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签署拆迁赔偿协议有什么技巧

　　很多被拆迁人认为一旦双方对拆迁赔偿额度达成一致意见, 拆迁维权就算大功告成了, 这是不对, 怎样审查拆迁赔偿协议, 怎样签署赔偿协议也很关键, 尤其是大型企业安置赔偿协议签署, 一定要有拆迁律师全程参与, 才有有效地保护拆迁谈判结果, 在协议推行过程中规避风险。下面, 我们就来介绍一下在签署拆迁赔偿协议过程中应该注意哪些方面:

　　审查签署协议主体是否正当

　　和我们签署拆迁协议一定要是拆迁人, 含有法人资格, 不然协议签署会因为主体不明确、 主体没有负担法律责任能力而面临无法推行风险。比如拆迁指挥部、 拆迁办公室之类机构, 是不含有法人主体资格, 拆迁一结束就撤了, 找都找不着, 更不要说以后推行问题了。

　　协议关键条款内容要明确

　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁, 在协议细节应该怎么约定没有经验, 常常签署协议内容不明确, 造成以后推行过程中存在麻烦。拆迁协议里比较关键必需明确内容有:

　　1、 赔偿款总金额及各项赔偿内容具体明细, 假如存在厂房出租情况, 这个各项赔偿内容具体明细就尤为关键, 这包含到双方以后分割拆迁赔偿款份额确定。

　　2、 赔偿款支付时间及支付方法。

　　3、 安置房、 安置土地面积及具体位置、 土地性质, 因为地理位置决定了土地域位价值, 土地性质是住宅、 工业还是商业也直接决定土地价值, 假如双方在协议中没有明确约定, 在实际推行中很轻易产生纠纷。

　　4、 假如签署补充协议, 赔偿协议上内容必需正当, 与主协议条款不冲突, 假如对主协议有重大改动, 须明确约定以赔偿协议约定为准。

　　约定违约责任

　　通常来说, 拆迁人答应赔偿条件, 尤其是落实到协议条款赔偿条件, 基础上都能实现, 不过什么事情都是有万一, 我们在签署协议时候, 也应该为可能出现万一”提前防备, 那就是明确约定违约责任, 从另外一个角度来说, 也是从协议条款角度去督促拆迁人今早推行协议。

　　明确约定协议推行程序

　　很多拆迁项目都要求协议签署后立即腾退房屋, 在交房后支付拆迁赔偿款, 有项目甚至是要求先腾退房屋, 然后才把拆迁赔偿协议交给被拆迁企业和支付拆迁赔偿款。

　　审查拆迁赔偿协议是否对我们有不利原因, 有不公平条款

　　审查拆迁赔偿协议是否对我们有不利原因, 有不公平条款。比如是否为拆迁人付款设置了条件, 这个条件是否是模糊或者难以实现, 一旦出现这么条款就要注意了, 拆迁人有可能要经过这么条款设置延迟付款时间, 因为大型企业拆迁包含到赔偿金额都比较高, 几千万甚至上亿, 这些赔偿费用一旦晚付多个月所产生利息都是很大。

起源: （签署拆迁赔偿协议有什么技巧）
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