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建 房 合 同

甲方: （姓名, 身份证号码）

乙方: （姓名, 身份证号码）
　　甲方拟建房屋一座, 位置在会同县林城镇洒口村三、 四组（会同一中后大门上方）, 暂定5层（房屋结构为砖混结构）, 由乙方以双包（包工包料）负责承揽建设。为明确双方权利义务关系, 经平等协商, 双方自愿签署本加工承揽协议。
　　一、 双方权利义务
　（一）甲方责任
1、 甲方开工之前做好一切开工准备, 处理好周围邻里关系, 做好三通一平工作（即水通、 路通、 电通以及场地平整）, 提供堆放材料场地;
2、 按协议支付工程款项。
3、 甲方有权监督工程质量和进度, 甲方发觉乙方在施工过程中有偷工减料、 工作不负责影响房屋质量等行为时, 有权要求乙方停工或整改, 由此造成一切损失乙方负责。
4、 甲方负责缴纳工程税款、 卫生费、 占道费及管理费。
5、 甲方提供施工图纸。
6、 甲方负责提供室内精装修电线、 卫生间水管、 龙头和阳台水管、 龙头、 粉刷涂料和卫生间瓷砖, 由乙方负责安装。
（二）乙方责任
乙方必需按甲方提供设计图纸并结合本协议内容进行施工, 必需确保工程质量和进度。
1、 乙方含有从事房屋建设成熟经验, 负责施工建设并交付建房结果。
2、 搅拌机、 震动器等施工机械以及模板、 脚手架等全部劳动工具由乙方自带, 费用由乙方自理。
3、 乙方负担施工期间水、 电费。
4、 乙方所属人职员资酬劳由乙方负责支付, 与甲方无关。如所以发生闹事或造成工程停工, 所造成一切后果由乙方负担。
5、 房屋基础部分: 挖孔桩开挖乙方负责从地平至地下1.5米以内部分, 多出部分另行计价。
6、 乙方加强对其人员安全教育, 严格管理, 遵守国家法律法规, 做到文明、 安全施工, 教育工人不要扰乱社会治安, 喝酒后不准上工地工作, 严禁聘用有病和身体不健康人到本工地工作。因为乙方人员有意或过失引发安全事故由乙方自行负责, 与甲方无关。
7、 乙方负责保护好甲方提供材料堆放场地以及占用其她公共场地, 工程完工后应该恢复原貌。
8、 房子前后贴外墙砖、 瓷砖颜色及型号、 尺寸必需由甲方确定后才能进场使用。
9、 乙方进入工地使用材料, 必需符合施工图纸要求, 主材（钢筋、 水泥等）要有相同批次出厂合格证, 质量合格证及复检汇报, 且材料进场在得到甲方认可后方可使用。
10、 现浇混凝土、 混合砂浆、 水泥浆等混合材料配合比要求达成施工图纸要求。
11、 全部隐蔽工程, 在隐蔽前应通知甲方组织相关技术人员验收, 验收合格后方可进行下一道工序。
三、 其她承包内容
（一）装修部分
1、 乙方负责贴卫生间瓷砖, 按 元/平方米计算, 贴瓷砖所用水泥、 河砂由乙方负责, 防水材料由甲方负责购置, 乙方负责施工。
2、 卫生间大便器、 沉水弯、 阳台拖把池和加污罩, 下水道加管, 地漏及其她小五金件安装由乙方负责安装, 不另行计价。
3、 墙面为混合砂浆, 楼地面为一般水泥打磨地面, 楼梯踏步为水泥地板压光地面。
（二）水电部分
1、 进、 排水管分别采取 和 型号管, 进户即可（进到每个卫生间和厨房）, 该部分管材（含辅材和配件）全部由乙方负责购置、 安装, 水电由甲方负责提供。
2、 地面下水道, 前后都用砖砌（宽40公分, 高50公分）成水槽, 里面再放置300管子, 一至装到总管为止。槽子上面加盖60公分宽小盖板。
3、 入户主电线为 mm湘鹤铜芯线, 装进户即可（要求: 每户都装, 住房2套两组, 租房每层4套四组八根, 两层租房16根, 每套房装一个空气开关, 放2根线出来）。
4、 电表和内装电线、 灯泡、 排插由甲方负责购置, 乙方负责安装, 安装费包含在承包价中不另行计价。
四、 开、 完工日期
　　工期从 年 月 日开始建设, 工期为 天。如发生下雨、 停电、 地震等影响施工不可抗力情况, 可顺延工期。
五、 面积计算方法和承包价格
⒈工程款结算方法: 以建房面积计算（内阳台不计算面积）, 每平方米人民币 元。
六、 质量要求
　　⒈乙方应该本着保质保量标准, 根据图纸施工, 加强质量管理。
　　⒉关键施工过程: 如地基、 浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。
　　⒊甲方发觉乙方在施工过程中有偷工减料、 工作不负责影响房屋质量等行为时, 有权要求乙方停工或整改。
　　⒋房屋建成后一年内, 甲方发觉质量问题, 乙方必需进行无偿维修。
　　七、 付款方法
1、 挖孔桩除乙方应该做部分, 多出部分按每米 元计算, 全部挖孔桩开挖成型, 并验收合格后立即多出部分工作内容工程款全部支付给乙方。
2、 地梁完成浇注, 并验收合格, 支付工程款5万元整。
3、 每层主体搭板完成, 并验收合格付工程款 元。
4、 封顶验收合格支付工程款 元。
5、 内、 外粉墙中途按每层付款 元。
6、 工程完工并验收合格后, 支付协议总价90%, 其它10%作为工程质保金（质保期满后, 无质量问题和质保期维修扣款则无息一次性支付）。
7、 工程质保期为一年, 质保期从甲方收房之日算起。
　　八、 违约责任
　　⒈因为工程质量达不到要求, 乙方要进行修理、 重作; 造成损失, 由乙方赔偿。因乙方原因造成使协议无法推行, 乙方应负担违约金 元, 并赔偿因其违约给甲方造成一切损失。
　　2、 乙方若无视甲方合理要求, 或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方, 视为乙方根本违约, 甲方有权解除本协议。乙方应负担违约金 元。
　　3、 在乙方无违约行为情况下, 甲方若不按协议约定支付工程价款, 应该负担违约金 元（或每日负担违约金 元）。
　　九、 争议处理措施
　　⒈发生协议争议时, 双方应友好协商。
　　⒉如协商不成, 双方可将争议提交人民法院进行裁决。
　　十、 附则
　　⒈本协议一式两份, 甲乙双方当事人各执一份。
　　⒉本协议自签署之日起生效。
　　⒊以上协议, 双方必需共同遵守。如经双方协商同意签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。

　　甲方签字:

　　乙方签字:

年　　月　　日