二手房买卖协议模板.doc

二 手 房 买 卖 合 同

当事人基础信息:
卖方: 买方:
姓名: ______________　 姓名: ______________
身份证: __________________ 身份证:_____________
联络电话: _________________ 联络电话: _________________
工作单位: ____________________ 工作单位: ____________________
通讯地址: ___________________ 通讯地址: _________________

依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 及相关法律、 法规要求, 买卖双方在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就本协议所涉房地产转让事宜, 签署本协议, 以资共同信守实施。

第一条【转让标】
　　 卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方, 该房屋具体情况以下: 坐落于 ___________________________ 路（街）______ 号, ______ 小区______ 号楼______ 门______ 室; 所在楼层为___层, 为____________________ 结构。
　 房地产证号为: ______________________。房屋土地使用权证号为__________________。 房地产用途为: ______________________。
　　 登记建筑面积为: _______________平方米。（其中实际建筑面积______平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)。
房屋隶属设施为仓房、 家俱及家用电器。
卖方将该房屋占用范围内土地使用权及该房屋相关权益随该房屋一并转让给买方。卖方还应该将隶属于该房屋装修及其现有其她设施、 设备和其她相关物品与该房屋相关全部权利转让给买方, 其转让价格已包含在上述房屋价款中, 不再另行支付价款。 
第二条【买卖双方申明】
卖方申明: 卖方确保已如实陈说上述房屋权属情况和其她具体情况。卖方确定该房地产没有租约、 没有设定抵押、 担保也未被查封冻结, 无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷, 无不良事件发生, 提供材料齐全、 真实有效, 能够办理权属过户、 税务登记、 贷款申请等与交易相关各项事宜。确保该房屋不受她人正当追索。该房归属卖方一人全部, 卖方对该房地产享受完全独立处分权, 并完全有权签署本房屋转让协议及相关协议文件, 无共有些人（如有）反对。自本协议签署之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、 债权负担, 不得再与买方以外任何第三人签署该房屋买卖协议、 赠与协议、 抵押合相同。该房屋全部权、 使用权等一切权利归买方全部, 卖方对违反国家及黑龙江省相关房屋交易政策引发后果负担法律责任。如因卖方不如实陈说告之引发其她相关纠纷, 由卖方向买方负担违约责任,并对第三方负担处理义务, 与买方无关。
买方申明: 买方购置本协议第一条所述卖方房屋, 支付房款, 推行本协议约定各项义务, 负担违反本协议义务法律责任。
第三条【附着于该房地产之上户口】
该房地产所附着户口, 卖方确保于买卖双方办理完过户更名手续之日起3月内迁出, 逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。
第四条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币: ____拾____万____仟元(小写: ________元)。该转让价款不含税费。　
第五条【付款方法】
   买卖双方同意以一次性付款方法付款, 在____年____月 ____日, 买方一次性支付购房款为人民币: ____拾____万____仟元(小写: ________元)（含定金）给卖方。为防范交易风险, 督促卖方按约定准期交付该房地产并结清全部费用, 买卖双方协商同意在本协议签署时从交易总价款中预留人民币: __万__仟元(小写: _____元)作为交房确保金交买方。此款在卖方完成产权转移登记时进行结算。　　
  以上款项, 由买方直接经过转帐或者直接存入等方法支付到卖方提供本人银行帐号, 每次收到款项后卖方应该开具收据给买方。
卖方: 账户名: , 开户行:
收款银行卡账号:
买方:账户名: , 开户行:
付款银行卡账号:
第六条【税费负担】
经双方协商相关税费中: 个人所得税及营业税由卖方负担, 其它费用由买方负担。
第七条【房地产交付】
卖方应该于收到购房款后 ____日内, 即_____年 _____ 月 _____ 日将交易房地产正式全部交付买方使用, 并推行下列手续:
　　1、 卖方应在正式交付房屋前确保房屋及其屋内已经有设施、 水、 电等基础条件完好。如因上述基础条件存在问题引发纠纷, 由卖方出面帮助处理。
2、 买卖双方共同对该房地产及隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等事项进行验收, 统计水、 电、 气表读数, 并办理交接手续;
　　3、 交付该房地产钥匙;
　　4、 本协议要求其她应完成事项。
本条要求各项手续均完成后, 才视为该房屋验收交接完成。
　 第八条【延迟交房违约责任】
除不可抗拒自然灾难外, 卖方未按协议约定交房期限实施, 自约定交付期限逾期达一个月以上, 即视为卖方不推行本协议, 买方有权解除协议, 卖方按本协议第十一条要求负担违约责任。
第九条【产权转移登记】
买卖双方约定于_____年_____月_____日, 暨房产证办理完成满5年之日起3个月内, 正式办理产权过户手续, 在此之前卖方将交易二手房《中国房屋全部权证》交由买方保管。若卖方在交易过程中, 未经买方同意私自重新办理《中国房屋全部权证》, 视为违反本协议, 按第十一条违约责任, 赔偿买方损失。
在该房屋符合要求产权过户条件时, 暨房产证办理完成满5年之日起3个月内卖方有义务主动帮助配合买方向相关部门申请办理相关隶属设施和相关权益更名手续。正式办理房产过户手续后, 买方支付卖方房产过户保金_____元。（大写: ）。
如因卖方原所以不能办理过户登记, 买方有权解除协议, 解约时, 卖方除返还全部房价款外, 并按本协议第十一条要求负担违约责任。 
该房屋在正式办理产权过户前, 买方有权将该房屋卖与第三人, 若买方将该房屋卖与第三人, 卖方应在买方提出要求时, 主动配合与第三人办理产权过户等事宜。 
该房屋在正式办理产权过户前, 若因城市计划建设需要, 被政府征收, 政府给予一切赔偿权益归买方全部。卖方不得以房屋还未过户之名要求享受相关赔偿权益。     
第十条【装修问题】
在买方入住, 但未办理产权过户手续期间, 买方能够进行装修, 由此产生费用有买方负担。但卖方违约收回房屋, 卖方除退还买方购房款与违约金外,要赔偿买方装修费用, 包含材料费、 人工费。
第十一条【违约责任】
买卖双方协议签定后:
若因卖方不推行本协议约定义务, 致协议目不能实现, 应书面通知买方, 并在日内全部返还买方已付款(返还房款=买方已付款+利息）。
若因买方不推行本协议约定义务, 致协议目不能实现, 应书面通知卖方, 卖方在____日内部分返还买方已付款（返还房款=买方已付款-利息）。
利息计算方法按协议生效日至协议中止日买方已付房款月利率2%计算,
即: 利息=已付房款*协议签署至中止经过多个月*2%（*定义为乘法）。
房款及利息全部结清完成后协议方能中止。
第十二条【本协议与其她文件冲突处理】
买卖双方在本协议签署之前承诺及协议, 如有与本协议不相符, 以本合 同为准。本协议未尽事宜, 买卖双方可另行签订补充条款或补充协议。补充条款或补充协议均为本契约不可分割部分。 
  第十三条【本协议争议处理方法】
在履约过程中发生争议, 双方可经过协商、 诉讼方法处理。
  第十四条【协议数量及持有】
　　本协议累计5页, 一式_____份, 卖方_____份, 买方_____份, 其她交相关 部门, 均具相同法律效力。本协议自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
卖方(签章): 买方(签章):
身份证: 身份证:

共有些人（签章）: 证人（买方）:
身份证: 身份证:

担保人（卖方）:
身份证:

年 月 日 年 月 日