融资代建合同.doc

合 同 书

项 目: XXXXX工程项目南昌市新魏路至洪都中大道地块城市棚户区改造
新建安置房工程
合 同 名: 融资代建协议
签署时间:

融资代建合作协议
甲 方【委 托 方 】: XXXXX文体局
南昌市关键工程管理办公室
乙 方【融资代建方】: 新疆XXXXX咨询有限企业

南昌市政公用投资控股有限责任企业
依据《中国协议法》、 《南昌市融资代建项目管理暂行措施》及其她相关法律、 法规, 遵照平等、 自愿、 公平和诚信标准, 双方经过友好协商、 洽谈, 就该代建项目达成一致意见, 签订本协议。
依据《中国协议法》、 《新疆维吾尔自治区政府投资建设项目代建制管理暂行措施》及其她相关法律、 法规, 遵照平等、 自愿、 公平和诚信标准, 双方经过友好协商、 洽谈, 就该代建项目达成一致意见, 签订本协议。
一、 建设规模及投资总额
（1）项目名称: XXXXX工程项目
（2）建设规模: 3000平方米 。
（3）建设内容: 电影院项目。
（4）建设地点: 新疆维吾尔自治区和田地域XXXXX县城中心地段。
（5）项目总投资: 3000万元 （以上内容以政府批复和同意投资概算为准）。1、 项目名称:
2、 建设规模:
3、 建设内容:
4、 建设地点:
5、 项目总投资:
（以上内容以政府批复和同意投资概算为准）

二、 项目代建内容及方法
1、 代建内容:
乙方作为该项目融资代建单位, 负责整个项目建设管理任务, 具体包含:
1.1项目融资工作（融资合作单位）;
1.2项现在期报建审批计划设计及办理相关工程建设许可手续等;
1.3开工前三通一平工作;
1.4用地红线以内征地、 拆迁工作及全部建安工程、 基础设施工程、 项目配套设施工程等;
1.5完工验收、 工程移交及工程财务决算编制工作;
1.6与项目建设相关其她事项。
2、 代建方法:
2.1甲方负责委派工地代表对本项目实施进行监督、 管理、 协调工作, 依据项目管理计划内容对项目进行跟踪管理。
2.2乙方负责依据工程特点, 编制《项目管理计划》, 并负担该项目施工全过程管理, 直至工程完工, 工程移交及工程决算编制工作。
3、 融资方法: 全过程融资代建

三、 代建项目工期及质量要求
1、 代建项目工期约定: 年 月 日—— 年 月 日
①项目合格率100%。
②获市优良及其以上奖励工程项目, 甲方按该项目获奖部分工程造价1%奖励乙方。
③不合格工程, 乙方除无条件返修至合格外另按该项目工程造价1%给予处罚。

四、 双方责任及权限
1、 甲方责任与权限
①负责协调乙方项目供地、 拆迁工作, 协调办理建设项目立项、 勘察、 计划、 设计、 招标、 监理、 质量监督、 三通一平等前期工作及相关办证手续。
②负责监督项目建设进度、 质量、 控制项目成本, 负责项目实施过程中重大变更审核等工作。
③负责配合乙方向银行等机构融通资金, 为乙方提供项目融资必需条件;
④负责组织相关单位配合乙方办理项目完工移交工作。
2、 乙方责任及权限

①负责按项目融资计划按时融资, 并按工程进度立刻支付给参建单位。
②负责按要求招标选择符合资质条件施工单位, 负责办理施工许可证等各项相关施工手续。
③负责在本协议签署后7天内向甲方提交完整代建建设项目施工组织方案, 包含项目管理机构、 项目质量、 安全确保体系、 项目运作程序及资金确保方法。
④负责在工程项目进行施工招标前, 完成施工图设计审查立案和施工图预算工作, 并将相关资料报甲方。
⑤负责每个月末7个工作日内向甲方递交经总监理工程师和财政委派会计签字确定相关投资完成额、 进度、 质量情况月度报表（详见附表）, 向甲方递交本月完成征地、 拆迁等以及多种实际发生费用清单及协议。
⑥负责在约定时间内按协议约定质量标准完成本协议所确定代建范围内全部建安工程及其配套设施建设。
负责将单项工程变更费用在30万元以上变更项目, 立刻将相关资料报甲方审核。
⑦负责按国家、 省、 市相关要求, 做好现场文明施工、 安全生产。确保按甲方要求将建安工程定额直接费0.9%作为文明施工安全生产方法费, 用在该代建项目, 不挪作她用, 杜绝发生重大安全事故。负责在约定时间内按协议约定质量标准完成本协议所确定代建范围内全部建安工程及其配套设施建设。
⑧负责按国家、 省、 市相关要求, 做好现场文明施工、 安全生产。确保按甲方要求将建安工程定额直接费1.2%作为文明施工安全生产方法费, 用在该代建项目, 不挪作她用, 杜绝发生重大安全事故。
⑨负责在工程完工后组织初验工作, 初验合格后按相关要求进行完工验收及移交工作, 并负责办理相关完工验收登记立案手续; 负责按国家保修要求做好保修期内质量保修工作。

五、 工程建设成本结算确定
1、 工程建设成本包含: 征地费用、 拆迁费用、 配套工程费、 前期报建、 审批、 咨询费及行政规费、 建安工程费、 配套工程费、 项目代建管理费、 项目贷款利息、 所应缴纳税费与其它财务费用。
2、 建安工程费、 配套设施费按现实施江西省新疆维吾尔自治区相关定额（土建、 装饰、 安装、 市政、 园林绿化）与对应费用定额按对应标准计算取费; 本着节省、 合理标准, 公开招标确定项目具体取费费率。前期报建、 审批、 计划审查、 招投标费、 行政事业性规费, 勘察、 质监、 安监、 检测检验费、 监理费、 计划设计费等费用, 按实计取结算。
3、 融资代建费用按《新疆维吾尔自治区政府投资建设项目代建制管理暂行措施南昌市人民政府办公厅相关印发南昌市融资代建项目管理暂行措施》（洪府厅发【】19号文）实施。

六、 工程资金管理
1、 甲方确保该项目纳入当年市政府主导投资关键项目计划, 乙方依据当年市政府主导投资推进重大关键项目投资计划中确定建设项目资金需求按项目建设进度适时融入资金, 确保项目建设资金需要, 如需提前融资必需报政府同意后实施。
2、 乙方根据《企业法》、 《基础建设财务管理要求》等法律法规, 对项目建设资金进行管理。市财政局委派项目会计对项目资金实施会计核实和日常监督。

七、 决算审核及工程验收
1、 完工验收: 项目完成后, 乙方组织初验, 初验合格后按相关要求组织完工验收;
2、 完工验收合格后, 乙方负责在要求时间内完成完工结算和财务决算编制工作, 并将相关决算资料递交甲方, 在乙方提交决算资料齐全前提下, 甲方委托市财政局对项目决算审核工作应在四个月内完成; 若未审核完成, 则根据乙方要求拨付工程款项。
3、 工程完工财务决算经市财政局审核批复后, 工程建设投资款依据《南昌市人民政府办公厅相关印发南昌市融资代建项目管理暂行措施通知》（洪府厅发【】19号文）相关精神进行办理。
4、 投资回购期: 工程完工验收合格后一个月内, 甲方向乙方拨付本项目建设成本（计量总价）70%; 完工验收合格且办理工程财务决算满一年后一个月内, 甲方将剩下全部资金（含财务费用）一次性向乙方付清。

八、 奖惩方法
1、 乙方在项目建设管理过程中, 应该严格依法进行勘察、 设计、 施工、 监理、 设备材料采购等招标工作。未经同意私自邀请招标或不招标, 造成严重后果, 能够依法终止《项目融资代建协议》, 由此造成损失由融资代建单位赔偿, 并依法追究相关责任。
2、 乙方按本协议第四条第二款第六项中要求办理变更手续, 若未按此要求私自变更或变更后未立刻按要求通知甲方, 其所发生项目及费用在工程决算时一律不予认可, 其费用由乙方负担。因私自变更而影响到工程质量, 要依法追究其相关责任。
3、 项目准期建成且完工验收合格, 并经完工财务决算审核同意后, 如经过科学管理或采取新技术、 新工艺、 新材料, 使工程决算比经同意预算有节余, 节余资金20%作为对乙方奖励, 在项目不可预见费中列支。

九、 其 她
1、 本协议未尽事宜, 双方本着友好协商标准, 协商处理。并签订书面补充协议, 作为本协议附件, 享受与本协议相同法律效力。
2、 本协议条款若与政府出台新政策、 新要求有冲突, 按新政策、 新要求实施。
3、 本协议一式捌份, 正本两份, 副本陆份, 含有相同法律效力, 自签署之日起生效。

甲 方（公章） 乙 方（公章）
法人代表（签字） 法人代表（签字）
委托代理人（签字） 委托代理人（签字）
开户银行 开户银行
帐 号 帐 号

鉴 证 方（公章）

年 月 日