上海市房屋租赁合同范本模板.docx

上海市房屋租赁协议范本

出租人(甲方): _____________________证件类型及编号: __________________________
承租人(乙方): _____________________证件类型及编号: ___________________________

依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求和乙方在平等、 自愿基础上, 就房屋租赁相关事宜达成协议以下:

第一条 房屋基础情况
(一)房屋坐落于__________________________________, 建筑面积_______平方米。
(二)房屋权属情况: 甲方持有(□房屋全部权证/□公有住房租赁协议/□房屋买卖协议/□其她房屋起源证实文件), 房屋起源证实名称: __________________, 房屋全部权人姓名: ______________。
(三)租赁用途: ______________;如租赁用途为居住, 居住人数为: ________人。

第二条 租赁期限
(一)房屋租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日, 累计_____年_____个月。甲方应于_____年_____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
(二)租赁期满或协议解除后, 甲方有权收回房屋, 乙方应根据原状返还房屋及其隶属物品、 设备设施。甲乙双方应对房屋和隶属物品、 设备设施及水电使用等情况进行验收, 结清各自应该负担费用。
乙方继续承租, 应提前_____日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签署房屋租赁协议。

第三条 租金及押金
1、 租金: _____元/(□月/□季), 租金总计: 人民币________元整(￥: _______)。
2、 乙方在协议签署时支付全额租金, 甲方给乙方提供收据。
3、 押金: 人民币________元整(￥: _______)租赁期满或协议解除后, 房屋租赁押金除抵扣应由乙方负担费用、 租金, 以及乙方应该负担违约赔偿责任外, 剩下部分应如数返还给乙方。

第四条 其她相关费用负担方法
租赁期内下列费用（(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)卫生费）中, __________________由甲方负担, _________________由乙方负担。
本协议中未列明与房屋相关其她费用均由甲方负担。如乙方垫付了应由甲方支付费用, 甲方应依据乙方出示相关缴费凭据向乙方返还对应费用。

第五条 房屋维护及维修
(一)甲方应确保出租房屋建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、 治安、 卫生等方面安全条件, 不得危及人身安全;承租人确保遵守国家、 上海市法律法规要求以及该房屋所在小区物业管理规约。•
(二)租赁期内, 甲乙双方应共同保障该房屋及其隶属物品、 设备设施处于适用和安全状态:
1、 对于该房屋及其隶属物品、 设备设施因自然属性或合理使用而造成损耗, 乙方应立刻通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后_____日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。因维修房屋影响乙方使用, 应对应降低租金或延长租赁期限。
2、 因乙方保管不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属物品、 设备设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。

第六条 转租
除甲乙双方另有约定以外, 乙方需事先取得甲方书面同意, 方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给她人, 并就受转租人行为向甲方负担责任。

第七条 协议解除
(一)经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议。
(二)因不可抗力造成本协议无法继续推行, 本协议自行解除。
(三)甲方有下列情形之一, 乙方有权单方解除协议:
1、 拖延交付房屋达______日。
2、 交付房屋严重不符合协议约定或影响乙方安全、 健康。
3、 不负担约定维修义务, 致使乙方无法正常使用房屋。
4、 _____________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________。

(四)乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 收回房屋:
1、 不根据约定支付租金达______日。
2、 欠缴各项费用达____________元。
3、 私自改变房屋用途。
4、 私自拆改变动或损坏房屋主体结构。
5、 保管不妥或不合理使用造成隶属物品、 设备设施损坏并拒不赔偿。
6、 利用房屋从事违法活动、 损害公共利益或者妨碍她人正常工作、 生活。•
7、 私自将房屋转租给第三人。
8、 _____________________________________________________________
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(五)其她法定协议解除情形。

第八条 违约责任
(一)甲方有第七条第三款约定情形之一, 应按月租金_____%向乙方支付违约金;乙方有第七条第四款约定情形之一, 应按月租金_____%向甲方支付违约金, 甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿对应损失。
(二)租赁期内, 甲方需提前收回该房屋, 或乙方需提前退租, 应提前_____日通知对方, 并按月租金_____%支付违约金, 甲方还应退还对应租金。
(三)因甲方未按约定推行维修义务造成乙方人身、 财产损失, 甲方应负担赔偿责任。
(四)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达成解除协议条件, 以及乙方未按约定时间返还房屋, 应按______________________________标准支付违约金。

第九条 协议争议处理措施
本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理;协商不成, 依法向有管辖权人民法院起诉, 或根据另行达成仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十条 其她约定事项
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_____________________________________________________________________。
本协议经双方签字盖章后生效。本协议(及附件)一式____份, 其中甲方执____份, 乙方执____份。
本协议生效后, 双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件。附件与本协议含有相同法律效力。

出租人(甲方)签章: 承租人(乙方)签章:

年 月 日　 年 月 日
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