委托书之二手房委托买卖合同模板.docx

二手房委托买卖协议
【篇一: 二手房买卖协议、 同意交易申明、 委托书】

二手房买卖协议
卖方: (简称甲方)身份证号码: _ _ 买方: _(简称乙方)身份证号码: _
依据《中国经济协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方购置房产签署本协议, 以资共同信守实施。
第一条 甲方自愿将座落于市区房产, 用途住宅, 出售给乙方。该房产原来在_房地产管理登记交易中心商品房买卖协议编号为 , 产权证号: _, 建筑面积为_平方米, 乙方对甲方所出售房产已充足了解, 并亲临现场勘察愿意购置上述房产。
第二条 甲、 乙双方同意, 上述房屋成交总价为人民币（大写）贰佰壹拾捌万玖仟陆佰玖拾肆元整（￥2189694.00元）。
第三条甲、 乙双方应遵守国家房地产法律法规政策, 并按要求缴纳办理上述房地产手续所需缴纳税费。经双方协商, 包含该房产过户税费均由乙方全部负担（一手房产证税费也由乙方全部负担）, 双方中介费各自负责。
第四条付款方法: 甲、 乙双方同意将上述房屋房款分期付给甲方, 具体付款付款方法及金额约定以下:
1、 本协议签署之日且甲方与乙方办理公证委托授权乙方指定人员证号码: ）办理过户时, 乙方应向甲方支付人民币（大写）捌拾柒万零叁佰捌拾捌元整870388.00元）。
2、 剩下房款因甲方房屋在银行按揭贷款（编号: 号。 期限, 6月至2029年6月）, 双方同意将于5月份起全部按
揭贷款本金及利息由乙方全部负担。
3、 自签署本协议后, 乙方每个月按揭还款必需在10号前汇入甲方账号: 建设银行, 如因乙方延期付款而产生银行不良信用（以乙方转入甲方上述账户日期为准）, 累积三个月不良信用, 甲方有权向乙方要求赔偿违约金壹拾万元, 并解除协议, 收回该房产全部权, 乙方已交房款甲方可不退还。
4、 甲方取得该房产产权证后, 甲方应无条件立刻配合乙方办理转按揭手续。若转按揭手续办理成功, 甲方应无条件配合乙方办理该房产产权过户手续。若转按揭手续办理不成功, 全部按揭贷款本金和利息由乙方负担, 直至还完该房产在银行所按揭全部本金和利息。
第五条 甲方在签署房屋买卖协议协议后收到首期购房款, 须把全部关该房产文件证实、 资料交付乙方。交付房产标准以同开发商签署协议为准。
第六条 该房屋交付乙方前所产生费用(包含水电费、 物业管理费、 一手产权税费等相关费用)均由甲方负责缴清, 在该房产水、 电、 物业管理费等过户手续办理过程中, 甲、 乙双方应主动配合, 过户所包含费用均由乙方全部负担。
第七条 甲方在签署本协议并收到首期购房款捌拾柒万零叁佰捌拾捌元整后当日将该房产交付给乙方。并配合乙方办理水、 点、 煤气、 有线电视、 物业管理费、 公共维护基金及其她隶属公共设施过户手续且结清全部费用。甲方交付房产之日起, 房屋所占用范围内风险责任及土地使用权随之转移给乙方。
第八条 甲方确保上述房屋权属清楚。自本协议生效之日起, 若发生与甲方相关房屋产权纠纷或债权债务纠纷等, 概由甲方负责清理, 所以造成该房产无法办理产权证得, 应退还乙方已付购房款, 并向乙方支付购房总价款50%以及
乙方投入装修款作为违约赔偿。乙方确保提供身份及工作证实真实有效, 如因乙方提供虚假身份及工作证实、 恶意拖欠尾款拒绝推行清偿义务, 造成甲方经济损失, 甲方除追究乙方经济责任外并有权追究乙方对应法律责任。
第九条 甲方在转让上述房产后, 不得再次出售给其她第三方, 如甲方恶意将该房产反复出售给第三方, 则应退还乙方已付购房款, 负担此次交易中双方全部交易税费, 并向乙方支付购房总价款50%以及乙方投入装修款作为违约赔偿。
第十条 甲、 乙双方须由双方亲自办理过户手续并无条件配合, 若本人无法到场须办理公证委托授权乙方指定人员 （身份证号码: ）办理过户手续。
第十一条 甲、 乙双方签署本协议后, 双方不得中途毁约。若甲方中途违约, 应书面通知乙方, 并自违约之日起三日内退还乙方所支付购房款, 同时向乙方支付购房总价款30%以及乙方投入装修款作为违约金; 若乙方中途违约, 应向甲方支付购房总价款30%作为违约金, 如房屋已交付, 甲方有权收回房屋并要求乙方将房屋恢复交付时原状。
第十二条 若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋, 每逾期一日, 由违约方向对方支付上述购房款0.05%作为违约金。逾期达一个月以上, 即视为违约方不推行本协议, 另一方有权解除协议, 如因违反本条款造成协议解除, 由违约方负担此次交易中双方全部交易税费, 并向对方支付购房款50%作为违约赔偿。
第十三条 若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋, 每逾期一日, 由违约方向对方支付上述购房款0.05%作为违约金。逾期达
一个月以上, 即视为违约方不推行本协议, 另一方有权解除协议。如因违反本条款造成协议解除, 由违约方负担此次交易中双方全部交易税费, 并向对方支付购房款50%作为违约赔偿。
第十四条甲、 乙双方确保于_年_月日前前往房管部门办理产权交易登记手续, 不然视为一方违约, 每逾期一日, 由违约方向对方支付上述购房款0.05%作为违约金。如乙方不能准期付款, 甲方有权拒接配合产权交易登记手续办理, 违约责任由乙方负担。因政府职能部门、 委托办理单位不能立刻给予办理或其她不可抗力原因造成办理产权交易登记手续拖延滞后, （申请减免税费时间）则办理时间可据实给予延长。
第十五条 甲、 乙以本协议记载联络地址、 电话为联络依据, 双方根据该地址寄发函件, 自函件寄发之日（以挂号信函寄出邮戳日期为准）起5以后视为送达。若甲乙双方联络地址、 电话有变更, 应该在变更之前立刻将新联络方法以书面形式通知对方, 不然如造成违约, 由变动方负责负担。
第十六条 双方约定其她事项: 1、 甲方自签署本协议后, 须把全部相关该房屋证实及资料文件交由乙方。如商品房买卖协议（复印件）、 首付款发票复印件（加盖开发商公章）、 煤气管道开通发票原件、 业主条约原件、 建设银行贷款协议原件及房管缴费发票原件, 并配合乙方到开发商办理交房手续。2、 甲方因无法随时来办理过户手续, 同意委托乙方指定人员 （身份证号码: ）全权代理过户手续, 并于_年_月_日前办理完公证委托书。
第十七条 本协议附件共 张:
1、 甲乙方身份证复印件, 作为本协议不可分割附件之一。
第十八条 本协议经双方签字盖章后生效, 若有未尽事宜, 甲乙双方以后可再行协商, 经协商所签署补充协议与本协议含有相同效力。
第十九条 甲乙双方若在推行本协议过程中发生争议, 应协商处理, 协商不成, 任何一方可向人民法院起诉。
第二十条 本协议壹式贰份, 甲乙双方各执壹份, 均含有相同法律效力。
出卖方(甲方): 购置方(乙方): 身份证号码: _ _ 身份证号码: _ _ 地 址: 地 址: 电话: ___ 电话:
【篇二: 二手房出售委托协议】

协议编号:
房屋出售委托协议
委托人:
（系房屋出售人）
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ________________________________________________________
身份证件号码（营业执照注册号）: __________________________________
法定代表人: ____________________ 联络电话: ______________________
委托代理人: ____________________ 联络电话: ______________________
受托人:
（系房地产经纪机构）
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: ______________________
营业执照注册号: ________________________________________________
立案证实编号: ____________________________________________________
法定代表人: ____________________ 联络电话: ______________________
委托代理人: ____________________ 联络电话: ______________________
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她法
律法规, 委托人和受托人本着平等、 自愿、 公平、 老实信用标准, 经协商一致, 达成
以下协议:
第一条 房屋基础情况
（一）该房屋为【楼房】【平房】, 坐落为: ____________【区（县）】_________________
【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】 _________ 单元 ___________ 号
（室）, 该房屋所在楼栋建筑总层数为: ___________ 层, 其中地上 ___________ 层,
地下 ___________ 层。该房屋所在楼层为 _________ 层, 建筑面积共 ___________ 平
方米。
（二）该房屋计划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】:
___________。
（三）房屋权属情况
房屋全部权证证号为: _______________, 共有权证证号为: ____ ,
填发单位为: ___________ ______; 该房屋【 】未设定抵押 【 】已经设定
抵押, 抵押权人为: , 她项权利证证号为 。
委托人确保该房屋没有产权纠纷, 因委托人原因造成该房屋不能办理产权登记、 不
能准期办理入住或发生债权债务纠纷, 由委托人负担对应责任。
第二条 委托期限及方法
本协议委托期限自 年 月 日至 年 月 日, 此期间受托
人为委托人【 】独家【 】非独家委托服务提供者。
独家委托服务: 委托人仅委托受托人为其此次委托销售房屋唯一受托人。
非独家委托服务: 委托人除可委托受托人为其此次委托销售房屋受托人外, 还可
委托其它房地产经纪机构或个人代为销售。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第 项服务（可多选）:
（一）提供与上述房屋买卖相关法律法规、 政策、 市场行情咨询。
（二）寻求房屋买受人。
（三）在本协议第二条约定时限内帮助管理上述房屋。
（四）帮助并撮合委托人与买受人签署房屋买卖协议。
（五）代办税费缴纳事务。
（六）代办上述房屋抵押注销手续。
（七）代办房屋产权转移登记及隶属设施过户手续。
（八）代理移交房屋、 隶属设施及家俱设备等。
（九）其她（请注明）
第四条 委托出售价格
（一）委托人要求上述房屋出售总价不低于【人民币】【 】 元（大写金额: 元）。
（二）实际成交价高于前款约定最低出售价, 高出部分属委托人全部, 但受托人
有权按实际成价收取佣金。
第五条 佣金及支付
（一）在委托人房屋成功出售（即签署《房屋买卖协议》）之前, 受托人不收取委
托人任何费用。
（二）委托人在同受托人提供购房者签署房屋买卖协议时, 按国家及行业相关规
定及本协议约定向受托人支付相关费用。标准以下:
1. 佣金: 房价款％; 2. 。
（三） 。
第六条 各方责任
（一委托人责任
1. 委托人向受托人提供所出售房屋有效证件及具体资料, 作为受托人提供委托
服务依据;
2. 委托人确保其出售房屋含有正当出售条件（包含但不限于: 已取得共有些人同
意、 出租人已放弃优先购置权）;
3. 委托人应主动配合受托人开展正常经纪活动;
4. 委托人应按本协议约定支付佣金, 并不得私自单方解除和变更本协议;
5. 委托期限内或委托期满六个月内不得与受托人介绍过用户自行成交;
6. 委托人如为独家委托, 不得将该售房信息委托其她房地产经纪机构或个人代
为销售;
7．
（二）受托人责任
1．受托人应核查委托人提供房源是否符合出售条件;
2．受托人就房屋交易程序、 成交价格、 付款方法、 房屋交付及产权登记等方面为
委托人提供咨询服务;
3．受托人应主动主动为委托人提供经纪服务, 不得私自单方终止本协议;
4．受托人应按与委托人约定委托事项要求开展经纪活动, 委托事项改变须经委
托人书面同意;
5. 受托人应立刻向委托人通报相关委托事项进展情况, 接收委托人咨询, 解答
相关问题及相关手续帮助办理;
6. 受托人充足利用本身所拥有推广路径, 对委托人房屋进行推介, 并帮助买卖
双方达成交易, 帮助交易双方办理相关房屋转移登记手续;
7．除本协议约定费用外不以任何方法或理由向委托人收取其她费用;
8．未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人;
9．受托人同时接收交易双方委托, 应向双方当事人如实说明情况;
10．
第七条 违约责任
（一）委托人违约责任
1. 委托人有意提供虚假上述房屋证件和资料, 受托人有权单方解除本协议,
给受托人造成损失, 委托人应依法负担赔偿责任;
2. 委托人泄露由受托人提供购房人资料, 给受托人、 买受人造成损失, 委托
人应依法负担赔偿责任;
3. 委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与第三人达成交易, 应根据本
协议约定标准向受托人支付佣金。但双方在本协议第二条中约定为非独家委
托, 并能证实该项交易与受托人服务没有直接因果关系除外;
4．
（二）受托人违约责任
1. 受托人违反执业保密义务, 不妥泄露委托人商业秘密或个人隐私, 给委托人造
成损害, 应根据 标准支付违约金, 约定违约金不足以填补
委托人损失, 委托人有权要求补充赔偿;
2. 受托人有隐瞒、 虚构信息或恶意串通等影响委托人利益行为, 委托人除有权
解除本协议、 要求退还已支付相关款项外, 受托人还应根据
标准, 向委托人支付违约金;
3. 在委托代办事项中, 受托人因工作疏漏, 遗失委托人证件、 文件、 资料、 发
票等, 应给予对应经济赔偿;
4．
第八条 不可抗力
因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 可部分或全部免去
责任。
第九条 协议变更与解除
（一）协议变更
在本协议推行期间, 任何一方要求变更本协议条款, 应书面通知对方, 并经双方协
商一致, 可达成补充协议。补充协议为本协议组成部分, 与本协议含有相同效力。
（二）协议解除
经双方协商一致, 可解除本协议。
第十条 争议处理
本协议在推行中如发生争议, 双方应协商处理。协商不能处理, 双方同意按以下
第 种方法处理纠纷。
（一）提交北京仲裁委员会仲裁;
（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 本协议及附件共______页, 一式______份, 含有相同法律效力, 其中委托人
______份, 受托人______份, ______份。
第十二条 其她约定
【委托人】（签章）: 【受托人】（签章）:
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】(签章): 【委托代理人】(签章):
【立案证实编号】:
【房地产经纪人员】:
【经纪资格证书编号】:
签署时间: 年 月 日
【篇三: 二手房买卖委托协议】

附件2:
编号: yc--07

银 川 市
二手房买卖委托协议
(协议编号: )
甲方（委托人、 出售方）: 乙方（委托人、 买受方）: 丙方（受托人、 中介方）:
银川市工商行政管理局
监制
银川市住房保障局
四月
- 1 -
协议编号:
二手房买卖委托协议
甲方（委托人、 出售方）: 代理人: _____ _____ 乙方（委托人、 买受方）: 代理人: _____ _____ 丙方（受托人、 中介方）: 代理人: _____ _____
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《城市房地产中介服务管理要求》和银川市相关法律、 法规要求, 甲、 乙、 丙三方在平等、 自愿和协商一致基础上, 就丙方接收甲、 乙双方委托, 促成甲、 乙双方达成房地产买卖并提供相关其它服务事项, 特签订本协议, 共同遵守。
第一条 房屋位置及基础情况:
1、 经丙方提供信息、 线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务, 甲方同意将座落于__________________________________房屋壹套（住宅/营业房）及该房屋占用范围内土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方。
2、 房地产基础情况: 房屋全部权证号: ______________, 产权性质: _________, 结构: _________, 建筑面积: __________平方米。随房屋同时转让隶属设施及装修装饰情况: ______________________________________________________________。
3、 甲方已如实陈说该房地产权属情况、 隶属设施及装修装饰情况, 并符合国家及银川市房屋上市交易政策、 法规要求。乙方对甲方所出售房屋及隶属设施、 装修装饰情况已充足了解, 自愿买受该房屋, 并支付给甲方定金以确立买卖关系。
4、 甲、 乙双方均接收该房屋是在有＿＿＿＿＿＿＿________________________________[可选择一项或多项或直接填写①房产证②《商品房买卖协议》在银行抵押; ③房产证在银行抵押④房屋已出 - 2 -
租]情况下签署本协议, 双方均认可其法律效力。注: 《商品房买卖协议》在银行抵押, 应解除抵押, 办理产权证后, 方可交易。
第二条 房屋交易价格 :
甲、 乙双方共同确定该房屋交易价格为人民币 元（大写__________________________________整）。
第三条 房屋买卖交易相关费用:
1、 该房屋买卖交易所需各项费用按国家相关要求实施。甲、 乙双方约定全部费用由 方负担, 从约定; 无约定, 按国家要求各自负担。经甲、 乙双方确定, 具体支付费用种类和数额见附件。
2、 乙方委托丙方代办贷款, 乙方应按银行申贷要求立刻向丙方提供银行申贷所需相关证件及材料并帮助, 若乙方不按银行申贷要求提供所需相关证件及材料或不主动帮助造成后果, 则视为乙方违约, 乙方负担全部违约责任, 甲、 丙方有权要求乙方支付违约金。
3、 乙方委托丙方代办贷款, 乙方支付丙方代办费、 公证费, 房屋需要评定, 支付评定费, 具体支付费用种类和数额见附件。
第四条 委托事项和服务费用:
1、 甲方委托丙方出售该房屋, 并帮助办理产权过户、 房屋交付等事宜。
2、 乙方委托丙方购置该房屋, 并帮助办理房屋产权证、 土地使用证、 房屋交付等事宜。需要贷款, 能够委托丙方办理银行贷款事宜。
3、 丙方接收甲、 乙双方委托提供服务, 根据银川市物价局核准收费标准, 甲方应向丙方支付中介服务费, 金额按成交价 %收取, 计人民币元; 乙方应向丙方支付中介服务费, 金额按成交价 %收取, 计人民币元。
4、 乙方委托丙方为其提供银行贷款服务, 乙方应向丙方支付代办费, 金额按贷款额 %收取, 计人民币元。经乙方确定, 具体支付代办费用见附件。
第五条 定金支付:
甲、 乙、 丙三方在确定并签署本协议当日, 乙方支付给甲方定金 元大写 （整）, 并由丙方代为保管。 - 3 -
在支付定金同时, 甲方应将该房屋房产证原件、 身份证复印件交于丙方临时保管, 丙方出具相关凭证数据。
第六条 付款方法及期限:
甲、 乙双方委托丙方以下列第()种方法第 条办理:
（一）一次性现金付款:
1、 自本协议签署之日起日内, 乙方将购房款（购房定金冲抵购房款）全部付清给甲方后, 三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续。
2、 乙方在签定本协议起 日内将全部购房款（人民币 元）交给银川市房地产交易中心指定银行并进行资金监管, 待房屋产权证过户给乙方后撤销资金监管。
（二）乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款:
1、 自本协议签署之日起三日内, 乙方将 %首付房款存入银行指定专题账户, 并由银行冻结（具体首付金额及贷款金额以银行审批数目为准）。在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入银行指定专题账户中, 乙方一次性将全部购房款（购房定金冲抵购房款）付清给甲方。
2、 自本协议签署之日起三日内, 乙方将 %首付房款存入甲方在银川市房地产交易中心指定银行账户并由银行冻结, 甲方帮助乙方办理房屋产权过户手续, 待丙方为乙方办理完公积金贷款后一次性将剩下房款（购房定金冲抵购房款）付清给甲方。
第七条 房屋交付:
1、 甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付。
2、 甲、 乙、 丙三方共同参与房屋交付。甲方按协议约定移交房屋及隶属设施、 装修情况完好, 甲、 乙方交接钥匙, 签署房屋交接单, 丙方见证签字。
3、 甲乙双方同意: 如房屋推迟移交时, 甲方应向丙方支付房屋设施及各项费用押金人民币 元整, 待三方办结房屋移交手续后由丙方给甲方全额退还押金。
第八条 甲、 乙、 丙三方义务:
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（一）甲方义务:
1、 确保该房屋无产权纠纷和债权债务纠纷, 由此而引发法律及经济责任由甲方全部负担。
2、 承诺对该房屋权属证件正当性、 真实性和有效性负责, 且该房屋共有些人对出售此房产无异议。
3、 乙方申请住房按揭贷款, 配合银行或银行认可机构提供与乙方申请住房按揭贷款相关资料, 并签署相关文件。
4、 根据本协议约定日期移交房屋及隶属设施、 装修。
5、 在房屋交付前, 结清水、 电、 气、 供暖、 有线电视、 电话、 物业费、 垃圾清运费等各项费用, 并提供上述费用交结单据原件。
6、 根据本协议约定委托、 代办事项, 按时支付各项费用。
7、 立刻提供办理房屋产权交易过户手续所需证件、 材料（原件和复印件）, 并主动配合乙方办理房屋产权交易过户。
（二）乙方义务:
1、 根据本协议约定支付方法及期限, 支付定金和购房款。
2、 根据本协议约定委托、 代办事项, 按时支付各项费用。
3、 提供房屋过户交易和银行贷款所需证件、 材料（原件和复印件）, 按时办理房屋产权交易过户手续。
4、 申请银行按揭贷款, 按时向丙方和银行提供申请贷款所需材料。
（三）丙方义务:
1、 根据本协议约定委托事项, 高效、 立刻向甲、 乙方提供优质服务。
3、 甲、 乙双方发生违约或争吵等情形时, 给予协调; 协调无效时, 采取中立态度, 并证实事实。
4、 对委托人个人资料严格保密, 未经委托人同意, 不得向她人泄露。
第九条 违约责任:
1、 本协议签定后, 乙方中途返悔, 应立刻通知甲、 丙两方, 购房定金归甲方全部以充抵乙方违约金; 甲方中途返悔, 应立刻通知乙、 丙两方, 并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。 - 5 -