商业整体租赁合同模板.doc

协议编号:

商业物业租赁经营管理协议

甲方:

乙方:

签约日: 二○一一年 月 日

签约地: 上海市 区
出 租 方: （以下简称“甲方”）
法定地址:

承 租 方: （以下简称“乙方”）
法定地址:
    依据《中国协议法》等相关法律、 法规要求, 就乙方承租经营管理甲方项目事宜, 为明确双方权利义务, 达成以下协议, 以资共同遵守。
第一条   合作目标
    乙方以专业服务运作模式为基础, 依靠完整市场定位体系, 优势资源, 提升商业项目市场形象, 保持良好市场竞争优势, 传导优异商业管理理念, 保障本项目整体运行可连续性发展, 实现项目升值与保值, 最终达成甲、 乙双方共赢局面。
第二条 承租经营管理项目概况:
2.1 项目名称: 送审协议空白处请填写完整
（下称本项目）
2.2 本项目地理位置:
2.3 本项目建筑面积为       平方米。
第三条 承租经营管理期限:
3.1承租经营管理期限为     年, 自     年      月    日至     年  月     日止。
3.2甲方同意装修免租期自交付日起计 个月, 装修免租期内乙方无需向甲方缴付租金, 但需支付公用事业费和其她费用。装修期满次日为正式起租日, 起租日以甲方确定为准。如甲方未能根据约定交付该本项目, 则租赁期起始日顺延。
甲方暂定于 月 日前向乙方交付该房屋本项目。交付标准双方另行协商、 物业设施设备分界、 管理分界详见协议附件。交付本项目该房屋时, 双方应签署《房屋交接书》并作为本协议附件。具体交付日期以《房屋交接书》上记载为准。
3.3甲、 乙双方约定, 乙方如欲续约, 应在本协议租赁期满前 6 个月, 向甲方提出书面申请。甲方承诺, 在乙方正常履约情况下, 本协议租赁期满后乙方拥有优先续租权, 续租年限另行协商。
第四条 承租经营管理范围:
4.1甲方作为本项目该房屋权利人与乙方建立租赁经营管理关系。乙方必需是在中国工商行政管理部门注册, 含有有效法人资格企业。乙方在承租甲方 项目（以下简称本该项目）从事商业经营行为, 应自行办理多种证照手续, 在办理多种证照手续时, 甲方给予必需配合和协调。
4.2甲方同意乙方有权在租赁该本项目后经过对外招商、 商铺租赁和分割转租等方法开展各类经营活动, 如 （经营范围）, 甲方同意乙方在本该项目, 享受设置店招、 广告位及开发和经营权益。乙方应提升知识产权保护法制意识, 严格要求商品经营者规范商品进货步骤, 确保商品有正当起源。乙方确保正常、 安全地使用该房屋, 并制订相关该房屋本项目经营管理规章制度。甲方将对该房屋本项目外部设计及装修风格提出整体要求, 乙方已明确知晓并遵守相关要求。租赁经营管理期内, 乙方负责商户招商、 续租、 管理等事宜, 并协调处理各方之间关系。
4.3乙方确保, 在租赁经营管理期内未取得甲方书面同意, 而且未按要求经安全生产监管、 消防等相关部门同意, 不得私自改变本项目使用用途, 从事上款约定之外其它生产经营活动。
第五条 费用及支付方法:
5.1、 乙方所租赁本项目物业从 年 月 日起计算租赁费用, 如租赁起始日延后, 则对应顺延。
5.2按“先付后用”标准, 租金按 季 支付, 每季度租金累计人民币（大写） 元。乙方须在每季度第三个月15日前支付下季度租金, 即支付日期为租赁期限内每年3月15日; 6月15日; 9月15日; 12月15日前。正式计算租赁费用之日前本协议签署之日起 日内, 乙方应须提前 15 天支付起租日开始第一季度剩下天数月租金, 金额为每季度租金乘以第一季度剩下天数与具体天数之比率计算后总额; 乙方最终一次支付租金计算方法同上。累计人民币（大写） 元。
5.3本协议签署时乙方须向甲方缴付履约确保金人民币 元; 甲方在收到乙方支付履约确保金同时, 开具符合财税要求收据给乙方。如乙方在协议期内无任何违约行为, 协议期满自然终止时, 履约确保金由甲方全额无息退还给乙方, 乙方应该出具符合财税要求收据。
5.4租赁经营管理期限内, 乙方使用该房屋所发生水、 电、 煤气等公用事业费以及通讯、 设备、 空调等其她费用均由乙方负担。公用事业费以独立计量装置炒抄见数为位计算依据, 由乙方与甲方指定相关管理单位直接签约, 并按实际使用量向该等单位直接支付。如水、 电、 煤气、 通讯在甲方所不能控制情况下停止供给或发生故障或损坏, 甲方无须对乙方负任何责任。
5.5乙方须按时、 全额负担因使用该房屋而发生全部相关费用及因拖欠前支付上述费用产生滞纳金、 违约金和相关责任。
5.6租赁经营管理期间, 乙方因注册、 办理证照许可、 开业经营等产生一切费用, 均由乙方负担。
6.7因本租赁协议而产生一切税费, 如印花税、 登记费等按政府相关要求各自负担, 本协议另有约定除外。
第六条 甲方权利义务
6.1 甲方应主动配合乙方经营管理活动, 为乙方提供经营活动所必需条件并立刻提供房屋全部权证书证实、 身份证实以及必需签字、 盖章之类手续。
6.2在整个租赁经营管理期限内, 在不危害建筑主体结构、 消防、 通风排烟设备设施前提下, 乙方有权自行负担费用对租赁房屋进行装修, 基于经营所需而改变布局, 设置相关门窗及进行设备安装。甲方应该提供帮助申请, 装修所需政府同意和许可。
第七条 乙方权利和义务
7.1 乙方利用专业市场研究体系, 结合本该项目所在地最新商业市场信息及相关政策支持, 制订合理、 有针对性品牌导入操作策略、 提供运行决议支持, 最大程度上保障本该项目整体市场竞争优势。
7.2 乙方对本商铺本项目业态划分、 营业时间、 入驻商户店名广告、 促销广告等进行统一计划、 统一管理, 建立健康、 有序运行机制。确保优良、 健全融资、 消费环境。
7.3 乙方协调处理入驻商户、 消费者、 管理企业及其它各方之间冲突、 矛盾 与甲方立刻沟通、 反馈各方信息。
7.4 乙方负责商业市场调研、 商铺定位、 业种业态划分、 商品大类结构、 布局计划、 机构设置、 开业筹备策划、 商品陈列布展、 运行管理等全程服务工作。
7.5 乙方负责审核招商对象品牌, 审核包含对厂商和产品审核, 须含有有效营业执照、 生产许可证、 注册商标登记证、 产品合格委托书（适适用于批发代理商）、 品牌代理委托书（适适用于专卖代理商）、 税务登记证、 法人授权委托书等。
7.6 经甲方同意后, 乙方能够因第三方经营等要求, 对商铺进行重新分割、 布局。
7.7 为了提升商铺整体人气, 乙方负责定时或不定时举行促销、 宣传等活动。

7.8 在委托管理期限内, 相关商铺房屋、 设备、 设施正常维护费、 物业管理费、 水电费、 空调使用费等由入驻商户直接向物业企业缴纳。
7.9 乙方与第三方签署全部协议都应归档保留, 以备甲方有权随时进行审备查。
7.10乙方有义务要求、 监督小商户第三方进行正当经营。
7.11 乙方与乙方内部招聘职员发生劳动纠纷由乙方自行负担全部责任。
7.12 乙方因业务需要, 在本项目墙体, 场地, 屋檐等处安装悬挂标牌, 广告司牌等, 应事先取得甲方书面同意并支付对应费用后, 乙方应按甲方统一安排进行安装, 悬挂。不然甲方有权要求乙方限期拆除。或甲方代乙方拆除, 拆除费用由乙方负担。广告等标牌物安装, 悬挂, 拆除期间, 乙方应负有安全责任, 对坠落等事故和损失由乙方负担。
第八条 使用与维修
甲、 乙双方约定, 租赁经营管理期限内, 本项目和相关设施设备损坏或故障时, 维修责任负担方法以下:
8.1 甲方对该房产维修责任只限于本项目结构;
8.2 甲方提供装潢、 设施、 设备, 假如是乙方正常使用造成损坏或故障, 由甲方负责维修并负担费用; 假如是乙方人为使用不妥造成故障或损坏, 由甲方负责维修, 维修费用由乙方负担。但在上述情况下, 乙方应立刻通知甲方维修, 并主动预防损坏深入扩大, 如因乙方未立刻通知甲方维修造成损失深入扩大, 乙方应负担扩大部分损失赔偿责任。
8.3 乙方自行添设装潢、 设施、 设备, 由乙方负责维修并负担费用。假如乙方需要甲方进行维修, 甲方可代为维修, 并将维修费用凭证提交乙方, 费用由乙方负担。
8.4 租赁经营管理期限内, 乙方应合理使用并珍惜本项目和相关设施设备。若出现任何非甲方原因引致致使本项目和相关设施设备损坏或发生故障, 除维修费用由乙方负担外, 甲方还有权依据本项目和相关设施设备损坏程度, 按摄影应百分比要求乙方进行赔偿。
8.5 乙方增设特种设备, 或另需装修、 分隔、 修建、 改建本项目或相关设施设备, 应事先取得甲方书面同意。其中按要求必需报相关部门审批, 则还应由乙方报相关部门同意后, 方可进行, 因向政府部门报批而引发一切费用由乙方负担。乙方确保上述行为不会影响其她承租人正常经营活动。
8.6 乙方留下或未处理任何装箱、 纸盒、 垃圾或其她任何种类或性质障碍物, 在事先通知乙方情况下, 甲方有权以其认为妥当措施清理及处理上述障碍物。所以而发生费用, 由乙方负担。甲方并不所以而须向乙方或其她任何第三方负担任何责任。
    第八第九条 协议解除与终止
89.1有下列情形之一, 甲方有权提前终止双方协议, 不返还乙方履约确保金、 预付租金等一切缴付费用, 同时收回乙方租赁本项目, 并有权就因乙方所造成损失向乙方索赔:
98.1-1乙方因严重违反国家相关政策、 法令、 被国家行政机关处罚或责令停业并造成严重后果;
98.1-2乙方未经甲方书面同意, 而私自超出或变更租赁物业本项目经营范围;
98.1-3乙方未经甲方书面同意, 私自对所租赁物业本项目进行结构体改造装修;
98.1-4未经甲方书面同意, 乙方将本协议项下权利义务整体或部分转让给第三方;
98.1-5乙方逾期未缴纳履约确保金或不支付租金累计超出 2 个月, 或拖欠物业管理费、 甲方通讯电话费、 水、 电、 煤等公共事业费、 和滞纳金等费用累计超出确保金全额50%;
98.1-6乙方有其她严重违反本协议约定行为, 造成本协议无法继续推行。
98.2有下列情形之一, 乙方有权提前终止双方协议 甲方负担违约责任:
98.2-1该物业本项目交付时结构存在缺点, 危及乙方安全或致使不能实现租赁目, 甲方应自接到乙方通知之日起 日内进行修复, 如甲方逾期不修复;
98.2-2甲方有其她严重违反本协议约定行为, 造成本协议无法继续推行。
98.3因不可抗力原因, 造成本协议部分或全部临时无法推行, 甲、 乙双方互不负担法律责任, 不可抗力消除后本协议继续推行; 因不可抗力原因, 或因市政建设、 社会公共利益租赁场地被依法征用、 征收等情形造成本协议根本性无法推行, 甲、 乙双方互不负担法律责任, 由双方友好协商处理协议终止等事宜。
   第九第十条 违约责任
190.1 经营管理委托期限内, 若因入驻商户、 消费者及其它第三方因本本项目或者在本本项目范围内发生一切纠纷, 由乙方负担全部责任。若所以而使甲方受到追索, 则甲方有权向乙方追偿。
109.2乙方在协议期内如逾期支付履约确保金或租金, 则每逾期一日, 甲方按逾期金额5‰向乙方收取滞纳金; 逾期支付物业管理费、 通讯、 水、 电、 煤、 公共事业费电话等费用, 则每逾期一日, 甲方按实际应收款1%向乙方收取滞纳金。上述滞纳金, 甲方有权自行在履约确保金中给予扣除, 履约确保金不足扣除, 乙方应立刻补足。
109.3 未经甲方同意, 乙方私自将本协议项下全部或部分权利义务转让给第三方, 则甲方有权解除协议。乙方应在解除协议后三日内按季度租金 倍向甲方支付 违约金, 违约金不足以填补甲方损失, 乙方继续负担赔偿责任。
109.4 协议解除或终止后, 乙方应在    日内撤场。逾期撤场, 每逾期一天应向甲方支付         元违约金。逾期超出      天, 甲方有权报警或者采取强制手段清理出场, 由此造成一切损失由乙方负担。
  第十一条 争议处理
10 11.1 甲乙双方方因推行本协议发生争议, 应协商处理, 协商处理不成, 向项目所在地人民法院起诉。
1110.21 本协议未作约定, 甲乙双方可另行协商签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
11.3 本协议一式    份, 甲方    份, 乙方     份, 自双方签字盖章后生效。
（以下无正文）
甲方: 　　　　　　　　　　　 乙方:                      
授权代表　                   授权代表                   
年　 月　　日                 年    月    日