宅基地使用权永久转让合同模板.doc

宅基地使用权永久转让协议

甲方（转让方）:
姓名: （原土地使用人） 身份证号码
姓名: （原土地使用人） 身份证号码
姓名: （原土地使用人） 身份证号码
姓名: （原土地使用人） 身份证号码
姓名: （原土地使用人） 身份证号码
姓名: （原土地使用人） 身份证号码
乙方（受让方）:
姓名: （现土地使用人） 身份证号码
姓名: （现土地使用人） 身份证号码
姓名: （现土地使用人） 身份证号码

甲乙双方本着平等自愿、 等价公平、 实事求是、 信用守约标准, 经双方协商, 见证方见证, 现就乙方向甲方一次性付款永久转让宅基地使用权和房屋全部权等事宜达成本协议建屋用地协议, 特签署本协议, 本协议共6页, 由双方共同遵守:
一、 永久转让宅基地位置及四至图:
该宅基地位于广州市南沙区（原番禺区）——————后面空地, 该宅基地占地面积 平方米; 四至图如附图所表示。双方签署本协议后该宅基地永远归乙方自主完全享受使用权。
二、 永久转让条件和付款及转让后事实:
1、 甲、 乙双方一致同意上述宅基地使用权永久转让, 一次性付清款项, 转让金额为人民币 元（大写: ）。
2、 甲方收到上述宅基地使用权永久转让款并签署本协议后, 随即要把该地相关资料交由乙方保管使用。即使该地证件是甲方名义, 但签署协议以后甲方及其后人不得干预。该地权益, 只有乙方及其后代人才享受该地使用权、 收益权及处理权, 甲方及其后代不得干预。
三、 甲方责任和义务:
1、 甲方确保该地四边地清楚无争议, 在转让前没有将该地作任何抵押, 也不存在其她纠纷和债务纠纷。如上述转让较交接前即存在产权纠纷, 则是甲方违约, 按本协议违约责任实施。
2、 确保乙方是土地使用证得唯一正当使用人。
3、 如有第三方就上述土地和房产证有在争议, 甲方或其后人必需无条件出面替乙方给予澄明及证实, 维护乙方正当权益。如因第三方出现并存在权属争议使乙方权益受损, 甲方须按违约责任要求赔偿乙方全部损失。
4、 甲方确保其家庭组员均已署名（老年文盲由其赡养人代表签, 本人盖手指印）, 并确保署名真实性。如甲方对其家庭组员隐瞒相关情况, 造成未签约组员与乙方发生权属纠纷, 甲方无条件出面澄清及证实, 而且甲方要负担所以给乙方带来损失。
5、 甲方在过户手续没有给乙方之前, 甲方不得把该地及证件出租、 转让、 抵押、 赠与给其她人或对其作出变更处理, 不然按违约诈骗处理。
6、 在政策许可能办理土地过户手续时, 与乙方一起到相关部门办理, 甲方有帮助乙方办证、 换证责任和义务。相关费用由乙方负责, 但甲方不得要求乙方支付办理费用, 乙方可按建筑工人通常工作日工价支付甲方人工费, 不然是甲方违约, 根据违约条款处理。
7、 在法律许可下, 以后在该地上拆旧建新, 扩建加建, 甲方应无条件出面帮助乙方办理相关手续责任和义务, 相关费用和后果由乙方负担, 但甲方不得要求乙方支付办理费用, 乙方可按建筑工人通常工作日工价支付甲方人工费, 不然是甲方违约, 根据违约条款处理。
8、 该地证件如有要求使用期（明确有还是没有, 假如有, 明确多少年）, 则在期满时, 甲方须认可期满后该物业无条件无偿地归乙方全部, 如需办理证件使用续期, 甲方应无条件帮助乙方办理责任和义务。相关费用和后果由乙方负担, 但甲方不得要求乙方支付办理费用, 乙方可按建筑工人通常工作日工价支付甲方人工费, 不然是甲方违约, 根据违约条款处理。
9、 安装水电问题, 要以甲方名义报装水电设施, 甲方必需无条件与乙方一起到相关部门办理。未报装前用水用电, 甲方要先向乙方提供水电使用（包含380v电压用电）。
10、 甲方必需无条件提供一个户口（户主为李子亮）办理报建并与乙方一起到相关部门办理。办理报建手续费用由乙方支出, 乙方可按建筑工人通常工作日工价支付甲方人工费, 不然是甲方违约, 根据违约条款处理。

四、 乙方责任和权益:
1、 乙方应尊重当地村规民约, 负担村名应交其她费用（如排污费、 卫生费、 治安费）。
2、 乙方应向政府交纳上述房产税款和支付一切正常费用。
3、 乙方在使用该地过程中发生多种内部纠纷、 安全责任由乙方单方面负责。
4、 乙方有权自主使用该宅基地和对旧房屋进行拆除。
5、 乙方必需按甲方交付面积使用, 超出范围, 后果自负。
6、 甲、 乙双方确定: 乙方拆旧建新房产由乙方独自出资, 甲方帮助完成报建; 甲方对此不负担任何出资, 对相关房产不拥有任何权益; 乙方有权对本协议涵盖土地上建设房屋进行占有、 使用、 收益及处理, 甲方不得干预。
五、 双方责任与共同申明:
1、 乙方有权自主使用该土地及新建房屋和物业, 包含该土地及地上物使用产权。如该土地及新建房屋转让她人, 甲方必需无条件帮助乙方办妥相关出租或转让手续。
2、 双方确定协议并签署后, 假如双方或某一单方出现违约, 甲乙双方继承人有继续实施本协议权利、 责任和义务, 若有违反, 按本协议违约责任处理。
3、 双方确定, 乙方后代人继承享受本协议所涵盖乙方全部权益, 甲方后代人、 继承人有继续推行本协议所涵盖甲方全部责任和义务。
4、 双方及后代必需以本协议内容为标准遵守约束自己思想行为, 遵守推行自己责任和义务, 若单方违约则要按违约责任要求向守约方赔偿全部损失。
六、 其她约定:
1、 在没有侵犯或妨碍第三方权益条件下乙方楼层飘出加建, 甲方应不干预并永远不追加收飘出部分面积款项, 不然甲方违约。
2、 本协议所述转让费已包含全部费用。
七、 征地拆迁赔偿:
该宅基地和物业以后遇征地拆迁, 土地、 建筑、 设施等赔偿收益全部归乙方全部, 收益与甲方及其后代无关。但甲方及其后代有帮助办理登记、 申领责任和义务, 不得拒绝、 推脱、 拖延乙方, 不然是甲方违约, 按违约责任处理。
八、 违约责任:
本协议一经签署, 双方不得反悔。如甲方反悔或甲方不推行承诺、 责任和义务属违约, 甲方必需赔偿该宅基地和物业当初市场价值二十倍款项给乙方; 如乙方建房过程中或房屋完成后甲方违约, 甲方还要赔偿给乙方因该物业引发一切经济损失, 损失额为违约时, 该土地和房屋市值评定价十倍（必需在乙方要求期限内赔偿, 不然逾一年后, 在原来赔偿金额基础上多赔十倍）。如乙方反悔, 甲方不退还给乙方所交付该宅基地转让金而且新建房屋归甲方全部。

九、 本协议经甲、 乙双方认真查阅和完全明白后, 各人在思维清醒状态下签署本协议。本协议共 页一式五份, 甲方, 乙方, 见证方各持1份。自双方（及双方家庭组员）、 见证方署名并盖上指模后, 于签署日期生效。
十、 未尽事宜, 双方协商处理, 所签署补充或修改与本协议不可分割, 含有相同法律效力。如双方有争议且协商未果, 可提请司法仲裁。
十一、 附件: 双方家庭组员户口簿和身份证复印件各一份。
十二、 附图: 甲方提供该宅基地四至图一份

甲方署名（指模）:

地址: 广东省广州市南沙区榄核镇恩平街28号

乙方署名（指模）:
地址: 广东省高州市
广东省阳春市
见证方署名（指模）: 身份证号码:
见证方署名（指模）: 身份证号码:

签署地址: 广州市番禺区
签署日期: 年 月 日