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合作购房协议书

本协议由以下双方于11月8日在深圳市 区签署:

共同出资人: （以下简称“甲方”）
身份证号:

共同出资人: （以下简称“乙方”）
身份证号:

甲乙双方经过平等、 充足协商, 就双方共同投资购置房屋及房屋后续使用等相关事宜达成以下协议, 以资信守:

1. 房屋基础情况
1.1 双方共同出资购置房屋位于 广东 省 深圳 市 龙岗 区 布吉 镇 上水径恒通工业区9栋813 号, 房屋建筑面积为 26.08 M2, 房屋由 企业投资开发建设, 房屋现实状况: , 现房屋已取得《商品房预售许可证》（证号: ）。
1.2 房屋销售价格为 12654 元/M2, 总价款 330000 元人民币, 佣金 10000 元、 交易税和费 元、 维修基金 元, 累计 元。
2. 出资金额及百分比
2.1 甲方出资 元人民币, 占出资总额 50 %;
2.2 乙方出资 元人民币, 占出资总额 50 %;
2.3 该房产所产生全部费用, 由双方共同负担, 双方各付百分之五十。
3. 产权百分比
3.1 甲乙双方根据本协议第2条约定出资百分比各自享受所购房屋产权。
3.2 双方都有管理使用该房产权利及义务。该房产装修后可自住也可外租, 产生利益扣除该年度物管费和所需多种费用外, 双方平均分配, 如一方享受该房产时, 按月交纳另方租款。（特殊情况除外）。
3.3 甲、 乙双方对房屋出资份额及产权百分比均不持异议, 并自愿接收。
4. 物业考察、 购置
4.1 甲乙双方共同对所购房屋进行了实际考察、 了解, 并出于双方自愿按本协议约定全部条件而购置。
5. 产权证署名、 保管及购置物业文件签署、 款项支付、 手续办理
5.1 甲方同意本协议项下购置房屋产权登记在乙方名下, 乙方在此郑重承诺: 本协议项下购置房屋产权系甲、 乙双方共同全部, 产权百分比按本协议第3条和第2条约定确定, 甲方产权百分比由乙方代持, 乙方认可并确定甲方系本协议项下房屋共同产权人地位。
5.2 产权证由甲方保管;
5.3 甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、 首付款及其她购房相关款项支付、 《购房协议》等法律文件签署、 房产交接、 房屋全部权证办理、 “水”“电煤气”“有线电视开通”等全部购置房屋相关手续。
6. 税费负担
6.1 房屋及产权登记所支出正常合理费用, 如: 公证费、 交易税费、 产权登记费、 物业维修基金、 物业管理、 水电、 燃气、 有线电视、 宽带及办理相关手续过程中产生律师费等, 均由甲乙双方各自出资负担。
7. 房产（房屋）管理与决议
7.1 甲乙双方约定: 为保障甲方正当权利, 甲方享受房屋实际运作和管理权, 乙方有提出提议权利, 乙方对此表示认同;
7.2 鉴于乙方系已婚人士, 本房屋属于乙方50%产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定。不过, 乙方承诺: 倘若乙方婚姻变动, 乙方或乙方配偶均不可未经甲方书面同意而处理该房屋（必需由甲方书面同意后方可处理, 不然乙方或乙方妻子将负担对应赔偿责任, 给善意第三人造成违约责任由乙方或乙方配偶负担）。
7.3 凡包含本房屋使用及处理（包含但不限于出租、 借用、 出售、 置换等）事宜, 乙方必需要取得甲方短信或书面同意方可与相关当事人签署协议, 不然协议无效, 所以而造成善意第三人损失由乙方全部负担;
7.4 房屋转让必需由双方共同决定, 倘若乙方未经甲方决定同意, 自行转让本协议项下房屋, 乙方应向甲方全部损失（转让房屋时, 该房屋市场评定价×本协议约定甲方产权百分比）并负担相当于损失30%违约金。
7.5 本房屋未经甲方决定, 乙方不得进行抵押、 担保, 不然参考本条第四款实施。
8. 收益分配
8.1 倘若本协议项下房屋因使用而产生收益, 由双方按本协议约产权百分比分配。
8.2 双方决定转让该房屋时, 所产生高于购置时利润时由双方按本协议约定百分比分配, 如亏损由甲乙双方共同按本协议约定百分比负担。
9. 优先购置权行使
9.1 倘若双方决定转让该房屋, 则甲乙双方任何一方都有优先购置权。
10. 协议变更或解除
10.1 甲乙双方协商一致可变更或解除本协议。除本协议另有约定外, 未经甲乙双方协商一致, 任何一方均不得变更或解除本协议。
11 争议处理
11.1 凡包含本协议生效、 推行、 解释等产生争议, 先由甲乙双方协商处理, 如七日内协商无果, 双方均可提交银川仲裁委员会并按该会仲裁规则进行仲裁, 仲裁裁决是终局、 一次性, 甲乙双方均应严格遵守和实施。
12. 违约责任
12.1 甲乙双方均应严格信守本协议, 不得违约, 如有违约, 违约方应向守约方赔偿因违约方违约而承受一切经济损失, 同时另外向守约方支付违约金 万元人民币。
13. 其它事项
13.1 本协议未尽事宜, 由甲乙双方另行协商, 并签署书面协议。
13.2 本协议正本一式两份, 甲、 乙各执一份, 含有相同法律效力。自甲乙双方签字确定之日起生效。

甲 方: 乙 方:
身份证号: 身份证号:
乙方配偶:
住 址: 住 址:

日 期: 日 期:

配偶申明书

致:
鉴于 与您于 月 日签署了《合作购房协议书》一份, 约定共同出资购置位于 广东 省 深圳 市 龙岗 区 布吉 镇 上水径恒通工业区9栋813 号房屋, 本人作为 正当配偶, 仅此向您郑重申明并承诺以下:
一、 本人同意 与您共同投资购置位于 广东 省 深圳 市 龙岗 区 布吉 镇 上水径恒通工业区9栋813 号房屋。本人完全同意并接收《合作购房协议书》全部约定, 对于该房屋中属于您正当产权百分比不持异议并认可, 该部分产权百分比非 与本人家庭共同财产。
二、 在《合作购房协议书》使用期内, 本申明书效力不因 与本人婚姻关系发生变动而受到影响, 本承诺书一经本人签字或盖章后即对本人含有法律约束力。

承诺人:
身份证号:
签署时间: 年 月 日