销售大厅样板房装饰施工合同模板.doc

协议编号（　　　　　　　　）

重庆仁安置业有限企业

施工协议

项目名称: 仁安·龙城国际一期售楼部、 样板房装修工程
项目地点: 　重庆市北部新区龙头寺片区　　
发包人: 　　重庆仁安置业有限企业　
承包人: 重庆建源装饰工程有限企业
签署地点: 重庆市高新区二郎科技新城科城路98号
签署日期: 　　　　 　8月24日　　　　

施工协议

发包单位: 重庆仁安置业有限企业 （以下简称甲方）
承包单位: 重庆建源装饰工程有限企业 （以下简称乙方）

甲方将仁安·龙城国际一期售楼部、 样板房装修工程发包给乙方施工。为明确甲方、 乙方权利、 责任关系, 依据《中国协议法》及其它相关法律、 法规要求, 结合本工程实际情况, 甲、 乙双方本着老实守信, 互惠互利标准, 友好协商, 签定本施工协议。
一、 工程概况:
1.1 工程名称: 仁安·龙城国际一期售楼部、 样板房装修工程。
1.2 工程地点: 重庆市北部新区龙头寺片区。
1.3 开工时间: 8月30日
1.4 完工时间: 10月20日
1.5 开工时间以开工令为准。
二、 工程承包范围:
以甲方指定仁安·龙城国际一期售楼部、 样板房装修工程, 具体包含仁安·龙城国际一期4栋（售楼部）室内装修、 一期样板房A1、 G、 J户型各一套室内装饰装修图纸该工程全部工作内容, 不包含甲方专业分包在内。
三、 协议工期:
施工绝对工期为50天, 延期一天处500元违约金。
四、 质量标准: 合格。
五、 协议造价:
1、 本项目实施主材甲供（详见附表）, 其它项目按施工范围总价包干方法。其它项目包干总价为: 叁拾贰万元整（￥: 30.00元）; 甲供材按实际供给甲供材总额所发生费用×1.063后进入结算总价。其它项目包干总价已包含了除甲方专业分包和甲供材以外全部材料费、 施工劳务费、 材料场内转运费、 下车费、 施工机械设备及工用具、 施工所需脚手架等周转材料、 施工现场材料看护及保管、 施工管理费、 安全文明施工方法费、 多种技术方法费、 劳动保险费、 开荒清洁费、 利润、 税费等。
2、 施工过程中因甲方原因所造成设计变更、 技术协商、 拆除与修复等, 单项费用在1000元以内以及变更费用总价10000元以内, 不予调整结算总价, 除此之外, 设计变更等所产生增减工程, 实施重庆市装饰工程计价定额及相关取费标准, 人工单价按50元/工日实施调整（即调差＝【50-基价人工工日单价】×定额消耗工日）。
3、 包干价为涵盖设计图纸及承包范围全部工作内容, 不管承包人漏项、 错项、 工程量差异、 市场估计判定不准、 施工过程中材料、 人工及政策调整等风险均包含在包干协议总价之内, 不予调整协议价款。
4、 包干总价还包含材料（甲供）施工损耗, 施工材料损耗标准上实施《重庆市装饰工程计价定额》, 缺项部分实施《重庆市建筑工程计价定额》, 特殊工艺施工材料损耗报甲方相关部门审定。超出损耗由乙方负担材料费用。
六、 工程款支付及结算方法:
1 、 依据本协议包干协议总价: 完成墙面装修后经甲方验收合格支付该总造价40％工程进度款, 天棚装修完成经甲方验收合格支付总造价20％进度款, 楼地面装修完成经甲方验收合格支付总造价20％进度款费, 扣除对应扣款、 罚款等后支付进度款。
2、 乙方每个月23日前报送依据甲方收方人员签认合格工程量进度款到甲方协议预算部, 报送进度款时应将本月实际施工甲供材金额一同进入工程进度款, 备齐各项资料, 经甲方相关部门审核扣除甲供材后按本条第1款方法支付进度款, 乙方出具施工项目劳务工资已结算支付完成相关证实材料后, 甲方于次月25日前支付（同时按税法要求提供等额建安发票）。逾期不报进度款所造成甲方不能准期支付进度款责任由乙方负担。
3、 甲方支付进度款费用中包含了乙方劳务及管理人员养老保险金, 乙方每个月应立刻、 足额缴纳该项费用, 不然一切责任由乙方负责。
4、 工程结算: 根据本包干协议单价, 乙方承建施工项目经甲方相关部门验收合格后, 15日之内提交完整工程结算资料（含甲供材对帐单、 工程验收合格单、 经甲方签字盖章后有效签证单等）, 甲方在收到完整资料后30个工作日内办理结算审核, 经审计完成后扣除承包范围结算总价3％质保金及多种扣款后支付余款。
5、 质保期一年, 质保期从验收合格之日起计算, 质保期满无施工质量问题后无息退还质保金。质保期内乙方负担因施工质量原因造成其维修返工材料及全部费用。施工质量界定是指非设计、 甲供材料等原因所造成质量维修、 返工事宜。
6、 施工设计图、 完工图、 完工资料、 隐蔽资料、 收方签证单作为结算资料。
七、 材料及设备供给:
1 、 设计图纸中除甲供材（见附表1）由甲方采购供给, 由乙方按双方确定施工图纸、 设计交底、 图纸会审纪要、 设计变更通知（或技术核定单）内容七日前提交材料采购计划交甲方核实确定采购。除甲供材以外全部其她材料（品牌见附表2）均由乙方采购, 材料品牌及质量必需达成国家要求验收标准, 若乙方采购材料品牌或质量不符合协议要求或质量标准, 甲方限期乙方拆除整改, 所发生一切费用及损失（含甲供材损失）均由乙方负担赔偿, 并处每次5000元罚款。
2 、 乙方领用材料后, 应妥善保管及看护, 发生材料现场人为损坏（正常施工损耗除外）、 丢失、 被盗等由乙方负责全额赔偿。
3、 全部甲供材料属甲方全部, 乙方不得将材料变卖、 转让、 出售等, 一经发觉, 处乙方其材料损失5倍罚款。
4、 其她材料及全部施工机械、 脚手架等周转材料及设备均由乙方负责并负担费用。
5、 甲供材料若需搬运下车, 由乙方负责组织甲方负担相关费用。
6、 施工用水、 用电甲方将水电接口接至施工现场, 接口至作业现场需要安装施工用水、 用电材料及安装费由乙方负担, 施工及生活用水电费用由乙方负担。
八、 甲方专业分包项目:
1、 售楼部装修甲方分包项目: 砌体（造型隔墙为乙方承包范围）、 门厅接待前台桌椅、 吧台、 签约区沙发、 洽谈区桌椅、 沙盘、 户型展示模型、 多媒体影音沙发、 盥洗间墙面壁画、 门厅钢化玻璃感应门、 外墙铝合金门窗、 天棚软膜天花（含基层）及安装。
2、 样板房G户型甲方分包项目: 砌体（造型隔墙为乙方承包范围）、 客厅沙发及电视柜、 主卧衣柜及床、 次卧床及床靠、 次卧2个书桌、 外墙门窗、 以及活动家俱。
3、 样板房J户型甲方分包项目: 砌体（造型隔墙为乙方承包范围）、 旋转楼梯及钢结构、 外墙门窗、 以及活动家俱。
4、 样板房A1户型甲方分包项目: 餐桌、 卧室衣柜、 卧室书桌、 玄关鞋柜、 成品隔断。
九、 安全施工与保险
1、 乙方应遵守工程建设安全生产相关管理要求, 严格按安全标准进行施工, 并随时接收行业安全检验人员依法实施监督检验, 采取必需安全防护方法, 消除事故隐患。因为乙方安全方法不力造成事故责任和所以而发生费用, 由乙方负担。
2、 乙方应对其在施工场地工作人员进行安全教育, 并对她们安全负责。甲方不得要求劳务人员违反安全管理要求进行施工。因甲方原因造成安全事故, 由甲方负担对应责任及发生费用。
3、 乙方在施工现场内使用安全保护用具（如安全帽、 安全带及其她保护用具）, 由乙方负责供给。
4、 发生重大伤亡及其她安全事故, 乙方应按相关要求立刻上报相关部门并汇报甲方, 同时按国家相关法律、 行政法规对事故进行处理, 并负担全部费用。
5、 乙方施工开始前, 应为施工场地内自有些人员及第三人人员生命财产办理保险, 且支付保险费用。
6、 运至施工场地用于劳务施工材料和待安装设备, 由乙方办理或取得保险, 且支付保险费用。
7、 乙方必需为租赁或提供使用施工机械设备办理保险, 并支付保险费用。
8、 乙方必需为从事危险作业职员办理意外伤害保险, 并为施工场地内自有些人员生命财产和施工机械设备办理保险, 支付保险费用。
9、 保险事故发生时, 乙方和甲方有责任采取必需方法, 预防或降低损失。
十、 完工验收和移交:
1 、 工程完工7日内, 乙方应通知甲方进行完工验收。验收合格后, 双方办理移交手续。
2、 工程完工验收合格移交给甲方后, 成品由甲方负责保护, 未移交前成品由乙方保护。
十一、 双方责任
（一）甲方责任
1、 吕东 先生（电话: ）为现场代表, 负责推行协议, 办理现场技术经济签证、 施工管理等工作;
2、 办理工程中间验收和工程完工验收;
3、 提供乙方施工用水、 用电接口;
4、 负责提供乙方临时设施搭建及水电基础生活条件;
5、 协调现场各家施工单位之间关系;
6、 需甲方确定资料, 甲方在收到乙方报送资料后五个工作日内给予签字, 作为双方结算依据。
7、 立刻办理工程结算, 甲方在收到乙方结算资料后应在30个工作日日内完成结算审理, 并以乙方报送结算资料作为双方结算依据。
8、 负责材料验收工作, 安排专员对材料规格、 数量等验收签证。
9、 提供施工图纸和相关技术资料, 负责施工测量, 下达施工进度计划, 组织协调各方工作。
10、 办理施工多种申请、 批文、 手续、 证件等。
11、 负责施工图及技术交底, 全方面管理施工单位。
12、 负责成品保护交底工作。
13、 负责工程完工验收及完工文件等工作。
14、 指派工程技术人员和现场管理人员, 对乙方施工现场施工技术、 工程质量、 安全生产、 文明施工、 环境保护全过程进行管理和监督。
15、 按实拨付工程款, 监督乙方发放劳务工资。
（二）乙方责任
1、 张运海先生（电话: 60518309 ）为现场代表, 负责推行协议, 办理现场技术经济签证、 施工管理、 甲供材领用等工作; 自行主动组织工作技术人员及辅助工人。
2、 认真按国家现行协议约定施工及验收标准精心施工, 确保工程质量。
3、 做好现场施工人员安全文明施工教育和管理, 预防偷窃事故、 火灾事故、 酗酒滋事和不法行为, 预防人员伤亡事故发生; 发生上述行为和事故, 由乙方负全部责任。做好现场成品保护工作, 若有损坏, 必需无条件返修。
4、 服从甲方项目责任人和现场代表统一指挥和调度。
5、 工程完工交验之前应配合甲方完成完整完工图, 方便存档备查。
6、 按时编报工程报表和完工结算资料。
7、 按协议约定推行保修、 返工义务。
8、 乙方须按协议约定工期完工, 逾期未完工（甲方原因除外）, 每逾期一日支付500元违约金, 逾期10天以上甲方有权解除或终止协议, 不再支付剩下工程款, 乙方赔偿甲方由此造成全部损失。
9、 认真熟悉施工图及技术交底。
10、 落实做好安全文明施工、 成品保护等各项工作。
11、 做好多种人员健康检验、 政治审查, 杜绝不合格人员及传染病患者进入施工现场。
12、 向甲方提供多种人员身份资料、 名单等, 并在甲方办理相关证件（每份证件交押金5元）。
13、 根据协议工程质量和工程进度需要, 提供劳务人员, 自备施工必需施工机械、 机具、 周转材料、 工用具及耗材等。配置足够技术管理人员, 组织相关人员参与甲方技术交底会和安全教育活动, 服从甲方统一指挥和管理。
14、 服从甲方现场人员管理和监督 按设计文件、 相关技术规范、 验收技术标准, 安全操作规程, 精心组织施工, 确保施工安全、 工程质量、 劳务工期、 文明施工和环境保护。
15、 根据甲方文明施工和安全标准化工地要求组织施工, 保护好甲方设置测量标识、 标志, 遵守相关环境保护法律法规, 对不按甲方要求进行施工造成农田、 道路、 河流等环境污染, 负责处理并负担费用。
16、 按时报送施工计划、 进度报表、 材料计划等。
17、 对已完工程做好验收前保护及清理、 清洁工作。
18、 遵纪遵法、 主动纳税。
19、 特殊岗位作业人员必需持国家认可特殊工种或岗位资格证书。
20、 施工现场材料堆码整齐, 节省材料用量, 不准乱下料及浪费材料, 如有因材料堆放、 下料等问题造成损坏或浪费费用由乙方全部负担赔偿, 并处乙方每次100元罚款。施工用水电如发觉浪费, 按每次100元处乙方罚款。
十二、 工程质量
1、 本工程为创优工程, 乙方在施工过程中必需严格根据施工操作规范、 工程质量验收标准及甲方制订技术标准施工作业, 服从甲方工程技术人员和现场管理人员质量监督及管理, 严禁偷工减料, 确保工程质量。不然, 甲方有权责令限期整改, 并负担由此所造成全部返工、 整改费用, 如乙方拒不返工或返工仍达不到验收标准, 甲方将委托其她单位整改及返工, 甲方按所发生全部费用5倍从工程款中扣除。
2、 未经甲方现场工程师及监理工程师检验验收, 乙方不得私自进入下一道工序施工, 不然, 处乙方每次1000元违约金。
十三、 协议变更及解除
1、 本协议签署后, 经双方协商同意后, 可进行协议变更及解除。
2、 乙方不得将本协议工程转包、 分包。不然, 甲方有权解除协议, 由此所造成全部损失由乙方负担, 并不予支付工程款。
十四、 不可抗力
1、 不可抗力包含因战争、 动乱、 空中飞行物坠落或其她非双方责任所造成爆炸、 火灾、 风、 雨、 雪、 洪、 地震等自然灾难。
2、 不可抗力事件发生后, 乙方应立刻通知甲方, 并在力所能及条件下快速采取切实可行方法, 尽可能降低损失, 甲方帮助乙方采取方法, 并做好签证统计, 不然, 由此造成损失由乙方负担。
3、 因不可抗力事件造成费用及延误工期按以下措施分别负担:
3．1因不可抗力所造成第三方人员伤亡及施工损失或损坏, 由甲方负担。
3.2双方人员伤亡由各自所在单位负责并负担费用。
3.3乙方自有或租赁机械、 设备、 工用具等损坏及停工损失, 由乙方负担。
3.4延误工期对应顺延。
十五、 违约
1、 因乙方原因连续20天未完成施工计划或无法确保工期要求、 质量要求, 甲方有权单方解除协议, 并不予支付工程款。
2、 乙方管理人员不到位或不服从甲方管理及指挥, 危及工程质量、 安全生产、 文明施工、 环境保护、 社会治安等, 处乙方每次1000元罚款。
3、 乙方未能按期提供材料计划, 造成工程停工等, 由乙方负担全部责任, 并处每次5000元违约金。
十六、 其它
1、 协议如有争议处理方法由当事人协商处理, 协商不成可向九龙坡区人民法院提起诉讼。
2、 本协议实施过程中发生争议或包含第三方利益受到损害时, 由乙方提出证实材料证实乙方无过失, 不然视为乙方有过失, 由乙方负担全部损失。
3、 本协议未尽事宜在推行过程中另行协商, 并签订补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
4、 本协议双方签字盖章后生效, 工程完工结清款项后本协议实施完成。本协议一式陆份, 本协议乙方执贰份, 甲方执肆份。

甲方（盖章）: 乙方（签章）:

法定代表人: 法定代表人:

经 办 人: 经办人:

年 月 日 　年 月 日

仁安龙城国际售楼部、 样板房内装修甲供材料明细表（附件1）

序号
材料名称
品牌及厂家
数量
单价
备注
一
售楼部

1
马赛克

2
地毯

3
灯具、 洁具

4
开关、 插座

5
墙纸

6
人造石

7
艺术玻璃、 钢化玻璃

8
窗帘

9
不锈钢

10
电缆

11
清镜

12
石材

13
扪布（含皮革）

14
亚克力板

二
A1户型样板房

1
地砖、 墙砖

2
木地板

3
灯具、 洁具

4
龙头

5
卫生间置物架及挂钩

6
开关、 插座面板、 配电箱

7
石材

8
厨房地柜、 吊柜

9
衣柜

10
书柜及书桌

11
墙面墙纸

12
抽油烟机、 灶

三
G户型样板房

1
地毯

2
木地板

3
地砖、 墙砖

4
石材

5
灯具、 洁具

6
龙头

7
卫生间置物架及挂钩

8
开关、 插座面板、 配电箱

9
厨房地柜、 吊柜

10
衣柜

11
墙面墙纸

12
抽油烟机、 灶

13
客厅沙发及电视柜

14
主卧室衣柜

15
次卧室床及床靠

16
次卧挑空书桌

四
J户型样板房

1
地毯

2
木地板

3
地砖、 墙砖

4
马赛克

5
石材

6
旋转楼梯结构

7
灯具、 洁具

8
龙头

9
卫生间置物架及挂钩

10
开关、 插座面板、 配电箱

11
厨房地柜、 吊柜

12
装饰柜

13
衣柜

14
墙面墙纸

15
抽油烟机、 灶

龙城国际售楼部、 样板房内装修乙供关键材料表（附件2）
序号
材料名称
品牌及厂家
备注
一
售楼部

1.
1.5/2.5/4/6mm2BV电线
鸽牌

2.
超五类网络线
TCL

3.
75Ω闭路电视线
讯道160编

4.
2*0.5电话线
鸽牌

5.
φ16、 φ20Pvc穿线管及管件
得亿

6.
φ50、 75、 110Pvc排水管及管件
顾地

7.
φ20、 φ25PPW给水管及管件
菲时特

8.
15、 18厘木工板
福汉E1级

9.
5、 9、 12厘夹板
福汉杂木芯E1级

10.
装饰饰面板
池田

11.
万能胶
银冠AB

12.
木线条、 木枋
渝万木线

13.
石膏板、 耐水石膏板及龙骨（38配50型）
可耐福、 龙牌、 拉法基

14.
轻钢龙骨（38主骨50付骨）、 配件
可耐福、 龙牌、 拉法基

15.
嵌缝带及石膏板螺丝
可耐福、 龙牌、 拉法基

16.
聚酯油漆(PT2)
长颈鹿（特级木器套装）

17.
乳胶漆(PT1)
多乐士皓白、 立邦全效合一

18.
腻子胶水、 白乳胶、 防火涂料
宏漆

19.
滑石粉
冕宁

20.
换气扇
正野、 楚楚

21.
卫浴洁具五金配件
九牧、 卡特

22.
五金配件（门合页、 铰链、 滑轨等）
台湾顶固、 卡特

23.
套装门
TATA、 星星

24.
金属漆
多乐士、 华润、 德国都芳

二
样板房

1
1.5/2.5/4/6mm2BV电线
渝丰

2
超五类网络线
TCL

3
75Ω闭路电视线
讯道160编

4
2*0.5电话线
鸽牌

5
φ16、 φ20Pvc穿线管及管件
得亿

6
φ50、 75、 110Pvc排水管及管件
顾地

7
φ20、 φ25PPW给水管及管件
顾地

8
15、 18厘木工板
福汉E1级

9
5、 9、 12厘夹板
福汉杂木芯E1级

10
装饰饰面板
池田

11
万能胶
银冠AB

12
木线条、 木枋
渝万木线

13
石膏板、 耐水石膏板及龙骨（38配50型）
可耐福、 龙牌、 拉法基

14
轻钢龙骨（38主骨50付骨）、 配件
可耐福、 龙牌、 拉法基

15
嵌缝带及石膏板螺丝
可耐福、 龙牌、 拉法基

16
不锈钢（ST1、 ST2）
三和

17
聚酯油漆(PT2)
长颈鹿（特级木器套装）

18
乳胶漆(PT1)
多乐士皓白、 立邦全效合一

19
腻子胶水、 白乳胶、 防火涂料
宏漆

20
滑石粉
冕宁

21
换气扇
正野、 楚楚

22
卫浴洁具五金配件
九牧、 卡特

23
五金配件（门合页、 铰链、 滑轨等）
台湾顶固、 卡特