消防维保合同范本参考模板.doc

消防维护保养协议书

甲方: 物业企业 （以下简称甲方）
乙方: （以下简称乙方）

甲乙双方依据《中国协议法》、 《消防法》等相关法律、 法规、 规章及其她规范性文件相关要求, 就甲方管理 项目建筑消防施维护保养工作委托给乙方达成以下一致意见:

第一条 维修保养项目
1.1建筑名称:
1.2消防设施内容
火灾报警系统及消防广播主机（不含广播外部线路）、 喷淋系统、 二氧化碳灭火系统。
1.3维护保养期:
使用期为 年, 自 年 月 日至 年 月 日止。

第二条 甲方代表和甲方责任
2.1甲方代表应对乙方在维护保养过程中提出问题进行协调处理, 应对乙方加盖公章维修保养统计和汇报进行审查和签字确定, 并负责对乙方维修保养工作实施监督、 考评。
2.2甲方责任
2.2.1负责提供维修保养所需水、 电供给。
2.2.2在必需时负责通知楼宇业主（用户）相关维修保养工作时间, 避免造成无须要恐慌。
2.2.3负责帮助乙方进入安装有消防系统室内。
2.2.4负责加强维修保养期间巡查, 预防火灾发生。
2.2.5建立消防系统运行档案, 做好消防系统运行日志, 提供必需基础资料。
2.2.6提供给乙方现存消防系统原始图纸及消防设备操作手册等资料, 复印费用乙方负责。

第三条 乙方维修人员和乙方责任
3.1在签定合约起一个月内对 （项目）消防系统进行全方面检测, 工作完成, 向甲方提交全方面检测汇报。对需要进行整改项目定出整改方案, 整改对象如不属于维保范围, 具体方案由甲方决定。
3.2乙方组织专业工程师与技术人员专题维护工作, 并在蛇口设置维护工程小组, 二十四小时随时待命, 并设有二十四小时技术支持电话。
3.3特殊情况或必需时, 工作维保小组可由企业组织力量参与工作。
3.4按协议要求, 对委托维修保养建筑消防设施进行定时检验、 维护和保养, 确保系统正常工作。
3.5对消防设施、 设备出现故障应立刻修复, 接到甲方电话应以最快速度赶到现场, 紧急维修汇报须在三十分钟内到现场; 通常情况4小时到场。乙方人员到场后应立刻主动抢修, 除关键零备件待料等原因外, 应二十小时内处理问题。
3.6消防值班室由甲方组织安排, 在发生误报时由值班人员检验复位处理, 一旦值班人员无法处理, 立刻通知乙方, 乙方二十四小时随时受理消防设施故障汇报, 并立刻派人处理。
3.7接到火险通报, 应立刻赶到现场帮助甲方工作。
3.8当消防设施出现严重故障必需停用时, 应会同甲方向深圳市公安消防局汇报。
3.9为推行本协议, 乙方维保人员交通、 工作用车、 维修工具、 保养所需付材如润滑油等均由乙方自备。
3.10乙方应无偿配合甲方举行一年不多于三次消防演练等活动。

第四条 维保项目、 细则及要求
项目每栋建筑按招标书所要求维护内容, 具体维护保养内容以下:
（一） 火灾自动报报警系统
1、 月检验内容
（1） 试验消防主机故障报警、 屏蔽、 解屏蔽、 信息储存等功效。
（2） 消防电话对讲。
（3） 联动柜盘面检验、 手动开启风机。
2、 季度检验内容
（1） 按25%百分比试验探测器动作及确定灯显示。
（2） 试验火灾报警装置声光显示。
（3） 试验水流指示器、 压力开关等报警功效、 信号显示。
（4） 对备用电源进行1~2次充放电试验, 1~3次主电源和备用电源自动切换。
（5） 试验消防主机火灾报警、 故障报警、 屏蔽、 解屏蔽、 信息储存、 图文显示、 联动等功效。
（6） 用自动或手动检验下列消防控制设备控制显示功效:
a) 防排烟设备、 防火卷帘等;
b) 室内消防火栓、 自动喷水灭火系统统;
c) 二氧化碳灭火系统;
d) 火灾事故广播、 火灾事故照明及疏散指示标志灯。
（4） 每个月检验两次, 时间具体确定。
（7） 强制消防电梯停于首层试验。
（8） 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
（9） 检验全部转换开关。
（10） 强制切断非消防电源功效试验。
（二） 喷淋系统
1、 月检
（1） 检验全部控阀门是否开启, 轴封有没有渗漏。
（2） 检验消防水池水位、 气压给水设备气体压力和泵房水管压力。
（3） 检验消防水泵结合器接口、 闷盖及附件是否完好无缺。
（4） 打开湿式报警阀放水阀自动开启喷淋泵。
2、 季检
（1） 反复月检全部内容。
（2） 在各未端进行放水, 检验水流指示器、 湿式报警阀、 压力开关、 水力警铃是否正常工作, 能否自动开启喷淋泵。
（3） 检测水泵马达线圈绝缘电阻, 数值不少于0.5兆欧。
（4） 检验、 补充水泵润滑油, 如油质变色、 有铁屑应全部替换。
（5） 泵体应无渗水、 砂眼、 泵轴渗水溢流到地面。
（6） 泵轴与电机轴是否在同一中心线, 转动灵活; 机座坚固、 螺丝无锈、 垫片齐全。
（7） 检验水泵外观、 油漆、 标志、 铭牌。
（8） 阀门开闭灵活、 无卡阻, 关闭严密, 内外无漏水, 阀杆润滑好。
（9） 单向阀动作灵活、 无漏水。
（10） 压力表指针灵活、 指示正确、 表盘清楚、 表阀及接头不渗水。
（11） 外观整齐、 铭牌清楚、 各部件紧固牢靠, 联轴器保护罩完好。
（12） 线耳联接紧密牢靠、 无变色、 无裸露。
（13） 外壳接地牢靠, 线圈绝缘良好。
3、 年检（最终一次季检）
（1） 反复季检内容。
（2） 对水泵房设备管道刷油漆一次。
（三） 二气化碳灭火系统
1、 月检
（1） 巡视全部报警控制器主备电、 指示灯、 时间显示等是否正常。
（2） 检验气瓶室温度、 湿度、 气瓶外观、 管道接口等。
2、 季检
（1） 用吹烟、 加热方法使各设备房烟感、 温感报警及用锁匙手动入气, 观察报警控器是否有声光报警信号及输出24V电压。
（2） 检验气瓶重量是否符合要求。
3、 年检
（1） 拆开瓶头阀磨饮刃具、 清洗加油、 调整间隙。
（2） 用气送入选择阀看其能否正常动作。

4.1季度检验原始统计必需由参与维修保养双方人员签字。
4.2季度检验结果和处理意见由双方代表签字后各执一分。
4.3维修保养期为一年, 期满后最终一个月对所保养设备进行一次全方面维修、 保养及检测, 做出设备检测汇报, 提供整年消防系统运行汇报, 并经甲方作全方面考评会同签字确定。

第五条 配合控制项
5.1在实施保养工作中, 乙方维护人员接收甲方业务指导和监督, 同时管理处对维护人员进入各施工场所给予方便。为了确保乙方对消防系统维保工作监督管理, 甲方相关人员应配合乙方, 对乙方维保人职员作单, 检验试验等工作统计, 给予署名确定。
5.2消防设施工、 设备系统出现较大故障时, 乙方应立刻组织抢修, 确保在最短时间内恢复运行。当抢修条件受到客观原因限制时, 应先通知相关部门采取应急方法, 然后在甲方统一协调配合下完成抢修工作。
5.3紧急呼叫: 在发觉水消防系统漏水, 喷头爆裂情况下采取紧急呼叫, 同时甲方管理人员应采取必需紧急方法。
5.4若确定发生火灾事故, 甲方应按相关要求立刻汇报深圳市公安消防局并通知乙方进行配合, 并为抢救提供必需条件。
5.5建筑内因一些原因需改动、 更换消防设置时, 应经甲方管理部门同意, 同时立刻通知乙方, 方便提出合理提议和采取对应防范方法。
当建筑内部进行整改及装修工程时, 甲方应通知乙方参与消防设施部分工程投标, 在相同条件下, 优先考虑由乙方进行施工, 以利于消防系统稳定运行。在没由乙方参与施工情况下, 施工方进中控室施工由乙方配合。
5.6乙方人员统一工作服装, 每进入现场工作及各项维修、 保养和检验统计（需加盖乙方公章）须送甲方相关人员签字确定。

第六条 更换零备件供给
6.1维修保养中发觉需更换零备件, 书面汇报甲方, 由甲方自行采购或委托乙方购置, 乙方负责进行更换。
6.2定时检验时确定需重新灌装灭火剂费用甲方负责, 乙方帮助进行拆装。
6.3因乙方维修保养过失造成零备件损坏和误动作释放灭火剂, 其补充、 更换费用由乙方负责。
6.4因为系统需要更换设备材料还未同意, 因为某种原因造成乙方不能进入现场检修而影响系统运行, 所以而投诉不属于乙方责任。
6.5保养维修零备件费单项在100元内, 由乙方负责, 甲方不需要另行支付费用。

第七条 维修保养费
7.1整年维保费用: 累计￥ 元（不含改造费用, 包工、 根据约定包料）。

第八条 付款方法
8.1整年维修保养费用分四次付清, 每次付￥ 元。
8.2每季度保养工作完成, 经甲方考评, 乙方满足协议条款要求后, 乙方应在每季度前15个工作日内提供上季度等额有效发票给甲方, 甲方在15个工作日内付清上季度费用。。
8.3由甲方同意乙方购置零备件费, 凭购置税务发票经甲方相关部门审批后, 到甲方财务部报销取款。

第九条 考评及实施措施
9.1管理处天天应作好消防设备运行检验统计, 如发觉异常情况立刻通知乙方。乙方统计维修处理情况, 每个月将汇总表（加盖乙方公章）交甲方。
9.2乙方应按保养细则做好维修保养统计, 每个月向甲方提供书面汇报。每季由乙方质量部门检测消防设备安全参数, 并向甲方提供书面汇报。
9.3每个月底双方负责 （项目）消防维保工作主管根据本协议要求标准和要求共同检验一次, 检验结果用分数表示, 满分为100分, 检验结果统计在汇总表
9.4通常故障应在二个工作日内完成, 不然记有效投诉一次。
9.5如因故障影响消防设备正常运行达一个工作日或以上记有效投诉一次。
9.6乙方如不按协议进行维修保养, 经管理处确定记有效投诉一次。
9.7如维修人员接到报修通知不能按协议要求时间到现场处理, 记有效投诉一次。
9.10如因消防设备而发生人身事故扣除甲方应支付给乙方当月该项目全部维修保养费, 同时乙方按要求负担赔偿责任。
9.11如确有特殊原因不能在三个工作日内将消防设备恢复正常运行, 应向管理处主任（或经理）作出书面汇报, 主任签署后汇报管理部同意办理延期手续, 不然将记有效投诉一次。
9.12每有效投诉一次扣三分, 每个月统计汇总后报甲方管理部通知甲方财务部门, 财务部门以乙方得分/100百分比, 作为结算维修费用依据。
9.13若出现连续三月扣款超出10%情况, 甲方有权单方解除本协议。

第十条 协议生效与终止
本协议自甲、 乙双方代表签字加盖单位公章后生效, 在维修保养有效到期前一个月, 甲、 乙双方约定协议延续或终止。协议未尽事宜双方友好协商处理。本协议一式伍份, 甲方执叁份, 乙方执贰份。

甲方（盖章）: 乙方 （盖章）:
代表人（签字）: 代表人（签字）:
日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日