1、汽车经营市场项目合作开发协议
甲方: 开发有限企业
住所地:
法定代表人:
乙方: 有限企业
住所地:
法定代表人: 董事长
鉴于:
1、 甲方为昆明市五华区科技产业园管理委员会所属全资国有企业。经昆明市五华区科技产业园管理委员会授权, 甲方有权在本协议约定时限内合理经营和使用本协议约定土地。
2、 本项目约定土地系五华区科技产业园范围内政府已经同意征用土地, 但因相关农村经济组织部分土地征收赔偿费用还未结清, 该土地还未移交给产业园区。
3、
2、 政府计划本项目土地为商业用地, 但现在该地块还未含有进行永久性商业设施开发条件。乙方有意利用该地块建设相关汽车销售市场, 甲方愿意与甲方开展合作。
经甲乙双方协商一致签署协议以下:
一、 项目概况
1、 项目土地位于五华区科技产业园 地块（本协议称: 该地块）, 土地面积约为170亩（含地块内道路和设施用地）。地块四至范围为, 东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。土地现实状况为未进行开发农业用地。地块情况以双方确定本协议相关附图为准。
2、 该地块还未办理土地出让手续, 甲方还未取得国有土地使用证和建设用地计划许可证。
2、 双方合
3、作在土地上建设“昆明泛亚中升汽车文化广场”（暂定名, 本协议简称: 本项目）。该广场经营包含但不限于: 汽车销售、 汽车维修、 汽车备件供给、 汽车信息咨询及汽车便民服务等。该广场将由8—10个汽车四位一体实体经销店及相关配套设施组成。
二、 合作期限
本项目合作期限为, 自_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。
三、 甲方提供合作条件
1、 甲方提供该地块土地使用权。
四、 乙方提供合作条件
1、 乙方必需在本项目所在地（五华科技产业园区）设置独立法人有限责任企业, 以该设置企业开发经营本项目。该企业工商、 税务登记和税收
4、缴纳均必需按属地管理标准办理, 税收必需在五华科技产业园区缴纳。
2、 乙方必需完成本项目立项、 建设等各项同意手续, 甲方给予帮助和给予相关便利条件。但因相关部门不予同意或在本项目经营过程中给予处罚, 由乙方负担相关风险。
3、 本协议签订后, 乙方评定本项目可行, 乙方应该在本协议签订后3日内一次性向甲方出借资金人民币 万元, 由甲方主管部门向该地块村民组织付清尚欠征地赔偿费。该征地赔偿费付清后, 甲乙双方共同帮助办理土地移交手续, 将该地块移交给乙方进行开发建设。
4、 该地块之上现有高压电网经过, 为了合理利用土地, 甲方上级部门正在编制高压电网迁移设计方案。该设计方案
5、同意后, 乙方应该按同意设计方案实施该地块相关高压电网迁建工程, 相关费用由乙方负担, 并进入本项目开发建设经营成本。
5、 乙方（含乙方组建有限企业）为本项目建设经营主体, 乙方筹措资金完成本项目全部工程建设, 并负担日常经营管理责任。
6、 本协议签订后3年内乙方在三年内必需将奔驰、 宝马、 路虎、 奥迪、 克莱斯勒、 捷豹、 雷克萨斯、 沃尔沃、 丰田、 本田、 福特、 大众、 马自达等汽车品牌当中6—9家建设或引入该汽车广场。同时三年内该汽车市场将为所在地提供近3000个就业岗位该条款作为实质性条款, 应该考虑乙方不能推行之时处理方法, 甲方是否有权解除协议。
。且应该确保本项目
6、内汽车经销商在五华科技产业园缴纳税收。
五、 甲乙双方合作利益分配
1、 本项目取得利润后, 甲方享受本项目 %项目税后可分配利润。不过, 乙方确保甲方每年最少能够分配 万元利润。若实际可分配利润高于该数额, 以实际可分配利润为准。实际可分配利润不足上述数额, 乙方应该按上述数额向甲方分配利润。
2、 除甲方上述约定利润后, 其她利润均归乙方享受。
六、 乙方向甲方出借借款归还
1、 按本协议第四条第3款约定, 乙方向甲方出借借款, 甲方以本协议约定分配利润归还, 甲方分得利润不足归还价款, 归还借款期限顺延。若本协议约定合作期限届满后, 仍然未还清, 双方另行协商处理
7、方法。
2、 若在若本协议约定合作期限未届满, 本协议因非乙方原因不能继续推行, 甲方必需一次性还清乙方借款。
七、 协议期限届满
1、 协议期限届满后, 本项目上全部不动产归甲方全部, 甲方无需给乙方任何赔偿。
2、 协议期限届满后, 甲方或上级部门对该地块用途没有调整, 甲乙双方能够继续合作, 甲乙双方另行协商合作条件。
八、 期限未届满本协议终止赔偿责任
本协议推行期间, 甲方不得单方面终止协议。不过, 因为甲方上级部门因计划或其她政策原因要求终止协议, 乙方能够要求相关部门应以赔偿。
九、 协议解除
1、 本协议因政府计划调整或政府其她政策重大调整而造成不能推行时, 或
8、本协议签署后90日内, 本项目没有任何实质性进展, 任何一方能够解除协议, 双方互不负担违约责任。
2、 本协议签署后6个月内乙方未进场施工; 或本协议签署后12个月内, 本项目基础设施还未完成; 或本协议签署后3年内, 乙方不能推行本协议第四条第6款义务, 甲方有权解除协议。甲方解除协议后, 乙方应该将土地腾空交回甲方, 甲方对乙方在本项目投资不予任何赔偿。
十 其她事项
1、 本协议推行过程中发生纠纷, 协商不能处理, 由项目所在地地有管辖权人民法院裁决。
2、 本协议一式四份, 甲乙双方各执二份, 含有相同法律效力。
3、 本协议未尽事宜, 双方可协商签署补充协议, 补充协议与本协议具相同法律效力。
4、 本协议经甲乙双方签字盖章, 并经乙方支付约定借款后生效。
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