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房
屋
租
赁
合
同
书

房屋租赁协议
1. 协议双方:
1.1出租方: (以下简称甲方)
1.2 承租方: 深圳壹东方网络连锁有限企业 （以下简称乙方）
1.3 协议目。甲方将其拥有房屋出租给乙方用于创办正当合规网咖经营, 乙方依约向甲方支付租金。
2. 释义:
2.1 甲方: 指有权依法根据自己意愿, 将本协议约定租赁物交付给承租人使用, 并在租赁期间保持租赁物符合约定用途, 并所以取得对应收益出租方。
2.2 乙方: 指含有正当资格组织或自然人, 按本协议约定承租房屋使用者。
2.3 租赁: 指甲方将特定房屋及其设施交由乙方使用管理, 乙方按约定向甲方交付费用并负担相关责任协议关系。
2.4 租金（租赁费）所含费用项目: 本协议约定租金包含但不限于乙方向甲方支付租金、 设备使用费、 入场费等一切费用（不包含物业管理费）。
2.5 履约确保金: 指乙方在签署本协议时, 为确保推行本协议约定各项义务交付给甲方确保金。该确保金由甲方保管, 不计利息, 协议终止时返还给乙方, 不作为乙方预付甲方租金。
2.6房屋租赁面积: 指本协议约定承租面积, 具体以房屋产权证实上登记记载使用面积
为准; 产权证实上未明确登记记载或无法确定租赁物使用面积, 以双方协商确定
面积为准。
3. 租赁房屋情况:
3.1 甲方将位于【 】房屋一处, 房屋租赁面积由甲方提供房产证上登记面积为准, 累计面积 平方米及其相关设施出租给乙方使用。双方确定, 乙方有权对甲方提供房屋面积数据提出异议, 且有权要求双方共同委托其她有资质中国房地产测绘机构对租赁房屋进行重新测绘, 双方均应接收该等最终测绘结果。不过, 假如最终测绘结果同甲方提供面积数据误差比仅在千分之三之内（含本数）, 则双方同意仍以甲方提供面积数据为准, 假如最终测绘结果同甲方提供面积数据误差比超出千分之三, 则双方同意以最终测量数据为准, 另外, 假如最终测绘结果同甲方提供面积数据误差比超出3%, 乙方有权依据本协议第12.2条约定行使相关权利。
3.2 乙方对出租房屋进行了基础解, 包含具体位置、 周围环境、 道路交通等情况, 同时甲方承诺并确保其房屋满足娱乐场所消防设施要求、 能够办理网络文化经营许可证、 卫生许可证、 企业营业执照、 符合创办网咖等前提条件, 在此基础上乙方同意承租。
4. 租赁期限和用途:
4.1 乙方租赁期为: 年 月 日起至 年 月 日止, 共 年。
4.2 优先承租权, 租赁期限届满前三个月甲方应该将租赁价格及相关租赁条件以书面形式报于乙方, 由乙方确定是否继续承租, 如乙方期望继续承租, 在相同条件下乙方享受优先承租权, 另外, 双方应就租赁事宜重新磋商, 商洽达成一致则双方续签租赁协议; 商洽不能取得一致, 则乙方应于租赁期届满之日按本协议约定退场。
4.3 乙方承租房屋用途为开设网咖及周围配套服务。租赁期内未取得甲方同意以及按要求经相关部门审核同意前, 不私自改变该房屋用途, 并遵守国家和本市相关房屋使用和物业管理要求。甲方承诺及确保租赁期内保持租赁房屋符合约定用途, 不然乙方有权依据本协议第12.2条约定行使相关权利。
5 租金标准及缴纳方法:
5.1乙方向甲方支付租金货币种类为人民币。
5.2 租金:
5.2.1本协议房屋租金按建筑面积计租, 租金每个月每平方米 元, 每个月租金累计金额为0 元（大写: 元整）。（此租金单价为含税价, 甲方收取租金前须向乙方出具正当完整商业发票）。
5.2.2 物管费每个月每平方0元; 每个月物管费累计金额为0元整（大写: 零元整）。
5.2.3 水电费由乙方按实际使用量向甲方交纳。双方约定水费根据 元/吨, 电费根据 元 /度计价。合作期间按国家收费标准进行调整。
除上述费用外, 甲方不得再以其她理由向乙方收取任何其她费用。
5.3 租金递增:
租金自协议第 年开始, 在上一年基础上递增 , 以后以每 年为阶段在上一次租金基础上递增 , 以这类推。本协议期限内租金明细表为:
序号
时 间
月租金标准（￥）
租金总额
（￥）

年 月 日－ 年 月 日

免租

年 月 日－ 年 月 日

免租
1
年 月 日－ 年 月 日

2
年 月 日－ 年 月 日

3
年 月 日－ 年 月 日

5.4 除第一次租金外, 乙方于每个月 日前预付下一个月租金给甲方。
5.5 依据先缴费后使用租赁通例, 在本协议签署后 天内, 乙方须同时向甲方预付
年 月 日至 年 月 日期间租金。
5.6 乙方以支票、 银行转账向甲方支付租赁期租金, 必需确保所缴租金在约定交纳期前抵达
甲方帐户。
甲方收款账户信息以下:
账户名:
开户行: 账号:
甲方须对上述收款账户信息真实性、 有效性和正当性负责, 如因甲方提供收款账户信息不实造成乙方付款错误或付款不能一切不利后果由甲方负责。如甲方收款账户信息有变动, 须提前30天以书面形式通知乙方。
5.7 甲方为支持乙方, 给予乙方装修免租期 天（即 年 月 日至 年 月 日 ）用于乙方装修, 场地以实际交付日为准。
6. 履约确保金:
6.1 签署本协议时, 乙方向甲方支付 个月租金作房屋租赁确保金, 具体金额为:
元（大写: 元整）。此确保金由乙方在第一次向甲方支付租金时一并支付给
甲方。
6.2 租赁期满或协议解除后当日, 乙方缴纳房屋租赁确保金由甲方无息返还给乙方。
7. 房屋交付、 返还、 装修及维修:
7.1交付: 交付时间以甲方书面通知时间为准, 甲方按物业现实状况交付给乙方。（《房屋隶属设施、 设备清单》作为本协议附件）经双方代理人交验签字或盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
甲方指定 （身份证号码: ; 联络电话: ）为移交人,
乙方指定 （身份证号码: ; 联络电话: ）为接收人。
7.2 房屋返还
7.2.1 房屋返还时间: 乙方最迟应于租赁期届满以后7天内或本协议提前终止之日起7天之内向甲方返还该房屋及隶属设施、 设备
7.2.2房屋返还状态: 乙方清空房屋后现实状况返还。但乙方不得有意损毁或破坏甲方主体结构及已形成符合物装饰装修, 合理拆除未形成符合物损害不在此限。
7.2.3房屋返还方法: 甲乙双方验收认可后在（《房屋隶属设施、 设备清单》）上签字盖章后视为乙方返还完成。因甲方拒绝签收, 乙方经过书面通知甲方签收房屋, 自该通知达成甲方之日起, 即视为乙方已经推行完租赁房屋返还手续。
7.3 房屋装饰装修
7.3.1 乙方对房屋进行装修装饰或改扩建应事先将书面装修装饰或改扩建方案报甲方立案, 经甲方审核同意后, 方能进场施工。装饰装修或改建完成后, 乙方向甲方报备装饰装修或改建全部费用, 甲方向乙方出具书面装饰装修或改建费用认可书, 留双方存档。
7.3.2乙方经甲方同意装饰装修, 在本合终止时, 不管乙方是否有过失或者违约对于未形成附合物装饰装修, 由乙方自行拆除, 对已形成符合物装饰装修乙方不得拆。
7.3.4 因为甲方违约或其她原因致协议目不能实现及协议被认定无效, 该装修费用折价后由甲方赔偿给乙方（折价方法为装修总价除以租赁年限, 再乘以租赁剩下年限折算价值）。
7.5 乙方经营所需相关设施设备、 手续、 证照（包含但不限于营业执照、 食品卫生许可
证、 税务登记证、 装修消防验收合格证书、 网络文化经营许可证、 燃气、 排烟、 排污设施设备施工、 安装等）, 由乙方自行办理, 费用乙方负担, 但乙方在办理上述证照过程中, 需要甲方提供相关物业产权证书、 提供相关证实文件或协议文件或提供帮助, 甲方应给予配合。若因甲方无法提供上述政府要求证实文件造成乙方无法取得上述证书, 乙方有权解除本协议并要求甲方退还履约确保金和赔偿乙方全部损失。
8. 房屋及隶属设施维护:
8.1 租赁期内, 甲方应保持该房屋及其隶属设施符合约定用途和安全状态。乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复。如甲方拒不维修, 乙方可自行或找第三方维修, 费用由甲方负担, 乙方直接从应交纳给甲方租金中抵扣。
8.2乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施。因乙方含乙方职员、 用户、 ）保管不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不负担赔偿责任, 甲方可代为维修或购置新物, 费用由乙方负担。
8.3 对于该房屋及其隶属设施因自然属性或合理使用而造成损耗, 乙方不负担责任。
8.4 全部排烟、 排水、 油污分离、 燃气、 网络、 店招、 证照申请或维护均由乙方自行负责申报办理、 负担相关费用及安全责任, 并符合国家相关部门要求。甲方只提供水、 电、 燃气接驳点, 其她相关费用由乙方自行负责。
8.5租赁期内甲方应该保障乙方供电、 供水、 通讯、 电梯、 垃圾清运、 公共安保、 公共照明等设施设备能够正常使用, 除本协议有约定外, 甲方不得以任何理由私自关闭乙方供水、 供电及通讯等相关设施设备, 不然, 视为违约, 乙方有权根据停电或停水8万元/天向甲方收取违约金或要求甲方负担所以给乙方造成全部损失（取二者较高者, 且该损失包含但不限于职员工资、 停产利润5万元/天、 房屋租赁费、 机械设备损坏费、 其她合理支出等）。
8.6甲方承诺并确保提供完善配套经营活动所需隶属基础设施设备或服务供乙方使用, 并保障乙方经营活动便利便捷。若甲方上述配套设施设备或相关服务没能达成乙方要求, 甲方应该根据乙方要求立刻整改。若甲方未能立刻整改或整改未达成乙方要求, 乙方有权自行整改, 其全部费用由甲方负担, 且甲方同意可在乙方向甲方缴纳租金中给予抵扣。
9、 双方权利义务:
9.1甲方义务
9.1.1甲方确保自己是租赁房屋正当产权人或是得到正当产权人书面许可转租人, 若是租赁房屋, 甲方应该向乙方提报产权人书面同意转租书或证实。
9.1.2租赁期内甲方应该保持租赁房屋主体消防合格, 经消防部门检验不合格或存在瑕疵, 甲方应该根据消防主管部门要求立刻整改, 如所以造成乙方停工或停业或不能正常使用, 甲方应该赔偿乙方所以而遭受全部损失; 如甲方怠于对租赁房屋消防整改或在30天内未使租赁房屋消防整改合格, 乙方有权依据本协议第12.2条约定行使相关权利。
9.1.3甲方承诺及确保竭尽全力配合乙方做好二次消防改造, 因乙方二次消防改造需要对租赁房屋进行改造或加建消防设施设备, 甲方应该无条件推行该等帮助义务并不得以此为由收取任何费用, 使乙方二次消防改造工程符合消防法要求并经过消防部门验收;
9.1.4租赁房屋全部或其部分以及租赁房屋内甲方提供设备、 设施所引发任何全部权 争议、 债权债务均与乙方无关, 若因第三方以租赁房屋、 设备、 设施产权为由主张任何权利而影响乙方行使本协议权利造成乙方损失, 由甲方负担。
9.1.5甲方帮助乙方自行办理经营、 设计、 装修或改建扩建所需计划、 环境保护、 通讯、 卫生、 消防及其她国家要求申请报批手续 包含但不限于向乙方提供办理报批所需全部文件、 图纸、 资料等。因乙方报批产生、 由政府主管部门收取正当费用由乙方自行负担。
9.1.6若在本房屋租赁期内出现其她第三方干涉乙方经营, 甲方应负责协调处理, 并应该主动协调其她商户及政府相关部门关系, 为乙方发明良好经营环境。
9.1.7当本协议终止时, 乙方各项费用均已缴纳结清后, 甲方不得阻止乙方将租赁屋内属于乙方财物搬走, 并应该本着老实守信标准, 给乙方必需便利。
9.1.8 当房屋因正常使用而出现租赁时房屋内辅助设施设备损坏或其她影响房屋正常使 用其她结构性损坏时, 甲方须负责维修以确保租赁房屋能满足乙方使用需求。
9.1.9 甲方不得将周围5公里范围内拥有其她出租权房屋, 出租给其她第三方创办与乙方有同类竞争业态网咖、 网吧等经营主体。
9.2乙方义务
9.2.1乙方有权依据经营需要对该房屋进行计划、 布局、 装修和不影响主体结构情况下功效改善, 甲方应主动帮助和支持。
9.2.2 因乙方经营行为及非法经营行为发生人员伤亡以及对用户法律责任由乙方自行负责; 因乙方经营业务发生税费由乙方负担。
9.2.3除本协议要求限制之外, 乙方对其租赁房屋享受充足使用权, 甲方对乙方在店铺内遵纪遵法经营管理活动不得进行干涉。
9.2.4乙方应依法处理好与其职员劳动关系, 如发生劳资纠纷, 与甲方无关, 甲方无须负担任何责任。
9.2.5乙方应依法处理好与供给商、 装修队等经济关系, 如发生经济纠纷, 与甲方无关, 甲方无须负担任何责任。
9.2.6因乙方使用不妥或不合理使用, 造成租赁房屋或其隶属设施出现或发生妨碍安全、 损坏、 故障等情形, 乙方应负责维修或赔偿并立刻通知甲方。
9.2.7 乙方有权在该店铺进行自营、 联营、 租赁等多种形式经营活动, 并有权使用甲方无偿提供设施设备或辅助设施, 甲方应该保障其设备设施能够正常使用, 如遇故障应该立刻给予排除。
9.2.8乙方在该房屋内进行经营活动, 根据自主经营、 自负盈亏标准进行, 乙方有权决定经营范围及业态形式、 运作方法等。
10.产权转让和转租:
10.1在租赁期内, 产权人有权将本协议所指“房屋”产权转让给第三人, 但对此转让, 应提前30天通知承租人。乙方承诺放弃优先购置权。“房屋”产权转让后, 乙方在本协议项下权利和义务将不受“房屋”产权转让影响, 乙方应遵守该协议并推行其应负担责任。
10.2 在租赁期内, 未经甲方同意, 乙方不得私自将该房屋转租给任何第三人, 乙方因经营原因, 确需将商铺转租应提前30天向甲方提出书面申请, 在取得甲方书面同意后, 方可实施商铺转租。在不影响甲方租金收益前提下, 乙方提出转租等申请, 甲方标准上应给予同意。
11.协议变更、 解除与终止
11.1双方能够经过书面方法协商变更或终止本协议。
11.2有下列情形之一, 本协议终止, 甲乙双方互不负担违约责任:
11.2.1 因地震、 火灾等不可抗力致使房屋毁损、 灭失或造成其她损失。
11.2.2 租赁期间, 如遇拆迁或征用未到期租赁房屋, 协议解除, 乙方优先享受政府相关部门赔偿。
11.2.3 因不可抗力原因造成协议目无法推行。
11.3 甲方有以下行为之一, 乙方有权解除协议:
11.3.1 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响乙方经营。
11.3.2丧失商业信誉。
11.3.3丧失推行合约能力。
11.3.4 甲方逾期交付该房屋 30日, 乙方有权解除协议。
11.3.4经乙方二次催告后, 甲方仍不推行本协议从给付义务或附随义务, 而影响乙方之正常经营。
12.违约责任
12.1 除本协议另有约定外, 甲方有下列情形之一, 乙方有权单方解除协议, 要求甲方退还履约确保金、 退还已支付但还未使用租赁费用, 赔偿乙方全部损失（该损失包含但不限于装饰装修费、 二次消防改造费、 预期经营利润、 从事经营所支出其她费用、 律师费、 保全费、 差旅费、 判定费、 评定费等）。
12.1.1 未按约定时间交付房屋, 逾期时间达30日;
12.1.2 不负担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋或者危机乙方安全使用;
12.1.3 交付房屋主体消防不合格或主体消防经消防部门抽查不合格需整改而未立刻整改合格;
12.1.4 因甲方原因或者过失, 致使乙方无法按本协议约定用途使用或实际上无法实现协议目;
12.1.5违反本协议第9.1.3条约定义务, 致使乙方未能立刻办理二次消防手续;
12.1.6 违反本协议第11.3条约定情形之一;
12.1.7 向乙方提交虚假文件资料或拒不推行其她帮助义务造成乙方无法办理相关证照而不能正常经营;
12.2 除本协议另有约定外, 乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 并要求乙方支付相当于当年年租金20%违约金。
12.2.1不按时交纳租金, 拖欠达三个月以上。
12.2.2 未经甲方书面同意, 私自将租赁房屋转租。
12.2.3 未经甲方书面同意, 私自进行改变房屋主体结构装修或改建行为。
12.3本协议正常到期或乙方提前终止协议或因乙方违约甲方终止协议, 乙方应于协议终止之日起7天内无条件撤离, 乙方不得以任何理由强占租赁房屋。超出7天, 乙方按原租金标准双倍向甲方支付租赁房屋占有使用费。
13.通知方法:
13.1 本协议任何一方发给另一方任何通知或文件以书面形式经过或特快专递、 或亲自送交、 或传真、 或电子邮件等形式发出。
13.2 假如以特快专递方法, 则在投邮后第三日不管何人签收视为送达; 假如以亲自送达方法, 则在收件人签收或发件人员将相关文件留置于收件人住所地, 即为送达; 假如以传真方法, 对方收到后即为送达, 通话时间统计作为已送达充足证实; 假如以电子邮件方法,抵达对方电子邮箱系统后视为送达。假如同时以两种以上方法送达, 以依据本条确定最早送达时间为准。
13.3 上述任何通知或文件应送达至各方在本协议上所留地址、 传真号码、 电子邮件地址,
假如地址、 传真号码、 电子邮件地址发生变更, 该方应立刻按本条要求书面通知对方。未立刻通知造成损失, 由变更一方负担。
13.4 本协议所载明甲乙双方地址为双方向对方送达相关书面文件有效地址, 如有变更
需要提前书面通知对方。甲方同意: 在变更地址通知送达乙方及乙方前, 乙方依据下列地址经过邮政特快专递邮寄送达相关书面文件, 送达地址: , 不管是本人签收、 她人签收, 或者拒收, 或者查无此人退回邮件, 均视为有效送达。甲方同意: 在其处于联络障碍状态（包含但不限于甲方因病住院、 丧失人身自由等情形）时, 本协议中“紧急联络人”作为甲方受托人, 该受托人享受代为认可、 放弃变更、 进行和解、 代领、 签收相关文书权限。

紧急联络人: , 联络电话: 。

联络地址: , 邮编: 。

14. 尤其约定:
甲乙双方在此承诺, 在磋商、 签署及推行本协议过程中, 甲乙双方及其工作人员不向甲乙双方相关人员提供任何形式回扣、 好处费、 礼金、 佣金、 有价证券、 礼品等商业贿赂, 不向甲乙双方相关人员提供宴请、 娱乐活动和任何形式无偿服务等。对甲乙双方相关人员在商务活动中出现卡、 拿、 索要等违纪现象要立刻反馈给甲乙双方股东或高管。
如一方违反此约定, 一经守约方发觉, 守约方有权立刻解除本协议并要求违约方根据本协议第12.1条约定负担责任。
15.争议处理及费用负担
15.1 凡因本协议书引发任何争议, 各方应立刻协商处理; 协商不成, 任何一方均可向乙方所在地法院起诉。
15.2 所以而产生全部费用包含但不限于: 律师费、 仲裁费、 财产保全费、 判定费、 申请实施费、 差旅费等全部合理费用都由败诉方负担。
16.协议生效及其她
16.1 本协议经双方当事人或其授权代表签字盖章后即生效。
16.2 本协议全部附件皆为本协议有效组成部分, 与本协议含有相同法律效力。本协议
中乙方要求甲方提供全部资料（如图纸、 文件等）均仅限于本协议中甲方提供附
件资料范围内。
16.3本协议未尽事宜, 经双方协商后以书面方法补充约定, 补充条款与本协议含有相同法律效力。
16.4 双方确定, 对本协议性质、 内容及相关条款有正确了解, 并自愿签署, 任何一方
不得以不了解法律要求或协议条款为由主张本协议及相关条款无效.
165 本协议全部条款均为商业机密, 双方都有义务保守秘密, 若有泄漏, 由泄漏方负担违
约责任。
16.6 本协议正本一式 肆 份, 甲方执 贰 份, 乙方执 贰 份。
16.7本协议附件包含:
1、 甲乙双方营业执照、 组织机构代码或身份证复印件;
2、 该租赁房屋产权证实(房屋产权使用证、 土地使用证、 产权人许可甲方转租证实文件）复印件;
3、 该租赁房屋平面图复印件;
4、 该租赁房屋整体消防合格证实复印件;

甲方（签章）:

乙方（签章）:
地址:
地址:
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
开户行:
开户行:
银行帐号:
银行帐号:
电话:
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传真:
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电子邮箱:
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时间: 年 月 日
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