租赁合同民用模板.doc

编号:
租 赁 合 同

甲方: 武汉信德物业管理有限企业 （以下简称甲方）
乙方: （以下简称乙方）

为了愈加好服务社会, 满足广大消费者需求, 繁荣咸宁建材市场, 甲乙双方本着平等自愿、 互惠互利标准, 特就乙方向甲方租赁经营场地事宜达成以下协议, 以资双方共同遵守。

一、 租赁场地地点、 面积、 经营品种
1、 地点: 甲方将位于咸宁市咸安经济开发区特8号（107国道）昊天建材城（以下简称市
场）内 栋 号铺位及 栋 号铺位租赁给乙方使用。
2、 计租面积: 经甲、 乙双方实地测量, 计租面积为 平方米（实测店铺建面×1.10）。
3、 经营品种: 乙方确定在甲方市场内经营关键产品类别是 , 其代理品牌为 。若乙方产品类别或代理品牌需变更, 须向甲方提出书面申请, 并取得甲方书面同意方可变更。

二、 租赁期限
乙方租赁期限自 年 1 月 1 日起至 年 月 日止 ; 入场时间
为 年 月 日, 如乙方未能按协议要求时间按时入场, 则视为乙方单方违约, 甲方有权解除协议, 对场地另作安排, 并有权追究乙方违约责任。

三、 乙方须提供资料和文件
签署本协议时, 乙方如是法人, 协议必需由法人签字, 并提供执照等证件复印件; 若是代理人签字, 必需有法人授权委托书, 并加盖乙方企业公章。乙方若是代理商, 还需提供厂家代理委托书原件。乙方若以自然人身份签署本协议, 需提供身份证原件以备查验。

四、 租金、 铺位押金、 水电费等费用缴付
1、 租金及物业管理费: 乙方按计租面积 平方米, 单价 元/平方米·月, 累计每个月租金为 元（大写: 万 千 百 拾 元）; 物业管理费单价 元/平方米·月, 累计每个月物业管理费为 元（大写: 千 百 拾 元）; 租金及物业管理费按月支付, 乙方须于每个月25日前将下月租金、 物业管理费等一并交纳给甲方; 如乙方未能按时缴清, 甲方按未缴纳总金额每日千分之一向乙方收取滞纳金; 如超出10日仍未缴清, 则视为乙方单方违约。（注: 自1月1日起至12月31日止, 乙方租赁商铺租金按本协议约定价格实施; 自1月1日至12月31日止, 乙方租赁商铺租金价格由甲方公布市场统一租标准实施。
2、 铺位押金: 为保护甲方及消费者正当权益, 乙方向甲方交纳铺位押金 元, 并在进场前一次交清; 本协议使用期内及协议期满后三个月内, 如乙方所售商品因质量问题与消费者发生纠纷, 而乙方对该纠纷又未能妥善处理, 或乙方对租赁房屋造成了结构上损坏, 则甲方有权从乙方所交纳铺位押金中扣除相关费用, 作为维修及赔偿费用。本协议终止三个月后, 如乙方所售商品未出现质量问题或发觉有质量问题能立刻妥善处理, 也无其它经济责任, 则甲方将铺位押金全额无息退还乙方。
3、 水电费: 乙方进场后, 自行向供电供水部门按国家标准缴纳租赁铺位使用水电费。市场公用场所和设施用电费用, 全部由甲方负担。
4、 每年产品质检费由乙方负担。城管、 环境保护、 园林、 公安等部门收取相关费用, 全部由甲方负担。
5、 乙方自行办理工商营业执照, 并依据国家和地方相关政策缴纳税费。
注: 依据咸安区人民政府区长办公会纪委（7月16日）中纪录: “为增强经营户信心, 加紧昊天建材城市场培育进程, 会议同意: 凡12月30日前入驻经营户, 可享受下岗再就业优惠政策, 三年之内免收相关税费。）

五、 优惠政策及起租时间
1、 起租时间: 经甲乙双方协商, 协议起租时间为1月1日, 协议期内乙方共需缴纳 个月租金及物业管理费累计 元（大写: 拾 万 千 百 拾 元）。
2、 一次性缴纳租金优惠: 如乙方选择一次性缴纳协议内租金, 可享受租金总额9折优惠。如乙方选择了一次性缴纳租金, 乙方中途退场时甲方可不退还乙方剩下租金。（注: 如乙方在5月1日前搬店, 另加免租5个月。免租期内乙方不需缴纳租金及物业管理费, 免租期过后按协议第四条第一款实施。）

六、 甲方权利与义务
1、 甲方有权对乙方经营活动是否遵守国家相关法律、 法规及相关规章制度等进行监督。甲方有权对乙方严重侵犯消费者权益, 或其它损害市场整体形象行为进行阻止。对情节严重, 甲方有权终止协议, 并追究乙方违约责任。但甲方不得任意干涉乙方正常经营活动。
2、 在正常经营情况下, 甲方必需维护乙方正当权益, 提供优良物业服务、 优雅购物环境和良好经营秩序; 甲方有权确定市场经营时间, 并对市场公共设施安全防护和维修保养以及公共场所卫生负责。
3、 甲方有义务对市场广告宣传、 营销策划等做出统一安排, 并主动配合乙方进行多方面促销活动。市场全部室内、 室外广告公布权归甲方全部。乙方需公布广告或张贴宣传品, 需向甲方申请, 取得甲方同意后, 按甲方要求, 办理相关手续。
4、 甲方应对乙方提出合理化提议和合理要求立刻给予回复, 避免相互推诿。甲方严禁其工作人员以工作权力之便对乙方进行索贿或提出其她不正当要求。
5、 甲方有义务帮助乙方办理相关工商、 税务等手续, 其费用由乙方自理。
6、 甲方在租赁期内, 不得无故调整乙方已租场地; 若确因市场经营结构调整需要, 甲方需提前30天通知乙方并取得乙方同意, 并做好乙方另选场地安置工作。

七、 乙方权利与义务
1、 乙方在协议租赁期内应遵纪遵法, 自主经营, 自负盈亏, 按时交纳租金和相关费用, 服从市场管理, 文明经商, 维护市场声誉和整体形象, 并负担经营中所包含一切责任。
2、 乙方应自觉遵守市场一切规章制度和经营时间等要求, 不得无故停业, 确保市场正常运行。乙方在经营期间, 如有未按时开门现象, 超出二天者, 甲方视为乙方自动放弃经营, 并按乙方违约处理。
3、 乙方在经营过程中, 未经甲方书面同意, 不得私自装修、 调换、 转租所租赁场地, 不得私自改变经营范围和品牌, 不然视为乙方单方面违约。
4、 乙方应珍惜市场建筑及一切公共设施及器材, 珍惜公共卫生, 将废物、 垃圾倒在甲方指定地点, 不得向公共场地乱丢杂物。乙方应严格遵守《安全防火责任书》相关要求, 必需自行购置财产保险, 并帮助甲方做好防火、 防盗等安全工作。在乙方租赁场地内发生安全、 火灾事故, 造成甲方或市场内其她商户财产损失, 由乙方负担一切责任
5、 乙方商品、 广告、 装饰物摆放应与甲方统一计划相协调, 不得妨碍其她商户通道、 通风和采光, 不得堵塞消防通道, 不得破坏市场整体视觉效果。如发生争议时, 应接收甲方协调。
6、 乙方经营产品必需符合环境保护要求, 在确保产品质量同时, 还要不停更新换代, 以最优惠价格满足用户要求; 为维护市场整体形象, 应尽可能降低从卖场直接出货; 厂商不得将市场经营场地作仓储使用, 出货后必需立刻补充商品; 如乙方出货达30%而未能立刻补充商品, 甲方有权阻止乙方出货。
7、 乙方在租赁期内要严格根据租赁协议租赁面积进行经营活动, 不得中途降低经营面积。如乙方要求提前解约, 须在没有拖欠应缴租金及任何费用前提下提前30天向甲方提出书面申请, 经甲方同意后, 乙方需办理完财务结算手续后可撤场。但甲方接到乙方撤场申请后可随时安排乙方撤场, 乙方必需无条件服从。
8、 协议期满或提前终止协议, 乙方均不得拆走全部固定装修物品, 如地板、 地砖、 装饰隔墙、 吊顶、 灯具等, 并不得向甲方要求任何赔偿。
9、 乙方应确保其经营商品正当性, 并负担由此产生一切法律和经济责任。

八、 其它约定事项:
1、 乙方进场必需对租赁场地进行装修。为了确保市场整体效果, 乙方装修前必需将生产厂商或供给商认可装修图纸报甲方物业部审核, 在申领《装修许可证》后方可开工。施工时严格遵守本企业《装修管理要求》, 而且依据楼层和商品分类, 乙方最低装修投资标准不低于 元/m2 。
2、 甲方激励乙方平价销售, 要求乙方同一品牌、 同一款式、 同一时段商品售价不得高于其它建材城或门店。若有违反, 甲方有权按高出金额200%追究乙方违约金。
3、 甲、 乙双方同意导购员统一着装, 服装由甲方统一订制, 乙方按营业员人数每人贰套向甲方购置。没有穿着要求工装导购员不得进入卖场工作。
4、 乙方进场经营必需使用甲方统一购置或制作标签、 单据等, 严禁用其她单据代用; 违者按乙方单方违约处理。
5、 乙方经营过程中, 与消费者、 其她商家或政府管理部门、 组织发生纠纷, 由乙方负责负担法律责任和经济责任; 甲方代为负担, 有权向乙方追偿, 该责任包含实际损失、 利息、 违约金、 罚金、 诉讼费、 律师费、 差旅费以及其她这类费用及合理支出。乙方违反法律、 法规时引发法律责任亦同。
6、 如甲、 乙双方在协议推行过程中发生争议时, 应由双方协商处理。如双方未能达成一致, 甲、 乙双方可向人民法院提出诉讼。本协议诉讼管辖地为协议签署地人民法院。
7、 租赁期内, 如因不可抗力原因, 造成协议不能推行或造成损失, 应由各方自行负担, 双方按相关要求办理协议终止手续。
8、 本协议期满, 在相同条件下, 乙方有优先续约权力, 但必需服从甲方整体布局安排。若甲、 乙各方不愿续约需提前十五天书面形式通知对方。

九、 违约责任
1、 甲、 乙双方必需全方面推行协议各项条款, 确保本协议条款内容严格实施。
2、 若甲方违约, 则赔偿乙方相当于一个月租金违约金, 并免息退还协议未推行期间预交租金。
3、 若乙方单方面违约, 甲方除有权解除协议并对场地另行安排外, 还有权对乙方处以壹个月租金 元作为违约金, 并暂扣乙方商品。如乙方未能在三天内交清违约金, 甲方有权对暂扣商品进行处理。

十、 协议生效
1、 本协议自双方签字或盖章之日起生效。如有未尽事宜, 双方可另行协商并达成补充协议。补充协议与本协议含有相同法律效力。
2、 本协议正本一式两份, 甲、 乙双方各执一份, 另附《装修管理要求》、 《安全防火责任书》等各一份, 与本协议含有相同法律效力, 甲、 乙双方必需遵守。

甲方: 武汉信德物业管理有限企业 乙 方:

地址: 咸宁市咸安经济开发区特8号 证件号码:

电话: 联络方法:

甲方签字: 乙方签字:

签署地点: 本企业招商部 签署时间: 年 月 日