商铺租赁合同新版模板.doc

商铺租赁协议
出租方（以下简称甲方) : 【身份证号码】
联络电话:
承租方（以下简称乙方) : 【身份证号码】
联络电话:
经 纪 方（以下简称丙方):
经过丙方促成, 甲方愿意将其拥有房产出租给乙方使用。现租赁双方在丙方清楚通知情况下, 依据佛山市相关房产管理要求, 经过友好协商, 签署协议条款以下:
一、 租赁房产地址: 佛山市顺德区大良街道 （下称“该房产”）, 该房产【房地产权证】号码为: , 【建筑面积】为 平方米（以
【房地产权证】为准）, 甲方同意将该房产出租给乙方作 商业 使用。甲方确保对该房产拥有正当出租权利。
二、 丙方已清楚通知: 租赁双方应该自签署本协议之日起3日内, 到房屋所在地街道、 镇出租屋管理服务
中心办理房屋租赁登记立案手续。
三．租期为 7 年, 由 年 10 月 21 日至 2024 年 10 月 20 日为止。
甲方同意由 年 10 月 21 日至 年 12月 31 日为免租装修期, （从 年 1 月 1 日起缴付租金）。租赁期间所产生全部费用由乙方负责, 包含物业管理费。（若实际交付使用时间晚于免租装修期起始日, 免租装修期起始日自动顺延）。
四、 上述商铺每个月租金以下表:
1、 年 10 月 21 日至 年 10 月20 日止每个月租金大写: 人民币 壹万零伍佰 元整, 小写: ￥ 10500.00 元/月
2、 年 10 月 21 日至 年 10 月 20 日止每个月租金大写: 人民币壹万零伍佰 元整, 小写: ￥ 10500.00 元/月
3 年 10 月 21 日至 年 10 月 20 日止每个月租金大写: 人民币壹万壹仟零贰拾伍 元整, 小写: ￥ 11025.00 元/月
4、 年 10 月 21 日至 2021 年 10 月 20 日止每个月租金大写: 人民币 壹万壹仟伍佰柒拾陆 元整, 小写: ￥ 11576.00 元/月
5、 2021 年 10 月 21 日至 2022 年 10 月 20 日止每个月租金大写: 人民币壹万贰仟壹佰伍拾伍 元整, 小写: ￥12155.00 元/月
6、 2022 年 10 月 21 日至 2023 年 10 月 20 日止每个月租金大写: 人民币 壹万贰仟柒佰陆拾叁 元整, 小写: ￥ 12763.00 元/月
7、 2023 年 10 月 21 日至 2024 年 10 月 20 日止每个月租金大写: 人民币 壹万叁仟肆佰零壹 元整, 小写: ￥ 13401.00 元/月
五、 上述商铺每个月物业管理费、 水电费等由 方支付, 若以上费用有调整, 则按物业管理企业出具最新变更通知书实施。
六、 乙方须在 年6 月 28日前一次性交付人民币 贰万壹仟 元整（小写: ￥ 2100000元）给甲方作为租赁按金（以下简称按金）, 第一期（1月1日至1月31日）商铺租金人民币（大写）壹万零伍佰元整（小写￥ 10500.00 元）乙方须在 年 1 月20 日前交付给甲方, 第二期（2月1日至2月28日）商铺租金人民币（大写）壹万零伍佰元整（小写￥ 10500.00 元）乙方须在 年 2 月20 日前交付给甲方, 如这类推。在租赁期顺利届满当日, 乙方在租赁期内没有违约行为, 并付清租用上述物业应交付各项费用及租金后, 甲方需将上述按金无息退回给乙方。
七、 乙方须在每个月20 号前经过银行结算付清上述物业当月租金, 以银行转账单为凭; 如乙方延迟超出 15日交租且经甲方书面通知后乙方仍拒绝缴纳, 则甲方有权从第 16 天起天天罚乙方滞纳金人民币 贰佰元整 （小写￥ 200 元）, 拖延超出 30 天还没有交付清当月租金, 甲方有权单方终止本协议、 收回物业, 已收取租金及按金一律不给予退回, 并有权向乙方追讨租赁上述物业期间欠交全部费用及租金, 乙方不得有任何异议。
八、 租赁期内, 乙方自行办理牌照, 自筹资金, 自负盈亏, 遵法经营, 按章纳税, 租赁期间物业电费、 水费、 电话费、 网带费、 门前三包（垃圾费、 灭鼠费等）、 治安费、 管理费、 租赁税费（包含租赁税、 所得税、 营业税、 房地产土地使用税等）、 工商费、 税务费等全部费用由乙方负责。以及国家以后再颁布相关商铺租赁要收取任何费用由乙方全额负担。
九、 甲方负责帮助开通该商铺水电, 全部开通水、 电费用等由乙方负责支付。在乙方签署本协议并交付按金后, 甲方需提供上述物业供水、 供电开户证实给乙方到相关部门办理开户手续, 期间产生费用由乙方自行负责负担。
十、 在乙方签署本协议并交付按金后, 如乙方需要用上述物业办理营业执照、 税务登记等相关手续时, 甲方须提供对应证实资料给乙方办理。
十一、 协议期内, 乙方在物业内有自主权、 经营权、 但甲方或甲方委托人有权在乙方正常营业期间巡视物业（在有乙方工作人员陪同下）, 乙方须无条件帮助。
十二、 乙方不得私自改变物业结构、 布局及原有间墙, 如需改变, 需经甲方书面同意, 改变后发生事故由乙方负责负担。在乙方中途退租或租赁期满时, 乙方必需恢复上述物业原有间墙及布局, 如国家法律法规未来要求需要商铺加装相关设施设备（如消防喷淋系统或烟雾感应系统等）, 或物业管理企业要求对商铺内电路或给排水系统等设施设备进行变更时, 乙方须知会甲方, 并取得甲方同意后再进行更改。
十三、 乙方租用物业期间甲方许可乙方装修增加固定土木建筑物、 水、 电设施, 但在中途退租或期满迁出时, 不能拆除、 毁坏及迁移, 但不包含可移动设备、 家俱。
十四、 乙方必需做好防火安全工作, 不得在物业内存放易燃、 易爆物品, 保护好物业设施及装修, 如造成物业设施及装修损坏, 应给予甲方赔偿经济损失。
十五、 甲方应确保本房屋质量安全合格, 符合消防、 环境保护要求, 并已取得相关验收或许可批文。在乙方依法办理正常经营必备各项证照或报批手续（包含但不限于工商、 税务、 装修、 二次消防等）时, 甲方应立刻提供相关资料文件, 具体申报手续及相关费用由乙方负担。
十六、 甲方应保持本商铺固有设施（包含屋顶、 关键结构、 墙壁、 主水管通道、 主电缆电线）处于清洁、 良好使用状态。若在承租期间, 本商铺固有设施非因乙方原因造成毁损, 甲方须立刻进行修复, 并负担修复费用。若甲方怠于修复 , 乙方经书面通知甲方后有权自行修复, 由此产生费用由甲方负担。
十七、 协议期内, 乙方因为非法经营或其它原所以造成停业, 停业期间需要按协议上条款缴付清各项费用及租金, 如借故刻意拖迟或不缴交租金, 则视作违约处理, 甲方有权单方终止本协议、 收回该物业及没收按金, 并有权向乙方追讨租赁上述物业期间欠交全部费用及租金。
十八、 在协议期内, 乙方不能在该物业内进行违法、 违商、 黄、 赌、 毒等一切违法行为, 不然, 由乙方负责其刑事、 经济及法律责任, 乙方保管好在商铺内一切物品和财物, 保护好人身安全, 一切工伤事故由乙方负责, 乙方须遵守物业所大厦物业管理条约使用该物业, 不然由乙方负责其经济及法律责任。
十九、 在租赁期间, 甲方如将上述物业出售或任何形式转让第三方, 甲方必需在物业产权变更前以书面通知乙方, 并需帮助乙方与新产权人重新签署与本协议相同条款、 内容租赁协议, 直至协议期满, 甲方（或新产权人）不得所以而单方面终止本协议, 不然, 乙方有权视甲方违约处理, 甲方需按本协议约定赔偿条款赔偿给乙方。
二十、 租赁期内, 如因经营不善, 乙方能够将上述物业顶手给她人, 但乙方需帮助甲方与新乙方重新签署与本协议相同条款、 内容租赁协议, 直至协议期满。
二十一、 租赁期届满后, 甲方如需继续出租物业, 在相同租赁条件上, 乙方有优先租赁权。
二十二、 租赁期届满时, 乙方须按时搬出 并需将在上述物业注册企业迁出及到税务部门报停全部税收（如有在国土局办理租赁登记, 需办理好相关注销手续）。期满后十天内物业仍有余物, 则视作乙方放弃全部权处理, 甲方有权清理, 无须知会乙方, 清理费用由乙方支付。
二十三、 因不可抗拒自然灾难造成物业毁坏, 不能正常使用, 本协议自行终止, 互不负担一切责任, 在乙方缴付清租赁上述物业期间应交全部费用及租金后, 甲方需将按金无息如数退回给乙方。但乙方不得拆除、 毁坏及迁移物业内全部固定土木建筑物、 水、 电设施及原有装修, 不然, 甲方有权视作乙方违约处理, 立刻单方面终止本协议、 收回上述物业, 没收乙方之按金及已经交付租金, 并有权追讨乙方租用上述物业欠交全部费用及租金。
二十四、 在本协议期内, 如甲方提前解除协议、 或因甲方有违约行为造成乙方解除协议, 或因抵押权人行使抵押权造成乙方无法使用商铺, 则需将按金无息如数退回给乙方外, 另赔偿两个月租金给乙方作为违约金, 并需赔偿乙方在物业内一切装修费用（装修费用按政府评定部门所评定为准）。如乙方提前解除协议, 则按金归甲方全部, 乙方不得拆除、 毁坏及迁移物业内全部固定土木建筑物、 水、 电设施及原有装修, 还需交清解除当月欠交全部费用及经营中所发生一切债权、 债务。
二十五、 本协议顺利到期, 推行终止时, 在乙方缴交付清租赁上述物业应交付应缴费用及租金, 并将上述物业注册企业迁出及到税务部门报停全部税收后（如有在国土局办理租赁登记需办理相关注销手续）, 甲方应将乙方之按金无息如数归还给乙方。但乙方搬出时不得拆除、 毁坏及迁移物业内全部固定土木建筑物、 水、 电设施及原有装修, 不然, 甲方有权视作乙方违约处理, 立刻单方面终止本协议、 收回上述物业, 没收乙方全部按金及已经交付租金, 并有权追讨乙方租用上述物业欠交全部费用及租金。
二十六、 乙方按时缴交租金给甲方, 甲方只提供个人收据, 此租金为甲方实收租金, 不含任何税金。
二十七．甲、 乙双方签署本协议时, 甲方支付丙方经纪佣金为人民币大写 元整, 小写（￥ 元）乙方支付丙方经纪佣金为人民币大写 元整, 小写（￥ 元）, 丙方佣金必需在甲、 乙双方签定本协议当日一次性付清给丙方, 违约方需支付丙方应收经纪佣金总额。
二十八．甲方之收租账号为户名: , 账号: , 开户银行:

二十九．甲、 乙双方因实施本协议所产生争议, 应首先协商处理, 协商不成, 任何一方都有权向上述商铺所在地人民法院起诉。
三十．本协议一式叁份, 甲、 乙双方及丙方各一份, 自签署之日起生效。

甲方: 乙方:

丙方: 佛山市…….物业代理有限企业
协议三方兹于上述 年 月 日亲笔署名（请用正楷署名）属实。