机构立
3、刻完成概预算编制工作; 3. 组织审核工程设计及施工概、 预算; 4. 指导造价工程师对价格、 工程量、 工程洽商、 图纸变更部分、 定额子目、 取费程序进行审核并完成工程结算; 全责 正确性 预决算管理质量 成本节省 工程及付 款审核 1. 指导造价工程师审核设计变更及现场签证; 2. 深入施工现场, 核实工程量; 3. 并对工程现场相关资料、 表单进行归档管理; 4. 依据项目进度, 相关要求对付款申请进行初步审查, 并指导造价工程师对项目多种工程结算款项拨付请款进行立案跟踪; 全责 标准性 合理性 正确性 其它 1. 完成上级安排其她工作
4、 全责 关键工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 施工承包单位 咨询企业 监理企业 设计院 工程总监 土建造价师、 安装造价师、 协议管理员 本职位 招标采购部 设计技术部 工程管理部 营销策划中心 职业发展 可直接晋升职位 工程总监 可相互轮换职位 无 可晋升至此职位 土建造价师、 安装造价师 基础任职资格 最低学历 大学本科 专业 工民建、 工程造价、 数量经济学相关专业 工作经验 六年以上工程项目工程造价、 成本分析、 预结算（含土建、 安装）等相关工作经验, 二年
5、以上房地产行业预算部经理工作经验; 专业知识 精通地域工程造价及市场材料价格信息及施工工艺与工程量计算等, 熟悉工程项目开发成本全过程控制及审核; 有独立负责最少二个以上大中型项目概预算及合约管理工作能力, 能熟练编制工程预结算, 熟悉工程定额、 熟悉工程量清单计价等; 能力素质 熟练操作各类办公软件及工程预结算软件; 卓越分析能力及决议能力, 良好处理问题能力、 沟通能力、 组织协调能力及成本意识; 有责任感, 做事标准性强, 稳重; 资格证书 注册造价工程师优先; 其她要求 年纪30-45岁。 编制: 审
6、核: 审批: 时间: 时间: 时间: 土建造价师职位说明书 基础情况 职位名称 土建造价师 所属部门 协议预算部 职位编号 DXDC015 职位编制 1 职位使命 在协议预算经理领导下, 根据国家相关定额以及文件, 进行土建、 装饰设计及工程成本控制工作, 有效节省项目综合成本。 关键工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考评关键点 参与
7、部门 管理 1. 参与部门管理, 提出改善工作提议; 2. 参与部门相关工作会议, 参与部门相关关键事项决议; 3. 参与预决算相关管理制度制订和修订工作; 部分 提议科学合理性 土建成 本控制 1. 帮助部门经理参与进行项目可行性研究, 测定土建、 装饰成本费用控制目标; 2. 参与设计方案审查工作, 对建筑设计院提供方案经济合理性进行审核监督; 3. 参与工程造价机构协调与管理工作; 4. 依据图纸和相关资料、 文件编制土建和装饰工程设计及施工概、 预算; 5. 参与企业各项工程招投标, 编制、 审核相关标底; 6. 为土建装饰工程相关采购做好询
8、价、 限价工作, 确定工程各单项成本控制目标; 7. 对甲供料实施动态核实, 按月进行结算, 并对相关资料和凭证进行归档立案; 8. 定时巡视施工现场, 掌握施工进度, 核实工程量; 9. 审核由专业工程师和监理工程师签字确定设计变更及现场签证, 并对相关凭证进行归档管理; 10. 参与土建、 装饰结算审核; 11. 定时编制成本差异分析汇报, 发觉成本差异及产生原因, 对异常偏差进行有效控制; 12. 依据项目进度, 对付款申请进行初步审查, 并对项目土建、 装饰结算款项拨付进行立案; 全责 成本控制结果 预算与实际偏差情况 各项工作配合情况 基础资
9、 料搜集 1. 搜集、 整理造价文件、 政策、 标准; 2. 其她相关基础资料搜集和整理; 全责 资料完整性 资料权威性 其它要求 1. 完成上级安排其她工作。 关键工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 施工承包单位 咨询企业 监理企业 设计院 协议预算部经理 无 本职位 招标采购部 设计技术部 工程管理部 营销策划中心 职业发展 可直接晋升职位 协议预算部经理 可相互轮换职位 项目企业土建预算员 可晋升至此职位 无 基础任职资格 最低学历 大学本科 专业 工程造价管理、 房地产
10、经济等相关专业 工作经验 四年以上土建、 装饰设计工程造价工作经验; 专业知识 熟练掌握工程造专业知识和概预算定额; 熟悉国家及当地工程造价信息和政府文件, 能正确计算工程量; 熟练掌握概预算电脑软件; 了解市场建材价格等信息; 能力素质 优异计划控制能力; 良好沟通能力; 工作细致、 负责任; 资格证书 国家注册造价师优先; 其她要求 年纪在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间:
11、 时间: 时间: 安装造价师职位说明书 基础情况 职位名称 安装造价师 所属部门 协议预算部 职位编号 DXDC016 职位编制 1 职位使命 在协议预算部经理领导下, 根据国家相关定额以及文件, 进行电气、 水暖及设备安装等设计及工程成本控制工作, 有效节省项目工程成本。 关键工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考评关键点 参与部门 管理 1. 参与部门管理, 提出改善工作提议; 2. 参与部门相关工作会议, 参与部门相关关键事项决议
12、 3. 参与预决算相关管理制度制订和修订工作; 部分 提议科学合理性 安装成本 控制 1. 帮助部门经理参与项目可行性研究, 确定电气、 水暖及设备安装成本费用控制目标并依据施工进度估计阶段性资金需求计划, 为财务中心资金预算提供依据; 2. 参与设计方案审查工作, 对建筑设计院提供方案经济合理性进行审核监督; 3. 参与工程造价机构协调与管理工作; 4. 依据图纸和相关资料、 文件, 编制电气、 水暖、 设备安装等工程设计及施工概、 预算; 5. 参与企业各项工程招投标, 编制、 审核相关标底; 6. 为电气、 水暖、 设备安装等工程相关采购做好询价、
13、限价工作, 确定工程各单项成本控制目标; 7. 对甲供料实施动态核实, 按月进行结算, 并对相关资料和凭证进行归档立案; 8. 定时巡视施工现场, 掌握施工进度, 核实工程量; 9. 审核由专业工程师和监理工程师签字确定设计变更及现场签证, 并对相关凭证进行归档管理; 10. 参与电气、 水暖及设备安装结算审核; 11. 定时编制成本差异分析汇报, 发觉成本差异及产生原因, 对异常偏差进行有效控制; 12. 依据项目进度, 对付款申请进行审查, 并对项目电气、 水暖、 设备安装结算款项拨付进行立案; 全责 成本控制结果 预算与实际偏差情况 各项工作配合情况
14、 基础资 料搜集 1. 搜集、 整理造价文件、 政策、 标准; 2. 其她相关基础资料搜集和整理; 部分 资料完整性、 资料权威性 其它 完成上级安排其她工作。 关键工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 施工承包单位 咨询企业 监理企业 设计院 协议预算部经理 无 本职位 招标采购部 设计技术部 工程管理部 营销策划中心 职业发展 可直接晋升职位 协议预算部经理 可相互轮换职位 项目企业安装预算员 可晋升至此职位 无 基础任职资格 最低学历 大学本科 专业 工程造价管理、
15、房地产经济等相关专业 工作经验 四年以上电气、 水暖及设备安装工程造价工作经验; 专业知识 熟练掌握工程造价专业知识和概预算定额; 熟悉国家及当地工程造价信息和政府文件, 能正确计算工程量; 熟练掌握概预算电脑软件; 了解市场建材价格等信息; 能力素质 优异计划控制能力; 良好沟通能力; 工作细致、 负责任; 资格证书 国家注册造价师优先; 其她要求 年纪在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间:
16、 时间: 时间: 协议/资料管理员职位说明书 基础情况 职位名称 协议/资料管理员 所属部门 协议预算部 职位编号 DXDC017 职位编制 1 职位使命 在协议预算部经理领导下, 负责工程类协议档案统一管理工作, 确保协议管理规范性、 正当性、 履约立刻性, 负责对房地产项目设计图纸、 工程资料进行管理, 确保资料、 档案规范、 清楚、 完整, 帮助提升项目工程管理效率。 关键工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考评关键点
17、 参与部 门管理 1. 参与部门管理, 提出改善工作提议; 2. 参与部门相关工作会议, 参与部门相关关键事项决议; 3. 参与采购管理相关制度制订和修订工作; 部分 提议科学合理性 协议档 案管理 1. 组织相关业务部门确定协议条款, 并组织法务或外聘法律顾问进行法律审查, 确保协议条款正当性; 2. 监控协议推行情况, 对于不按协议条款实施, 应做好诉讼证据搜集和法律准备; 3. 负责工程类协议档案日常管理, 包含整理、 分类、 归档、 监督实施等; 4. 定时将协议原件转交财务中心和企业档案管理专员保留, 并采取必需备份方法; 全责 协议档案
18、完整性、 真实、 规范、 清楚 工程资料 档案管理 1. 负责多种设计图纸、 工程资料收发、 统计和存档工作; 2. 将项目设计图纸、 工程类文件下发各相关专业单位; 3. 负责整理、 归档经主管领导审批后签证资料; 4. 负责完工图纸、 技术文件、 管理文件、 工程资料搜集、 整理、 归档和转交; 全责 完整 规范 清楚 有条理 其她 1. 参与草拟本中心和部门内部多种行政办公文件; 2. 对本中心和部门文件签批步骤跟踪, 签收登记等; 3. 完成上级安排其她工作。 关键工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部
19、门及职位 材料和服务供给商, 包含建筑承包商、 设计院、 监理企业、 材料及设备供给商等 协议预算部经理 无 本职位 招标采购部 设计技术部 工程管理部 营销策划中心 职业发展 可直接晋升职位 可相互轮换职位 资料管理员、 材料信息员 可晋升至此职位 无 基础任职资格 最低学历 大学专科 专业 法律、 房地产经济、 文秘等相关专业 工作经验 二年以上企业协议管理工作经验; 专业知识 掌握协议法等基础法律知识; 掌握房地产开发项目运作步骤、 协议管理、 招投标和供给商管理等实务知识; 熟练使用office办公软件, 了解文件、
20、 档案管理知识; 熟悉房地产行业及业务步骤; 能力素质 良好谈判能力、 沟通能力和处理人际关系能力; 为人正直严谨、 客观公正; 资格证书 无; 其她要求 年纪在40岁以下 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 招标采购部经理职位说明书 基础情况 职位名称 招标采购部经理 所属部门 招标采购部
21、 职位编号 DXDC018 职位编制 1 职位使命 在工程总监领导下, 负责项目招投标和采购管理工作, 实现对工程项目成本费用有效控制。 关键工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考评关键点 部门管理 1. 依据企业年度经营计划, 编制本部门整体工作计划, 并负责监督落实; 2. 控制部门内部管理费用支出; 3. 建立健全招投标与采购管理制度与步骤, 组织编制和完善部门内部管理步骤与制度, 并负责监督落实实施; 4. 负责部门工作安排, 指导下属完成各项工作; 5. 帮助组织下属人员招聘、 培训和职业发展等工作, 提升下属人员素质和能力
22、 6. 负责直接下属绩效考评, 帮助下属提升工作绩效; 全责 计划适宜性 可量化 可达成 制度完善 步骤简练顺畅 机构简练高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 计划编制 1. 编制招投标和采购整体工作计划, 并负责监督落实; 全责 计划适宜性 可量化 可达成 招标管理 1. 负责外包商和供给商资格审查, 建立合格供方名目; 2. 按程序组织成立企业招标决议小组, 负责开标、 评标、 定标工作相关决议; 3. 具体负责项目相关招标工作组织和实施; 全责 工作规范性 采购管理 1. 组织确定企业甲供材料和设备清单; 2. 负责组织搜
23、集和跟踪市场各项材料及设备市场信息及询价工作, 建立材料市场信息库和设备合格供给商名目; 3. 负责组织大宗甲供材料设备采购工作; 4. 代表企业与各项服务和设备提供商进行商务洽谈; 5. 组织招标和采购协议文本确定; 6. 组织签署各项采购招标协议; 全责 供方名目 材料市场信息库建立情况 采购规范性 采购成本 协议管理规范性、 正当性 其它 1. 完成上级安排其她工作。 全责 关键工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 施工承包单位 咨询企业 监理企业 设计院 工程总监 材料信息员 本职位
24、 招标采购部 设计技术部 工程管理部 职业发展 可直接晋升职位 工程总监 可相互轮换职位 无 可晋升至此职位 土建造价师、 安装造价师 基础任职资格 最低学历 大学本科 专业 工民建、 工程造价、 数量经济学相关专业 工作经验 六年以上工程项目工程造价、 成本分析等相关工作经验, 二年以上房地产行业招投标工作经验; 专业知识 熟悉招投标知识, 精通地域工程造价及市场材料价格信息等, 熟悉工程项目开发成本全过程控制及审核; 有独立负责最少二个以上大中型项目合约管理工作能力; 能力素质 卓越分析能力及决议能力, 良好处理问题能力、 沟通能力、 组织协调
25、能力及成本意识; 有责任感, 做事标准性强, 稳重; 资格证书 工程系列中级工程师; 其她要求 年纪30-45岁。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 材料信息员职位说明书 基础情况 职位名称 材料信息员 所属部门 招标采购部 职位编号 DXDC019 职位编制 1 职位使命 在招标采购
26、部经理领导下, 负责提供材料信息, 进行企业工程项目集中采购控制。 关键工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考评关键点 参与部 门管理 1. 参与部门管理, 提出改善工作提议; 2. 参与部门相关工作会议, 参与部门相关关键事项决议; 3. 参与招标采购管理相关制度步骤制订和修订工作; 部分 提议科学合理性 材料采购 1. 搜集和积累建筑材料、 设备市场价格改变信息; 2. 负责甲供材料（构件、 设备）招投标和技术参数审查工作, 对材料（构件、 设备）品牌、 价格、 性能提出建设性意见; 3. 具体实施甲供材料采购; 4.
27、依据工程施工计划立刻调整集中采购计划, 汇总当月集中采购物资总额; 5. 参与企业重大工程设备、 材料采购商务谈判、 协议签署及协议实施过程跟踪; 6. 建立相关供给商名目库; 7. 建立动态材料市场信息库; 全责 协议档案完整性、 真实、 规范、 清楚 材料市场信息库建立情况 数据更新频率 数据正确性 其她 1. 完成上级安排其她工作。 关键工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 材料和服务供给商, 包含建筑承包商、 设计院、 监理企业、 材料及设备供给商等 招标采购部经理 无 本职位 招标采购部
28、 设计技术部 工程管理部 职业发展 可直接晋升职位 可相互轮换职位 协议/资料管理员 可晋升至此职位 无 基础任职资格 最低学历 大学专科 专业 工程相关专业 工作经验 四年以上工程材料信息工作经验; 专业知识 掌握工程材料知识; 能力素质 良好沟通能力和处理人际关系能力; 为人正直严谨、 客观公正; 资格证书 无; 其她要求 28-40岁。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间:
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