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建筑装饰装修工程施工协议

工程名称: XXXXX办公室装修工程

工程地点: XX市XX路XX楼

五月

建筑装饰装修工程施工协议

发包方(甲方): XXXXX企业
承包方(乙方): XXXXX企业

依据现行《中国协议法》、 《中国建筑法》、 《中国城市房地产管理法》、 《建筑工程质量管理条例》、 《建筑安全生产管理条例》及其她相关法律、 法规要求, 结合本工程具体情况, 双方本着平等、 自愿、 公正和老实守信标准就本装饰装修工程设计、 施工等事宜签订本协议。
第1条 工程概况
1.1 工程名称: XXXX办公室装修工程
1.2 工程地点: XX市XX楼XX楼XX室
1.3 承包范围: 经甲方审核确定施工图范围内全部工程
1.4 承包方法: 装修施工图设计及施工图范围内全部工程, 包工包料施工 。
1.5 工程工期: 本装修工程自 月 日正式开工, 于 月 日 完工验收并交付使用。
1.6 工程质量: 达成现行国家及行业标准且一次验收合格
1.7 协议暂定价款(人民币): 万元整（￥ 元）,最终已实物量完工结算为准。
第2条　施工单位资格
2.1　乙方应该持有建设行政主管部门颁发含有建筑装饰装修工程承包范围《建筑业企业资质证书》, 施工资质证号: 。
2.2　乙方是经过工商行政管理机关核准登记企业法人并经过最近一次企业年检, 含有经建设行政主管机关审定从事民用建筑装饰工程资质, 资质等级符合此次施工要求, 企业法人: 。
2.3 乙方不含有营业资格或对应资质, 甲方有权终止本协议, 乙方应该立刻返还甲方已支付费用, 并赔偿损失。
2.4 乙方应含有正当、 有效安全生产许可证, 企业安全生产许可证证号: 。
2.5 外地施工企业到新疆从事工程承揽, 应到相关管理部门进行立案并办理进疆施工许可证, 证号: 。
第3条 甲方工作
3.1 负责施工手续、 协议推行、 工程变更、 经济签证和完工结算等事宜联络, 施工过程中工程变更、 经济签证和完工结算等文件须经甲方盖章后生效。
3.2 对工程质量、 施工进度、 安全生产、 文明施工、 造价成本进行全方面监督和过程控制。
3.3 指派XX企业    为甲方驻工地现场代表, 负责施工手续、 协议推行、 工程变更、 经济签证和完工结算等事宜。
3.4 委派XX企业 对工程质量、 安全、 进度等情况进行监督、 检验和验收并有权对违反法规和协议约定行为处罚。
3.5 按约定拨付工程预付款, 办理工程签证和组织完工验收。
3.6 设计变更和工程签证应由北新房产驻工地代表和企业预算员共同签字确定; 不然, 视为无效。
3.7 向乙方出示房屋租赁协议和现有装修及设备交接清单。
第4条 乙方工作
4.1 按现场情况和业关键求对办公场所进行施工图设计并向甲方提供3份施工图, 于开工前七天报甲方工程部进行图纸会审。
4.2 编制本工程施工技术方案、 安全确保方法、 工程预算和施工进度计划报甲方审查确定。
4.3 参与甲方组织施工图纸或作法说明现场交底、 阶段检验和完工验收。
4.4 指派施工单位 为乙方驻工地现场代表, 负责协议推行、 工程款签收和业务洽商。按要求组织施工, 保质、 保量、 安全、 准期完成设计和装饰施工任务, 全方面处理由乙方负责各项事宜。
4.5 委派施工单位 负责现场施工质量、 安全、 进度控制和管理; 并负责施工过程和工序指导、 检验和验收。紧密配合甲方和设计人员, 确保装饰效果和风格。
4.6 严格实施现行相关施工工艺、 技术标准、 验收规范、 安全操作规程、 防火安全标准、 环境保护要求。严格根据设计图纸、 作法说明和业关键求进行施工, 做好各项隐蔽验收和工程质量检验统计
4.7 遵守国家或地方政府及相关部门对施工现场管理要求, 妥善保护好施工现场建筑物、 设备管线、 业主财产; 做好施工现场安全保卫和垃圾清除等工作。
4.8 施工中未经业主（房产物业企业和房屋出租方）同意或相关主管部门同意, 不得随意拆、 改原建筑结构、 消防设施、 外装饰及多种设备管线。
4.9 甲方配合乙方到消防部门进行审图及办理相关手续。
4.10 做好多种施工准备工作, 提前组织好人员及材料设备进场、 采购、 供给和管理, 确保协议顺利推行。
4.11 工程完工未移交甲方之前, 负责对现场全部器具、 设施和工程成品或半成品进行保护, 确保其安全性和完整性。
4.12 工程完工验收合格后, 清理（包含生产、 生活材料和临设）洁净并立刻退出现场。
4.13 工程资料搜集必需满足消防验收需要并立刻交给甲方; 不然, 不予完工结算。
第5条 相关工期约定
5.1 乙方开工前三天向甲方提供书面工程进度计划, 并经双方签字确定。
5.2 施工过程中甲方要求比协议约定工期提前完工时, 应取得乙方同意, 并合适支付乙方赶工采取方法费用或者奖励。
5.3 因甲方未按约定完成对应工作, 对施工进度造成实质性影响, 能够顺延工期。
5.4 因乙方责任, 如:不能立刻提供设计图纸、 施工方案; 不能组织足够劳动力和材料、 设备; 进场材料检验不合格或工程质量验收不合格; 不能按期开工或中途停工、 返工而影响工期均不得顺延工期。
5.5 甲方未按约定立刻支付工程款, 协议工期可对应顺延。
5.6 因下列原因造成连续停工12小时以上, 经甲方确定后应顺延工期:
⑴ 因重大设计变更或工程量改变;
⑵ 发生地震、 暴乱或战争等不可抗力原因影响;
⑶ 甲方驻工地代表书面明确同意工期顺延其她情况。
第6条 相关工程质量及验收约定
6.1 本工程施工和质量验收均以施工图纸、 设计变更和现行《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210）、 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）等国家和行业制订施工规程、 技术标准和验收规范为依据。
6.2 经甲方审核确定做法说明应该作为本协议附件, 其中应该载明装饰施工各阶段施工工艺、 技术标准, 原材料品牌、 规格、 型号、 质量标准。本工程质量必需达成国家质量验收标准, 应一次验收合格。不得有违反法律、 法规或违反工程建设强制性标准现象。
6.3 施工中如发觉设计有显著错误或严重不合理情况, 乙方应立刻提出书面设计变更请甲方签字确定, 再进行施工。
6.4 如因乙方施工技术、 质量控制或原材料、 器具、 设备不合格和室内环境检测不达标, 不予验收合格并由乙方负担甲方全部经济损失。
6.5 甲、 乙双方现场代表应立刻办理隐蔽工程和中间工程检验与验收手续, 乙方应提前二十四小时通知甲方验收, 甲方在接到通知48小时内进行验收。甲方如因单方原因不按时参与隐蔽工程和中间工程验收, 应出具正式书面说明, 乙方应予认可, 若甲方要求复验时, 乙方应按要求办理复验。
6.6 凡因乙方原因造成施工质量不合格工程, 乙方应在甲方要求时间内无偿返工达成工程质量验收标准。拒不返工或经返工后仍达不到要求, 甲方有权解除本协议, 委托第三方进行施工, 乙方应加倍赔偿甲方所以遭受全部经济损失, 并无权要求甲方给付质量不合格部分工程价款。
6.7 施工过程中或完工验收期间双方对工程质量发生争议时, 由建筑所在地工程质量检测机构进行判定, 所需费用及所以造成损失, 全部由责任方负担。双方都有责任, 由双方依据其责任大小分别负担。
6.8 双方约定在施工过程中按下列五个阶段对工程及产品质量进行验收:
⑴ 材料、 器具、 设备进场验收;
⑵ 水、 电、 通讯暗敷管线, 钢结构安装, 防水层、 墙面基层, 吊顶骨架等部位或工序隐蔽工程验收;
⑶ 样板间（件）验收;
⑷ 油漆、 面层涂料施工前验收;
⑸ 完工交付验收。
第7条 相关工程价款及结算约定
7.1 本协议暂定价款采取 经甲方审定工程量清单及报价;凡施工图纸及设计说明中包含做法应在工程量清单及报价表中写明。确实难以明确时, 应在工程量清单及报价表中进行补充说明缘由。不然, 该做法可视为已包含在相关大项内, 不再单独计价 。
7.2 工程预付款: 协议签署且乙方施工机具和人员进场后, 由甲方支付协议暂定价款30%。
7.3 工程进度款支付款方法: 乙方已完成工程量价值超出工程预付款后, 甲方按工程实际进度情况于每个月25日核定工作量, 核定完成后五日内向乙方拨付所缺工程进度款（累计付款不超出完成工程量造价90%）。在工程完工验收合格交付使用后一个月内, 工程款应付至完工结算总价95%, 余留5%保修款完工交验后一年内一次结清。
7.4 结算方法: 工程完工验收合格后 10 天内, 由乙方提出工程完工结算申请并将经双方签字确定工程项目单价、 设计变更文件、 工程结算书等相关资料送交甲方。甲方在自接到上述资料 10 天内进行审查, 并在审查完成后 10 天内结清尾款。
7.5 工程款超额支付, 应在 10 天之内返还; 不然, 按同期银行活期利息 2 倍追缴滞纳金。
第8条 相关材料供给约定
8.1 本工程乙方所采购材料、 器具、 设备均应为符合设计和国家对应产品（材料）标准要求, 并应按时供给到现场。
8.2 本工程同类材料、 器具、 设备均应使用同一品种、 同一规格、 同一生产厂家产品, 并应集中采购同批进场, 方便于进场验收。
8.3 本工程装修所使用材料、 器具和设备名称、 品种、 规格、 质量等级以及产地或生产厂家应由乙方提供具体说明, 具体详见本协议附件一: 《室内装修做法及材料标准》。
8.4 如因装修材料、 器具、 设备采购、 供给等方面原因不能满足本协议要求, 乙方应立刻更换; 不然, 由此造成损失由乙方负责。
8.5 凡由乙方采购材料、 器具、 设备, 如不符合质量标准、 质量要求或品种、 规格有差异, 应严禁使用。若已使用, 对工程造成损失由乙方负责。
8.6 有防火要求和对装修品质、 色泽或外观效果由显著影响材料、 器具和设备应由甲方进行实物样品确定, 在集中采购和使用。
第9条 相关安全生产和防火约定
9.1 乙方提供施工图纸或作法说明, 应符合《中国消防法》、 《办公建筑设计规范》、 《高层建筑防火规范》和相关防火标准要求。
9.2 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安全生产管理条例》、 《建筑安装工程安全技术规程》、 《建筑安装工人安全操作规程》和其它相关法规、 规范。
9.3 因为乙方在施工生产过程中违反相关安全操作规程、 消防法或相关要求, 造成发生安全或火灾事故, 以及因违反安全方法而造成罚款、 人身伤亡事故或伤害她人事故, 乙方应负担由此引发一切经济损失。
9.4 工程在施工期间, 乙方人员发生交通事故、 工伤和急病等, 均由乙方自行负担。
9.5 乙方应采取安全生产及施工防火方法并配置适宜消防器材; 装修场所不得随意使用明火。
第10条 奖励和违约责任
10.1 因为甲方原因造成延期开工或中途停工三天以上时, 甲方应赔偿乙方因停工、 窝工所造成损失。按每停工或窝工一天, 甲方支付乙方 200 元/人。甲方不按协议约定拨付款, 每拖期一天, 按付款额 0.1％ 支付滞纳金。
10.2 因为乙方本身原因, 造成逾期完工, 每逾期一天, 乙方应支付甲方 元/天 违约金。甲方要求提前完工, 每提前一天, 甲方支付乙方 元/天 作为奖励（含赶工期方法费）。乙方未按期完成工程施工进度计划, 任何一期关键节点逾期超出 10 天, 甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿对应损失。
10.3 乙方应妥善保护业主提供管线、 器具、 设备及现场堆放家俱、 陈设和工程成品, 如造成损失, 应照价赔偿。
10.4 未经业主同意或未办理任何手续, 私自拆改原有建筑物结构或设备管线, 由此发生损失或事故（包含罚款）, 由责任方负责并负担损失。
10.5 未办理完工验收手续, 甲方提前使用或私自动用, 造成损失由甲方负责。
10.6 本协议因乙方原因造成协议解除或中止, 乙方应赔偿甲方本协议总价 5% 作为对甲方经济损失赔偿, 同时乙方应在协议解除后 7 日内自动撤离施工现场, 逾期未撤离物品、 机械设备视为乙方放弃全部权, 甲方有权处分。
第11条　保修
11.1　工程完工验收合格乙方向甲方办理移交手续, 并填写《工程质量保修书》和工程保修计划。保修期自室内装饰装修工程完工验收合格之日起计算。
11.2　相关方质量保修责任和工程最低保修期限均按《中国建筑法》、 《建筑工程质量管理条例》及《工程质量保修书》中相关要求实施。
11.3 质量保修期内乙方应认真推行工程保修计划并负担对应质保责任。
11.4 乙方逾期推行质保责任, 甲方有权委托第三方返工、 维修或购置替换品, 所以发生一切费用均由乙方负担。
第12条 争议或纠纷处理
12.1 本协议在推行期间, 双方发生争议时, 在不影响工作进度前提下, 双方可采取协商处理或请相关部门进行调解。
12.2 当事人不愿经过协商、 调解处理或者协商、 调解不成时, 本协议在实施中发生争议双方同意由工程所在地人民法院诉讼处理。
第13条 附则
13.1 本工程施工人员相关保险有乙方负责; 需要其她保险时, 应另订协议。
13.2 本协议正本共两份, 双方各执一份。副本共 四 份, 甲方乙方各执 两 份。
13.3 本协议推行完成并支付完保修款后自动终止。
13.4 本协议未尽事宜, 一律根据《中国协议法》等相关要求实施。
13.5 附件
附件一: 经双方确定《室内装修做法及材料标准》
附件二: 经甲方确定《室内设计施工图》;
附件三: 经双方确定《工程量清单及预算书》

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:
法定代表人: 法定代表人:
代理人: 代理人:
月 日 月 日